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请问留学生适合在屯里买房么

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发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
留学生一枚,有移民打算。想买一个30万的小独立房,自己住并出租。想知道是否合适,每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么?求好心人们帮忙解答
+ O, Z7 s) s$ D+ h. e. M6 C3 s
' d# }# w. n6 i+ ]0 V  F8 }补充内容 (2015-2-4 21:59):
# J3 L5 n: z& ~1 }8 O, ^不贷款,一次性付清
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发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑 6 R$ q6 _  O; z4 \
0 }. N( m2 n' K3 {% c' W% q( |9 {( `- k
水电 = 200 -300 / month
1 O  O% ?! M2 f9 y# x( E地税 = 200 - 300 /month. j( J6 n! k. z) M5 `+ y& l" b  k
维修 = 150- 250 /month
. m' B# S0 q  ]$ M保险 = 100 /month
* |2 y  m6 ]7 P4 W7 m+ @0 b6 s: x出租收入 = 1200 ?
7 v* ~' a7 M0 [  B/ d0 l. w自住租金 = 600?
" M8 f4 Y* p3 p贷款利息 = 600- 700 (20%首付)
- A1 @/ c" y# \8 Z一次付清? 30万的投资收益?. v( g- J. L% }: ?
自己算吧: D; m( c1 |* q7 F2 u+ S; p& z/ w' M

* z+ u/ O+ X; U个人不看好未来五年村里的房价和经济
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发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month7 C  |8 S" `3 T; P9 ~' T- w
地税 = 200 - 300 /month
3 R% H7 ?' H# v' `1 t4 ]) Y: I维修 = 0-? /month  New House% f$ g7 X" x) P( }2 n
保险 = 60 /month+ _7 ?6 i/ s' ?2 J5 z& y
出租收入 = 1200 ?2 R# |  H( U$ d. M8 U# T9 b' h: G( Z7 }
自住租金 = 600?, T& \/ z: Q( f  \8 V& r
贷款利息 = 750- 850 (20%首付)
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发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:332 ~, G; x' j+ M2 J+ A8 L
水电 = 200 -300 / month7 l( o4 c2 s# Q# z
地税 = 200 - 300 /month+ C8 F3 s& Y/ A4 m% X
维修 = 0-? /month  New House

4 i9 j) Y5 L/ E" g1 @' h4 i; O8 q同意,维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single,现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
' Q3 d9 f' W5 I不过利好的是贷款利率低啊,像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了% S  o2 u4 X7 T7 @" Z$ D' ^
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了,还是不要买房子了```
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11; b$ A" `, `3 e; w; o
水电 = 200 -300 / month
; @& x4 s% p9 {地税 = 200 - 300 /month  r2 c* L4 H0 x2 f$ K
维修 = 150- 250 /month

" E3 J; T- d% D' X- Z感谢解答,我还是租房子好了
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发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mayue你好,
& f: r; B& Z( Y# j$ w" r3 {, Q
: ]& P6 J" J# m  C  b* `) f我可以很明确告诉你啊,如果你就自己一个人住,没有收入,最好别买SINGLE HOUSE,对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳,并且作为长期投资,最好早日可以入手!根据目前市场情况,今年年末或者后年都可以入手了。
! ?2 m7 P4 _( g5 G. G# @% t, T: [+ v5 Y% \- s  m; t, j
我自己也是一枚留学生,跟你上述的条件也差不多吧。1 L8 r" K, @3 u* z) g

; l) z. [* L1 r* u30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下,无论新区老区或新屋老屋,这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。
$ E: T" c; w2 `* J/ N' [) Z+ r4 [6 D+ l
第二点,贷款吗?有担保人吗?现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。+ O- C: D7 `) V

( b, Z0 @. E5 X& D第三点,杂费问题,水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等,万一没人租,你个人能承担吗?还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了,维修费这点有争议,不过就我个人来说,平均200~300不算过分,这个价格是因为学生,估计也不会自己修补墙壁和门之类吧?请人的价格可是几何级上升,更别说你出租,东西的损坏率也提高了。房客出钱?这得看实际情况了。
) o" M: M' x) O. ]0 o$ K% |) n- K
; _) I  `) M, b) Q( e9 V. V/ H第四点,劳动问题,铲雪,剪草,屋子的管理。别想着买了就一劳永逸,这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因,对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么,对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说,这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。1 n" J# y- R/ l; b% j8 e
- i/ o8 ]  a/ m* u
第五点,买可以出租留学生的房子?UA? 麦克文? NAIT校区?还是稍微远一点的?适合出租的区和户型有哪些?这个就更多细节了,这里说不完的说。
- V% d. ^9 V- l9 Z/ R4 y
- ]2 T7 o5 U$ s& v. T祝LZ无论是租或是买,找到合适自己的房子就是最好了!
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发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11- N4 e- X* {: J! Z* g4 w4 F
水电 = 200 -300 / month8 g9 i' a8 S' r
地税 = 200 - 300 /month
4 _- @. P, i3 E! Q维修 = 150- 250 /month

! S$ v5 J& e: ^/ k6 F8 @/ W这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡' n; u- _1 e: x4 s* d% v
* e+ V1 W- @# L, o
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.
! u& P/ G2 E, D$ Q" i: j3 h9 U( h; Wutility: 电费房客自理 0; f& @) d0 S  {6 U2 ?) D3 f
地税: 200 (绝对不到)
1 v1 I4 Y: {, E% x维修: 100 到头了0 \/ D5 i* b9 H, \. U8 [# y( C
保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)0 B' S$ _; a: J  m
共支出 1210" z( v1 t" {: J0 _0 p- y

- ~1 R0 r/ k5 \7 u9 ?这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层3 i& d% k7 O/ |
收入: 1300-1500.
- V& E; [/ W2 |
( j; z: m6 I9 T. X' I只要有20%首付,现金流平均是正的。 8 [* _. u: Q5 k8 @% ]9 H" ^

1 G2 T: H3 }$ M% ?3 ?  x0 H2 G# m9 }/ i9 T0 c7 G( h
mike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学
4 D- o& {7 t3 J  V. e$ Q
( p0 }" q' J* ]; Z4 a, }7 F
' y; K: Z/ K5 @4 X; P
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
berries 发表于 2015-2-3 17:17" U0 Z$ w- m/ p& w' W
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡$ G5 P+ j7 @" M' L* R

1 `) @& C3 }, ~: o; @% m5 m举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...
1 i( p# o4 f) l4 h4 J
不是还有管理费物业费什么的么,是不是apartment的管理费物业费更高啊,要是single的费用会不会低一些?
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发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
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发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电,但考虑到现在加币对人民币才1:5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
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发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑
7 j0 l- Y: v( `
berries 发表于 2015-2-3 17:176 c# Y3 P" X" m7 A3 S
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
7 c' g& M7 ]/ L' H- n
- d9 F" R+ H, C( w5 h  w* ~, `4 P  P举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...

4 v1 n! Q+ d+ `. e/ g! _* k, p9 g) A% q' d
在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量, 这就是大多数condo 都是每年贬值的,遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗? 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧* o  T- t, J1 v
3 p% _+ F( }! p, U0 f
我写的都是活生生的例子,绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
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发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
: s, e0 i4 K9 A/ H" t在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每 ...

, D8 v1 i  @* Y0 Z! e你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。9 g! O1 \$ s0 l7 o' f4 E( i2 ?) n# p
我condo和single都有投资,多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下,基本的downtown condo, 30下的来吧?   T+ ?8 V( V/ Q. E" u
而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee, 租的好也能打平现金流。
) K0 x/ n6 Y' J% ^, J5 S4 a- e
3 n" t6 A' L# P再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右,2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。' s# k' p. }: L) `
0 H4 @! a( _% u4 N9 G
维修费问题,那要看你会不会投。买condo投资,要看reverse fund要看楼的结构。- C: J( `' {9 h

. w7 d) G8 D9 h- T0 Y" x3 v最后,咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
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发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。
) H/ }: O1 E0 S! n$ K
7 Y+ p/ \% p7 v: s7 |首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。, i# Y$ l, q2 l' K4 a
2 N$ ~5 a$ t* F& o# u
首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。
" q( n6 P4 M9 n+ n& A2 Q& D3 j
7 {+ Z  L$ t) i" y( ~, ?/ n4 r# _第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。- `' G; O4 u( H

5 U" \$ I/ E3 W$ y/ U7 N3 M, u9 _第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了)
+ C4 u" G4 c6 w) [) w3 _+ M( d; Z- @! x2 z* T
然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。9 K0 \) T% m6 O' O, H
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
5 \! ]+ m2 o4 fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=151276213 @, T! d' m% p, }5 g% ~
/ K1 X$ J) J0 h' H/ S5 H/ i
当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
( u* s2 a; d: a- |* j/ E# v+ V10万首期,得出房贷为1300左右- n. `1 P# U( e, p% _' J
独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人, H7 ]- E% J6 o3 Z
" A- u& b5 n" I) x6 _/ g, z
保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。+ P4 v3 v9 B6 |$ I0 ?) b
+ D! ?* {% K; l' M5 Y# @
维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?
& S( j6 ^+ [2 j' L  O$ M( l; \. P  L
好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。8 N5 |4 F5 v$ `' e3 u( a4 b
6 @- K( H9 M$ }7 P- V
另外LZ需要铲雪剪草等杂物。' n, f4 z% L# s
, o0 v1 M. I- W# {. n
好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。
7 g2 \3 X, t2 p9 X. A& [坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(7 d, {5 G3 s$ x* O

4 R+ m# g: n. I! V( t) R最后,祝LZ找到适合自己的房子!
+ \; u5 d) a3 t3 V. |如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
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发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下,标题是买独立屋,如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型(独立屋)根据楼内的设计和布局以及装修,以及地理位置,出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
! u9 D: k9 k' T) _9 ~
0 L& X8 ^! M% K$ J( Z4 D关于出租也是一个学问,根据租客的职业以及年龄,也会分很多,豪宅出租贫民价?很正常的说,如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了,特定条件实在太多太多了,不能适用于一切,一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
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发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑 ) \9 }/ C# L* q9 g6 y- e
berries 发表于 2015-2-4 08:50# v( Y( k) D8 R, W' ?7 L: T
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。7 U+ M6 E; n; J. h& _
我condo和single都有投资,多少保险 ...
' v8 o2 _$ ]) O; Z( l. \( ~

7 f  N# x  V8 U) l首先请看清楚我给的并不是condo的例子,所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。, g' |9 _- `4 j) d1 P
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
* Q5 M/ U4 @) q% Z( E( G! X" e- N9 P: ^
1 R* u2 ~$ @/ V$ d2 q6 y其实按支出收入算,在加拿大买和租基本上是没多大区别的,关键什么时候是看房子能不能升值,如果未来升值快于通胀就买, 相反就不如持币投资其它的(如果你在2013年买入TD的美国基金,到2014年12月, 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益,如果房子升值的话)。
# M6 R. ]4 `1 D4 [, t1 H% X( A1 A( K' C) N. w  k, R
最后,还是那句话, 不看好屯里未来五年的房价,也可能我会看错,这全凭个人决定了
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发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑
1 O' i" Y6 J5 |) q1 N$ z# V; C7 C  v
mike_my 发表于 2015-2-4 11:552 @+ I9 u# |! c' \% [; C
首先请看清楚我给的是condo的例子吗? 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...
" u. D# K$ I9 W' l0 g
6 o! u# [' T! f$ o) G+ v
Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
  P1 D* p; M4 j) N2 ^0 j/ T7 n2 g8 @5 H* |
继续随便抓一间) d& ]) K# w( \+ C" v; i% z# s+ Q; Q
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
0 i  }  [7 {9 U6 U- T  @4 [
% `1 K" i6 ~& g8 z7 T) L36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。* ^2 Y# C" b2 H5 \: r" t/ Q/ i; w# _
$ M" ~) n' o; f; U# @/ L; C1 R6 V. Y
只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。
0 k, Z- w, C( N/ \. X保险最便宜,就按LS说的30$。; I& _8 L- h! B2 p8 g, _& Z" X+ D" k
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
% n# g/ D! R; Y3 ~; T4 s. k地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。
" f7 N5 Q5 J# a+ @( F- N; p2 \
  k* D+ X7 ^2 M5 z3 n2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。$ |& Z7 v, G/ j/ C
5 ]4 y- u4 u; F$ \% i2 e
加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:)5 i( w+ D3 C$ C7 q& R# w9 ?9 y" F

$ g3 R/ P( g# U其实上面都是我编出来的0_0
; l0 C# p3 b# Z# j. [
4 i6 a9 ~1 \" \6 B开个玩笑,
5 i! L' n: }2 b4 A# U0 o0 F0 L7 F# W: [
LZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。+ y& s3 d: w, t% y) [5 m
8 W$ m! g$ N3 r* I) ]
另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。5 C( R2 a) O3 b) ~1 K, p

0 X4 ~: W7 L, M, v  h9 o-----------------------------------------------------------我是分割线0 U, ^# D9 |, `- c- I, J# [% J0 I% `
, x6 a- r+ F& ]1 j* D
MIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。
大型搬家
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发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还不包停车费,有停车位的还要多交钱,special assessment 年年都收,有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费,但是绝对cover不了每年收的special assessment
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56& L- |' i! r# I& h4 Y
Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,3 U4 e  o; A2 i, `2 I
' {2 p' z* Z' r) [% N5 r% t
继续随便抓一间
) W8 K+ f) ^3 d, K2 t
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势了,毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息,感觉房子貌似不会涨多少,经济也不好。我还是决定租房子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05, |. R0 [6 Q" U: x( m6 C
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还 ...

9 E' _5 C' i' _* b! ~+ h7 w好心酸
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:56
$ M' C+ \( L" u8 L" J非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

6 i! Z7 S" {3 [- k. ]最近房子不掉就很好了,还期望升值?如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒,所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了,这是按目前情况来说,说不定过2年又一遍大好。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.
9 _' s. b. h# r
2 _9 j( v6 B" V5 q7 ^% mAnother one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
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