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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。
- G2 A$ I- F' F3 N# c2 w
! j& \1 \: {: T" O$ I房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。# x, \% U3 y) D  l" d! s
. t* P) S& F7 V0 ?8 C$ Y7 Q
结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
8 ?0 y2 b, E- X, k0 W  M5 e
1 ~3 G6 t( d9 w: S, M5 M7 B; P: k我的观点:
/ L- T4 t  ?" d' C; }我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
; F, k, E: M7 e' q0 g6 O由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。0 P( e, ]% x" h1 g& h1 D
我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
- M. f2 Z8 w/ D: L/ F6 }但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。
  s1 B; b, u2 ]5 T: z. f% c/ a小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。( T' a$ p* n, i3 Q" e
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
4 `  G' C" L% \3 p7 [
; b% Q0 b1 W4 x% q7 C' R( {% |) u我朋友的意见:
7 R2 G1 w2 `, X; \既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。1 ~6 i7 M8 q9 i7 h! {8 ?
" g& h" U# W% }0 B
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。
* I4 c+ y  M) N* Z/ x: u" ~) ^1 ]- a' }4 c& o
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层

" t- X8 t+ J# s$ M3 v) B& d+ k! i聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧
3 @0 `0 I) d. d2 d- O! C8 p" c4 c0 o. x. s+ Y4 h: {! L/ e/ ?& \; g  x
放心吧
大型搬家
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子) e+ `- X/ U$ W; a' {0 C) S' ?

4 c7 E# i$ i- K
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。% G+ _  N) w1 E( T! ~

: \6 c$ ~7 ?7 C' t! ?1 @我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
7 ~9 y: d9 V& V! [1 f6 D* C6 X+ F# B1 g. g7 ]
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
7 @* s3 J" j. O谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
3 k# K% |0 h) m# O9 N$ l1 k0 J( w7 M) Y/ [7 P
我想在这里问问各位 ...
% ~' r5 Y! ~) p% b1 m* d" b
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.% Q+ [- e4 S5 X
  |6 y/ B; ]! S( u% L* A9 g  B
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?
1 T/ t! B- Y! X, Y" }: r$ X$ a, x- ]) I, D( w8 X
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;) A0 h# Q# ^- }- g5 F

8 ?8 o+ G' f6 D" s8 l: D9 x还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?" O. P! ?5 O# t* p4 L
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf' B/ M- K; o1 c
4 l: ?2 X0 ^7 S; @* }
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?- t8 g) z% T/ z. x' _% Y
+ @+ F  {' x# ?: c
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?5 ~6 D9 M( t3 Q  e. O

1 g/ T  B: j& T9 w4 o! B当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说9 u7 d  q3 o& n8 h
9 b" |2 C% X& d  _

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
( a! b) L1 r+ w谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
+ V# {- _% |* q4 [/ ?; {9 C# {- \# b6 n2 J( t" n8 C, [* p
我想在这里问问各位 ...
- j: @. V; D9 n8 @2 ]
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
" E4 T' _$ r& r# u' t2 W关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
3 V' \. L( z  I" [" b$ V  i3 h大哥,分租的风险您评估了吗?9 Q  p; q- H8 n" k) D- n

+ j8 a9 r! y7 u1 o. t8 a+ J一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

9 a  v) y8 c, ~3 c% o参照您的风险评估,建议楼主只租女生。2 ~* r' Q+ N3 f' C. T1 f7 V
$ ~; i# J/ z" ~9 Q' @
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 6 S$ Q5 i  ^, I/ I- i
- ~* b* P1 ~( L9 l
多有錢的留學生。
1 U' Z/ y. w5 a  n; g我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。1 W/ z6 Q5 W2 Y- D) y3 Q
大学附近的房子应该不愁出租。6 [) t; i" e. [% n+ f  Z, V+ U2 S* ]" ~
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
% U: D1 T! j  m3 K- `; [5 |* H如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
" G2 p" B: s9 `5 c9 C/ d& G4 j' {
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

) ?, L$ T1 R  `# Z除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 # ]! E1 @. U4 j8 z% [; E
大哥,分租的风险您评估了吗?  Y5 S; e- Q$ v# m5 s

8 ~" h+ R$ m- P一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
7 S( L$ m* B7 o/ k) S* I
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?) G  [3 ]+ @; Q2 {( z

; u3 O1 D+ S# |; m& D至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。
# A6 \, s% \! s$ A
' Q9 n' T$ z3 ?: V2 _: P报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
; a6 k6 ]* w" u+ N8 x5 \( q8 ?( F" o. G* a7 d. {, i
关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。
* h$ \- W( `* T* {/ t
' M: `* O; l' ~) S9 z6 I7 O至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。5 m& `$ n- I2 o+ I  {- j$ T8 I, r) T
6 C$ d2 B5 A$ q  X) `$ W" G- c
最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20   o* X3 U4 r4 h
听你朋友的吧!

" {; |" \/ o+ m) |7 |" g' Y我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 ! I, [9 j. h! @/ ~) f- E
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
, O' X% a' G) j' |
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
# k- ]" I2 C8 u' Y3 l/ o如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

' U8 r6 b7 {' q; y3 D9 W% ?HP09你好,
$ g$ C, y" q) v  }
7 I- B) N! G% o0 R2 m如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 2 W6 [* _3 O4 e
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。) H4 z, J) S, o( u( \  f; ^+ F
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
5 A( @# Q7 l" H) Z, [( z
感谢lijiayuanzhi的详细回复,' d. Z1 H! {6 a# m5 e0 [
; [/ c8 Z, |/ Q& n! i3 D+ o
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。
5 O: N  k' a* Z4 X
$ E; n$ E7 t+ N) p, R& m# g) M2 {如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 8 p& A/ x$ O2 l8 F: v6 f# V
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...

+ b. g% L- R7 p9 Y, L" F' W我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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