建筑面积去那里了？

tomcat

/ q4 ~  K7 q: {& ^* ?6 S
买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

在图纸上楼梯不算面积。
3 \# P3 h& i! |$ H0 ^
+ F$ ?4 W" v5 w: ]这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
# r1 ?' {) x1 L) J. r主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。
) I% p: j( U# o

tomcat

3 g7 J9 d- m- P# ]  O
要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。
3 V$ z: g  j  H- P' w$ f7 h
问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
在图纸上楼梯不算面积。
8 A0 h! Z: n4 O5 i& N
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
. D) E. j8 p% Y! W
9 R! r, H) I! H" h7 ~" c  }( y这个房型最主要的问题是
# {9 w3 c  R1 a" B1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
% Q, |  z! h  U% q' V" T2）洗衣房在楼下。

反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
5 t9 B( y' g8 {: o+ ~- p洗衣房在楼下也算是个问题？？？

是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

/ M' S9 I  I8 v  `! s* }0 c正确的做法是这样：
1 m  R* g4 q8 i
  m- w4 t6 T& q9 \3 _& l

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
! l' V/ g# g5 ^8 P" Y如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
/ x+ x8 M( t; s( V7 R你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

0 K' `3 F! r$ q% x经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

6 `5 |5 s) j4 O( R- }很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
: v& z0 k: [0 B* M在图纸上楼梯不算面积。
& U0 H3 ]% J- t7 ]) R
9 X9 T% e9 p$ C$ v  |, N3 d这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

2 ]9 J3 E1 r9 f! b* y( [# u房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。


6 C1 f% e6 ]/ W5 |8 a/ M

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
9 ]- g8 q' R$ v" D' Z我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

  A3 I6 D( M! B1 J在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

  K8 [- u0 f+ O3 h房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

9 i" D( U; ^5 @: i
4 z" [6 y% {. H- V) ]6 h( A' Y
: ], R) X# @( c) `( w& e! t楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

& X- r2 d/ T5 }+ G1 B8 o发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。
# g/ c, E* ?2 m- Z8 L; ]1 a; b3 b. A

builder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
  
) [0 X- U5 \1 D% g- b3 X) {8 q
# b9 G( z( b' _5 A$ m% t
) D0 f# A% \" ~  ~4 G, r

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

正确的做法是这样：

同意教授意见
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
; P  T2 L! R# `: o  B6 g8 x' X2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
; I! N3 L4 p$ e0 [4 v7 O3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。


% W. `' r" e) j3 X4 p, o

sony

价格-好多？在哪建的？
* f" z0 A3 \: n# _  i& X

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
同意教授意见
6 L/ a$ ], a7 ?9 `! R" r8 r1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

+ }! Y  e. v: z: }车库宽是22，长是19
: b( J- s9 h9 `宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
( X2 s/ h) n% b& k& q3 d% L我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]

6 m: a( ]9 i+ v! a正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

- B0 m! _6 l+ P. l" L9 I房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
车库宽是22，长是19
1 \& U0 z; i+ Q$ W3 O宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

mid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。