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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
$ @4 F+ h  A" _5 f) g
; k8 C7 s- k7 T. c% k另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E3366722
" G: K- d$ k' U, Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
5 U% q3 T/ W8 G( T
8 c5 X3 v; {" P* u3 ?我认为不如这个,那个离大马路23 很近。
8 E/ r  g. [9 n' V/ N这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。
. @0 q; b% E0 t" O黄教授推荐过临近的地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:156 ]' t+ e' T$ U# f
E3366722, {9 e9 n8 t0 ?: W. b
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910+ Q+ G) Q: @2 B  H4 {9 P8 }
5 _/ t; }8 l+ c/ w6 a/ v

7 F  H( w; w; n! V这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
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发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。
9 U6 j2 ^# c" l6 {$ o- r这个应该更划算。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层
8 m1 Y( w0 m$ i
其邻居的地在卖。( Q4 f% q4 U- w9 Q( V: T
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。! H( C. k3 p* g
' f2 _, }4 ?/ E- j) _3 V
$424,000
- X8 G: a7 e( X. o( UListing ID: E33570380 P. ?/ H' D1 w" U7 Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:587 u: [$ ^" i: M: |

6 q: X/ c8 a5 ~6 m  O0 e教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
) _' Y# ]$ A. u# m- V# c! {$ z其邻居的地在卖。
+ G5 o1 A8 `# H) t7 a6 @+ E个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
4 {6 B: S1 ~+ ^4 z; @/ [" {9 B# o: F( b) [2 o2 c* \- L5 r

( T3 o! f! _+ x# J4 q% R你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
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发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑
8 e9 f5 X3 C+ ~) ?( ?6 ?
  ]+ }* P' y6 v学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19 ; R/ o) m( B% s/ X- x( r
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

( F9 N/ ]. \+ c. _% k# b0 ASW* K* R. M4 X/ q+ i0 U& C# w% Q$ ?
Cul-de-sac0 O$ l+ C( W% Z: a9 u! u
Walkout& ]8 m; V& W( c7 X' i
老区空地& K: N# b3 J8 X) i, i, {

" ?/ G/ A1 Q, |6 H5 Q这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58 ! S7 r4 V- p; K# w7 d8 \( e

$ ~/ ]0 W' N: Q4 z% U3 ]: c, o* y对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
7 v! d, p5 K: A对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
3 I7 {  T3 ^+ r
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。/ A* u9 A! Y( I" t7 _- Y" o
对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 / H; W' |5 S4 j8 L/ @
E3366722' a8 B) s# T  z" ~
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

$ x- g7 U* [1 i- H6 w$ T你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47 % |( Z% |/ c% }5 B7 p; H
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。1 u* `9 g& U6 F1 w  v
对别人不一定。
5 r2 c9 M( H& }1 y
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34 : ]* N, U+ F) X3 O' c& m, [  T8 {
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...

- S0 C3 o. u! }- p' [6 y9 Z现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。# z. P- f6 X, f
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。) m, D5 K2 z' ]5 R# t4 I2 m7 y
当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。2 R6 Q' ]& M" Q6 y
这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25 ; [7 j1 V! g. w& M4 ]6 z
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
$ V, D* ]! n' c* R1 C# y5 [8 u所以,我说这个只有70万,何况后 ...

" K$ f5 ~4 e! h) _% M明白,谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
' ^4 w; g5 S; x. H2 x除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。, K" m/ v7 b8 d) O, k
这样一楼和地下一层就很小。
8 H7 [2 A8 ~* Z2 L
学习了,谢
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