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Mortgage

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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！8 U' ~+ T9 X; ^: I0 D1 v
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
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kingbird71
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 $ ^: }4 Y, \4 `) M: m
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
, E+ t2 {$ K& a; k& Y# c8 D
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。" e5 w6 h6 ^8 }( n

5 j* h( x. e1 x0 V& y你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。
理袁律师事务所
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导！
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 3 A+ t& K; e$ S+ G6 \
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...
/ ^7 r9 P2 a9 }& R7 a
明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 0 v5 N: o4 V! |9 T; J/ y
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...
1 [$ U: `- v, s( D
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？
大型搬家
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00 ' ?' `- H5 m: X0 S4 ?3 N% S
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

! ?0 w5 M) q. EMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。
; _8 x8 ~5 Z% R. s3 r* r* K3 K3 o% @+ e5 R* W! M! v
以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 * z, H" Y$ [6 p! }% B  F2 Q; j
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

( E* r/ |7 n/ U* K* W. g拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
/ `' @  O3 S, e0 RMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

! x/ q3 p5 _' ?請教一下什么是其它因素？例如？
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 5 B. i" ^; _  S" f) `4 p- W) W) c
請教一下什么是其它因素？例如？
& w* I0 u: }+ t; _- v" L' x% r
同问hanzihong！
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
$ `# j7 A5 a) b$ v. [! rMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

9 z  I- E& v5 D- m: ^7 @0 T1 o5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10- n2 a* l" x7 J$ a# q" F& p  S
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

* K* x7 j) p! o6 O& E! o" R5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17/ {3 r7 _6 h: Z' m, [0 X0 `* q( ]7 Y
家庭收入和债务
% g0 F! o* E8 T6 R
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 1 \: r* c; G3 M: H+ ], ]  W* w
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

+ E: T% z2 J5 L& w- f/ v& M- u1 D
: B6 l+ x9 d' L. U. x租金只算一半也是收入的一部分阿。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
2 \3 A: @( I1 H) b0 D: w" L6 _9 J拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

2 V$ z( y0 r! ]0 w! @租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?% ]- V9 j" w& N  j, O2 s2 _
7 N1 J0 K$ G# B6 m
银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。+ n" Y7 r! o9 j% ~* U; V- [6 n3 t
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
% `- @8 K( ]* q0 V請教一下什么是其它因素？例如？
3 @9 T- |1 M* r
如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
. P) p' @- g* f4 N' O同问hanzihong！

# r7 B/ R; }+ a5 i& o回答同上
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
7 W. N, E- c8 s' j3 c8 V0 q0 B3 Y家庭收入和债务

' T8 D5 o4 O3 p. E# {# x是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41 + P) {6 E; M! f6 J. R
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

6 j; P3 O7 A: j4 Y6 I/ F! Z4 V那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？
4 A2 W4 n2 F4 o; i# f: l: t
9 _! K6 N2 X( D% b所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
3 Y( y. _+ D) g$ ~  S' Z' @. F" H9 A- }% t- }7 P+ N
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。- d7 k8 m( k8 O

0 b# I: h5 K8 c9 J我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。
) a* A! W2 L' K/ x; j: M
; X0 x  L! K( Q; @/ S+ S  [8 f  ~& Y7 ~% ~
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。
理袁律师事务所
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
6 N% R, B3 R# Z' A) R$ m有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...
5 Z1 m* l+ q- P0 B3 ]
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
' [# \) _8 O6 J5 j而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。, o; u4 p$ A( Y6 R

7 R4 Y  m, s  H$ N第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。! }' }( L* n) P& F( s1 O
" H0 R2 K+ L( A# [5 |
第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑
, a+ R/ K6 q7 ^
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29: T4 D+ j' _! B, c1 f6 Q4 e
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。- _+ O, C- b4 w& Z8 q" Y
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

2 d  r. ^0 L1 f7 Z" U
5 u$ O! }6 g) i) p# s# z! ~1 v当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
) y8 a' }0 l1 A) {
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02 # g7 N- G8 l+ D1 [& g- B
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

* I  E3 G4 M6 X/ r1 v7 c8 g& q! V" N' z& g8 Z# e* T
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）) {% |. j! M# T
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定" L5 z% p" g; i* v. [+ Y

& q( e' z9 B1 Z1 H) m2 c. w如仍有不理解，EX.; r. J3 e) A& ]. {. S
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？6 d5 x! H# P% z
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44 / g4 P/ I- V6 a% v6 \/ t3 F5 v' Y& c
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）% t/ E* q/ Q! g; ^1 N
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定8 X9 \8 n7 ~' E8 K- G+ d
...

' h, f. U2 ~) K/ g: Q. _- R/ W; o$ q+ }
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑
8 H6 w3 y5 n3 W# m# \
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36 / r/ _' c9 G) W% ?1 x9 [1 p
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
9 o& \' V+ ]$ A' i+ `/ @0 b
! ~  M3 b! Q6 g3 P0 M
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。( }7 r+ d0 U/ L; _# V
1 w% k0 h: o! ]
不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。8 L, j8 P1 r) u7 c- @' |0 z6 N+ `
8 N' V' g8 J. R1 H+ N3 i
预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43 , I" _( w% t5 r. X/ c  C* i
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
. w# H* {) {9 Q: S* I4 {- Q ...
7 k8 o& |2 n- A* _6 H2 ^9 k
0 ^( L% u; [9 z# R* ^
哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 6 h/ Y+ w; M0 [) K! h
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

, ~0 @0 h6 H( @' w, Q请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？
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Tee
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29 & \8 c, G7 ?1 R* Y2 g1 L$ C6 b
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。7 A2 f% @% e0 f! @' h& @; u2 \- W7 j, F
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

" E; `" I  u5 K0 o借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
( J- Q* H" Y- ^8 b3 h; j情况是第一套房也有贷款，收入不高。/ z" `, c4 m* B7 C, ?
非常感谢！
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