【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
. P+ U; d' o. @, Chttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

& g. z& q" A; B( B1 I5 c先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

5 ?9 r5 v% ^% |7 x: `$ q8 e5 b2 l回过头再看地产局的报告。这份报告说：
( G8 R! }$ d3 o! J9 t5 M1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
; V- K- w. U. P9 J+ m
4 Y* d8 J9 T) f* A没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
  k* q! I. }8 y4 y0 }  t0 F
$ V% C: C- O$ y- k+ A% W4 G+ S但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
9 E" [1 r$ C% t4 r, b) N. z9 n1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
. \/ ~* W) T1 I1 ]& Y
2 ?! x9 |) x" L从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
  l& ^  e: r' x; z5 J0 Q
& ^; {+ H& N# c  r7 ~1 s2 c所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
/ c# v& T" O, W( o' e8 }看来天朝的热钱有新出路了。
/ F" s! f# l7 V- T3 p

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
; Q% Z: T! t/ C. w* j1 F& G4 L. h2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

5 D! C  ?% i+ H7 Z- P5 k1 X从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

( K9 y# M( q5 D# D
! \" Z6 l+ P. y0 m/ z( H% Y  K* r& B5 o没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
, H) W2 e' I8 f没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

( J8 v7 O5 V- d4 T楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

. n; e1 y2 b! Q* w) i  H# v他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名