Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

/ x7 }3 s) H! n# @这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
9 \+ Q3 T+ A8 W
0 V, W; i; }( ^" b# v. R# ~既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
9 B+ \, W5 e% i這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

9 K5 P) B( u' \: ~3 X6 C/ `0 D哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
; y3 O$ v! f, {9 t/ |* p3 i2 g哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
$ @4 o' l7 \5 L/ a& S亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
) J4 s; U# g  T問你是問道於盲。
; E0 |8 c* H8 G
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
  e) [: i/ ~  f, c  P3 e, O: Q0 K" j
. b& M5 M) q5 `6 N5 t8 R我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
" ?$ h7 T* f  e' x5 J5 y我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
5 i  \2 d8 ^* Q- ]  c亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

, Y  Z7 u. ?* C' G9 \

9 ?4 n. v* H5 K3 D9 T既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
- i7 q6 K" U/ ~  m* B6 xHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
/ i5 X$ B7 O0 T: @' H" U2 v/ l: o既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

  |9 Y2 Q- f* z2 G2 A, R$ W5 N. a
3 a8 m8 H- y* Y' W5 a  v& N[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 ?1 d8 l. }2 I9 [# G% u
: w9 }8 Y9 g* |  }" j; j9 M$ o. J4 c
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
7 l# z9 h- }) A, Y5 F菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

& O8 }! d# b* H  d; k啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

- J4 }) f% Z& n: I0 L124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
/ G+ \- w7 S0 x- [
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
6 e  ^) O( r& I1 g; B1 t* v124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
6 b0 ~5 `; c, r( u5 \1 z2 q; P5 _那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

. e! I( E; S, @3 O4 W整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

3 w1 S- V2 L% w. E( \$ F你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

& i# C5 P& r+ [# F; [$ L8 f2 Q& {8 s

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

9 m7 Z' F; A0 O2 o, Y7 ?那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

+ m$ _4 J+ t' T& h+ t& T; Y52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
4 Z) D. J8 h$ F! }3 Q/ Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
/ n- ~3 B& ^/ h* f7 Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
0 e) U8 |6 c9 B  W/ W52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

' v5 q( q3 ?; N/ U& A# z$ Jhttp://beta.realtor.ca/prop ...

8 }; T0 ~6 b+ X5 }$ w2 D) W
. X' T4 J# ^: |. z7 U1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 u; h1 r0 ?1 f# a% x: X' t你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
# u* O4 S1 z9 n' o  `$ D# W( t0 Q* ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
! W6 Y+ I: p$ q1 H; t6 o- Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
5 X( g# g1 i/ M/ O5 L但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
( @8 u% G9 X* l
3 y' a& B  A' L! ^8 Q" K: p( v# p% O# g另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
. V' w; u- y, E' A' C) T1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

# N( a4 ~3 W5 h  n9 i# j
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
1 Q' ]% b$ J- p& c. y. \3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
9 B/ l8 P/ h6 E, q8 r. g* r4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
4 f' ^+ }+ @+ P8 g; J9 o1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

% _( c$ C+ R8 O“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
% L5 s7 d4 N* Zpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
, A: V0 C; U; p& W) N# k1 X“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

, _7 N0 |% V6 I+ I% l1 y  ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
5 {) R! _1 L' l: s: hUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
. l5 X' C% X7 I2 S: z1 H* K. f/ y“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
6 s0 R* @" A% e& O! H1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
3 I+ U3 @4 \2 N) C* R4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
' F$ V9 P& M2 y* ?4 b# P
6 U, j6 N; Y6 o; {我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
7 T, N( I" [5 ?$ t" v' I) C
- _4 C/ c2 W3 y扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
9 M0 y. A6 M1 ]7 U4 i) z& y8 n
' N- |: s3 _: b6 Z* ~同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
7 J, x1 R+ V$ Z/ {1 b9 k从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
. k2 p$ `& n6 D, d

shelley.micheal

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