请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx · 发表于 2014-5-14 10:19

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？

tanrx · 发表于 2014-5-14 10:47

售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat · 发表于 2014-5-14 11:00

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾 · 发表于 2014-5-14 11:08

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu · 发表于 2014-5-14 11:09

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇 · 发表于 2014-5-14 12:42

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
1 B2 S# N4 ~# a' u# M售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
售价：420000
持有：4年
350000*1。08%*4+1000

这公式怎么来得，不合理啊

K歌 · 发表于 2014-5-14 12:59

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝 · 发表于 2014-5-14 13:38

阳光下的蔷薇发表于 2014-5-14 13:42
" d. I' |) R1 c$ b L9 C1 E; K购买价：350000 U+ J/ R; m/ s, R
售价：4200001 x( e5 m! E0 U" v
持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌 · 发表于 2014-5-14 14:28

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin · 发表于 2014-5-14 14:54

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄 · 发表于 2014-5-14 15:23

lift121711 · 发表于 2014-5-14 15:39

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌 · 发表于 2014-5-14 22:22

小黄发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌 · 发表于 2014-5-14 22:23

本帖最后由 K歌于 2014-5-14 23:35 编辑

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
% }; K: H4 M7 U8 S, H这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄 · 发表于 2014-5-15 07:33

K歌发表于 2014-5-14 22:22 0 Q" p" j! O X& Q6 `1 o
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D · 发表于 2014-5-15 08:26

笑算术不好

K歌 · 发表于 2014-5-15 09:05

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx · 发表于 2014-5-15 18:25

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

tanrx · 发表于 2014-5-15 18:26

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 ; _7 y) U! P" Y% B; I/ ^
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-15 18:38

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-15 19:39 编辑

若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌 · 发表于 2014-5-15 20:00

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25 0 N1 p- S3 g w+ w ^
LZ 的出发点是投资房赚钱。
$ R% _) f6 Q u! t: H1. 从投资角度一年本金赚钱8% 还算中性吧
( K( ~/ M1 l* i2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive · 发表于 2014-5-20 08:49

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄 · 发表于 2014-5-20 08:56

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
6 E1 H/ D j2 b6 u% I8 m搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

赞成

K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait · 发表于 2014-5-20 15:31

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
-------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular · 发表于 2014-5-21 21:33

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-22 05:37

小黄发表于 2014-5-20 09:56
. T: s& P# ? T1 g3 a0 }赞成
* y) ]- U1 y0 D3 l
; J& ~1 T# c, q2 o: w0 E% k3 C. n; i) {. o# Y8 }

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin · 发表于 2014-5-22 07:26

醉酒当歌发表于 2014-5-22 06:37
9 o7 H0 O7 C ^# A/ I( M( x3 V表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄 · 发表于 2014-5-22 07:37

醉酒当歌发表于 2014-5-22 05:37
, y4 W; }" N9 a) M2 V表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711 · 发表于 2014-5-22 07:50

小黄发表于 2014-5-22 08:37
: q. q/ n" b6 o# N( P- N如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin · 发表于 2014-5-22 12:09

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了

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