2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：5 g# R7 T2 h/ H/ K
3 P7 y" T1 ~) ?
新上市：377 (325, 397, 368)4 B% z6 r# M& `& ^$ B
售出：261 (249, 265, 258)4 ]9 C! T  t7 Y; [/ B
比率：69% (77%, 67%, 70%)
$ m4 x* d2 V6 S价格变动：204 (205, 210, 232)3 ^8 ?; N1 z  F9 _( }
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
6 g9 c0 j5 R7 B3 g本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)" w7 |4 S; a' S. J# f
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)! C. N! U0 M& V" D% K/ b# }3 d
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
. F2 Y- @$ n' n" X0 V9 c7 ~Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)# T0 Y' j  D/ S! O
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
6 [2 k7 ~$ M" j& ]! Z: {- K7 [  F2 W9 `2 [5 i0 f) H0 u

' ]0 J* U  P7 a4 l6 o（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
2 n3 |1 l* Z+ d非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量. G8 I e+ k" x4 ~0 ?& b" V- {
售出：是指售出房屋的数量
0 F' b% @# g9 P- y1 n比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）6 E! @# L$ D) c$ h( r" G
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
3 q0 P% i- Z# \" [* w挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
4 `! o3 J( h" j$ c9 x下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
6 v5 z" a5 S, D1 E- e$ _本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ O( O7 n4 D' J* x0 A- ]1 M9 z( ^, n8 I; o) i& q
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
! P' s! i" g! I多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,' ?; D. \" R7 D1 O+ W$ y- p4 j
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
/ |0 C5 O8 C Y售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
6 B9 U( W) [$ k# K2 g多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下," P2 _) _+ s. i/ w
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& e3 O. I: n( ?% s售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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