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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
7 B0 i2 q3 K3 ^6 \' P% i如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。* B- R4 E" r8 _& i
另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
7 z0 h6 w) g& q& w/ r楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:021 S9 x: |6 ~/ H* [- ~: R
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;4 I+ l+ K: c$ k# R* z6 e8 ?- U5 r
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

3 M2 `3 G' z; a' J; s. C5 ]请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:369 K) K- I& D  h7 F4 z
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...
  }" ~* X* y6 T. Q
推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;+ \* q3 N; f) d
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
理袁律师事务所
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:050 Y% L& T' w9 \% K6 r
在nait区,可以拆建。

& M  U" T/ n5 Q2 Y! yNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!/ C# C6 g1 x. W" T! W  m
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:481 {# q3 K/ q! L
nait附近做三拼四拼才有利润
; i$ C, S4 f- l
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
" n* |5 c7 J; E: c( CHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

6 j; R" k6 n: S( f6 K如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
2 G0 T4 z1 i5 H( S  ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:158 `) C0 G0 n# O
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!7 g2 n6 L3 N+ f9 w& G" E
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

3 \! i, N5 @& [( r) w: I请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
1 c/ {( V& K* i: `1 c: T: O& t6 t- b  j: s. j( d
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
; W2 ?5 k" x* D请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
( a3 g9 ]' N+ ], K
纯属个人看法....../ e2 z, R/ w' q* F1 e$ M) I! c
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
$ s0 p- F% r/ {% Q; d- d0 g/ o所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。
) v) X' D2 I5 S7 |) W6 D: P1 w所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30, Q' Y. F) v' g7 H6 ~
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
; @% J5 z* Y: X5 s
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
8 d: X$ r$ z7 X# ?. m3 w$ [' }请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

! A/ H; Z$ ?' T- n! XNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
! [+ S  W  A6 [  i! f: ]0 ]1 r$ ^1 }* ?' P
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
# {+ X8 W" \  `2 j+ G7 U8 `Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

* X. [/ T( t. `6 L# p! j# Y& k按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24- Y- L% ]% O0 `. Q) U7 X
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
0 j) ~5 a& |, M* r3 a
求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52  f# h$ d+ R6 U4 [2 Z* E
求出处

8 }: ^0 O/ G* o1 Vhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
# q# Y' `& ?0 u1 Z/ \% a% a9 P( R  s+ r5 V5 F0 n
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54# v6 `, S4 @) ?' {4 r& H* d( X/ T
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
3 ?- t  C9 x0 M" z$ U, T
! E  p( w+ T8 Y3 |+ K/ {: |/ `4 Q6 P5 ^每一 ...

! X1 N5 W6 B; m! c# x5 T谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24( O0 N4 `( t  q3 x+ V6 C0 L
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

- j+ j. j! t+ B# g4 Q请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:493 O# r- ~$ D: N8 n% H& i# {5 _3 R
请问,这个价格包含地价吗?

) [) w( b1 C  u6 ]) T. ^不包。。。地要单独买。
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