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寻找人生第一所属于自己的房子

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发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑
8 m& P$ J+ V/ }# G& i
; L- e* J1 f2 y) r' X这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。
7 V: ]7 ^: V: \8 x1 S  o- J. Q4 D7 N/ f
我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。
/ p& P! }, A- y7 \4 X/ C2 n. W& i+ M( f2 {" L& _* v
这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。* w. u1 u, F1 f; G$ d
, a" n/ E( }' F1 Q, R5 F
目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping)* F7 ~/ L+ j8 q* t$ p- F- U, E

4 X, ?0 m* i4 P/ b! ~" s0 ?( t房子类型:Single Family house, Front attach garage.
& W6 m3 t6 s- `! U- ~# O, v1 h( R, }$ r" E) ?$ z
故事开始
9 `5 }, v* [* K: i+ Q1 A$ b1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。
1 ^0 x" _1 G9 ~4 j5 n0 y4 e% r. }" {$ q" ]3 l& {/ {) E
2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。
. y2 }$ e) G, ~+ A* ^  E. x) v0 M' ?8 T' G* }
3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法  B2 D7 v  S9 G
5 `! n9 }2 I/ \2 ]3 B5 S3 h( G6 K
4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。* h$ n, `3 H8 p) e- j
7 T- {+ e7 A6 F" K6 ?- w. w7 w% x6 \
现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。: E) d# I6 ]3 U; n7 K3 t) ]
9 x1 \' k$ z( ?' U
文章不行,请各位将就一下了。& J/ \* p8 B  \- |. b
感谢各位宝贵的时间。
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发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00 4 }' G, A3 Y  N" ]2 F9 J7 z
这个坑挖得有水平。占位,围观
: e. x; c8 O$ H& U! W
拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
大型搬家
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发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01$ |7 b# R6 k* ~) V
拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。

5 ?) @/ X+ n* R" Q哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
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发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
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发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05
" M% ~5 K) F- `# E; U哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
* V7 E( {& N2 d7 ?
上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06 # C8 P. U1 f* O+ }& K
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
# R! ?: ~$ l( d
西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
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发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
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ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09
4 r! v0 V1 u) h; F4 l为什么一定是Front attach garage?

# p' U4 Q* D( ^: J) _; t其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
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发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
# T5 ^7 \/ Q" q& D楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

& L1 o8 O( p9 P& H补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
' g+ i% c; n' V楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

  T+ U9 @: }0 Y0 |7 A) z我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
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发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget' M' s* ^  Y% ~. u; e9 }2 y

5 Q) Q' Z4 c2 p3 t9 L8 D. Lhttp://www.jayahomes.com/designd ... d=5084#.Ux_tjdxN1uY
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laosan 发表于 2014-3-11 23:18
2 a6 [$ D. J1 e! }  ucheck this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget% H$ [& M( k0 H6 K6 `
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7 u4 c9 N2 K7 ZThanks, this looks good. Mark it down.
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14 ! r, C/ r) r% p3 `7 ^; z% h
补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...

- k8 a( Y" B# L已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
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发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K?
9 D9 ^# x8 _  T: I/ P- e which location?
" z2 [, k1 a$ b6 J/ S/ U2 X* W9 {' ]can you tell ?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07
" E% V' |/ T  D+ H( \3200 sq ft for 800K? 1 r/ v/ I$ C% B# p$ i
which location?
1 [0 r& O8 x3 V6 k* z4 {can you tell ?

4 {) v9 b9 ?# |; S& R0 Y* }( }5 B: U3 D
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06 * W4 d1 m- V7 A, ~! C6 E8 d
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...
  W( I+ t( _0 Z' l
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑
# d0 Y, x! V( }3 k8 P& k
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
: Y6 a  H; v3 `! T6 V6 |. F楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...
' H+ v2 d" }8 j" [* o+ w' Q- Z

4 t$ _6 _; k2 ]' c  r6 G1 u- x我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。
5 a. v: o5 W  I5 d. t  b4 K5 R' P! I# m- m& ~7 M
请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
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发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18
8 X" W( x  m3 q, ~9 C$ s" e5 v这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...

" m& s1 ]! j8 \. Y在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16 0 O0 T( P7 ?9 H
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

/ G3 k% {7 j1 U是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
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发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57
+ e1 B; ?$ B4 h8 i是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...

$ q" }, \# ^3 O$ o4 k区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22 9 ]) p( r) S) d) v
我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...
: a+ l1 y& `" {- P% l
短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
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发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
8 c# j( q; y4 g9 O
, S/ O5 M0 |9 x; ZThe experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm1 Z9 L: S; k- C8 J9 d3 k
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01 . a  I4 }: @: d5 \9 v* ?3 o
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?  K1 J  T; v- b& s! E
...

* {: J) o1 I! D& `. sI am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
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 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30
! n/ O: |4 A% ?' G5 x: ?+ m区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...
& v6 M; `5 t1 N# k
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
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发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑
; o8 f5 O7 G# ~
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08 + P+ y" h( D. a2 e: ~
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...

$ c( U  g5 D0 A. \  p# G1 s, K' Q* }% B1 V1 L; k6 _
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?
7 ^2 N& j* [7 J3 i& v对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.3 B' O# `3 S8 h( o

. w1 h" F- p6 p' J: Z总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57 6 |% \; b( s7 s" W$ M! L
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...

! p" S6 J' p3 j4 Z" f% w谢谢yicixing,
- K1 S; b( K& S$ O- V# g  O3 z$ ?6 c9 I  R, |* G- n3 g" M8 ?: d8 D
这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。, m1 P1 V8 e) {2 @$ L# d7 a# S
# C( V' z/ e  p5 a8 _" D4 X
南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。
7 ^! g8 F) y0 w3 D- S4 u" k9 {2 h
我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。
) X8 {$ {/ m# J" M  p4 j交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。
$ i) F9 P3 l& D) D1 \
5 ?3 S; x3 S$ b$ l# WWinderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
理袁律师事务所
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