2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
% s" I- e% B5 S7 _8 a8 P' G" F; }  V* h( m
新上市：377 (325, 397, 368)
* @$ j) v5 J0 `) H4 @: r售出：261 (249, 265, 258)( K8 H& j/ e& R& d' B+ }/ ~
比率：69% (77%, 67%, 70%)% ^, s  j& a) @& O% p
价格变动：204 (205, 210, 232)6 |3 G  I& _% r) h0 z- x  h
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)6 C$ G8 {" u, _6 K: Y2 A- J$ j
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
- @* `9 j# q  {: g6 L市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
0 J% e8 [& |1 W0 h) S: n: ]4 i市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
# f# Y1 b, u9 T/ C  J' _: Y1 `" K1 eSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
* t9 `8 T: g5 }& u1 o, p+ hCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
  G. ^, n" ^3 o& D% C. h; _. q' M/ j5 E* q5 Z  g
" E% G% s) T, K4 j( l( j* |
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
# B5 w" v+ X: ^/ u( t非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量/ o+ U6 e- ?3 ~2 \, u0 ^/ f4 s
售出：是指售出房屋的数量/ T: p8 E; u% i$ b0 A
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）9 F# _9 y# ~2 \4 O/ x/ M7 l
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* [# O J6 \9 d挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市( q- u4 r, `3 |
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房, s# ?) C8 y+ D2 u# D
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）8 k5 o% l7 Y0 e; M4 Y
' t6 h: Y& F! X
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 W8 h& B' b& F: {/ b多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) ^+ y" `+ c6 O9 W. a
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,# C/ c3 f- \* C3 C4 j3 u
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. ]1 B! |6 q1 j+ e1 Z! S
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,* {7 s$ Z2 q3 K8 r% s+ u, b6 {# w% M
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ F/ r! [/ U& f+ D! h
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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