2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
. u$ }7 y2 v( ^; v. q0 y1 D" x5 h* p/ v8 h
新上市：377 (325, 397, 368)0 T7 D2 V' [  B) Y
售出：261 (249, 265, 258)0 C8 I. i! w6 o
比率：69% (77%, 67%, 70%)
+ J0 b! K& I9 S价格变动：204 (205, 210, 232)
- c+ H4 ~3 P' K" |, U9 F" Q挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
! S  x* ^; r+ L: e本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)/ D# V' f3 I; I; A; _
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)- E( h5 R; Y* l1 U) @, n+ @. i
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
  d$ I! l+ c7 g0 d( ISingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)( X2 l2 \' x, M# I2 k- t4 H1 [
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)4 g4 q+ K& c+ R( A: g4 D/ V  Z
0 @: o0 c4 J$ H, G6 {
! c7 u# W8 p$ w# {* _
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59- a9 ^: C0 G: ]- c- E
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
- h5 X) G$ v8 R0 H% g( `  U售出：是指售出房屋的数量
8 F* y- p7 F: B: `# x/ o比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
/ S8 g: ?; I5 n- {1 p. I价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量( h. G3 ^2 ?( P  V( _4 h: r
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市8 ?' V5 S5 k. [/ ~; e! N1 b% h
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
) f% q* \+ i. _) [3 I+ a$ Y/ U9 l本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
: A5 O; x( h0 z: e2 i0 ]3 l7 S  p. R3 R- S$ |0 c
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. G. b; @5 |7 B$ K y3 N5 r
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,, m, S$ ^: Z; H5 r& }
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,( ?" Q3 p2 T1 D7 Q
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 f% c* M4 W/ m; F
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* _% u4 f' v* e( |) G% L+ R6 W5 x& v新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
D* C e* S9 a! B售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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