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其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。
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首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。, K! S) h8 [( X* A6 _* ]1 Q0 Q
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首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。
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% H) ^- k, s0 [* f) `2 `第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。
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% d# L8 N9 l) z1 Z2 |9 M第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了)% I5 x* R8 u: L
* |" Q b% A* V! h" ]/ E然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。
% k {$ E5 O# b! _" Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=152168957 N, d# \( R7 b7 b' R `( c
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
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当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
' q; s8 x: c+ c$ |: X5 E& V10万首期,得出房贷为1300左右
+ _. S; y" ]$ B( V' m' S6 ]6 q' H7 @独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人) H8 \ j) I/ r, a" _9 e# n( t
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保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。' j" C2 |, g5 h/ {: z9 Q8 J
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维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?$ e, Q4 L8 E* W7 M4 y
. D* I1 t' I+ T \4 @) W好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。2 X8 X6 n0 l, J) P4 Y/ p
6 W+ s/ b! F- Q; Y+ o: O, q! w另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
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好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。/ j# ?9 v: T0 V& r# {3 v& l
坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(
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最后,祝LZ找到适合自己的房子!4 P ^9 g2 I! V2 W7 d
如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。 |
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