看来房价会疯长了：

K歌

' I( ~9 Q) r' ]0 X; S2 Y房贷2年固定降到2.25%了.
- W: \1 [1 |* f大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
. S. W9 U7 p: d% U/ l* d2 ?& r利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

4 N9 e' m+ M3 K+ A. j7 A' q# R( [0 `; Y

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
6 {: V5 r6 v6 u1 I5 H换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
! ~$ B$ n0 q" y  S3 o$ g- }1 M0 p利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

# ^/ s  V! l0 Z; o
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
8 F# z* ^, n8 y" L4 u9 K) T: r0 c1 T那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

0 [: G% F: o+ [任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
$ e, ], g' J: m) |: \只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
1 |7 i8 z& }0 D1 z; ]0 v涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
; p, i4 ^# d  u. g0 U+ Z7 {  G
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
* h$ J0 o* u* g. k6 D" E换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
& o; O/ {: P! y
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

2 K% w2 O0 w+ J0 ^+ z% L% h趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
8 E$ o- j# H/ |30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
4 w3 g- T# q+ G7 P" ~2 y1 y0 `6 m会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
- M: U/ `& o7 p9 [/ ?趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
7 K5 R) q: S) @; _& C8 _
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
! R2 d+ e+ y% I趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
- }% N4 ]5 i& Z. {" ]  \% `9 V* ~
  ?# P, P8 Z: X* L按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

* e4 @: @9 p) S% u9 I9 Q- X1 t

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
: c" t* `. d1 k9 D  B: ^' `' y换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
9 G7 n; g1 }& I* ?+ k利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

; g2 l4 r& Z- W( w+ m3 O利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
* U; G8 A% j- ?) |/ Y$ ^* `# ?利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

# w# k2 I2 m% s0 x2 I+ X. N说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
6 P1 \# R/ w% X: S0 J: [趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
' ?$ J* W) C( o: m: Y7 y
+ [# d0 D& W' u2 w* F( T" d2 C按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

. |% J! Y" D2 }! g+ g9 }- O
! O6 m  b' {, o, d: F7 ?: a) E呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
; Y" p! g9 x+ H1 K+ o( _* t
1 T" f. R" X1 [, Y$ Q2 p利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

) O; v* }0 u$ E房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

% p" f, N9 m) \. }

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

. g) i; I! ^) s8 _房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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