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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑 $ ~0 _+ E# M: U' ]8 r9 @( g
! w3 w3 @3 D& u/ t
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):1 D. _3 w3 K+ \- K8 v" U5 r, z
! {0 C# ~/ u, b& H
新上市:653 (600, 566, 507)
0 Q* R3 o6 j  ?2 v售出:292 (248, 288, 300)9 K+ W, c( I9 P4 v
比率:45% (41%, 51%, 59%), `+ k- N$ Q: y9 n- Z/ }
价格变动:371 (287, 286, 274)! p4 `, D& L: x3 ~0 N1 B% W1 I
挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)
' H+ T# c; }- y. e7 j本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)
* C) ?- @4 d# v% o- @市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)
) K  o& G# ?; g4 T市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
. n. V' X+ A/ v# {" x) ~! U- @, V# ^) ]$ QSingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
: a; d2 X% f: H8 t9 z- ^Condo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
) u- m: a; U" s) H( ?/ V2 G) q5 q* t
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。( c% m- b) H% p( A
0 J6 b, f* ]. N7 B; Z5 J' S& O
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:447 F6 O8 l/ p% X7 q; Y' F
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

3 i% V4 B# ^5 r请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:227 ~0 i( E% d: S( i) s1 s% g
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

% r- X+ q! G+ E3 V9 U1 U) Z上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
+ d4 E( k8 L( R! m% C/ G5 L+ I5 X% o说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

& a, X  V7 }7 K2 l$ ?/ i9 {4 I5 |
如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
* }" I* a9 T0 G% J
6 `, I+ H6 l/ T% M! r, `6 U. E以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
; L4 g1 Q- a' e说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

; U; A* l5 f1 j! K+ V/ u十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
; n9 [$ B$ F# c, z对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。( r0 z* c1 K0 ^$ G
纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
  `2 c4 j% U, R* Z  y1 Q十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...
$ s/ {3 k6 r+ R* b% p1 \6 h2 c
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39% ^# X* Q# D* ~0 O+ f
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
7 r* ^* A$ g, i. T# X

& q$ }- f) H5 ?9 L4 m& C你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。0 y2 e; D. G$ [& ]" `9 L8 W2 V8 s' b
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:
* v) `& ]6 R' w  ^1、油价持续低迷& \5 V. A; ~+ S9 \2 ~1 V
2、就业率持续低迷
( ^# U1 o, V. L# i/ x9 J3、央行突然大幅加息. h+ g' A0 d8 X2 o4 [
否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
% \/ D( p. L9 G8 n% O% O% i你知道现在的租房市场有多火吗?' x  F! X* T8 B4 ~) W0 Q/ ~2 H
如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?
# H0 |. D" Q  ?/ R6 k3 e# D. e% `: T考虑问题要多几个角度。% T& b) P& ]( ?2 U1 M" V4 ]( f
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。( w' q% ?9 C) V4 s( T
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:081 j8 I: Q5 W# Z
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

# y6 n+ u" @4 }  B+ ^不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:089 f9 j, W! c' ~' ~: C- j& e4 O
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
! W& r1 t) Y( M, l4 J: F

, K4 L- w& p/ v0 f9 Tgood luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00+ ?7 Y) T3 t6 l5 S, A9 ^
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。$ ~# J' T3 g2 Q+ Y5 S! f8 Z0 U
...

2 M- P1 p6 Z1 v: g不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57% s# r. L3 Z0 A: ~) P* p; |/ D
good luck
& F* m" l3 K+ T, z& O
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08) |) f# S$ H4 l7 P% {9 G+ Z+ u7 [
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
9 v  }2 z# B- m2 w' `$ |3 `: m1 X
是因为你的依据
* k' _+ m; h- V& u% q0 a/ a房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
; j4 `2 b, \. A2 z) S# @+ Y5 A“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了: _$ c+ o7 o) I6 i- r
看样子不跌个40%以上就不买房。* k7 t7 `) j) K8 y% y: p
- Y7 n0 {& E: h2 Q; H5 T
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多& p0 M8 s% M5 }2 j  T) P
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上. a4 p$ K% _9 W- M4 t
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了
8 }' ?. r2 T! u: |. n3 Z# k7 g# l# T如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了! S& V3 W+ o4 W" ?- O
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
: z+ c& p( V/ P  v: O7 o5 _0 r' F是因为你的依据
3 V' G& t& L# c  N$ h% A房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
. q( U) X2 [1 @' D% N9 x“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了. V7 w* O# V4 \! @. |

  ?/ ~4 R0 g! \- o反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
, Q7 F% }8 ]" S: q1 o9 @2 p+ t9 E7 w; E) p; S
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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