2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：653 (600, 566, 507)
0 Q* R3 o6 j  ?2 v售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
' H+ T# c; }- y. e7 j本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
* C) ?- @4 d# v% o- @市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
) K  o& G# ?; g4 T市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
. n. V' X+ A/ v# {" x) ~! U- @, V# ^) ]$ QSingle Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
: a; d2 X% f: H8 t9 z- ^Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
) u- m: a; U" s) H( ?
本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

3 i% V4 B# ^5 r请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

% r- X+ q! G+ E3 V9 U1 U) Z上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
+ d4 E( k8 L( R! m% C/ G5 L+ I5 X% o说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

& a, X  V7 }7 K2 l
如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
* }" I* a9 T0 G% J
6 `, I+ H6 l/ T% M! r, `6 U. E以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
; L4 g1 Q- a' e说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

; U; A* l5 f1 j! K+ V/ u十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
; n9 [$ B$ F# c, z对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
  `2 c4 j% U, R* Z  y1 Q十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

& q$ }- f) H5 ?9 L4 m& C你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
* v) `& ]6 R' w  ^1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
( ^# U1 o, V. L# i/ x9 J3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
% \/ D( p. L9 G8 n% O% O% i你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
# H0 |. D" Q  ?/ R6 k3 e# D. e% `: T考虑问题要多几个角度。
现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

# y6 n+ u" @4 }  B+ ^不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

, K4 L- w& p/ v0 f9 Tgood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

2 M- P1 p6 Z1 v: g不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
* k' _+ m; h- V& u% q0 a/ a房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
; j4 `2 b, \. A2 z) S# @+ Y5 A“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。

可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
8 }' ?. r2 T! u: |. n3 Z# k7 g# l# T如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
: z+ c& p( V/ P  v: O7 o5 _0 r' F是因为你的依据
3 V' G& t& L# c  N$ h% A房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
. q( U) X2 [1 @' D% N9 x“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

  ?/ ~4 R0 g! \- o反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

, Q7 F% }8 ]" S: q1 o
没看出来会跌，在梦中吧，某些人的