卡城房子开始促销。看多者请进：

醉酒当歌

卡城最近几天Jayman的新房子给出新的促销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS

音响神仙鱼

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？看来我真是孤陋寡闻了，相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵，为什么要促销呢？请音响神仙鱼帮助大家分析解释原因。
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:24 发表
* P1 [/ i9 D8 [很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:34 编辑 ]

今天闲着

这个建筑商得销售手段确实是不错的。
8 b5 _2 R7 k0 ^
& n0 X9 c, E: z& `+ T% J半年前建房子还是10%得建房押金，现在已经是25% 了，所以，和买现房是一个标准，而且，签的合同一定是没有任何条件的。
. w9 x. X4 }% U5 C
有这25%首付的人，还不如直接去买现房呢！现房相对于期房价格便宜一些，而且还可以早一年住进新房。
3 O7 i: M: B. r" n5 N
并且，这25%的首付，放在银行，一年的利息也是很可观的。
" L: }8 l9 }- r" g
4 G, u9 T7 c3 U4 h+ {+ `, \这个利率的优惠，看起来比较诱人，实际上，消费者是没有太大的利益的，买的没有卖的精，说的大概是这么一回事儿吧？

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:31 发表
3 l( v( B# C! h9 O: m$ m. j今年上半年抢房子的时候也这样吗？看来我真是孤陋寡闻了，相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵，为什么要促销呢？请音响神仙鱼帮助大家分析解释原因。
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/ m5 Q. b) D) Y知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。

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原帖由 今天闲着 于 2006-9-12 21:37 发表
6 M( W2 ?/ [- U3 u8 K这个建筑商得销售手段确实是不错的。
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半年前建房子还是10%得建房押金，现在已经是25% 了，所以，和买现房是一个标准，而且，签的合同一定是没有任何条件的。
8 A# \. {7 G; q4 O8 f  n7 ?
有这25%首付的人，还不如直接去买现房呢！现房相 ...

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:44 发表
* L- }! J: y4 a% f" x  g" \$ Z你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。

1 H7 B; ?' V7 N% x- N, c你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

醉酒当歌

你怎么知道我要去美国？厉害呀。

; P+ A. Y* j; J- L" ?

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 22:09 发表

1 w1 ?) m4 Q! M0 L* ?) s你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:47 发表
+ x9 ?: r' Y; x  [& C你怎么知道我要去美国？厉害呀。

翻翻你自己的老贴吧，老劝其他人离开这里，不如你自己先走一步吧，哈哈！

今天闲着

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:44 发表
% a/ ~1 s# d. z' C  A; T; l! F4 w你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。

! B3 }' D* p# m: ]* [6 `. U你要是真的懂得话，认真比较一下卡尔加利的最近的均价和中值，和六月份相比较，究竟有什么变化，再发言也不迟。
4 G. M; h, {8 u# V7 z( |
房子没有降价的时候，你一定要我说房子降价了，这不是误导观众吗？
5 g5 R) c" o$ w7 a
你真的懂的话，请直言好了，有益于大伙的事情，相信大伙不会拍砖的。

7 p. U! r  g- h- ^$ L还有，最后一句发言不像醉酒，婆婆妈妈。

猪刀小试

原帖由 今天闲着 于 2006-9-12 23:23 发表


你要是真的懂得话，认真比较一下卡尔加利的最近的均价和中值，和六月份相比较，究竟有什么变化，再发言也不迟。
" [; f4 y3 s3 i2 {" j% d
房子没有降价的时候，你一定要我说房子降价了，这不是误导观众吗？
' ~) _) _( i2 `$ P+ D* ~
- [* q: ~, A0 U4 A! J+ {你真的 ...

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致闲着
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$ A+ R& p: `5 D# Q+ Q
房子没有降价的时候，一定要你说房子降价了，这是误导观众。

; J: ^/ G  j, F你真的懂的话，请直言好了，有益于大伙的事情，相信大伙不会拍砖的。
) F* B# U$ z1 [8 }5 R/ y
$ Z. A# t  I0 w4 a  R. D- b还有，最后一句发言挺像闲着，婆婆妈妈。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:20 发表
$ g/ j3 g, ~0 \$ C卡城最近几天Jayman的新房子给出新的促销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS

, i7 F& r0 K" g4 \: V
看多的有三种人：
0 U% T. t# E0 C
5 |: s+ d) n* x. ?+ G, R( Y; z1。没有能力买房子了，纯粹技术支持。
  H# m/ n5 O3 {3 n$ y* ?5 N2。有能力买，但只能买小房子。
3。可以买大房子。

% ?/ I) _" ^4 H% o6 m结论：
. O+ w. i0 L: q  u* d1。jayman的房子只有第3种人可以买。
' q8 P7 z- y% P2。edmonton的人看多的是本地市场，jayman edmonton有这种优惠请通知一声。
, x6 D: Y6 n$ |" g, j6 j2 D+ {, a3。现在是小房子的市场，大房子有滞涨现象。所以jayman给高端市场(40万以上)一些优惠。
& m6 I( b( X) j* O5 T( d4. 看多的人不是总是看多的，看多的人早就买了房。现在只是捂着房子不出货而已。

醉酒当歌

The truth is Jayman give promotion for many houses if not all, starting from $309800 new single small houses in Calgary.
7 e7 F2 Q/ \( W0 A( E. j9 r

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:46 发表
2 a: g* K3 B; F: c
! m4 d! m! b* h7 W) }看多的有三种人：

1。没有能力买房子了，纯粹技术支持。
2。有能力买，但只能买小房子。
3。可以买大房子。
5 [5 d! ~# S7 P
结论：
1。jayman的房子只有第3种人可以买。
3 Y& u: _: U) u. S$ r2。edmonton的人看多的是本地市场，jayman
3。现在是小房子的市场，大房子有滞涨现象。所以jayman给高端市场(40万以上)一些优惠。
  ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 12:34 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 12:32 发表
The truth is Jayman give promotion for many houses if not all, starting from $309800 new single small houses in Calgary.
$ y: Z9 n+ ?1 P4 Q2 T

+ ^: o3 A  w) N+ w* A  {8 B
' ~4 p' M! L5 M0 w3 e0 B没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：
* J7 y2 O. X7 x6 I2 f& V% _
6 x, a% l/ h  n# X+ B/ P+ ZPrice:  $374,900.00
Style:  2-Storey
Std Sq Footage:  1,456
0 g/ E4 y8 ?( \+ Q9 fCommunity:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE (SP)
: S7 |+ A4 f4 C1 f( x
SE不是Calgary的好区。好区一般是NW和SW. 如果这房子的地点在NW或sw的话,价格应该上40万。

* F, \0 l2 h! x8 A5 w另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

1。只有在Calgary, jayman更银行谈通了协议，可以得到银行的支持。
9 [) S$ f1 m( q* f, S& R4 L0 _5 c2。calgary的房子价格太高，有部分的人想买而没有能力，或着是很犹豫。优惠利率可以使他们提高贷款能力
3。builder的利率优惠一直都存在，只是从疯狂的2005年才没有了。现在又出现表示calgary的real estate market趋于正常。

hunter

原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表


' @# e& r2 q( q没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：

' X4 f% m6 W$ O/ rPrice:  $374,900.00
Style:  2-Storey
  W; R8 T0 n  [5 \, W7 V! X) n' @5 tStd Sq Footage:  1,456
Community:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE  ...
, ?/ P4 X7 u& R
( r* B  n5 X3 m: j! K% Z  U1。只有在Calgary, jayman更银行谈通了协议，可以得到银行的支持。
2 I7 y) c. j' E/ n5 {2。calgary的房子价格太高，有部分的人想买而没有能力，或着是很犹豫。优惠利率可以使他们提高贷款能力
; ^8 k; q2 G! o# X/ |! P/ S* C! M9 z3。builder的利率优惠一直都存在，只是从疯狂的2005年才没有了。现在又出现表示calgary的real estate market趋于正常。

- W8 K5 ^+ Y2 S7 @1 @+ g3 j7 @Good points

醉酒当歌

这个优惠是刚有的，不到1星期。这几天刚开始，从31万的新房子就有了，你需要链接我可以给你。你看看这个先。（第一页最下端已经后面几页可以找到）
( H* [2 O% J$ q4 g1 A" B  l2 Chttp://www.mls.ca/PropertyResult ... id=5981&MapURL=

这个链接的所有Jayman小房子都开始促销。真不知道你说的"没有调查就没有发言权。"什么意思？是说我喝醉了吗？那你说对了，众人皆醒我独醉----这是我的真实状态。
6 b, l' U% }7 _* z8 _2 T
2 j9 g0 d! a. L5 n9 X0 W4 M/ k我怎么感觉如果有人喊跌就要挨打，不至于吧。。。如果是真的男子汉。

9 O/ V- k4 ~! ^' l' _% {

原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表

$ h1 V. S) `1 b* E7 O
, z# N% ]$ ?% o  v) t没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：
" _" M! W# P% L8 |! b( V
- h: N- V8 ~0 B6 ]Price:  $374,900.00
Style:  2-Storey
' z" M( Q5 m$ m! h# U" ^Std Sq Footage:  1,456
Community:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE  ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 19:43 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 19:39 发表
这个优惠是刚有的，不到1星期。这几天刚开始，从31万的新房子就有了，你需要链接我可以给你。你看看这个先。（第一页最下端已经后面几页可以找到）
! ^' G5 ?$ M7 X: U( ], Z( _http://www.mls.ca/PropertyResults.aspx?Mode=0&Page=1&a ...

3 I* z/ P1 m! X' o. k9 O+ o/ X
! P, ?3 q7 L; s3 d& P3 E看来你是真不懂。mls跟jayman是两码事，那上面的房子是别人买后又卖的，跟jayman无关。看看jayman.com吧，有31万的房子吗？
' B* V5 Z  U  f; C, P8 V6 ]
  k. S2 y5 b1 q6 H: q我不反对你喊跌，但反对提供不正确的数据误导别人。你是真的男子汉就要承认事实，事实是你以前的判断是错的，edmonton到现在为止从来就没有跌过，就算你从3月份开始喊跌的吧，也有半年了吧？也涨了至少30%吧？
" D: h6 W7 F9 c( J
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 20:45 编辑 ]

醉酒当歌

Please check my old postings, where is your evidence? I stated in Fall the price will go down, and that was the fact for Calgary July, as well as Aug. so why u said: 你是真的男子汉就要承认事实，事实是你以前的判断是错的, where was wrong?
" _% s) z& }* X$ l2 A2 |
' v$ ^/ E, L/ R9 d5 ]$ U' g! I" B/ D8 yThis is what you said: 没有调查就没有发言权。
# N7 F! N* _/ R% ]; @4 I6 f$ rwhere is your evidence?

: G' f% k! R, s& b6 H
& ]8 i4 U# }4 e# u+ v5 A5 [; `6 B

原帖由 量子 于 2006-9-13 20:39 发表
7 q( O( |9 K5 G9 \  M

事实是你以前的判断是错的，edmonton到现在为止从来就没有跌过，就算你从3月份开始喊跌的吧，也有半年了吧？也涨了至少30%吧？
...

Phaeton

唉，你看看，孩子们吵到什么时候是头啊？？？

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 12:14 发表
) J- X* v8 ~2 D( C3 zPlease check my old postings, where is your evidence? I stated in Fall the price will go down, and that was the fact for Calgary July, as well as Aug. so why u said: 你是真的男子汉就要承认事实，事实 ...

1 A* r  V' `  i9 L2 C你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：
* E2 U( Y: l8 |$ J9 t
8 P3 O. L* }! T- S“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。”
8 I0 b# r# V/ K. d5 {$ w
原文：http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D5&page=1

8 V- I; [# q9 l1 r: _7 q; N0 |; z另一个你欠我酒的证据：
“哈哈，那就让事实说话，如果我说的不符合事实，我请你喝酒。如果你说得不对，你多给我准备些酒。“
. b+ W* L' d& }
http://www.edmontonchina.cn/view ... 9808&highlight=
: }& s  u! D; s# q8 x: S, C" w
, Y. t) y( e' o. V; u5 rJayman的事你也说得不对，MLS上的房子不是jayman卖的，更不会有什么31万的小房子的promotion. 所以说你又没有调查清楚就乱发贴。重复一遍，我对事不对人，有人的说法不现实，随口乱说我就可以纠正。错就是错，对就是对，不要逃避。
" W0 W% P6 P8 e
* a3 q8 C- T& s+ T: Q[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-14 14:37 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 量子 于 2006-9-14 14:03 发表


3 s8 [/ y, F' }你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：

“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在 ...

8 F  S7 ^2 T1 \4 E$ p7 O/ G翻翻醉酒的老贴，真是证据确凿不打自招。这个酒鬼还自己招供他以前“预测“今年3月份房市大跌，所谓“像我3月份时候的预测还有些超前”，这样的“预测“谁都会啦，只要不停地重复自己，必要时把预测日期更新， ！

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 17:13 发表
2 b1 C$ ~( ~: _0 K* Q- I8 a
翻翻醉酒的老贴，真是证据确凿不打自招。这个酒鬼还自己招供他以前“预测“今年3月份房市大跌，所谓“像我3月份时候的预测还有些超前”，这样的“预测“谁都会啦，只要不停地重复自己，必要时把预测日期更新，: ...

预测没那么准而已啦.就象大家都没想到房价涨得如此之高一样.不管咋说,我挺支持醉酒的,不是观点,主要是涵养和坚韧.

醉酒当歌

今天9月14日，卡城待售房子数量达到5399套，45天内增加了35%。

醉酒当歌

请注意，那个帖子发表在8月12日，现在还没有到2个月后。后面的一句，现在已经开始下跌，当然是指卡城（因为卡城7，8月是下跌）。所以说，是否喝酒谁来请客，你要再等1个多月后。下次发证据，最好好好看看，不然太没有面子了。
" o3 I9 S( G( d2 u2 [
2 `# R2 k! f; C' N

原帖由 量子 于 2006-9-14 14:03 发表


4 r* k* V: z4 S1 b( h) O' `, h8 F+ O2 K你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：
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“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在 ...

# a# E3 n6 A0 U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:53 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 18:37 发表


* u2 h  m. B7 ?预测没那么准而已啦.就象大家都没想到房价涨得如此之高一样.不管咋说,我挺支持醉酒的,不是观点,主要是涵养和坚韧.

大家上来灌水而已，唯有你提到这么高层次，呵呵。

醉酒当歌

醉酒就一个俗人，楼上是过奖了。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:41 发表
请注意，那个帖子发表在8月12日，现在还没有到2个月后。后面的一句，现在已经开始下跌，当然是指卡城（因为卡城7，8月是下跌）。所以说，是否喝酒谁来请客，你要再等1个多月后。下次发证据，最好好好看看，不然太 ...

" {* _7 K! J4 X$ y1 t
4 P; b& G+ ]7 m其实你不知道，我也喜欢你经常来发贴。听听反面意见其实很好，但我不能容忍别人对我的攻击，比如什么realtor的fans啊，要赌个什么啊，是不是男子汉之类的。不然我也不会去翻旧帐了。说的是calgary还是edmonton并不重要，谁谁需要请客本来就是个糊涂帐，何必搞那么清楚呢？就次作罢算了。
1 C- S5 p- b& D& t" J9 D. [; ~
7 f- E6 ?' A. F0 U' \重复我以前说的， 我们都是瞎子，市场是个大象，没有人摸得准的。
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

醉酒当歌

翻翻旧帐没事，只要是事实就可以，cheers.我觉得房子价格中消灭泡沫不会是什么坏事，对你对我对大家。毕竟，房子降价不等于失业，也不等于房价crush.

原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表

" T( Z+ p$ A0 F! |! m" l5 I
其实你不知道，我也喜欢你经常来发贴。听听反面意见其实很好，但我不能容忍别人对我的攻击，比如什么realtor的fans啊，要赌个什么啊，是不是男子汉之类的。不然我也不会去翻旧帐了。说的是calgary还是edmonto ...

. Y4 C5 Y, R( o- p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:47 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:51 发表
5 G0 r& j, Z* o5 a' T3 B
大家上来灌水而已，唯有你提到这么高层次，呵呵。

: ~7 P3 f9 T0 m' x呵呵,我的目的就是灌水. 老杨说啦, 灌水有理.

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:11 发表

/ K4 N. m" B5 o* u* y; H  }
呵呵,我的目的就是灌水. 老杨说啦, 灌水有理.

& Z7 [1 ?5 E& N& A就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。