2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
+ |; a; w5 H. d5 L. O/ B
" `: C0 i1 k7 e6 z* x新上市：377 (325, 397, 368), `% M' A( |" A, v  |; ]
售出：261 (249, 265, 258)5 W' H  l9 _' i# S
比率：69% (77%, 67%, 70%)" v7 H$ m; k$ o" K  S
价格变动：204 (205, 210, 232)4 F. C: W" c) p) w% f
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161), m( f3 Q+ ?# V6 s! y
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)3 l, M6 R- `6 r4 [
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)8 G, Q: k7 B" f  I
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
% m1 e  @' F6 \6 ?( z' USingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
5 s% _8 O4 Y2 N, S5 x$ F! d- a9 {Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)2 G( |+ E- d- ], c0 k9 B4 ~

6 `. O& `" b" a& W, k, d
0 l1 [; @. m1 C) f1 \3 U3 S（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
6 O2 J: k3 c- U: N) a非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
7 m0 J: G, S$ A2 D售出：是指售出房屋的数量. I+ K# ?1 p8 Y+ M P. n& p) o8 R
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
* ~3 m& ]1 _" ]7 J价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
W" T1 E+ _7 F. H, I/ e+ [挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市* F2 v4 p z8 V- H
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
! W: Z# ?& A5 c6 s$ A8 {8 J本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
' s* N/ v. _- C: z& N; A5 g* [* R! x$ e% U( ]
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 ^+ h) P5 B: Q" C+ `' ~7 Z6 Q8 \
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
' l1 b7 B9 V$ Y a新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& C) w8 K, L% U; S6 e6 f售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:406 N* v2 P; W' a) s+ l
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,; p5 H+ [3 r& \5 ~) F6 f
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 }9 K- [) p$ d9 ?6 L# M0 T8 n售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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