2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2015-4-21 12:39

本帖最后由衣食住行于 2015-4-21 13:40 编辑

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：" i5 p, q# L2 B4 c( @

. h1 Y1 n) E" g  j$ j% Q新上市：653 (600, 566, 507)
: Y, n) a$ i+ G售出：292 (248, 288, 300)
6 N) r0 d3 {8 ~/ e& o: ?& `9 _6 r比率：45% (41%, 51%, 59%). {) {# o7 X0 m2 i1 h$ P
价格变动：371 (287, 286, 274)& J5 C) |) S$ |. K, s# ]
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)3 V) N' l+ y8 o" g+ W0 ]4 O( P
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109). x' Y/ g7 }1 B
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
1 I, g* ?0 g, @$ g! H7 p- K; H市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)' @% T/ a& ]$ p
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
- b/ D( R) I3 J  L: A! H8 W3 }Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
  B' Z% u$ W0 I4 |' `" G" o2 w* L1 H! v+ t1 ~9 [6 @
本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。! H5 k2 G1 J5 H4 s% D2 H0 c( P
% L/ Z% z# j6 R) q) m- n  b/ ^5 T
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry · 发表于 2015-4-21 13:09

近期趋势走跌那。

DELTA · 发表于 2015-4-21 15:25

爱的猛动 · 发表于 2015-4-22 06:44

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk · 发表于 2015-4-22 10:13

爱的猛动发表于 2015-4-22 06:44
: \4 P. _/ D, y3 F, u大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动 · 发表于 2015-4-22 12:22

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行 · 发表于 2015-4-22 12:25

爱的猛动发表于 2015-4-22 13:22* a2 e2 Q$ Z" e6 }
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动 · 发表于 2015-4-22 12:29

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行 · 发表于 2015-4-22 12:48

爱的猛动发表于 2015-4-22 13:29& f' O1 f6 g- t3 k# i8 _
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。

以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody · 发表于 2015-4-23 08:13

爱的猛动发表于 2015-4-22 13:29' m6 d0 d% U. i; E
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动 · 发表于 2015-4-23 09:39

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
; ]4 D) x$ x# G& ]' J十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光 · 发表于 2015-4-23 10:00

爱的猛动发表于 2015-4-23 10:39
. T8 l6 q% D$ z: V你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动 · 发表于 2015-4-23 10:08

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光 · 发表于 2015-4-23 10:10

爱的猛动发表于 2015-4-23 11:086 n+ G. {/ S% l- [
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒 · 发表于 2015-4-23 10:57

爱的猛动发表于 2015-4-23 11:08. @) W; j; u% o7 k+ e3 n5 c8 @2 `
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

good luck

jeffyu1988 · 发表于 2015-4-23 11:45

紫光发表于 2015-4-23 11:00# G* ^) E0 W+ w; H8 K+ b" b5 L
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。% _' d( H: B% g; u# v9 K: c
...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动 · 发表于 2015-4-23 12:44

吃喝拉撒发表于 2015-4-23 11:57
% K. U, O6 R' t( F( w8 I+ Igood luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk · 发表于 2015-4-23 16:32

爱的猛动发表于 2015-4-23 10:08' j8 t* E d* N: A/ y H) r9 y
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。

可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动 · 发表于 2015-4-23 19:15

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
. G7 ^& T+ G; h! E! V3 x( w% o是因为你的依据+ f0 X& N7 d8 A$ n: ~3 c
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了! d/ r! _" ]4 v) _. a
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
: p1 `- T2 F) z4 q# l* D8 u. f

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing · 发表于 2015-4-23 21:11

本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑

没看出来会跌，在梦中吧，某些人的

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