想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
+ W9 h! s/ z* S0 I
0 ]1 [" Q7 I, ^2 T+ U$ ^! M9 V1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
. A6 \3 `. |( t7 ~& h- o
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living


2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
: l2 C- {2 ^' M2 v" _4 W' ]2 P/ n
/ x( v% h- D( [+ }+ m" v: P; q
# a  K' h( n6 v, ^2 b% ]8 D" \请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

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Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
3 ^( m4 K* b2 o; i; ^http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit

6 k: F0 X! j8 J( `
) S1 ^4 f' L2 ]2 PStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

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shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
* k5 c1 l6 g7 m. C) @1 `+ v第二个

$ t8 `- I3 p' X3 s7 u为什么选第二个

dreamhome

* v/ {8 h$ u  m& R) q4 s+ V: e2 e
5 U2 A# M4 Y% r: K7 o6 FDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
! M5 A/ m9 |* K( a3 I
WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
8 `4 D: b$ r' _+ t* d1 n; c+ b. |/ wDV for the 36 Pocket的floor plan
; a) {+ ~" v/ N; chttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
6 g+ C9 _0 Z- N2 e% T6 p
# i' W+ r9 M* c( [Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
+ ~( T- A& r& Y$ a+ g& P% x
5 G) q6 u- v& o: b2 G你提到这个地有两个大的问题：
# F6 o- @. g$ J/ G1）面对小区主路
) I' F& c2 y" r; a, x2）后高前低
/ a% A4 ]# {- E$ V8 \这任何一条对我本人都是 deal breaker
  ?8 |* m0 s; g
" D  a0 M- Y4 r" T! Q相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
! O. l2 |- `5 `9 M. w* I
3 J) c8 ~' s8 c, j6 ~* h5 v如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
) Q. a4 V2 C6 k+ O6 F( Z# W' G% [
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

/ F: |4 S  D5 i$ K

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

2 b6 N/ z  @1 A; |, N& z" Y
) ~) s' {9 Y7 F3 |5 e- z+ SAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

5 c; c* Y" a8 |. `
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

- t; S* P$ V$ K7 l2 M最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
$ [4 O; [) ^) x4 g谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

0 C. b& P) ]' H8 p" g  U我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
% ^3 n/ O* S" U+ y; G  Q谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

1 ^! Z, I% N" ~0 N$ s( g& Q: U9 {AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
+ m- h% t. t* e" u3 @AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

5 m: G& f3 a. c: {4 k8 l5 H4 VOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

7 {8 Y* Q! ^* |如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
( H$ _# n) L! d- w) {( {% `
; B& Z  o2 z& `: K# n0 F如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.
3 R7 W6 ~" t% }
" G: c4 E6 p* k. w, g今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

  s% ?4 {' W+ u% Z

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
+ Y  Z. o0 _+ t" g5 I; Y谢谢大家和黄教授.
) ?0 Q4 g0 E, I  n9 E
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

1 \- a) t# ^$ T) d# j8 D
8 R3 R( G% C8 H4 q5 D: x2 y. JWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
& d9 ~! W9 N. [13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

' E4 R, o; m: zOne要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
# z! t: [: I8 V
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

$ U+ H1 r4 l8 P: P几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
8 W9 R, y) Z4 _1 L# z5 g" W( J几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

& }. [! ]3 A& S9 F, Y, ?/ m8 o8 A; W我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
+ c/ p8 c: k1 h6 j谢谢大家和黄教授.
: m8 V) W2 ^: |4 |
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

2 C5 g' c$ @) G/ ]6 o2 _Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
: _, C. i( f& _, C  e- Y1 |4 a
& i" _3 r; d; W# G( ?4 j主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
+ c1 ~7 V# E" b3 c4 I. E( S
相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

( `$ B7 C. w9 Y2 M1 |( t; ]2 Q那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
$ L. `8 ^1 f: u1 m) j前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
9 O+ t$ O" z: c0 _1 J- |. @其实我现在就越看越觉得丑。
& C) ]$ q. ]" z  p$ r前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

" K& o/ D) Y  i& TLangdale从几年前就很丑了
. e2 n4 e; [. {* x* o( S有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
, Q+ k" t& l; |% PLangdale从几年前就很丑了
1 c* ]+ l9 ~/ m( q& s有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

% A, X! C8 z8 p) n没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
) K1 Q! `3 A4 j) T( w, k* ^. y- K300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
6 d) j: |2 Y  u3 ?没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
/ O% s9 [! U% g4 @. s手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
- h' k- ~: l& }/ F官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的