2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
% U2 w% J  p" B9 E2 b9 b4 g6 p
' W4 g. m% G  e# ?1 m3 L新上市：377 (325, 397, 368)" V( S7 c* u$ A  r* O
售出：261 (249, 265, 258)' o+ f( r' Q/ j9 P% y( P
比率：69% (77%, 67%, 70%)0 L: l  u1 c7 A/ r8 T6 c
价格变动：204 (205, 210, 232)- Y5 j9 g5 }! u" B3 l3 Z
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161): ]! Y. s# I# q" }
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)/ ]; A, L, S. m0 k
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
: L$ M8 ]- T; z1 o4 E1 D6 X市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)  E* U8 }9 u1 ^% y
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
3 P% I" F3 m! c9 q  z0 KCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)  n9 r7 H) b8 _
+ ]2 i2 V0 c6 P& H  a; I
+ ?( z9 }, J9 i6 v. y
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
0 L8 j6 Y' T) V" m非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量3 p5 I/ ^. E R* o* a; F
售出：是指售出房屋的数量' U! F9 \' k( I: b( ~6 p
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
' v. E% v8 i) B+ T4 @$ U价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
4 x/ @1 H: O8 ~7 o5 I挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
) c! w/ C$ {: }" D. V [% e' i下市：是指房主暂时不再挂牌卖房$ T( m& x5 W9 S. u
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）+ s0 M2 P0 r. g2 W1 I1 b3 N
$ x& T% q) l; v8 l
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
7 j# T4 i2 q& y, ^$ m' T多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& s# ^/ w0 u( ~1 w. X! G% ^
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; B( N# u5 \+ c售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 A) w4 Y2 R: i
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
, s; N; H8 z# z4 M* H4 m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 C) ]9 E' t' B& g' j7 z q! l售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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