看来房价会疯长了：

K歌

0 |5 y% i8 g9 _& e/ }
房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
' j8 G. }+ P/ k/ @. z

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

/ M* i* {& y! ^1 y3 a8 e

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

+ E. {! X, ]+ y9 W1 _
' j! o+ c* F. n$ h, [6 w6 [  z# r+ i% z那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
3 u3 t8 {9 P* t7 ~  p那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
7 r" P) c0 H( o7 T利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
: `. ~3 V' p  R" L* J2 j% l( Q2 s/ R利息涨1%，承受力低10%以上，
* K0 U# c; N4 @% z只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
$ _) n$ @* Y+ y1 L$ w换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( @4 H! d: M. k  ~& r& r' L利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

$ B8 b+ S; Z" u, Q; H5 W8 bPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
: l* p7 W0 l9 E. z3 s( M利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
' N* @& U4 N8 O8 B( h; Q5 l) K0 z7 g
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
% `9 B( M) e& P0 H1 s
3 l) m9 Q0 B0 _3 q$ ~按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
. v  h8 U+ P0 t这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
+ D, q) C0 @; U" |0 W( V/ C8 M
. Q) E) c# Z3 D8 L我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
: h* C: G6 v+ z3 u8 J5 D& N( n0 c会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
' {! |1 U/ K) S/ I- t趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
' b9 Q( z- v: E- J5 P
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

- `# O0 D4 E( {/ Y分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
# [/ y0 j( v: b3 a+ a9 Z' K* a
% k1 a5 F4 E" Y0 c* M; `按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

: o1 D/ H% @( D0 ]' B等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
: N0 f3 }1 o$ x- B2 E0 q" }我去。。。

( N0 O2 B& O/ ~2 I2 P3 q% V5 h去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
* ]3 L* a/ ~1 h! x$ V9 ]- g1 P换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

% x3 [! K' p1 U
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
0 U/ h* H  C) Y+ {5 [
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
. }/ h5 l. w9 Y2 K! B1 B8 D# `利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

; }' u8 C' v  P- g( `8 p说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
4 y: m/ U# {5 W  p8 v/ w: x7 E趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

% U" K" d3 j; D" D1 w9 o按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

( t7 p* h" o  w: }: J呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
$ I, F0 I/ B6 j& s% n7 c
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

/ v* O+ `& X7 y0 g# P* ^/ p1 M, i2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
& a+ A4 R, M6 A# J* c8 S0 Q8 M! B- P说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
9 v7 V" q2 ]$ {4 Z! W整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
; D0 Z  T, a, T$ ?( ~' h0 k% C! h利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

" d6 h! a' S9 r/ b$ q; j0 e7 l* D很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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