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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
- u' R& o1 K" q# \, {0 i+ O: o5 V; L8 L- x- {# |- N8 e
新上市:269 (377, 325, 397)- |  D+ L8 ^/ Z' l+ T
售出:257 (261, 249, 265): Y7 k5 R) y, x* N
比率:96% (69%, 77%, 678)/ a7 T* p5 i, ?* j$ G5 Q$ p
价格变动:162 (204, 205, 210)
$ z6 ~0 _# [2 _" B6 S/ g1 U挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122), e0 J% G9 j" |
本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)
+ q( H% q$ }5 e, b! R' g3 {: y: Y市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)6 j! W- Z! q" V. e. r" G: F
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
+ i$ O7 S# {, j7 g# @) l, W+ [( sSingle Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
  ^2 L- W& w3 S& S: B: Y5 ]* t  PCondo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)
0 t4 _5 b2 Z  D6 y1 p* u8 i+ Y+ S( O% a9 W& @
有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。* `% G- v( u; V" Z& N3 P  k* T
' Y$ V- W* S, x. U" I1 `% R
从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。) y, c' S3 k- @8 d  ]3 W3 h) [

" }+ w5 Y) K5 H/ D' H& V0 @(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?+ x3 \9 s; c1 ~
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。/ B- v* o9 U$ E/ D; \: S
" a0 ?+ C3 H9 F2 F# s
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41. [" G. j7 S7 j: r
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
4 E* P/ r' o0 X3 ]1 F7 }0 V* c( N2、这个月新房开工的,也是至少三 ...
& ^; R# h4 y/ t3 a
这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
# w6 V; m) C" P, h6 y; k7 h  g1 n
9 E( x1 D; g" z/ c1 e3 G# y4 x这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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