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【原创】解读地产局二月份的报告:到底是量价齐升,还是量价齐跌?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-7 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:0 g6 b4 u! D! Y( O. ?) S
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1" ~4 `( _! M8 @2 ?$ U* k; S

$ x7 O2 K9 C/ T  v$ h( z这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。( v, r% \, _8 @! u7 G# i
/ T" ]" ~' Y- M0 Y( s& b
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
5 l0 _+ b! S: `7 I' u; Z9 B" M! i$ l$ E% j8 Z7 ^
回过头再看地产局的报告。这份报告说:
7 E# c7 X* E! ^9 R: P1、二月份的房价比一月份涨了;( b6 ^# [! T& D  P' N( }: M
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
+ m" h0 N1 {) g6 z6 A$ ?2 _3、二月份的成交量比一月份涨了。
3 w6 ~) j1 L  ^; W1 @4 o
) N0 \" i" U9 `( O7 ]没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。: \5 {' F# C& N, o) n
8 V7 \+ K8 s. n6 L% t7 w; E$ ]
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
/ i6 y$ E; s! L. q7 S3 z  a1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;, a% R* f" g  V' V8 |+ @$ ]% ?8 K
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。0 ?6 U, e' W0 {" U, a5 e3 D; i( ~' q

8 r. w3 E/ P( c8 a/ {6 n* j, p从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
# i4 I9 J6 u% P8 F! K' C+ h$ d% Q7 z1 q- U* w, R9 h
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该再比较一下中位数的变化
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持正能量
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:56 来自手机 | 显示全部楼层
评的好,赞一个,明年会少交点地税
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
没房的赶紧买,有房的赶快卖,咋弄咋有理
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-8 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯,老杨的分心析中肯
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-8 10:22 来自手机 | 显示全部楼层
去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下
理袁律师事务所
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-8 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有了这个十年签证,要不要个移民身份也罢了,买个房,天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
! ^& u3 _/ k+ X: f% O; e) J看来天朝的热钱有新出路了。  ^# X' `, [% n! x. r+ G' x

9 r$ V& A1 f% n
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个分析中肯,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:56 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-8 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-3-8 12:44 编辑
4 }3 |7 e6 x" {$ N0 N8 T
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?! 3 f9 o7 s: N! y" a
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
# i4 ^: d2 P" Y2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
5 s0 \. H. v2 ^" E  Q3 o) V) b7 b% e$ B' ]8 H
从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

0 {' J8 g( w, V' |6 y% `; O! A3 m8 Z2 T6 Q3 j/ i
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42# s6 Q/ I' J2 H  {1 g
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?

: _$ C. [) p* v4 P楼主的意思:与去年同期比,量减少了;与今年1 月份以前比(不包含今年一月分)价格跌了。所以结论可以说是:量价齐跌!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:10 | 显示全部楼层
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42
5 h3 y; l9 d! \- d4 r没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
1 z, w% Q: d$ {' R% Z4 L
他的意思是即使数据都是真实的,怎么解读学问很大。屁股决定脑袋,所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边,脑袋还是尽量摆在中间的。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-10 14:50 | 显示全部楼层
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