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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
( O, Z5 s4 ]2 C( ~; c5 x8 i
" i+ E. C6 H; n. V4 m2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):& G* U1 d* y/ N6 G
: M, r9 I" l0 R( [' A+ T/ @
新上市:653 (600, 566, 507)
! e- q" @5 Y' S售出:292 (248, 288, 300)
; p0 F9 n+ G7 c# j. P比率:45% (41%, 51%, 59%)# Q: Q' y& s& r# J
价格变动:371 (287, 286, 274)
* X" j# }- b3 \: c6 ^" f% o挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)' g5 D) ?. e- [& a0 V
本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)3 `  s9 F5 Y/ G% F0 D
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)# ~& N+ R# k6 f+ M2 q
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
5 H+ y* s5 K9 n0 Y5 @6 OSingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
4 f. J9 A8 A2 |* u" ]+ mCondo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
! L" {/ j" Q9 `( P" n0 X2 J
. S. l- v  X) u: B# K+ |8 Z9 L& t本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
5 {2 H1 ~7 ]0 V! r
7 t/ G) K% v1 g3 l# h( H(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
大型搬家
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
8 ]1 Z1 L5 p# B0 u/ u+ v2 |3 {大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

# e3 }& }. S4 j  _$ K请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
8 F! Q' V, u+ x0 c, l失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

) `8 j5 G# W2 P. e上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29( [, g7 l; D) e2 n  |" y6 a8 z, G$ ?
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
$ b: o; E+ E; d/ o

4 g: V5 u/ c/ N如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
8 _: f# z7 Y5 f
4 P1 u# h  X2 S% H2 ~0 X以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29- V; K$ G# L3 \
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

: q& I" V: g6 u) K5 [' C! G十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
, D7 V1 p8 t7 F. x, g: Q" j2 w对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。
6 w- I; c! R4 s1 q纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
) L- G  m9 v4 D8 c0 F3 n6 h十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

4 b* G- s0 g" M3 K你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
3 m+ U9 y1 H5 L2 w  Y你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
% W( n  H2 a$ \2 W+ W. M3 D1 J
0 t, Z+ V. Z  Q! d% v  t& J6 t9 Y: W+ ?
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
+ ]7 v. x- i( i  `# V房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:
! _5 P$ V' E5 g) |" z- M' U1、油价持续低迷' D9 S* ]% v/ S3 C. v, f2 ~
2、就业率持续低迷# H. U( I) a$ ?& W/ \+ L- ^
3、央行突然大幅加息
7 k/ D* V) K; A% h$ `否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
5 V+ \! O+ o+ ~0 A" s7 Y3 d7 T* q你知道现在的租房市场有多火吗?
% e: c- m2 v; N- f' j, r2 _: }如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?; x0 j+ {. @% ^: W
考虑问题要多几个角度。
. p* m' q4 Q# x! j# t) a现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。5 N, U6 F2 K4 N! z# H7 a
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08+ y: M" D" w+ H. }2 C& C
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
) u3 W3 \8 R, z6 y: L
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:086 u* h; ~+ z6 j4 R* z0 X4 s1 S
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

" a$ @8 c% g# V5 L; F1 u& p  l
. o! z: ?- F1 w7 o6 qgood luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00* ^5 G. l5 A& C$ K0 h; j
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。" c8 e* m1 y4 o' E5 v
...

, A9 g' r+ X9 l4 _不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
4 U! Z' b: s/ q/ g# P! y8 vgood luck
  {& B+ a' f" }9 q# u
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:085 G8 R: [- o, J4 ~, Y
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

) T  J0 q8 Y( q是因为你的依据: M9 U; c" |" G7 A% _% F
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
3 [: U  D4 N, T“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
1 ?) e3 _* s; u  g0 A) v看样子不跌个40%以上就不买房。
. I5 i, f, Q' f1 C- q) [; Z* c3 X( u+ p+ u' F# h9 c# x# v
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多% [- J7 x% v: H( S0 G# J: ?
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上# q. G( f! @  [$ l; ~
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了  Y7 ?% O) y) P) l2 {4 z* F9 t( T
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了" q1 t8 h$ o0 |
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
% m# p! v" G! `1 e是因为你的依据
: i; K9 J9 I# D3 b) p房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
9 b. u6 o1 {: z$ T# [“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
: _& Y- ?) y3 F0 G
) f5 k7 M8 L, v/ r  h  c" _; m
反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
9 Z( H  ]3 F, o' ~! |
0 |. i. D9 v) x0 ?4 T% h( L/ a5 s没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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