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【原创】解读地产局二月份的报告:到底是量价齐升,还是量价齐跌?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-7 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:+ c% t3 p  E& d0 ~
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
! ?& C) p/ x# n; R( a
$ Z3 B# T- Y9 Z% T0 z; D这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。8 k# E7 }  _, }, i& w
9 S- t6 C* P$ n3 p+ w+ u! F
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。2 K, b6 k$ r0 [7 }4 ~7 z1 S
- T* Y5 \+ D) L! M+ p( i
回过头再看地产局的报告。这份报告说:
4 [) A0 i* E( c8 |- ~. n1、二月份的房价比一月份涨了;0 }- U/ E0 l5 f; k5 W% R$ y
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;! D& \: f3 t+ `7 n: q- B0 u8 R5 C" y
3、二月份的成交量比一月份涨了。7 c* @& l+ T" N) X1 `
7 _2 f/ |+ B) v- t: `: P" h6 N
没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。: T, N9 s7 I- C9 U3 P6 ~

( @; A+ E& A  K但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
( S6 F9 Z. m% A- a% _1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;; x$ f& `5 u: W0 z
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。2 h# X" T" U9 A( }* L% |# b
) Z, [, U/ `9 v3 z( y! y* b
从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
. c8 ^. _1 i" Z) o0 s6 {3 Y$ [! V7 U5 W: y7 }/ n6 d! m0 J
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该再比较一下中位数的变化
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持正能量
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:56 来自手机 | 显示全部楼层
评的好,赞一个,明年会少交点地税
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
没房的赶紧买,有房的赶快卖,咋弄咋有理
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-8 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯,老杨的分心析中肯
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-8 10:22 来自手机 | 显示全部楼层
去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-8 10:27 | 显示全部楼层
有了这个十年签证,要不要个移民身份也罢了,买个房,天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。* ?) J9 f" [/ F9 }
看来天朝的热钱有新出路了。
0 ~8 M% {7 _% P; x# t4 z, [. M8 c9 z3 ]+ l0 b
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个分析中肯,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:56 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-8 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-3-8 12:44 编辑
: Z. p! p# E4 V
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?!
5 i  Y! e* w* {8 [8 }. U/ n1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
7 R: R/ I0 U1 Q+ ?; a2、今年二月份的价格比前几个月跌了。/ _! b% R6 n2 H8 Z+ Q& F

) a7 b! M+ U4 _5 ]从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

# u# @6 @1 P% W8 R0 v; K
: L$ f! A6 A( d4 O% D  R' b. r没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:423 K' O: N- ?$ J
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?

9 o5 S+ ], H" W8 Y( _! Z楼主的意思:与去年同期比,量减少了;与今年1 月份以前比(不包含今年一月分)价格跌了。所以结论可以说是:量价齐跌!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:10 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:428 L% M5 K6 b1 v4 Y7 S
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
% \* {$ Y1 z+ K4 J  U3 P
他的意思是即使数据都是真实的,怎么解读学问很大。屁股决定脑袋,所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边,脑袋还是尽量摆在中间的。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-10 14:50 | 显示全部楼层
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