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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
# f& b& E% f7 I1 w  W6 x
# F3 r  l4 ]$ i1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)  s' c9 X* Y  a: b9 r9 c
/ i& A  Q9 @/ ?' r8 q! Q
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living$ x+ M' V+ ^% W# t9 b
/ |6 k2 [) Y( b, l" t

! `) x0 s0 h% o) }4 k# c! i7 g2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
+ g0 T, z( J4 A' ^
. I  H* F* J  n+ u% u/ U  o
1 z+ |, K& p, X. W* O  m7 k; ~: n0 M请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
- N4 D# a" K$ R0 e3 Z' f/ ^http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit( H3 E0 Z: W  A0 M" S
! `" N: V/ ~& \4 D
$ g- d0 [6 d: N7 E  y
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
% y( h" {9 z( j  b: G, D3 `http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
) S! z' Q6 Z8 ^
0 H1 R3 o% I4 n# i7 U# l$ Q
. R- H: ^9 o$ S" }Over all Map
. c! \# r  T! x8 t: O4 V8 mhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:539 v# y8 Q9 A" s( I6 M2 j' E
第二个
% M) y& f1 w; C8 H+ `+ D& e
为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
3 X, ?  i  Z% L+ E  _2 q# r! ~+ q' c# J# B* ^& L5 e
DV for the 36 Pocket的floor plan
, d' N9 Z. x. D# H$ n8 v, Z% Bhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220& v% _6 U" O2 |: ~! v0 x. K
) O$ X* Z! F0 z! E' J
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22/ o6 W: o2 x. S2 i: W
DV for the 36 Pocket的floor plan. T* J5 \8 X9 ]6 z+ I7 f
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

# P" d. d4 x9 S$ ~3 `' i说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。! w9 w; w/ I7 W

' J" R$ R$ b/ ~* u' h! {Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
  `0 \  R0 G  L! ~5 X: V/ P- Q, q$ F5 d6 u6 ?% U
你提到这个地有两个大的问题:$ h7 \. W" k: p5 I% F% E
1)面对小区主路( \; S$ T: s( j2 M
2)后高前低
2 P- h7 t( t4 i/ L$ x: w这任何一条对我本人都是 deal breaker
5 S/ z# ]! y7 I) e( i+ B1 g) V8 C3 K7 A" S$ g# [2 g
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
3 u# O& x0 Q" z- ?, s. q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
8 f8 W" q" l6 v
; u* y0 @5 A( a; }如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
( I2 F( g8 X! g5 a+ D9 F7 r6 i7 K  E. W/ C. T3 {+ J
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗? # [. u( H- B8 u) V
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑
& C9 N3 W' `! r. `8 }& g* ], p8 `
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:010 r0 J% G# s. _' D2 X& T
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

. s" D, r' U: ~, m
! E# S/ a- @" R$ b0 I/ EAL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。! D1 i* n1 p8 j# C
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 8 m5 h  f7 ]& H# f2 k: S0 x
% I+ y& }5 O8 T' T
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
; ~1 `* Z7 A2 F% ?/ {+ ?' U% k
; s3 {7 y7 q$ z) G2 G& H* O最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01& A) p* {( ~8 Y
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

" L& ?0 z# o0 W  e  m1 V7 ]我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01, U0 r6 n6 \6 C5 v, E) @+ U
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

& S+ S' \( g8 o1 O5 oAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:220 I9 x( F3 f6 |* [, x
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
2 a$ m' C+ `; v- T9 q
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。/ f4 u( I! O' b0 U/ R

% B5 X; }; {+ R: x% e' e2 z如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。  n- s  b+ O" F+ Z, e

/ y8 f# W  B3 E如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.
+ _. z8 k! t9 r0 v9 }; Y* t
0 h4 G( C' f. g1 z0 \+ {今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
2 T( N. q+ r- P3 T4 h' Y; d' Y2 G8 |/ V
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09% I6 \0 H6 R, J% k6 _% F
谢谢大家和黄教授.9 R, x% Q; h' D3 e
2 p$ |( d5 i1 h. R; D
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
( N& F, e9 Q- X0 ]$ L: _  t
- z) V/ S/ ^9 d3 H4 V2 V+ t9 M
Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
6 M' f! L* {" @) {13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

, w" i8 k2 I4 H+ Q7 z' T1 f% ?3 E4 XOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
- F5 A- e. B, i+ wOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。6 _3 f) h8 X4 I( k

/ e+ V1 [) l2 h' z7 d如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

& i0 e, X) q4 @几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
( |& _9 O5 _" {# r' P& J几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

  [5 ]/ l  F( B+ f没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。0 ]/ x& [9 Q; F) R* {- t
7 _$ V  d9 e/ N0 n
我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09) q/ b" O) a* V& z0 q# v) V6 a
谢谢大家和黄教授.; v6 g2 L. T7 P! ~- ~* Z' b
$ ]7 Q' ]- S% ]# K, K1 e7 t
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
) ~8 y' M! w7 _5 [1 V
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。; A& a/ R- B; U& L% R
" C! i+ ^8 [1 }
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
; c, {4 P- a) w! j  F
6 [* F. s, P6 z4 R' y9 d/ N' e& I相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23; d( J$ W2 `, }* ?  h$ J- M
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
5 G, w# W% `6 @" r  y' ?
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
0 u3 r% M5 y9 ~1 w% o# N5 G6 X其实我现在就越看越觉得丑。% G# p" G. u- w% Q9 X0 [- @  H
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
: i: w' R8 V; {0 W) _那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。# c7 O+ n1 I: k5 P% Q/ U, m; Y
其实我现在就越看越觉得丑。* D3 @' u2 s8 M( O8 K+ `9 A/ E
前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
6 J# ?& Q* \+ e- h, u- ?
Langdale从几年前就很丑了
4 _4 T6 t6 \/ P有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
) ^" M' q* i5 m9 s, G5 H/ @, ULangdale从几年前就很丑了1 a* \% U3 N' N; s
有手机塔是好事,说明信号不错.
! Z7 E2 h$ p: v% z( M6 t5 `, p8 P
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。+ [1 M( K) m2 x5 F! D( J
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55. @* \, I, j7 i/ q3 R1 O; o
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。* l" d" U2 K9 I6 M" `7 I3 d$ b, |  `
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
* r: Z9 i$ ?; v( h
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
5 V7 g2 v; Q- J" x- m. w/ [5 A5 l" N没关系,那是Ambleside的事.

  r6 ^8 C6 ~1 f% G所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
& ?' B& [$ d2 ~& O9 i300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
6 ^3 U7 m# }3 V手机塔的辐射远大于单个的手 ...
) t; z; z7 V2 _& i
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
7 U" `/ [( g. c" \/ y+ e主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

+ i3 a) i5 J- d# |- {8 y* U, V官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。- L' |# X* |' I' q. O6 p3 \
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。: m7 }: @& U: l8 Y( b' d: m2 ^9 i
手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32! k+ i# `  ?5 w* W/ {0 V" @; j$ @
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
0 C7 f8 T/ h5 V& A4 ^没有任何证据表 ...

$ x, Z* n3 ~# w估计是雾霾造成的
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