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“加拿大房地产协会”(CREA)最近公布全国最新房地产交易统计数据,9月份成交量较去年同期增加10.6%,平均房价也上涨5.9%,达40万8795元,其中以温哥华、多伦多及卡尔加里为三大热点。
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这些数据实在很难让人相信,加拿大房地产荣景已接近尾声,但愈来愈多经济学家的共同看法都是加国房价走势将平缓。 ; n/ D- p; _4 ?; S* B
+ C9 w; G6 v; [+ o& l5 C3 P“加拿大经济学会”(Canada Economics)经济师马大尼(David Madani)一再警告加国房价将出现大修正,但许多人都无法接受房市走缓,更别提下跌。 # M1 ~4 y, ^& B7 I
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有经济学家认为持续多年的加国房市荣景即将结束。图为温市一处完销工地。(资料照片)
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让他备感忧心的是,许多买家都认为房价只涨不跌,一些年轻人以为他们此时不“上车”,就永远买不到,其实这种氛围正是房市泡沫化的前兆。 : W" U1 E0 h* X' v( X, K D. [
6 `, q# ~6 E. J4 [8 T经济智库贺维学会(C.D。 Howe Institute)研究部副总波奇曼(Finn Poschmann)也表示,尽管目前的家庭债务水平仍在可控制范围,但已无多少支撑房价上扬的空间,过去几年的房价上扬走势不可能永远持续。 ' j/ E' {2 I( \; v2 A) i
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加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)认为,加国房市已开始钝化,如果想短期炒作,现在并非好时机,但如果想自住,现在的利率仍低。 * q1 ^. v! I: e0 K, o
& ~& o. ^' F0 v不仅经济学家对未来房市持保留态度,连加国主要地产经纪公司皇家立百基(Royal LePage)都支持这种看法。该公司执行长索普(Phil Soper)表示,就算过去房市红火的多伦多、温哥华与卡尔加里三个主要城市,明年房价都不太可能出现过去的上扬走势。过去60年加拿大房价每年平均上涨5%,但未来会有很多市场的涨幅低于这个数字。 |
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