 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 9 N; S/ W5 f$ H# o D+ I
4 L8 x& }7 R* S: v
那个每层3000是我说的。。。 R, m$ f; g* X+ G1 N8 d
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
+ ^6 o) `) F& k+ U5 v我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。
8 a7 L2 k! \# F- A! U. P' M
/ [9 s7 y4 r9 Q6 a* b我花的升级大概这么样(只是估算)2 i, N: U) M; Q" l4 h" ^$ G
1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 600001 s( l7 \" l, {2 C" Z! | \8 `
2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000
( _6 w5 j6 c2 h) S3 v4 r3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
, T4 I* U, M- |1 u& B8 f) M4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550 @, }7 |( u& h f8 X
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
% q5 l0 I; k. }. j6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000& y& P/ J" Q; D' l& O) N& Y
7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 2305 V0 G" H) l6 z! I. m9 i
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000
$ I. k! g% h" _9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600
3 H# s* l' R1 Q10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700# O* h2 I a4 z# w: Z' S
11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700" i( ]1 r- |) I. v) @3 o
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?
2 p- N& U b% [1 X* B0 {13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270
9 }. `# D+ J0 R0 T1 E6 p14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50$ p6 l3 [# n% B4 N# Z! c' c
" b- ~3 Y+ g3 ?
好像就这么多了) U: p5 r/ T" @; @1 P
曾经想过的,
" a, y/ k, q: L+ Y6 o: f1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800
( P9 x2 K$ M8 N4 j' i$ M2)厨房工作区加地漏 300/ a) m( w s8 `0 h- w9 I
3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)
* X* ^9 g! m' d3 m/ H5 ~2 m4)车库地面加塑胶保护膜
; O6 K9 ~5 K, p3 u4 T6 O0 e5 f# e5)选材/选料升级
0 u$ Z" e; }* m: M" F. b6)加高所有门到8尺
: A0 |3 f2 r, _+ m3 r$ @/ U% G7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)% V# h4 {, u' a
8)加空调, d3 a# e! B" d
9)200安电箱
: o1 g1 L6 T+ u& p/ E
2 I' K" @# r) F: V( t总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。! q1 _2 ]) ]8 X f, d
除此之外只有
* x+ f/ ^6 @! I车库冷热水池 1000
/ ]' f( K8 M' c8 O" J- o0 n洗衣烘干机 700
8 D# E+ I: a6 w, L, r3 h挪微波炉/加大厨柜尺寸700" X+ [5 G# E# T: |& C1 W
第二个冰箱 600
' |0 T T! p+ K9 P1 a* \厨房地板改地砖 5501 V. y: v% D. D( I, U( d
门窗换大边 2706 f- z$ n- m% ]# C
火炉用实木边200& [4 e" K3 y- z6 y. `
加插座 50
, e9 W+ N- h6 R& Q% w
# p2 J$ f5 N6 H( T4 Q! A这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。4 I- y ]8 ~2 F; n% W4 E: U- N
8 ]5 V0 @. c0 W! x4 I+ L% s+ e/ y
所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。4 }# ?3 j. a/ f
( Q1 x* v1 v. p3 e7 c, P5 ^
希望对楼主有帮助 |
|