2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
3 Q# x6 C6 G5 \! {  F! g  ]& W: Z3 ?" S) {, u# k% M; g
新上市：377 (325, 397, 368); {. ~6 F/ g' f. E/ _3 @
售出：261 (249, 265, 258)
! w' j3 e! L& M  v比率：69% (77%, 67%, 70%)
3 `! B8 D' D0 M9 i价格变动：204 (205, 210, 232). o+ X& b) h: x9 Q, Y7 l
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
! {! O4 l; ~6 f5 `本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)( n% m0 `2 Q) r
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)6 ^, p, x8 q# J9 i
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
) k2 v) x' Y+ W$ XSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)- x' q" F+ U+ n1 H8 L  H- f
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
. s' @* O, X- Q( k. n2 [+ V+ |1 U0 Y
- n4 _. M3 B# F! `( U1 ~
& k. Q4 S! n, B- J1 n（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:598 j1 q1 w; g P6 G' i
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
8 _' a% x% a+ w$ C8 ~售出：是指售出房屋的数量
, L. o( ?: Y& R' S9 y比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）, P/ Y# [! V2 E+ Q6 ]# a) j
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
" b8 R$ _: Q" r$ j挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市. I: C* q" x# ]( N( K8 J
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
* L: k5 J R I' M" Y- a3 h5 R* S本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
0 D( n5 S; x8 ^5 \! g: R
/ e' O. i1 P: b/ ~2 {9 ?& \6 F4 O剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 G+ l% V3 Q4 J) F1 L5 y7 e多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 K' w& m) I5 R& [, ?/ ]: _- r
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. Z2 l1 t0 G. T1 Q- K; Y! k售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
! {0 c6 d: W; V7 N+ _9 J& j8 Y5 R多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! C% G9 w- R5 p+ [# v新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
: t- `- e0 E1 m售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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