专家严重警告加拿大房价即将大掉50%

songm · 发表于 2014-10-3 21:38

加拿大埃德蒙顿市的一位投资专家对加拿大的房地产市场发出严重警告：房地产市场的大幅“矫正”即将来临。
希利亚德·麦克白（ Hilliard MacBeth）是财富管理公司理查德森 GMP （Richardson GMP）的一位专家，他撰写了一本书，书名为“当泡沫破裂的时候：加拿大房地产崩盘后的生存（When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash）” 。
麦克白在接受加拿大广播公司CBC的采访时表示，他说，加拿大的房地产市场已经出现了资产泡沫的所有最经典的特征：价格快速上涨，那些觉得自己错过了买入机会的人大感后悔，媒体的大量报道，以及人们对房地产的痴迷。他说，一些已经跟了我30年的客户，在过去10年中开始痴迷于房地产。
麦克白接着说，我越研究，问得问题就越多，也更相信加拿大处于显著的泡沫中，另一个观察的方式是与其他国家比较，如美国、葡萄牙、爱尔兰，我们现在已经是世界上房地产最贵的国家之一。
预测硬着陆
如果房地产市场确实下跌，加拿大的政治家和政策制定者们希望会出现“软着陆”，即价格会逐渐下降，但麦克白认为加拿大不会这么幸运。
他说，“如果我们是在泡沫中，象我相信的一样，那我们是不会出现软着陆的，而是硬着陆，硬着陆意味着我们必须回到泡沫开始出现前的趋势线上。”
在这种情况下，麦克白说，硬着陆是指房价有可能大掉40% 到50%，从而将引发经济衰退。
对于经济衰退的幅度，麦克白认为，“可能比90年代初的经济衰退还要糟糕一些，取决于房地产市场的矫正持续多长时间，美国的房地产矫正现在可能还没有完全过去，已经持续了差不多9年，这样的衰退可能会达10年之久。

　　房子不是投资

　　让麦克白感到担心的是，加拿大人普遍把自己的住房看作是投机性投资。

　　他说，应该把房子看作为一种生活方式的选择，人们应该把住房作为自己居住的地方，把购房作为不用再缴纳房租的途径，但肯定不能指望住房是任何投资的一个组成部分。

　　加拿大的房地产市场自1990年代中旬以来就不断膨胀，近些年来的膨胀则更快更大，希利亚德·麦克白并不是唯一一位预测加拿大房市崩溃的人，国际的一些知名机构、专家早已纷纷警告加拿大的房价被高估了许多，然而，到目前为止，加拿大房地产市场的情况尚没有兑现这些预警。

　　上个星期，加拿大总理哈珀在美国纽约对商界人士表示，加拿大没有面临临房地产危机。

　　加拿大中央银行 – 加拿大银行行长斯蒂芬·波罗兹承认加拿大的房地产市场存在风险，但认为有可能软着陆。

stevewoo · 发表于 2014-10-4 00:16

有可能吗？？

jimmyboa · 发表于 2014-10-4 05:46

stevewoo 发表于 2014-10-4 01:16
2 v7 v1 s4 Y% p3 o5 }( r8 n有可能吗？？

当笑话看就行啦。

Marlin · 发表于 2014-10-4 07:28

整点儿新鲜的吧

homeland · 发表于 2014-10-4 09:46

经济的好坏决定房价，升和不升。

stevewoo · 发表于 2014-10-4 11:17

homeland 发表于 2014-10-4 10:466 o+ j7 q8 a2 }( R7 g
经济的好坏决定房价，升和不升。

看，这叫一针见血。。

yueli · 发表于 2014-10-4 15:01

跌了好啊。

裁缝Shi · 发表于 2014-10-4 17:42

当笑话看就行啦。

shelley.micheal · 发表于 2014-10-4 18:52

跌吧！太贵买不起

小黄 · 发表于 2014-10-4 22:13

能准确预言房市暴跌的人，用不着出书赚钱，直接做空银行股。

爱城窗帘 · 发表于 2014-10-6 08:32

如果利率上调有可能跌点,50%好像不可能吧,如果真是砖家所言,那加拿大的经济估计也糟的一塌糊涂了.

wen111 · 发表于 2014-10-7 20:16

delinw · 发表于 2014-10-8 01:31

世界经济已度过困难期，启稳回升已是趋势，房价降的可能性缺少支撑条件，实物价值只是货币价值的一种表现形式而已，长得慢些有可能。

NL-nait · 发表于 2014-10-8 01:44

jimmyboa 发表于 2014-10-4 06:46
: l4 C$ D: R; A& D& }当笑话看就行啦。

次贷危机前，所有警告美国房产要崩盘的说法都被嗤之以鼻，几乎所有的人都乐观地估计这轮狂欢会一直持续下去，大家一起HIGH到天，除了索罗斯这些寥寥数人。
没关系就当个笑话吧，不过花无百日红，要看谁笑到最后了。

jimmyboa · 发表于 2014-10-8 07:24

NL-nait 发表于 2014-10-8 02:44: I: \7 V" }5 A5 c9 c
次贷危机前，所有警告美国房产要崩盘的说法都被嗤之以鼻，几乎所有的人都乐观地估计这轮狂欢会一直持续下 ...

唉，次贷前，你确定在各大论坛看过这样的文章？别逗了。我还说下周就世界末日呢。这些都是几率问题，没有任何事情时不可能的。就好比，你每天出门都有机会被流星砸死。这些所谓的砖家狗屁都不知道就会乱写。爱城就06年涨过一次房价。之后的房价基本和通货持平。哪里来的泡沫？唉。。。

未名 · 发表于 2014-10-8 08:54

学习了

wwwlhit · 发表于 2014-10-8 09:25

看石油价格可是不太好，上个月经济0增长，这还包括政府投入，如果单从石油业，矿业，运输业，上个月可是负增长的。

NL-nait · 发表于 2014-10-8 18:48

jimmyboa 发表于 2014-10-8 08:24! i% s. v$ Y. O) q
唉，次贷前，你确定在各大论坛看过这样的文章？别逗了。我还说下周就世界末日呢。这些都是几率问题，没有 ...

你觉得现在爱城房价现在没泡沫，现在仅仅和通货持平？短短一年多这涨幅....

爱城新移民 · 发表于 2014-10-8 21:31

总有所谓专家预言，，，想买房的人期盼的就是现在降，买后升，所以买房之前会很支持这种缪乱的说法，期望人们相信，目的就达到了

jimmyboa · 发表于 2014-10-9 02:48

NL-nait 发表于 2014-10-8 19:481 Q5 B. w; I3 v: u% Y( M+ M
你觉得现在爱城房价现在没泡沫，现在仅仅和通货持平？短短一年多这涨幅....

我看的老杨的数据涨幅也就4%、6%/年。这还是自2006年以来最大的涨幅了。按照砖家的理论，要大掉50%？那就是掉到2005年前了？知道2004年的最低工资是多少吗？知道2004家庭平均收入是多少吗？知道现在的最低工资是多少吗？知道现在家庭平均收入是多少吗？然后你跟我说要跌50%？？？你这是逗我不懂经济吗？

jimmyboa · 发表于 2014-10-9 03:05

NL-nait 发表于 2014-10-8 19:48
' ]" U1 o6 h8 Q& V) S) H你觉得现在爱城房价现在没泡沫，现在仅仅和通货持平？短短一年多这涨幅....

虽然万事都没有绝对的，但是通常人们评估房价是否有泡沫都是拿几个数据来做对比的。一个就是家庭年收入和房价的对比，还有一个就是房租和房价的对比，当然还有通货率和房价增长的参照。你要是觉得我们这的房价有泡沫，那你可以去收集一下这些数据，然后和任何你认为没有泡沫，健康的房市的国家/地区去做一下对比，然后再回来说到底有没有泡沫吧。
没记错的话房价大跌的言论2007还是2008年开始就年年有人说了。年年狼来了，现在都2014了，还是在叫狼来了。。。。要真来了就好了，到时候就赶紧抄底多买几套。我相信和我一样想法的不在少数。毕竟这里年收入10万+的比比皆是。但是如果每个人都有这种想法，你觉得房价还降得下来吗？
最后再多送你几个数据，2011-2014三年爱城人口增长了十几个百分点，比房价可是涨得快很多。爱城平均家庭的年收入2013年已经接近10万，今年夏天爱城出租房的空房率历史新低，接近于0%。光靠这几个数据，我想明眼人应该就能看出来到底房市是否有泡沫了吧？

醉酒当歌 · 发表于 2014-10-9 07:12

只说一句：房子不容易大跌，但历史告诉我们，9几年亚洲金融危机时，香港和珠三角房价跌掉2/3，也发生过。美国也发生了。只是希望加拿大别垮，that's all.

K歌 · 发表于 2014-10-9 08:13

本帖最后由 K歌于 2014-10-9 09:21 编辑

jimmyboa 发表于 2014-10-9 04:05
% f8 ~! I' C1 T7 i虽然万事都没有绝对的，但是通常人们评估房价是否有泡沫都是拿几个数据来做对比的。一个就是家庭年收入和 ...

看房价走势不能只看本省本市的就业，安生房价省泡沫太大，一爆全加拿大玩完。因为利率必然上扬。政府有没有能力让安省房价软着陆是关键中的关键。

安省１３００万人口是阿省的４倍，ＧＴＡ随便一个独立房子都值８０，９０万。靠工作赚取薪水的安省居民已经不胜负荷房价的支出了。

urspace · 发表于 2014-10-9 10:27

爱城新移民发表于 2014-10-8 21:31
. \9 J. G# V) M* s7 W: x/ U3 Q- X总有所谓专家预言，，，想买房的人期盼的就是现在降，买后升，所以买房之前会很支持这种缪乱的说法，期望人 ...

正解。。。所有中上，中层，中下层和下层老百姓都这么想。。房价微幅上下都正常，掉50%？做梦吧。。。

目前你买了早点享受，涨了小赚一笔，没涨就住着，自己享受还不行么？你能靠买一套房子发财？

你要接着等，首付还没涨得快你就亏大了，没赚到也没享受上。

NL-nait · 发表于 2014-10-9 16:43

jimmyboa 发表于 2014-10-9 04:05
$ j+ g( R) O; V+ h- R0 U$ B5 H虽然万事都没有绝对的，但是通常人们评估房价是否有泡沫都是拿几个数据来做对比的。一个就是家庭年收入和 ...

你说的07年被套到现在才解套的很多，你可以周围打听一下，说07年高点买入的到现在没跌，这就是个笑话。
爱城平均年收入接近10万？你那里看来的数据？

cyz0116 · 发表于 2014-10-9 18:56

jimmyboa · 发表于 2014-10-10 02:43

本帖最后由 jimmyboa 于 2014-10-10 03:44 编辑

NL-nait 发表于 2014-10-9 17:431 V% _ g& x# |& Q7 b
你说的07年被套到现在才解套的很多，你可以周围打听一下，说07年高点买入的到现在没跌，这就是个笑话 ...

07年？06年我是认识有人过高买入的。再有，既然你都说了过了那么久才解套，那请问哪来的泡沫呢？还有，俗话说“你没知识也要有常识，没常识也要看电视。” 新闻里早就报道过了，那条新闻暂时没找到，不过我这里有Census的数据，2012年的Edmonton family income median point是9万6，我没记错去年是9万7. 然后你告诉我40万的房子要跌到20万？你这不是开玩笑是什么？请问全世界哪个发达国家2年的收入就可以买到一套房子的？你这不是逗我玩吗？

http://www.statcan.gc.ca/tables- ... 1/famil107a-eng.htm

jimmyboa · 发表于 2014-10-10 02:56

K歌发表于 2014-10-9 09:13. a! n# T( x' B( s4 |
看房价走势不能只看本省本市的就业，安生房价省泡沫太大，一爆全加拿大玩完。因为利率必然上扬。政府有 ...

首先，拿美国次贷危机为例。就算最严重的那年，也不是所有城市的房价全部都跌很多。很多经济不错的州/城市的房价依然居高不下。而alberta向来是加拿大经济龙头，以最近几年的人均家庭收入和人口增长率，就业率来讲，其房价根本没有任何泡沫的空间。就算多伦多房价大跌，也不可能让edmonton的房价降50%的。当然，如果我们经济的动脉石油的价格跌破油沙田的开采成本，那就另当别论了。

韩韩 · 发表于 2014-10-11 08:23

Alberta average household:
2012: 94,460

personal:
Meanwhile in Alberta, the average weekly earnings went up 3.7% to $1,131 or $58,800 a year

wwwlhit · 发表于 2014-10-11 08:51

罗素说人们之所以犯同样的错误不是因为他们无知，而是因为他们认为自己知道

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