请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
* {9 i% J# c/ s7 Y# b& a长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？
; E6 o. n5 i6 V% n2 ]

tanrx

3 y9 {' r/ G! O0 O# y( g 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
# ]) X# u/ o0 ?! I* A* h1 J; R3 w' {
/ Z  n0 _' j9 K% t& v+ P5 U多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
& N8 X+ _6 ?6 j
" h0 Y# u+ e9 }如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
6 Y0 |8 Y( m0 X3 S* B+ E: ^5 k售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
售价：420000
) `6 d: N3 z5 E/ F持有：4年
( r; ^* }8 U% e8 T( f) z350000*1。08%*4+1000
4 o0 Z) u! j, }$ ^* z- M
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
" t# l, K6 [5 \1 s9 F7 m$ w
3 i4 f: V! s0 V补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
2 k. k( T! a$ w; @  p7 h! L购买价：350000
) }- k0 @  o7 }  v2 D售价：420000
( r* A% K5 Y1 y" K. ~( w持有：4年

, K1 d0 t4 h. U( q- D; H7 L按公式算，420000亏了。
% _3 q. ^5 t+ i* u& B4 a, P# t# ]350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
4 p" X- \4 h$ }5 X6 z( v& n这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

: l7 X5 i3 g. M: Y
扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

7 q+ k4 _+ Q4 a* Z
我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
- @  C( Z& }3 U  f# D7 L1 r" }9 w1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
3 @5 N: x. F3 J6 [+ i- j2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
' S1 `; K* l; w, n$ p7 L! M5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
% |1 u& ?2 A9 a
0 ~/ N; \5 K3 l6 k- c. M( S# @3 T  q

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
3 ?! j1 @6 W1 L+ d7 W7 d售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

3 p8 [' U8 p/ X" t
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
' f/ K1 x) Q4 x' v6 h# p, zLZ 的出发点是投资房赚钱。
# J6 a8 Q; F1 o7 f5 Y' F" [& l4 J1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
+ T8 d. e- `+ ]) i. u% p2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

6 V# A  q; J0 W8 z! `8 Y2 I1 D9 ~10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
# C# M, e2 G4 J8 V2 _觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
) B- Q4 O2 F- ]2 ^搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

0 @; o! }' m6 i* q  赞成
# A3 G; E1 |7 m6 Q8 b+ v, v

7 r0 \8 Z8 T6 f: YK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
- c1 y. j' R% ]直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
# T3 @" P4 e: z                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
$ J7 C% r/ j% d% ?! a/ j表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

* ?0 ?$ y& Y8 T+ g9 U- O( Z
' [- h& @0 ]3 w0 ^7 q# j

如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
* j* M1 i% Y. ?3 [

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

4 h( t) H1 _, x9 I人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了