Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
0 y: s8 m- W  k謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
# v3 t9 Q" ]: _- B1 |
你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

/ Y" y/ O! D! H明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

' ]9 ?1 z. R% ]) o& rBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

( j# l- N6 r, c0 v' u$ JMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。
3 K/ h. U6 ]7 Z  j  p) W
1 T' N/ M/ R! l以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
  v1 _+ Y$ f" F* J( h/ s7 YMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

, V2 ?9 W3 e/ A: q! }拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
) `* p' X3 i; p% Y: wMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
2 U/ n* F  E! j# u+ }8 o請教一下什么是其它因素？例如？

7 t" n. a1 m. [! j同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
- ^+ U& ?2 E1 u- r* M& mMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

3 S% F/ A3 u$ {0 y  Q" ]5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
2 _! T" k; k1 }7 w  o- X& P/ H有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
1 Y7 j6 B: j* G$ g( e拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

' B1 C2 l. _4 t9 U$ c) l3 D- f% V- N租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

: U  I8 U8 L, Z* d银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

, P2 S- Y. r, S6 h) y' b如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
) R& u* z1 `8 u+ a: }, ^* p同问hanzihong！

" n/ w9 g5 p, T8 v: W5 S1 A% q回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
4 D0 \( S6 W* f% x8 O家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？
7 {' X' ^* P# A% n0 ~
所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

2 A' ?# j+ C& M# e0 j: N1 T& m银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。


! P/ V. z2 Z8 H1 P1 J- r其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

3 {7 ?! E2 U$ L0 d首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
6 R- R3 _. d7 R而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。
0 \) s: I  m  U/ Q+ d; f6 ]
1 N: b' I; c. y6 {第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。

第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

; V4 j. S) {. Q" @& }  V

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
' f; Y$ F* |% F. v$ j首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
# @3 ^$ R5 Q0 C- C/ W  U: D而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

( c" Z' u+ T! {1 ?
2 ^" {: @4 @1 v7 f4 f2 I当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

0 {3 j, i  s  ]3 [9 t
' ^  V) c  w. @, f1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
6 r7 v! w8 W  O  L- H
如仍有不理解，EX.
8 u6 G8 d5 C0 Z/ H已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
...

: O7 a! w$ R6 o2 W7 y你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

" c: t* k/ L) n$ a  y) u

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
/ {" [3 B) z1 z* B你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

6 R( |3 r' o$ [' z! f( D* l+ {# r是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
* k1 h' H( e% p; y1 C
6 c' _2 T/ P' l. O不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

' B5 e* Q$ @- q' p4 l: |. \/ I预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
+ x) ]. f& `- a7 `6 [: S( e是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
...

# p* G( a$ E' w: A" F
哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
! f. V' }& P, B- w你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

. M: v6 n; C: }+ [! G请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
# W6 G9 R+ Q+ f  Y. p6 A首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
5 L& Z% P; ^! K( y2 T而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
6 E9 I  @& [3 y* w7 L. }) S# E: n情况是第一套房也有贷款，收入不高。
3 _& b% k  s3 h0 h# [- `6 R非常感谢！