Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

& {: I+ \, ]* u. {% {1 `这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

+ Z$ l" U1 B/ ~4 D8 w3 R  ^既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
: f: T2 ?; t3 M

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
" c1 h% i( P0 d+ j3 [& {這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
. {  X, `% C& P亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
- u/ U" m* x$ Y) X9 n' |) v
! x7 [+ \6 k) f, L# g5 z我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
' y! T8 N. r6 K7 m, M亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

9 g1 Q6 i4 j0 _$ @1 O
/ m$ i$ G7 R& `/ f" Y( x9 }& g
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

% W% t2 i4 {( B* R) @4 E. W* `2 m. _

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
& ~6 K. A. j: p9 _  x: h; b既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

% v, j- N+ K# A+ M% _
2 e$ I! J0 |9 U. I% `[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
4 H+ @. D% R' V0 j' d4 A

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

" z% Z1 Y2 Z% J  F3 x) m& f* w以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
! s" O0 J2 Q- O" X  B& ?房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

; y9 @+ N! V& W* ?, q! K$ W; X124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

* }( D; c" {4 G  o; \3 w如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
6 t/ j# z$ ~! ~' U3 z4 i/ `9 |, d

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
" }3 _( I/ L3 ^那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

* v3 v8 v0 I8 ~8 Z0 Q整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
4 e  f; X* o$ A9 L  e2 J+ G4 ^' ]你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

- r2 ^6 w% f( h% |60' width = 48' pocket

peterpan

0 r, Q- t; o6 V9 A; h2 g

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
7 v# I! M* V4 {0 a2 @/ A60' width = 48' pocket

: Y, O, v- F4 _
+ K8 \. B) I4 A那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

* z3 |" Q2 b6 J& Dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
+ k# ]# @* d; ^9 Z1 ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

8 \1 c* w# c4 u) j, ~# f" N

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/prop ...

8 u- N4 N/ I; O- k
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
9 P* b& C. S5 S6 E# ^$ n2 V# K, S9 L  qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
; m5 \* Y; Z( t. a; J+ l, Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
6 U) a  m! a0 }# h) R0 u' B% I, X: y9 B但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
. I1 q3 W) G5 m2 A& t( S
$ m# X' J5 U2 ^0 n1 n: O另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

$ }  Z( w# T1 ]8 j. {& @

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

6 l, S" _3 p# ~+ h& v( @1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
2 R: t' [% [) l# F) g) {啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
5 @0 R" n* |9 b9 g9 }! |- T6 v“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
1 h/ }9 i4 W% Q% ~6 y4 v! ^; N9 h同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
% B# w$ |- g2 }& B5 p, F2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
2 S3 \. I* J* v3 |& v: ~: I4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

$ i9 z2 W5 Z. H% K同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
+ X- a, l* N) i, L4 T& g: f9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

; c+ T+ y% j; H7 F

shelley.micheal

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