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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 7 J4 t, M, l, L
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
) K! C% m+ z9 P3 a
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
. ~& O" L# ?0 x* K' K) d房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
/ b# c1 a2 l- g! i" y
+ k" E9 @6 c: |8 O" J, K既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
  {, h' f5 T; h/ Q! A  M/ R" l
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 : C+ j; X7 U/ E" T' y# S2 L; _. |  ~
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' v" g/ _) m9 s. |/ y( h哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 5 n# |3 `6 F. p( x/ x( R  m
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

& M2 t" {/ S5 }; ~我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，1 F) d) w+ Z0 p0 `. d' R: U
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.& G5 L+ I( K+ F8 S- ]
問你是問道於盲。9 ?! x# W, e3 w, P4 O& c6 P

1 R- g7 l" S/ z# @6 V( s我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
! ^% {: r- Y& q" F+ b6 |9 ~3 R+ r* }* z6 ]  X
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ( R7 q) e- [0 m  a; Q
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
" x4 B( f7 X$ I6 L% q5 Y亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
+ I, ~4 Q" g) H6 L5 E# A
& S( }1 E2 C% l" Q) f$ n

- T! D% ]# I! z) f7 n. f; h既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？  L* _% f7 V* _, N
Hypocrisy at its finest.
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 . ]3 C! _, q1 K+ T+ J6 K5 b2 ~
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
- {, k) d+ D, d9 p既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？( p" O' s! [! C: }  G# ?# L& a. ^, `, O
Hypocrisy at its finest.

+ \- M, n$ [+ x$ L  k2 c
9 ]: ]3 y" Y% K+ c[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
2 c! n  j& [# [* J8 S$ o6 s' [; p" f, H6 L9 l  z; P; u$ q7 M1 K
" }3 ?2 b2 {9 O% @" o: \
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
理袁律师事务所
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
+ N0 S6 q2 G- j: |/ w0 J# s菜鸟问题，啥是reversed walkout?

4 M! v5 X6 K% ]2 N. p/ Q' k9 j以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13   @! I3 J0 z) r4 T2 Y- a* z5 G" Q6 k
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。% c6 B/ e$ H5 P8 {5 D% F
房 ...

* {# W* v8 t/ v  V$ o啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 : \: `* Q% S/ U. w# i( D/ j
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

1 d2 C5 u4 w4 M, d% b5 M) q* b124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。8 a) J% s5 `* \: P

; K$ H6 t3 g6 M$ J0 {$ j如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
2 z( t2 p6 V; ]$ {7 i+ V124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。& D* f/ b0 s  s$ v# x8 t1 _
, y5 @( k  a5 R+ \7 o
如果这个房子叫 ...
* {; o, E5 f$ X# i
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢9 |/ `" g& I  Y; X7 R. g' M* b& [
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 2 V& `  t8 g7 |& x
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

/ k  O$ |9 V0 ?3 B" |整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
' J& n& j% y1 D% n' {4 n整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

; _6 M4 Y- i% f, P, B  Y你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
8 l- `! n4 X  O, r4 x& i你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

3 B+ {- r7 W) n% Y1 f% m60' width = 48' pocket
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 " u  {* O* \# n
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
  W- Q! A- X* L8 J; C60' width = 48' pocket
2 J& Y4 B  ?$ W( X+ t( c6 ~3 C% I
2 {7 v# B1 C' A7 s
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
7 ^) g/ v! k6 Z2 h+ k. e. ]! L那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
6 l, _( U7 \/ o+ P( f. A$ p* z/ j
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" u  G( @4 F' g. N" o+ [

; ?2 N8 T, D6 A) ~# |5 dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
# p6 H& Y0 ]4 N0 L3 y4 Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
- [: u9 A8 D% s
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
/ ]- _* Q' M- B2 p52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。; h) t$ x3 f* T* G& d

/ ~9 x) j: Z0 @http://beta.realtor.ca/prop ...
, ]7 w9 w$ k2 r" y) e( l0 d5 U4 H
) Z0 o- O; b% V* x4 o
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？1 T, {% o0 _2 o# o. `
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。; F* p9 w3 L  u+ ]
我在你们windermere找了几个：- U! d( ^0 }- O% u
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
/ J/ R! S1 w2 s4 ^' n% O' ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
5 L5 L  a, E7 i) a! Z0 fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
- y5 J( ~* I( a( a8 X但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了7 c$ i: B3 L$ c- R4 n8 w, l
4 t/ M1 E) E, H6 k- U+ s
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ; k  ~/ z5 M/ d. J
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
- F4 X* D8 k" q3 z, }1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？+ @) t3 \  k7 ?$ V5 v
你举的第一个例子虽然不到120 ...
$ T- [9 w3 u+ \1 V9 ~
& \$ {! s% ^9 |& W$ _, ?0 {
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
9 F; H2 Z7 Z$ x1 j+ K( ]2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
5 ^  _5 j/ _- R0 Z% z2 E3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。8 s4 t* B0 h/ |) q, R/ n
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
( ~: q- a2 u& ]4 [1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

; ~$ y; s3 B, V* f: \& v3 l2 S“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
6 t, w1 R/ g: w, Z6 q啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
& |! C' A; w  L% h0 W5 y( E4 |pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
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peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
# i5 P- P/ C. I& q  a. g“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

- g( S8 f/ w8 l4 h/ ~$ V2 e: AUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! u% r4 B! L, U& C
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
" U; A& D+ [5 U% W. RUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
" c$ k# z$ m" \: a4 i# \! k目前UW有一块 ...
/ G; k% S7 s, k0 @
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55   P8 z* S! C& W
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

3 ~! W$ s) K4 z+ n这个版主说得还是对的。
5 ?1 f2 w' D) |9 u同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
" _  |' ?5 R( }  a9 E1）地块宽2尺大概贵8000块
4 J; x5 R3 y5 G5 {8 Q2）朝南的比超北的贵1-2万
9 s; M: A4 W8 b+ C" C6 t6 v3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万# }' p5 z' G: y/ v( K4 w. l% S
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
8 w) ^; m% y/ j. v2 ?. c: m. J. _: n& l& p3 V
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
; ?8 ?* B* `6 n. x; G
3 v$ D9 M& [+ C+ I4 T( H4 F扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。9 D2 ?# P) S. \
* i/ l1 D* V1 Y
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。9 v. W+ V: A  J2 A) q0 v
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
$ z: _, t6 c' H3 K9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
4 m% v/ N( y4 T/ A
8 k/ N, M8 a9 R9 o
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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