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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
: h2 |5 W' }; g( P這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
1 C  [$ G6 U1 _" l
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。( g$ c$ P1 s) m' A
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
! u+ V7 u6 @5 {6 u" h$ T
+ T5 B- X- k  o! @/ c: B既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. , D( X4 C( e" ]: X) K; J- p) z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 8 |8 p' Q; g' `0 ^* ^
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

6 F3 A6 L, I. j% D哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ) {2 _! k' G/ H5 o! F
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
4 p( u# Q* p" F
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，' J: v8 f7 u6 P( e
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
" v" S. L% j1 X1 B$ p, n問你是問道於盲。
: f6 J' p1 C, R  Q  y0 z  s! s" B$ f1 F# ^: b  I" i2 e+ ?
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored., f/ f* S" V; ~$ m3 ~7 V/ V1 \
" m% \" O9 K9 B- n  Y2 P7 K8 y
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 . ]$ w6 ~; R$ b* n2 P! I
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，7 q6 l" E# L4 t9 q9 J
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

6 _: i& _8 k0 X  R( u  y! a) F1 D7 }7 e

9 L" q& o3 V( V4 w; C& _4 v既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ k, B( E9 ~- ~) ~4 q4 p2 B0 fHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 4 `/ I" M. w/ y; u; y
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
$ r7 Y6 g4 G  S  [8 Y4 _1 g3 e既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
1 a) g4 C: ^8 d$ w6 @3 \4 lHypocrisy at its finest.
% e4 q# V2 ?2 |/ z- l8 J, [* B

; Y% t& Z! }: f. B' x[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
& U3 G6 r9 q1 x+ w$ a/ G; G' }  Q5 P
6 V" l2 D- W/ Z. W9 G. c7 E# z, V# _) ^$ S( v
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
# Q& [$ D# F+ ~( f0 Q菜鸟问题，啥是reversed walkout?
" O5 J( {9 o) ]9 W' q1 [/ @
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 + i" w/ g9 [( n# ~6 g  G
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
, Q9 Y. P8 J6 z0 Y5 G' }房 ...

- b& }# U3 x5 b. Q+ w3 Y0 s, c啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 3 L/ G& p: C1 x/ ~- ~' Y8 T9 X" x' N
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

( _  L5 R; I+ E+ l- E& C124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。1 {7 p& F5 w9 }
1 @5 j8 w6 C3 c- Q) d; C: |
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 / g/ ^5 \9 p$ S8 @6 I( m% H; R+ z
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' }" }$ ?6 e" j
2 `3 C: Z- k. L如果这个房子叫 ...

. Y+ E' R' t, C- d1 W* E! L5 \那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
2 n: h1 G; v' C# M) N" F; r! ~, [
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 2 y# [' z% K% t8 O
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
! v- E# i  m3 `0 _# _6 q# |
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
8 Z: {* H- o8 x整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
4 W  G9 [7 U* g2 n/ D+ h. E- M
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ( t: I  @& l( O4 ^" D8 A. `( l
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
& u& A2 i5 M  T- ?) T5 E: F5 e4 M
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 & @. K- J: h$ Q. V4 J% i$ R
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 , f  Z  F9 F* W' W
60' width = 48' pocket
& l: V' l) B% n! k: m: ]: h
) b5 @- D: S5 }6 o; p+ R
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
0 ?2 e- R- l2 c; i6 Q0 @那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

4 w+ n! W: O- _) t' s3 S- d52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
$ [' ^2 L( E) P3 ^9 Q9 }: h
1 ~; n5 S% v8 S+ z4 U( _http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807) }/ ?; d5 i9 m! I0 m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 % h- r2 A! J6 k# l
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ) a. H, l# ]0 u. `" \2 E
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 V! J2 u* c3 y: u9 M
  W1 }' F- H# r0 ~* j! {# p7 s4 rhttp://beta.realtor.ca/prop ...

- _: M  g" c5 S) l. d1 ~  u+ j; c6 ~
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 D9 D* A9 t" t" J/ B/ X你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。# n5 B' }6 Z4 u
我在你们windermere找了几个：3 T+ T7 u; H% Q0 c
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456846 x; \# {! T/ L0 }) [3 m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404" E/ V2 ?* O9 a- L- U; f" a4 z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408723 r) X  F/ ^+ a0 k2 U7 M' ?
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了' w& N& i- }! i# N& P4 P! h
7 q  ~2 w5 h. [4 D
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 , }" D: E! u; ]6 s
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ) V8 R( y' y; z  Z
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？7 V( L3 T0 m5 T- W' Z  u/ G
你举的第一个例子虽然不到120 ...
, E5 U* b6 r" j- p1 h. m) o
1 t6 Q0 c8 @- W
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf# T4 q9 c0 J, S1 m
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况: [. Q# F$ r: O2 W6 V. T
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
+ m9 z  D4 x) B( J6 v& R4 _% k% x4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 . @5 o. w4 a% f" n1 c
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
8 B+ ~( s; V% S' w/ W2 \7 {# j: T
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
7 e$ S! A/ \6 Z+ L啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！7 n5 W6 i9 f  `/ o8 X7 e
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 / ^" v1 _# z6 n* O+ g, f' r
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- l5 l$ l- K. ~9 ~: B
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
* F- X7 p  e- _0 d$ C: V" g目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ) b: E: R- d0 z
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! r2 a2 X- |1 F& o: o6 j
目前UW有一块 ...
8 d# {$ Z! E# W1 h/ N4 `8 c0 D7 F
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
+ N. _, e% w& m* _, x8 b' v8 l5 o7 s“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- _( R1 k. k  I- u5 l1 s( W0 J( y
这个版主说得还是对的。$ d) V' U3 k3 T. t4 P/ r
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
" i* u6 _1 Z& C" d1）地块宽2尺大概贵8000块
2 C  H5 z: h2 b0 w# m2）朝南的比超北的贵1-2万
  F4 Y; r, E, e; |# l1 q3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
( s6 s- X2 K* L' S. Z/ |5 O. V; M4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万; x* X7 d1 Q+ g* M/ n9 k

$ S- ]* a4 t' i7 G' j, U& A0 n我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。  S. |, ^) u$ N. b. }+ u3 w8 G
- [. v/ J" i& u# E0 C6 F
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
# ^% j# A& j3 i% I& H# V% Q2 t" H4 w' F- D0 Q
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
  s4 n, w, S, ~: R) N从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。/ m  T4 b& u+ N8 G) u/ V; I& R* O( S
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。" o0 o) a$ d4 h- u

: p3 |4 S& m/ _: I
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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