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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
8 A9 F- u8 Z+ G' P" r' ?這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
  }& H( a5 R' }; n+ Z8 r: `5 Y
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。" u$ q7 y' A) g3 v
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。/ D# w; n* b/ d) |7 d
: l) t) z% h+ S& s$ w7 `5 v
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. % X, l) \6 Y! Y% _
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 4 S( x* u5 i" E; c- S. C
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! C( H- h  ^- \# h5 P哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
# w/ z+ D% Q, F# j0 O* O哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
; x9 Y; C& i9 s" ]) B$ U' r1 [
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
2 L8 @2 M# R. F; f. b, E亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.& k5 r' C5 ^, H8 M
問你是問道於盲。
9 b2 e$ I; V3 I3 ~5 C, D: y! t& }0 h( [
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.( \% ^3 Y! f  E0 `  k
0 L' @; ]( ?  d$ b. r
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 4 ~- N3 l6 [* ?% k# R" P. r4 n( u
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
, k0 v$ w) j: p* q- B  s4 B( Z亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

) o/ Y9 M1 k! S% ?+ C# ~, K1 C' W& Q( q; c. O8 q
( N  Q: Z! h$ M% i% ~: N2 V; s; L( X
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
' L! U* R: o0 o6 y* Y+ yHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
/ U9 k: R! I3 Y8 ~5 b
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 3 ]! E2 g! q6 K) X+ |; X, e
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
, i, ?( z1 U$ w) M0 i# D& PHypocrisy at its finest.
- K, s% }3 ^2 ^# z8 }1 Y: j7 t3 ?
  ?9 O8 V) O  h" ]
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
1 E& g3 z" P5 _( D+ A6 }
( B  ~. U6 M9 U3 y9 z
- {! O' m& }; j* v- D5 }Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 7 y$ S8 [* H' ^. N
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

: N$ O6 x0 L4 h' |  |# w以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
$ G! N. V2 a3 S1 G  P- O# b6 H' H这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。0 S8 P! V$ o4 p' B+ y& H
房 ...

- Q: M" G( x7 b/ [9 }- _啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
* ]4 ]% d& ~8 n& J啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
! N: T' L4 T+ z0 ^) Z! ~
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。& h  v+ I9 u, g6 t, v
1 T# b! K  }7 k( l, F) C
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
7 L" s8 o; n) O+ w2 o! o124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。$ a8 @# Z- p, [6 R" f% q; G! P2 n, _
) J  j( f: ]' ~, }7 b
如果这个房子叫 ...

/ [3 I) C- p0 S1 E$ t那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
: @* _. ~; _) E, U9 u! E$ u
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
9 F# h7 `" C+ y0 [" ^* W: y4 F+ t那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

% I% D8 t' b/ i& }6 ^, |) }& \" J! H2 j整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ' l' Q3 |" {; m7 Z. G3 W
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

9 j7 k# Y) e4 n0 H' K你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
. x. R5 i5 y6 w  S/ N# ]8 O6 P你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
( O" }6 {' C5 t- ?) w& t" Z' \, g
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 / f4 b# ]7 L% }$ @6 j
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
" V5 B2 m& H: d9 A" t1 X3 M; `60' width = 48' pocket

$ n& Q/ F. c+ E0 ~  @$ O, T2 K1 T- H/ f  z
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 % k7 |9 h' `. h! e4 D" S9 o. s
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
( b& D5 c4 H- m1 }8 m
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
& b; O# P2 g: B
' i) E4 ~2 ?% z: ~7 a; U# Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807+ v! t9 k# V. T9 E& i* S+ n9 B+ B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ) k/ t4 c1 E- r, C' i
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ' h7 B- l& T7 z3 V
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。# r7 l* C) h7 M- f& Y5 q: Q. }
6 j; Y5 Q1 w: }/ x1 V
http://beta.realtor.ca/prop ...
7 \- A/ n. t5 a. I% j

* [* U6 ?- q/ V4 E% j9 `$ @7 c1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
9 r6 Z; v$ u" I* A% G8 L你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。3 |: D$ p" C! L7 O4 e
我在你们windermere找了几个：3 j. Q# {5 G& k8 s" C; {% ^; _
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
8 I, M8 d' s3 w* j" o8 b) O5 ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
$ _+ U7 ~, H; h& h! B1 Y. [http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
5 |6 ?1 E) N/ e$ S  O  C8 J; G但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
: {, L) i& G; P2 ]
- B4 ]9 [6 f; W6 \# f5 B另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
) A1 m. V! t; t2 o
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 * Q- |2 v" u8 Y- z, _
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？6 _& F7 a  T( @, _" G
你举的第一个例子虽然不到120 ...
) ]) m/ v+ |4 Y, j
. w' S6 F* J9 l( B5 K5 y7 o
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
- Z9 F1 o8 N$ |$ @2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
( V5 h2 ]! v8 C" f: o  q  w3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。1 p, F) \; r( C: Q
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46   x6 R2 O  I6 G( S
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

" q4 ]7 n5 V/ M2 N: J( u$ N“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
9 T% z1 i- `. f1 S8 B' U啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！* P( G) Z) F2 Z3 [
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
7 g7 x8 H& k0 L2 `$ s" [- F“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

; {' B& j! g4 f: ~- LUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。; Q  S7 e3 `9 N) G, {8 u
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
2 J& d4 V9 a+ ], S- ?% B# z' ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。) Y! U- H/ Q# h; w" W! {, C# J
目前UW有一块 ...
, ?# Y! f/ R& {# R- E4 x$ Y
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
/ P8 I! E, g% T  L4 b“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
* p# V; g- Z0 P* o% B: i% @
这个版主说得还是对的。4 [8 s3 B& r# M# x8 C7 @* T) t
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。& Q2 d3 J- u, S9 J, c$ z6 f
1）地块宽2尺大概贵8000块4 V* _8 L: h$ E( Z' b$ L0 ^/ t
2）朝南的比超北的贵1-2万: W1 X! m: a% l0 w4 ?
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万$ t( v3 @; Q/ T
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
- o4 S0 R7 e, u6 E* ~: v
2 {/ L$ [1 o9 G我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
2 N% N1 l; E# U: D0 l3 l+ k& |( Q" s! z4 b; \3 Z6 W
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。4 z1 g5 O5 X" ~% a4 {9 X( c
+ L3 ~& B6 b( y! L0 j: m- y8 m
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
* a5 t" i5 M* Y$ P% a- o/ u/ x$ ^从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
; {4 \# d$ L6 S& \. r7 J  [( O9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
+ M$ B$ x& I" y/ j% J
& Z( `) }# ^/ r2 M
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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