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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):9 R- S$ ^1 z) d, P9 h# p) C

2 ]5 |) V* a, F! f' q新上市:377 (325, 397, 368); P4 j: d, F  o0 @. x
售出:261 (249, 265, 258): m" `5 \, E4 |8 B/ z: g
比率:69% (77%, 67%, 70%)# Y0 b& U$ K' C8 m* u/ f
价格变动:204 (205, 210, 232)
/ D% f+ a) c0 N挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161): t( v+ m+ @5 G  s1 F3 ~
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)  g3 m9 L' a5 C& ]$ g% J. |8 ~
市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)5 ], C1 I5 I6 x
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
1 N% |" i; F: n7 D* _Single Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)5 u' M+ F: j7 V' ^8 h4 R2 B: J
Condo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
5 W) |  P) b. U' L2 \& l
9 Y+ p7 @# `7 z2 D8 o. L
. G, o0 ?, \$ K/ B! V  ~) _(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
理袁律师事务所
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。
# Y# z! v2 K3 Z1 _9 ?" H7 r7 U6 _5 l4 m
但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59- t3 A9 n$ x+ w6 a2 s2 _
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

9 R( A: p' k6 U) K' K! ?( J' V新上市:是指新上市房屋的数量
7 c6 j/ s( h/ F* `7 M1 @售出:是指售出房屋的数量. q5 j% E. i' A, W1 U# K/ Y: h
比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
# y- ?8 b9 X- X$ v6 p0 E# K价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
) `' ?$ r4 v& I( ^8 n% g5 X" Z) A+ Z挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
# u% H8 n3 b0 y* z; C3 E3 L" S下市:是指房主暂时不再挂牌卖房% O) w8 k) D# W! M6 B
本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
* O; B' E8 x6 I: U
' H# }- \7 n# \& x剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义

6 w* `( S  {- {  G8 a+ G$ ]/ ^
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,% @2 b+ ?  m  j0 c, B
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,0 S" c# u% N8 a- F; ?  e' w
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
' W9 G  r- G" w* s/ @3 @7 B比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大& {. w$ r5 h% J4 J

( z( e8 O- t. {$ K& G挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!/ I! L" `: E1 }& k8 X+ g* ?' P, Q
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!( v1 ~* _; _5 a8 N
5 w! Z: p% ^/ U2 O0 N
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
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 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40! h, L8 _8 B# C% o5 e. l, m
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- x$ ^% l# j; y# y新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 _  G& n. j% V* M售出:261 (249, 265, ...

9 S3 g: z  W; }' \9 q0 t# A. @  K这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40* H* e# H. L% U$ A: ?* `( L
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
) a' g6 S$ Y2 n* F新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
( F  F  Q" @+ k# @& k- s) V- u7 Y售出:261 (249, 265, ...

. g5 ]: m5 p% n9 U$ F) W! C其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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