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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;9 T6 ]6 a& a# O5 l
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。' D" }  i4 K" Y/ v7 r" j' i
另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
) x+ k6 W  `8 a楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
, L" k# b+ L% V建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;' H# c/ i8 c. h% |8 `! H3 \! z
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...
# L# G2 G/ O) _2 T
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36+ K* X0 H9 _0 F
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

1 Y& h' s$ S7 ?" T推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;
9 X& o& |9 C; W! C; D其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
( U$ p/ a! O, a+ }& r2 I6 X8 h在nait区,可以拆建。
. ?! ?0 E, L/ p
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
( ~* f/ U4 Y9 Z/ {建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
+ U) ~% [0 l% c% o' w0 l1 E) p( Unait附近做三拼四拼才有利润

8 X. O2 \% s7 N1 oHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
0 N, t4 F- l" z, S/ W* iHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

2 K. p1 c' w" `' {/ z4 N# ^如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
: {- d. @$ L* C7 o
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15) A# ?" a2 L" x& h
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!5 h1 ~8 c, H- [% Z3 e7 G$ b  Z
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
$ c; Z$ V: `& e6 l; @$ J+ C+ ~
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
6 x  Z# e. c& x$ D" w4 X, o8 d
( M4 ~5 Y3 V% F) |
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
! `+ ~9 y, X" w7 w请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
% D8 V, Y: g: p
纯属个人看法......3 R3 c0 W  z" V5 t2 Q# p; }
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
7 b5 B% D6 H1 D: k- H所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。+ R# v. {+ R7 O6 L% Y( K
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30; J/ S. k% F/ ~8 w  Z
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

2 S' c; j' }" J  G9 j7 x' o/ L: y" x治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:307 R- M4 x6 L! i* W9 I
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

. Z& P  i* C# ]5 `3 L& l( vNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的4 M/ a. l; e% A# x$ e% N8 _

/ D2 [& c* b) U# a, x- M新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
2 j# l( T, ?! W, W  F4 ^. yNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

; z) C& p" {  h8 C按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24- V7 a* C& A& }  L+ l
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

6 a: }6 w1 H1 T! l( d+ |求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52( F' d/ o: D8 b) T$ C3 [
求出处

1 b9 r& U; Z% Q" Y$ ~8 J9 M, _' Shttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx) b" U+ J1 b+ f  D
# l' ]6 P5 b- O4 h6 z
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54. {+ k# @# p. ~% z4 c7 s! E
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx3 N2 c2 Q1 z9 T. _3 D

: ]  r! f8 x6 M5 L( S每一 ...
% h6 d+ z$ M* m  u, h
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
5 @9 y3 q" m7 y按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

7 S6 ]- K% ^; P3 ?0 H, d* F7 U请问,这个价格包含地价吗?
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49
/ t7 D. w: f/ E9 m& }( u请问,这个价格包含地价吗?

3 C2 Q% M8 t  n% \' {2 x# J: ~不包。。。地要单独买。
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