不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

! q  Y7 o! O& {4 p. N- y- M
/ h3 ?4 i9 ^  N9 W" R, _) F2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
% _8 ~$ @' i. a0 D' C
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
* \  a# s4 p8 Y0 A- N6 J
再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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- `' U6 Y; b- g最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

6 k6 u6 d: C& K% g/ G$ T5 U6 O让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
' I! o/ D+ M0 d: D: J
现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

' H- T! h+ Z" W# w" U高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

# e( {0 y% a7 ^3 [( B没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
3 ^% |: ^, e0 g$ ?楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

% C7 R( B. W5 S0 D9 C问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

& y3 e& }) G( R9 r3 y( D' R等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
  U% j. P/ `; q# [0 z3 S  c1 B* w" K我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

+ R  C  j; h! I8 @6 t这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

; T9 c$ a/ D, \" N$ {( ^5 W& o

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
8 ~. @8 H" B! l$ x8 u等待加入

; \: p9 r+ s5 {. I
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

4 Q: G% S- c+ }然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
* P) h# W  J- ?: e- C1 b好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

! D  W6 I9 w/ ]然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

5 {4 G0 q+ w7 }8 \" ?+ J+ u好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
$ `8 t8 O4 i9 D& J! E0 ]( Q姚明，高。

3 C9 N. Y. V  S. }
! e4 [- N: l3 c  Y- g0 t8 w" G6 V, e姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

9 a" h$ S4 w2 Q% Z

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

' P: W+ T, c. m) S问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
$ n5 ^/ [9 t3 [7 k) u+ X2 J好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
: G) J5 i$ A/ u
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
. l  y8 j2 U) L好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

7 \. H9 \' N# `  k6 @然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

% V$ P) A: j' l刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
/ A6 w5 f  v, v# Y* R4 j还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
6 L; c, _5 s# r: s8 J首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

* Y3 i& v6 N! T6 G/ t3 B# R5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

6 S! l5 ?, j3 ~! \7 D9 W: Z
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
% K+ ^* Z1 M  F) x# }' }
% H! y' X5 s7 ?, X5 R: D
( z, e) u. A; \. J! a$ @* e判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


( ^( B- W$ j* t事后诸葛亮大家都会。

0 h) Y* e1 k; F& m巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。


PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

- K4 T; W5 I* s' t8 I4 \) J9 l" J

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
" V" p. E* z4 R5 {5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
: r/ D; Y: t! J" F6 J在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
4 W1 k0 E; u! g1 ^3 v原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。