请教：如果买房子，不用经纪人，应注意些什么？

cathy2007

看了一个自卖房，卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话，那经济人也得不到钱，谁愿意呢。所以想请教大家，如果我买房不用经济人的话，应该注意些什么，还有购房正常的流程是什么？ 本人菜鸟一名，第一次购房，请大家不吝赐教。谢谢。

littlefish2011

" C8 L$ g- A; a" G/ w0 x! k
如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

cathy2007

littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46
: `  [6 \5 G0 {, y7 t6 c* A+ n& `如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

* z: n, P1 x3 S" [  {可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

kevin007

关注一下 我也很想了解

yueli

找个律师就行了，我们找的那个威廉，就是中文站上的那个，她会告诉你。

犹豫

cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
: ~1 ~& W! h( o9 y可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

. f, _# b+ D, v7 f# Y, h1 P这种自卖房你是不能带经纪的，你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。

yueli

很简单找律师，他们帮你搞定。

crispycrunch

其实很简单，验房。至于价格可和卖家协商。

tomcat

问题 是你不懂房 ，而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明，价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 ， 对你有啥 好处了？

cathy2007

刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙时，发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想，是不是应该有个列表什么的，说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下，是什么表，谢谢

青蛇2014

从Staples 买一份买卖房产合同，除了银行贷款和验方，再 put this into your condition:
0 I. x' ]- L- I9 l5 Y4 j
Subject to buyer's lawyer approval.

未名

( S0 @! [: i) }5 U, K

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
7 F, E+ w( S3 y9 L  z9 J/ k8 e& X刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

顶着锅盖说一句吧，
, p( p2 z8 {$ k6 \0 k! C+ m% ~  {  }
; @; O5 t/ \& a% u" s房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
; A* P: A! P  k
  Y2 a- k+ s: P如果没有这方面的专业知识，到时候看似省了小钱，但如果对位置，结构缺陷，装修手艺材料等级，市场认可度，升值空间没有把握，其实很多情况都会是亏了大钱。

另一面其实你小钱也不一定省的了，因为卖家自卖本来也不急，盘算的是经济费用省给自己，要价也都是市场上的开价为基准，不是成交价。
5 f5 v) D& k6 ]8 _
% {2 y6 l, Z% q0 Y  l  F所以，如果菜鸟用这种方式买房，在目前较为平稳的市场，和经纪人体系为主导的情况下
: C7 ]. G1 A1 j, y
. `" X2 U$ G" A  l' `( S1 _最应该做的是，经常祷告，期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤，另外市场会不断上升。
# j9 u  K7 [- z7 G# M

santer

未名 发表于 2014-7-4 13:45
2 y4 e/ c3 S' m2 C0 _; J顶着锅盖说一句吧，
3 r& m8 U, R6 T% D. e
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

I agree~

K歌

yueli 发表于 2014-7-2 23:33
很简单找律师，他们帮你搞定。

已经有人说过了，我就不再重复了。

K歌

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

- W+ p4 x9 u# J( N
反正builder送的电器都不能带走，不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机，洗碗机。

未名

1 k: d! x5 Y1 KK歌 好吧，我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55

各有各的观点，没关系，大家都是随便交流一下，不用负责的
. L& Z1 e! z, Y+ r# L2 ~4 r4 R4 y
对于你的观点，我能说的是，能够相信该相信的人，也是一种能力

shelley.micheal

支持12楼的观点来自: iPhone客户端

K歌

如果买房子，不用经纪人，应注意坚持买房子不要再用经纪人。