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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
8 E' G) K$ |  D- \5 d如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
; U  J4 b/ z# D  z) j9 V! J! K
2 Y# R& d* u5 l, e  z+ T0 e
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:595 V; g' X& Q- W$ N& ^
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
0 Y$ l& l9 I% S2 v
Oh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
$ f4 P: g! ?% C6-7% returns yearly
4 o% N* U6 |+ g) A* x
净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
0 Q$ t7 ^/ D! n& }; w# c净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...
2 c. j# p7 Y5 X( f) n
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑 ) \, _% |  P4 A& H% C* Z
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
. T  ?: `& C3 k2 _. O8 Q! j绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

7 D2 t' v# {5 ^) G
( V4 l; F& B& A( D+ p3 u& ~  b绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑 / T' U" \$ N3 @- v8 H
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55 , A" r* m) s1 K- k" T3 O8 W
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...
. s& ?/ v" G6 U
+ w8 L7 f2 x* @6 b9 f& Z! ~! k
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑 3 T$ X- V5 K, C4 ?+ b
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19 % C" Z* |1 K$ _! a: M0 ?
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...
! P; a! J. j9 ?& Z: E7 ^
7 P( G' `1 V0 s) v& p
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.1 p) M, ?' G' {' O, A8 b* B

% w7 c# O0 }7 Q- h3 X# {) {* R  u就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。' @( a. r- T% V! ~/ m

5 k+ e% ~- y2 i# D% f; E5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28 , N* [/ j  d/ M! W: q5 w7 V4 _
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...

& S+ l. c  C; x+ }dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
) l1 r0 m3 Q7 h+ U, L/ e& l' @( s* l; k( m8 O; K& d
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。 & [% @- ~/ t, c( n/ e* x% G
% T* r" K, @6 P+ t+ W& P$ _
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑 3 Z$ z* z+ k; _( P
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 - u+ m' U1 ^8 r/ i
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 9 p3 p: f4 p5 ?% h; j
+ B$ K$ H# S; H8 H4 `0 n
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

: U2 a7 |: X% e5 F5 V! A: P( M7 r( k! e( D" L; L
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
  L1 q6 H2 @% B: k: ~dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ) ^' o& U3 a! t) h7 s: ~- Q

' a$ |, H* O" M, Z* V5 p( p9 K我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
4 R; a( @  \2 H! \3 @2 R
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57 " t# c9 f$ g) S% z' A+ U: U
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
& v. E3 m1 k* O* B

8 T. r# c! J  s/ G他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 # U$ D; a! s9 J+ w! w/ d1 Z
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
, P3 h0 ?; R% t$ Fdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
# ^. [" w8 x* }# p+ o8 T/ b  j8 A: t3 t; c3 |. H
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

. I: Y% I4 @8 l2 y+ {5 c6 n0 r
& x: H  {7 P$ ~& x  S% @" a: C! E你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 + S' d, N1 {9 }9 U9 R
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ) V" u( \3 R! a- [8 ~7 U: a

4 a& r2 n: w. e( r7 v1 n我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
8 k  T1 u" W6 q2 O0 A4 H* k2 c1 X
duplex,16万?真的假的?
' C9 @; N, h" M+ `那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?! l& S- V; Q; a/ f- {! D
多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12" N3 I6 a) Z! y4 K
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
& G- n- n3 w; C6 n  \( z' l1 l$ g, {  " h" y, E" y0 u3 {
Oh my lord......

6 w' J0 m* [! {我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59 ' H+ M$ }! o) Q5 \/ S$ _
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...

% G5 t2 h6 o( \) w. E' l我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01
8 _  K7 u1 c% n# W" j; g1 S6 }小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

% o. ?; T/ I5 q( O% I* u5 m. [1 F我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30 8 f  g- a" M  T; F
duplex,16万?真的假的?+ \1 @8 u+ @* x! q+ O) N5 ~
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
" z: h! ^5 N: \" O; m多谢了
* u1 e& c) Q2 y+ _
我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
' W- z( a, S( N4 z* b- @" p你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
2 h& |/ C0 u( `, f1 T6 S3 p
* f# S% j$ ~" G+ k
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 9 d' |7 O1 G, v  y6 D. ?
输赢重要吗?赚钱是王道。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑 7 n/ C1 U3 U, F( s# y& S
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 : d1 D2 h+ o5 D* `5 f9 y9 ^  z
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 3 k4 }' k2 U0 p. f% [; w4 K
输赢 ...
( g! ^- S4 t, U0 [+ Y" u8 v  q

3 ^) U, L8 Y% v* g. Z- v! L国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?4 C! p5 V0 X; z1 G: C

7 E. z  Z' ]+ d* s+ y你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
6 Q, |' X) ?" ]) e6 t1 {, @7 }" k0 W) }! i+ ]
恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45 : p* n  G* f2 }6 m. Z
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...

" L% t, Y  a8 s# N0 r! W+ U呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
- J2 s4 k; o8 L- B7 K呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
5 q+ G( x7 X1 a/ ^* ~, Z9 S
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
% ]! K, Y. _/ G0 Y5 \7 C老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
9 P1 a2 G& }* ]+ Z0 e( U
呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21 # t( Y' Q( m( M# k! F$ A
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

6 X- w: z) R; T+ M, m! A$ o呵呵。
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