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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
! N6 ^, n* ]3 w2 w+ ?* I如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
; |3 M; [  k. s$ B8 D9 u- ]3 l另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
5 E. s8 V2 J  D8 P# H: _+ C4 q" a楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
4 Y1 C7 u$ H3 B) p% S* }7 i建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
8 R7 B3 x$ S! N6 E4 x如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...
/ D& @! |4 U, D
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:367 X$ s8 ?# h# d. q
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

. J; @1 V* E3 U' k1 C* H推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;& h9 X) \2 O1 g3 S4 s2 R* r1 O
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:054 r2 f) u8 B  u
在nait区,可以拆建。
( W2 n" [0 ~) l, n
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
1 k& O, M- H4 g2 F* g8 D. B建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
1 R4 T% h5 K/ p, L4 E4 dnait附近做三拼四拼才有利润
  s1 H+ g7 k" t: u) _) Y, t3 q* o
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52/ j- j" f* v2 B
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
4 k. J& A! E  M+ I5 T0 Z
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.0 x6 @; e% k# O% X
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15$ P+ J% a/ R$ [: T7 a
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
& Y' I0 J, e) _7 X, l4 `( y" H建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

: o$ u+ z# o" Y0 d9 h. ?请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
+ j% H& q) \( k0 c
% l8 p5 h" U( ]: f1 G$ O" p# [- ~0 B
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
  m- @( }! g* X& U% F请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
+ o7 k5 ~% V' a# ]+ l/ `! Z
纯属个人看法......1 Q6 o, c" n& c+ n( h& {8 t
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域  ?2 @  \# x+ `1 |4 G- ]
所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。3 c% R- z2 Y- D1 i. J" `
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
% [4 ?2 \; S; y' y请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
) Z7 |/ y9 S( l1 n/ w5 a
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
! B' T. U" d% \/ z请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
. W7 T  h3 C' e4 p
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
# D( H: ]: L! V, S7 k- G" u: ^" L: Z0 }) P, l1 w
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
- P$ I5 Y# m& {* u& R' k3 ^0 G+ hNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

4 J4 n+ B4 N% r按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:246 }4 K1 j# g: K5 o
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
1 ^& J% I7 N8 w3 B7 _' }% H" w
求出处
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
  v6 y" J% c' S/ b8 a求出处

/ i/ J; r! P8 p8 v0 b9 Shttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx- }0 s, g) g5 n2 I$ a2 i
5 a2 ^1 `: e5 C( l! X- w0 x
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54! m$ r# c  f& d
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
( W9 Y$ J6 I1 @+ X; z( B2 `1 Y" q7 l# }
每一 ...

# b! A4 c9 e3 g5 o: L谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24# f% C. @, ]: N9 b! e2 o; G" n
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

, m' g5 Q1 U3 I$ i4 I请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49% ]! x( U7 N7 A
请问,这个价格包含地价吗?

) W9 X2 d1 X+ S" c8 s不包。。。地要单独买。
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