爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
' B  X& e" [# O- G% `+ z这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
& X& x, @; j' `9 i  Q3 j
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
, Q6 h' U9 Q9 G% A你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

) ^* K$ [! e2 ^# }: Q是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
; a0 M( j3 L. @( L* L% ^9 S2 m) I
1 C1 X2 Z% T' d是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

1 K2 m7 m- K( y这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
0 w0 _7 ^: c0 w4 N! bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476

类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
% \1 x/ x- O' n

; g6 l/ i8 z) S这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
+ d  Z; U0 V) phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
, n2 l) r- E, d! Q4 D+ u' S+ p
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

$ K- M' M; [6 R! k2 r: G* r, g
1 F5 g) i3 O& W4 q# v! I这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
% P% z& @  q3 s& g* E# Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

# V9 p& `4 C) N+ U( s% v; j这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

& N) g# H* L" e# v0 l# }6 G闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
, P( i7 s4 [% d# i* RZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
/ g3 g. Y( l. }- d7 U. _7 P可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

7 E- m4 M7 n0 L* P; f# @, R
9 B( o) F2 }9 `你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。

现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表

闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
4 \6 z6 g- `2 n& ^可我只是最近才见过第一 ...

9 I$ U; H: C" \
不好意思，刚回来吃完饭。
( C( m6 P( d* H& H8 [
* J9 B9 M4 g& S8 Z$ q5 \1 B还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
0 r7 w9 X% W1 B% Z% r
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

8 e: r1 p& x! V. u) T7 Q1 q而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
  R( g# Q: I- O1 Z

不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

! ?% t& Q4 @8 G* @" i. ~% I这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

0 J+ I! |. \. g  n, q% d! `4 z闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
3 Z# e+ Y$ U# n+ x1 m& \1）卖家疯狂要价
5 V- ?- S4 V# ~2）大房子该比小房子涨幅低
! P+ Y7 j: S# U. U# Z; r& N) u
但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
6 W. k$ e; g  F2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表


这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

4 @% ~! i8 x  Q7 p3 O; _% w' p
这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
% b) L) R* L5 I7 X这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。
9 P) c! X2 z# B: ~0 J. T
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525