看来房价会疯长了：

K歌

( T4 b+ G1 S0 D" x. f  X) F
房贷2年固定降到2.25%了.
; }6 O1 y- [& \  Z大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
5 f& O" [, e: I! K; R8 z& f3 D利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
9 P# r# S7 S6 k3 M; J! F
9 l4 q1 ~7 s9 p6 v" x1 F( p

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
0 E; B6 z( G0 @4 l4 F换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
! O& e+ k+ y: L) _利息不可能永远保持得那么低，
& V+ V3 i7 u7 J0 v/ m1 j7 e利息涨1%，承受力低10%以上，
- ~0 n: W/ J( ^: p. m' ]3 m只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
# k6 N6 z* H3 g1 ]* s7 z7 [! j
8 _# ?. B9 P" L& c% z按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
4 V$ u6 i' R; a% }  Z5 I换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
  p: g2 `. `* M. [6 ?利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
! `) F2 A( o/ z! d
" C" E0 H7 P. f( P2 l' q; A( m你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

; Y- n' s6 ?: D( h9 ~9 v& L趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
9 e1 y6 Y) T  }) q' t& c4 v
3 q0 ]# w4 Z2 ?按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
, ~; x% e2 {" Q. z4 }4 S4 t
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
8 p1 Z, C5 w% s- Z* A7 b9 I& s如果这样，你的选择是怎么样的？
% P9 o  Z) j  W0 n# Z/ X2 E$ ]6 V; Z
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
1 _- a( I" m% @; c3 L会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
; @" u! _+ _( B! K趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

; I' |; S' e1 e- ?按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

" e* r4 u& {& {6 ]6 _4 q. j& E分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
! I$ L; e" }2 l7 w) D' u趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
% |! R; G+ E1 R9 r* p
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

8 a4 u* o& w4 G等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
. `  K, A, e0 K! y0 N! N# H换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

+ A2 n: D6 o/ I- |  X6 _
( q8 \8 o5 C4 r利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
7 ]( R, d; E+ P" p利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

( ~# e6 z9 o( K  |* {5 ^/ {3 H利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

& |) h/ s# y: D( ?% V0 }( n说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
# m3 v1 [2 d, D# Y趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
$ x% X/ E0 T3 `
- [  y8 a1 T: \/ b. t" ^" ?' P按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

+ l8 j4 A' l5 X5 Y
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

' k) O( g& t  v$ d2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
# G  |! }7 m8 e9 ?/ V) D) {说反了

& ^) N4 ]  C2 F- u

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
! {4 z7 k* C# g$ \! Z& I" \8 ?整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

$ z  R$ m. K8 r: b7 k" c+ |0 p房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
' p$ y& u/ m' I5 J利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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