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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑
# E6 [( H$ u2 s. x. K& [- A. R* x; u( `3 A
房贷2年固定降到2.25%了.6 D7 A$ o$ F- L" l/ H
大家怎么看。
# [; e4 @, Z& V! c/ {
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。$ b$ c" l) @7 Z  m
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
9 Q8 w/ p. u5 ^: j$ \' s- Z' V0 W- |/ j7 f9 G* ^8 `
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
% V' x; k7 h! U' J9 T1 z$ h5 ~换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
  I/ i" F* W* D- S( v利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
1 N+ k1 v$ `3 Y8 L5 X5 b; h+ e; Q
" X: C: e1 V; A
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36 2 `7 b2 ~1 t  Y# }+ E. s; ?
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
( y/ Z6 H! W; b% A# ?# F
任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
- a/ s( i' e4 L利息没有大涨不表示永远不会涨,
9 Y; e# `! f+ u* x8 ~, O: ^& c% a利息不可能永远保持得那么低,# f) E2 N3 O. ?& _4 W; v9 U  T# y  z
利息涨1%,承受力低10%以上,
' z, B3 G, [2 p9 \只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
4 j7 H" s# ^0 w# u  N涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?! W8 L8 F2 E" m. q5 ~
! Y' ?2 D8 l" x  D; T1 m0 R: b7 ]& y
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。1 w4 F: T6 C( y1 `9 ~0 i& I) k

+ r& L8 L2 Z2 e# {+ M" a( G4 }按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
' F  k) ]* A; ~, E* }- a换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。7 }/ }0 O4 r* V- z3 ~
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
# I( L) ~/ B) m4 ~
Prime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 . y# D( H3 }" b' @4 l* Y3 O# z% f! I
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?1 h, V3 i! P6 R1 V
  k! }7 _& L/ T, x* z  t
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

% |. F1 t  N! P趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。2 q5 Z* t) p9 p; c7 ]  e0 f9 C

* h- N0 u: N/ f( \按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。
7 B3 n7 y$ o: ?8 x- r这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。
1 Y9 _3 V" e, \; y9 A" [
7 }1 Q: x6 C( M9 U( z" v0 U  ?: X如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%
& m! x9 L: _( v30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。6 H$ r+ \! T: h
如果这样,你的选择是怎么样的?8 u3 ?; X, ~0 u8 |/ y8 ]% b  e' O

& E( e3 t  b8 B+ R8 P, Z我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,+ V- M  ^" @& l
会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
7 [' t/ i* [4 }) V趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。" G; n+ }* b) W; z1 s
2 c* G: p  i5 g) D3 [1 B# V* A7 C
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

/ P$ Y0 z9 t9 L  ?4 ^' \分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
6 g& n+ o8 q# J趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。5 r% E- P1 ?: I) ^3 t% q  v
* a( K9 a! C  p; Q6 j. g
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

; _7 J  g1 M5 a* n等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01 / Z7 e4 l. A: W* Z0 L! |
我去。。。

. k# o5 R% g) }8 G5 P) r去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
+ ~. F- B4 ~, ^. t% Q
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 & k/ ]* Y" r: J/ B. E+ S6 H! h
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。1 T3 S4 a' L. z; `
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
8 ^" Z* Y8 @6 R4 s

' z8 m  ]3 ]. I1 Y( _& J利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
( i  S+ @  i& N0 @! \+ H4 p6 h! j7 c8 }9 @/ e3 m
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
' R" f5 G7 U  _1 P利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。4 r7 p! t' F9 M0 l1 i. S3 _# K$ @

0 A) D* v# {9 X利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...

1 b; M) G% D8 ?) a+ a说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 / H0 p/ K& i, |: k3 P0 I) W
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
) S0 {5 U0 Y% G' n1 Q- b* c6 j; r& o$ G( e! ]5 {  e' m
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
& G5 Q, J9 N* U. C
, J7 v! _- Y4 U  |  P% C4 U( U) B' L
呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样) V5 I  r! `* I& L0 f! x4 x; r. x

. ~* e  m, T; o; @9 A  X) O) C利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,
% b0 a/ U. l, X
$ `* O$ a$ ^9 _5 I房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了6 ?& @, J# |8 m

& X2 v: q( Y9 k1 F" Y; ]! V2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
' t" V/ P* G! f) g  q6 h2 d* F说反了
: y/ T  p) J' V7 \  t
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55   r- |  l3 u! I7 r6 U3 e4 \" \" M
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...
+ C  I$ P5 N  a% p5 b6 r8 \. x8 E) A/ Y
房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 5 k; S$ P* B: A- d7 I. b
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
. `/ l0 v% W* ]$ _1 Q6 o5 a利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
! z% Q) g6 X' C5 p+ G
很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
大型搬家
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