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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。& H$ D/ J; [) ^
5 @' r& a; ~; [. D. i# O! g. y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898
4 f, J/ l0 B# d8 i2 Q& j  w7 K- S% e" i( Z6 O6 A) y. R5 ^0 L, A" B
我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。
1 A. z3 t5 k& r
, D( B' |) r- B" q$ h: U6 ]关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
3 k; m$ C; i2 v/ dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688
! |8 b8 n* p/ A* z) D$ z1 d+ w8 P3 U1 x2 L5 e9 D  L
或者这个
7 j6 b! j1 X, h  @9 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626
( q  s" i( J% m# F8 x2 \8 Q* O# c1 G
难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21  ^2 u2 ?* Q9 W; S
是28万吧?
5 r) P- q" J6 N) H
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24
1 J+ l; R8 M& I  G9 GLangdale都有100万的地。奇怪什么。
4 {& g* {* X) f4 f8 d. A' d# ^$ h
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。5 \* N- [/ v8 ]7 r7 r0 n+ f" _5 C
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:449 P5 H- G) {) o5 b5 O- x
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。4 {' _" n' T3 b7 r; L* G
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
+ g# E. s4 J$ b
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
5 _/ S- {; w0 x" N+ d$ o
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
& C' [" D1 G4 K% Jallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

) a7 }: D/ U& e& o
+ T; {5 p+ d9 h' C# h2 v7 M我就在allard...
- R- r$ O+ x4 `/ y- l- h, o' [# p9 P" R对比windermere, allard几乎毫无优势可言。4 a' J: B, Y" p: y
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。
/ y0 ?5 l$ S/ B: m+ y7 U, w1 t高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。, V* y; n/ a2 Z% Z: `$ u' w
尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)
0 k( q% C# {+ _  @9 W孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。
) b2 ]; F0 P; }7 |% \$ w4 d0 l0 q5 Q) X7 e
不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。
3 t, t3 F1 y( u. x+ ]; X0 I8 G# v8 W  B: `  D2 x) q) }
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。* p& H, t; {2 e8 u
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯
  U9 ?" ^. o1 q. F! J  j6 E北京房价那么高还有人接盘
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑
6 X' _' A/ _8 ?7 B( n/ i- [. Z
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29
' K* u+ v5 z4 I2 ?7 j4 ?3 S# l我就在allard...
3 Z  n7 j6 T' H对比windermere, allard几乎毫无优势可言。2 {' [. |8 B+ s- o# z
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...
' y" M* l9 |  `
4 ~# I- U' Z# F/ O
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07: ^& L- y# {" K* w: R& x
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...
- n- A8 c& M3 {- `3 a" U. d
Try $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
  j# j" W  L& U7 a/ t& C我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

+ s6 y7 J% t' `& B& p不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
* s% e8 y4 |$ Z0 a, v/ _9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
) S1 t8 V/ C5 G哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。2 i# S. Y  n/ `
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...
3 p& y5 Q! n5 y& T; R* K
60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
# V4 N6 ^' L1 |, P朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。% m9 @9 {. G' y1 M( V
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:07
, J( h$ X9 [! m* [, \+ m80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...
1 f+ A) |! B% A2 W( E3 p
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43
8 k/ V! f* X/ H+ y" t. w/ f+ m) h/ P0 [老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...
9 r( R3 F6 ?( K1 s! ~. d$ q/ A4 _" N# T
Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18
* s) V6 _3 _9 p2 `60多万是合理价格,因为是walkout.
  L6 H1 d8 v' |' a/ m1 N) ^) U/ S) l
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。* q! N+ z  v4 z5 W' s. A  V

0 f! ^; \3 ^8 y! v4 Q1 Z能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
* s1 g5 E8 d' U! R5 D, `3 E: P这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

. b% l  ~7 R# o3 y4 g; a30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
, L( p/ G+ e. z" q$ ~3 c反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
. t$ `7 A- o- S  m, ^% Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

3 @3 R  @3 u: k! U4 w第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。
' C& g0 N  o- _/ z# P7 X
5 Y6 B: V: T% c: r; E. c正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
0 J% o& K3 `, z( t. D1 {# t+ W: I广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

! @: d$ n+ B, c+ k. \3754是连地下室的
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