自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

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自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
0 T" h" k* z/ l/ B9 m' k) EOne可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
# @. D+ L; A$ R& D' v6 D开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
. P" ~! X0 P$ Z9 \4 E7 C- l. M/ w西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
6 O9 k3 j/ g$ B1 l" X" B南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。

说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot
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说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
. I/ k. Q# a! s  b" \- @( I, z台面全是Quartz ,Granite 升级
Maple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
- j4 @  V0 X' C& H! o% {- W高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
. U1 Z7 Q, d; ^; C加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
2层：9'
& P! r3 t( G* Y' s  w+ E超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
4 |" o+ [9 p& F$ U, x洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成
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补充内容 (2014-8-9 17:14):
Comfree link below:

. q' x1 H0 K+ F# c- Q, Vhttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

补充内容 (2014-8-10 14:51):
声明更新：
$ c! d: L, B+ j1 U1 o刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
( r; f1 h) `, e2 `4 M0 f' CListing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
' h' _' f7 P, j- A! C有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing
: @; F5 F% }8 z4 c
/ C9 `' g0 V; _! {补充内容 (2014-8-10 15:21):
是634，000， 上面少个0

+ |$ ?! N4 p6 y补充内容 (2014-8-20 00:04):
: x# Y% y1 d# f* j1 g$ q现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

5 P1 S! z" b/ O) ^9 K4 z0 C& H0 B补充内容 (2014-10-6 16:37):
2 @: j3 h' L. v8 A- m9 c" HSold...

yicixing

# C) m8 H! h6 ]: S6 C
$ O+ w) ]5 D& ?( N9 f小区link
: }# v/ x  T- P* c. Y* Jhttp://www.oneatwindermere.com/showhomes/
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图片今晚更新

yicixing

& w$ t2 z, x# o' {& C* k2 V3 ^
9 q) ^- E/ q" ~4 p1 M) n5 Z图片更新

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继续。。。

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更多。。。

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最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
我感觉挺不错的，价格也挺合理的

- r6 G9 Y2 D" D3 k, A5 M6 o感谢捧场
其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
' E3 a8 c+ y/ _: k  P6 u为啥要卖

7 o+ _. c/ N$ a+ q3 L" [. p因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
. W; t# Y+ U7 Q4 \( X我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

$ u6 s! `( Q7 U% [! u5 v整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
: |3 T: v" u% h+ _9 d虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
6 s1 t" U! X+ T: r1 z你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

/ X/ E3 L- I& T) ~9 y+ v地址是2458 Ware Crescent
3 n" L+ w6 T+ o. b" n前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
/ b0 g6 x/ ^) @+ ~+ I3 j另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
  ^/ m1 o1 n7 T地址是2458 Ware Crescent
  y1 e* E% K: h* l0 t前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

7 I. N  P! H, V, B) N这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
: n2 q5 y2 R6 W: A这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

8 ^( w' B7 z9 \, }
5 o* X$ a9 c2 x  Y0 b% N% L是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
) W% }$ |  `, o) ?- n8 p  H0 I' P谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

7 i1 j2 {, w' Y+ k. ^- {地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

/ P6 v) J0 a* E! u+ h5 {- J大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
, d- A& a  A) \; I7 R. H3 sp这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
1 B8 G% S+ E! Y- A" D7 C: Z大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
0 M' [+ H0 h# R  ]1 d车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
! o, _* k6 w4 a0 V. D

yicixing

678 发表于 2014-8-6 11:17
9 |8 {# j$ [5 H9 x" J; ?: h8 s为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500 ...

. A. J* Q6 D2 D$ Y
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
房子建的长些所以面积大些
' V( e* \  Q$ q  M  o0 b; S7 B2 f大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
4 A: A6 b3 E) \% B7 b拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

2 Y) O+ E+ X; V" G
因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
$400/ month
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