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麻烦问一下新房修deck和final grading的顺序问题

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发表于 2014-5-28 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬了新家,一大堆事情要做,想问问过来人能不能分享一下你们都是先作什么,后做什么。我们的情况是右边的邻居已经入住,后面是两家后院交接,左边的地目前还没卖出去。昨天跟一个contractor谈了谈,他说在final grading 前,应该先把construction都作了,包括deck, fence.我今天给市政打电话,市政说应该先作final grading,拿了证书后,才能作deck. 不知道到底应该是怎么样的。还有是不是应该等一等rough grading settle 之后才做这些呢。麻烦有经验的人分享一下。3 w2 R) S8 v; E$ l: u; t2 ^
谢谢
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发表于 2014-5-28 14:19 | 显示全部楼层
rough grading 要最先做
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发表于 2014-5-28 14:22 | 显示全部楼层
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-5-28 15:19 * ~- e9 }+ O1 @/ ^, Q& F
rough grading 要最先做
- U- x* `0 c3 ~- L3 g
谢谢回答,rough grading已经做好了
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发表于 2014-5-28 14:41 | 显示全部楼层
看着买新房真烦和累阿。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:43 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-28 15:41 + B2 O) Z5 k0 O; t8 i
看着买新房真烦和累阿。
- f4 M3 p, h0 F
你是walkout,不用担心deck的问题。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-5-28 15:22 ; B! v9 E  z: C
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
; V& I( I( G, x. {# g
知道了,谢谢。
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发表于 2014-5-28 15:15 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:43
0 Z! ~$ _; f" A2 _/ U; w你是walkout,不用担心deck的问题。

. F: U2 @; {8 y9 \除非basement出来的那个地方也做了
& a; S$ L4 ]1 ]! z) F3 e0 R6 |% u) H不然main floor deck下面的地面那还是要做的,有人做水泥地面,有人做矮deck,有人用砖,总之要做。: g4 R  N* E; z% {7 U3 U( m
新房就是事多
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:23
, e! I6 v. |( y. c1 V, ^1 r谢谢回答,rough grading已经做好了
" A- e3 @: v# c. n0 o
收到证书了?
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 楼主| 发表于 2014-5-28 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hlj007 发表于 2014-5-28 16:19 ' L$ s% ?/ D) A  }% x
收到证书了?
3 h7 H% D* p3 Z5 a
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-28 15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 PPQQ 于 2014-5-28 16:53 编辑
; d/ O7 k- K9 x+ t5 J
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
9 n* H- t- h9 S得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

- H/ Y2 f: j6 ?! E9 N
( j$ q, K2 V$ ~0 Y- r我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久  ?* M! `- H6 E! D! A
builder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这个才开始铺黑土
; g! v8 j2 s4 e铺黑土请人夏天做,都还很忙,排时间。% @4 R' u( ?7 c4 W- g: ]6 Y
黑土铺完,survery的人做了测量,给了一个证书还是report到email,以为这个就是final grade的证书,开始铺草种树铺石头。然后跟builder要deposit结果说survery的人给的不是final grade certificate。打电话给city311,原来final grade没通过。 city给发的通知是email的不是信件,因为email错了一个字母我们从来就没受到过,不知道final grade没通过,让city给重发信让我们知道问题所在,再找给铺土的contractor从此不见人影。自己按照city的信调整final grade.还好不是大问题,就是累的半天家人全上阵。如果是大问题,草树都要挖开重弄。8 R- \2 }& f2 s
经验之谈,希望对你有用。我自己是真心觉得买新房烦。我就说如果再买就买几年的新房,什么都做完了,东西也不旧。不过可能也有别的烦恼我不知道罢了。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:11 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-5-28 16:52 1 P. p8 x" g1 Q1 m) f. e4 L
我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
& g" R! j, n5 b: }% cbuilder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这 ...
; n* q4 W7 K" `- \
非常感谢你的分享。很同情你的遭遇
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发表于 2014-5-28 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 - e' ^8 }5 a6 {
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
# M: _4 E' B0 C5 h2 D$ ^/ T8 v
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-5-28 17:23 " f& }+ d2 p2 u/ ?
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草

( f& f. ]9 f1 t0 Z" Q0 `  g: Y好的,知道了。谢谢
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 19:13 | 显示全部楼层
真心觉得买新房烦.同感.
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发表于 2014-5-28 20:51 | 显示全部楼层
求解释 完全听不懂 第一rough grade中文是粗略检查 这个东西是包括啥 检查啥 是builder直接给你办好这个证件还是自己联系city of edmonton交钱然后检查拿证 然后final grade又是干啥的 怎么感觉你们说的好像lanscaping一样的程序 不是说deck一般不超过一定高度就不用检查了吗
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-5-30 14:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我理解,rough grade是builder给做,final grading是铺黑土,landscaping是铺草啊,石头啊,种树之类的,deck超过2尺的话得申请permit.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-30 14:34 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 - f; j2 e8 s7 |7 t
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

) }. k! [1 U9 C一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:01 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34 ' c* ]) ?) R: ?; Y' ?. T: i
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
# e& e) k; M8 N. D
我的收到了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
+ o; ?0 ^+ R- Q9 {6 S谢谢
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:03 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34 ; _( n  V" `& e6 b( W
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。

' ?! k  Q# o- p& R祝你好运!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 07:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做了一个10乘以10的deck,现在自己在此基础上再往左边加了一块10乘以10的阳台连起来,那加的一块需要啥permit吗
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:59 | 显示全部楼层
大猪水里沉 发表于 2014-8-17 23:54 + T* @$ p; A" z( R; U  g' |
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做 ...

% o3 _, N4 t9 INo if deck not exceeding 2 feet height
理袁律师事务所
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-18 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-30 16:02 7 W, ^' k; R$ \/ }, }9 k, S
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。# a) W8 _) e4 K6 j
谢谢
( N2 j* e, ^3 ^5 P# Y
通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好,但我的几个朋友做时发现了一些问题,有的通不过,但他不逃跑,他给修,我觉得也已经不错了。希望能帮到你。
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 楼主| 发表于 2014-8-18 13:16 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-8-18 09:39
- i9 A6 ]) l1 ^5 O( k3 n' m: u通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好 ...

2 O1 m9 h; \: z7 b1 b; B7 `谢谢。我们家都是心急的人,连草都已经铺完了,检查也合格了,就等着把钱拿回来了。
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