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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌..., m  t& M5 [7 ^. g

8 }" A. e( V* B1 _. {我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。% U) k6 b$ h6 w4 C. ~

7 u  X7 \; ?3 m7 z' s就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。
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7 w* x3 S  `0 G当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
& m: H' r) |" x其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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/ x# f5 D6 t: D/ G% P5 o$ C" a很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表+ d  E% O! {. t3 W; L( M
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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! u5 T9 \5 p  f6 ]% r我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
" n" ]5 k  Z& s" U  Z其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

; _1 H* S) `9 T9 Y  G( t, I- y2 L2 p
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表4 v; E# D6 @7 f3 b+ X1 e2 C
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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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" }" w( [  C4 V9 K5 |# C- c0 X) S而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。: c' }+ u2 G% n& ~4 }- p
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
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3 t% n& G* w& A7 r/ M9 k***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***, n# u4 X6 G4 I0 b; K
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
: T) |- ~$ S  d: m9 e6 u其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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6 d( q: L7 W5 m" \好文,好文, 多空双方都喜欢看!0 E: I' o2 x# d

( @  H' C% z2 g( _4 f. r不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表9 X' R+ l1 k1 Y1 ?! j8 `" H
总结一句,要玩的起才玩。" B& Y3 A2 \" u
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!1 f. d! i" Q6 |3 f9 @( `! \: W$ \
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两/ j' K. O7 B; w2 G, ^# S2 X: @
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
8 {7 L  ^8 n2 p: [' |( }代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
  {+ D. p5 s8 \) r- S9 D7 q- j# j, P6 y
  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,: C: B. i5 T! H8 A# I
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
; {' ]" \  l! c% A3 L9 P! s! d有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
- U+ x. \2 H2 h它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤
$ j& z( J" R& B/ c# ]类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万" e0 M/ L5 `$ h4 R& A6 ?' y3 t
物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
" A: u, N* ]+ H1 p4 f表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。* Z) n) t1 \  k

& j$ m; [! n& L% A1 {6 C  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有* [$ v8 l- O# e0 a. T
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时7 f6 d# D6 ^3 l  B3 p- M; H$ x, T
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
# c. ~' T" o1 e% z5 E7 x; C2 J/ Q
  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人, A# e2 A4 O9 G
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之( Y4 \! c" F! ?7 t9 E% m) u; `/ y
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
9 x+ g4 a* F8 I1 l5 N8 n; H教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,
# v, n2 x) K2 g0 A冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
' t% `0 y- i( I6 B- r7 ^% B个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
' i  c7 h3 l% A6 F; @代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。: Z$ m. s8 t, i' i

8 \. K  h* }0 Z3 @5 l5 I0 ?  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
# [7 L7 a; G; y但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表" ~+ B( Y" T$ r! f7 o$ Y
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 Y# d7 g6 P; Y个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊- [3 _6 c8 o+ Y4 [0 q
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。$ G& y$ \) f& T( @9 o5 a# N
) d" q  r1 s( r& G0 J- ?1 E  _6 Q
  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
: ?& v9 P' w' x2 k) k
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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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: h/ C, \' N4 g) \- ?不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
+ V: J) `2 ^1 a$ w8 Z/ X

# K; k& {" Z8 |0 w6 G, L# z4 h假设100万的房子,自付5万,95万借款。) }; o: q# z- J( z$ z2 d. |  D! ]
! s0 T  }4 d, y) u5 N
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表, m: y/ q0 M, A

- S* }5 y' u; M简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
$ z! a* n4 l1 y4 D1 L但不知道猪眼往哪看?

4 E, Z) f5 g, U
$ Q' V# X% @$ `% a  \: p; i- E6 N; j" x猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.0 `* o0 a" O+ l2 Q+ F

4 d4 u9 I3 Z% q6 y2 n0 \, g% _' p有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表  F4 |2 d; V* y' G- C! W
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假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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# r. i1 X# H6 L2 }& a, N下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

! _/ ~( u" C; I0 V
+ e7 i8 g9 {& w8 [3 M哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
! u8 j0 N# D( R* c5 o
& U  I+ ~& h# E$ `7 W, i! r另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
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2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
: ^4 }( h5 _" d2 r0 ]  W7 {! U, i
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
6 d: l% l" D# e( w9 S
9 A& |4 ^6 X* s[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表' P6 `+ {% m/ Q5 y( y5 J2 E. G. o2 k
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
+ J+ v6 |) \* e; k  C8 E5 {2 f" v4 [- ]. h2 r9 `4 g6 H& H/ n( \2 ~
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。; [2 D( f, X; ?2 t
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3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

" O8 H+ _& V% x6 c" L- P: A4 S! R1 R2 F
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
  y4 B$ @9 z2 y- @
5 K% @; u4 k4 W' }  N) P, Z2 S
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表, q; G0 O! B5 s( Q
9 e+ i, o: N7 r
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
' ^: w$ V( ?) l4 T% ^
5 @& b- |6 G' _0 c3 r# \
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表( p6 K4 B9 N& u9 W  M% ^, S0 Y6 M2 l( k
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
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 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
0 n. p; O+ E3 a  l9 O; L4 N7 h" P说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
# u4 C1 N2 G0 v; [2 d

1 }5 L1 Y6 a5 A0 N: r9 H这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
2 ]1 @. u3 j9 `+ V
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这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
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  K3 Q# v, E8 Y 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
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发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 G. a& m: Y8 d; O1 H其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
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9 F# B. w7 @" A! ~  e: O
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.  a2 o' @$ W4 `% D. A* ]
% F* S7 c5 \0 U0 T8 H
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表9 p* m2 M; \  h) j0 n% d
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。. w. }- p+ y$ Z: p
, G. |& x5 b* ^# D0 j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊- O0 \! L9 M$ {0 R

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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表' S4 ~# ?' w4 G1 {" y( ~0 d
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表* F7 l8 x# c" @( c, |6 \5 @; I5 h% m
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊

5 R: D" S' n  u) v& V5 h' i8 n
7 i1 p$ D' _3 p8 bPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.  ?# u3 j0 @$ J7 e: k0 r2 J
% L; m9 G# b8 }0 h  \
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表  D8 @2 o3 H$ ~! p' \; @4 ?* o& C
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错! y: M$ G1 i# B, U
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
" z' C8 K/ e' L6 R1 _* g. N( n$ {PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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