鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
1 ~; d( G* B, E+ Bhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
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- q4 S3 V' F$ C6 C6 X- q这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。. w$ x& Q2 j: Z! p9 E
3 n& N4 Y. w8 k先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。% K4 c6 u+ G; L& e6 d. O% k9 R# l
; ^2 s: @: x, D4 H" C回过头再看地产局的报告。这份报告说:" R+ A4 @: [, Y+ I
1、二月份的房价比一月份涨了;
/ z- b' x0 y3 n0 }2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
7 W/ ^+ c; w1 v" p( I2 P, c3、二月份的成交量比一月份涨了。% U" v9 D/ k, v0 _- X
8 f8 q+ I5 C( G: N/ F, i没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
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但如果我们换个角度,看看其他数据呢?* l" F2 c w2 O; L
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;# Y; w& Q4 Y+ R# S ^
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。& H3 v. G9 @9 b) i" p* K
+ e8 f s7 r. r7 H: M$ w/ j从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。2 q8 v4 {% V" V+ ]
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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