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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & K# B$ @/ B) b7 T6 X: e, t
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
% [+ g8 G2 |0 z; X* |
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
. q4 J$ C" V$ G$ U5 ^3 C房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
3 m" P5 a* @( P
& s/ |- S+ [6 R既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
$ g6 d, ^$ i8 _  X2 D2 G) l8 E
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
" Y; J5 I$ x4 X) m0 l這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

3 S( `/ [  o. ~' z哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 * d( w; L* J$ n  q. t# Z
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

: I, ^- o; r* r( ^; c2 X! s% @" ~我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,& M- ~% d( R. l& K4 C% V& \) r+ V
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
$ Z- b3 U: }5 z' M6 K5 N問你是問道於盲。% |7 |$ K3 k1 v% S2 t7 T' d

' O5 {0 }2 f' S. \6 }2 O% n  e" D, [我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.; m0 M/ X5 I8 t" o& ?9 |1 l: I

8 M" L0 X5 a! u; W2 e我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 % o9 Q4 e& t" L& w
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
$ l% l1 s7 o+ E8 t+ U亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

! V- ?# Q# x- G' g' k. F$ V" f4 L! i5 h( H
" t  ^& z8 X& a- A
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?8 h; B7 n! C5 M. Q  M; c5 d2 E6 z  W0 u/ x
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 1 R! H: e2 e; P, ?/ }9 ^( i
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
+ ~) [) f" @" {; f  o  e3 v. |既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
& c# d/ I' K: }0 tHypocrisy at its finest.
4 {$ P" Y2 U+ M4 D& y4 i% e
/ Z3 E7 a2 w9 k$ a" p
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]
- a& V, g* w/ X, P2 p. D/ v# T( n

, {0 o% j3 ]) |8 X. @# e4 b$ z9 ?; m' \( m( N+ A7 a
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 6 m" h, Z. u% z( y0 ^, t
菜鸟问题,啥是reversed walkout?

8 B5 y) Z7 ]0 w- C+ H& T以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
  ~, d. s# ?* S' H+ |  E: {- {这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。: }+ V! v5 X+ r0 x6 M# T
房 ...

3 N. {, u: t( V+ P  ^) B2 j啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
$ j* X# O/ F& Q- o8 x4 a啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

8 N' v' O  E0 s5 X124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。% ]# Y  J* U! d# v

) L) f3 K: O& |* C& C如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
  G! N% ]0 A' O124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。2 Z. H. ^1 U7 y

1 ~$ A3 B/ K8 y* }+ t6 g8 h) N如果这个房子叫 ...
$ r; D: H  x/ S& |) V! I
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢% R# ^' |4 K% c! y! b) Z
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 & Q3 {8 |( z& U0 K
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

) G% x$ _# q! N3 O整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
: P6 N: Y" ^! X6 r整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
2 i$ r3 Z, r5 s" N& d2 L" c! U
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 , p! b8 z+ z* J+ E( K; p
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
3 f& ?# l1 {" H
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
. B3 f$ o5 k. o9 w. x& c( }
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 . y9 p; P- H( m+ J
60' width = 48' pocket

3 G5 G4 @9 o8 _7 B/ D) y( _8 o* J: k- g+ n% F; l
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ; N) ]- ^+ r9 \7 P. a6 P$ r
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

$ a0 Y6 m: V! I6 j9 ^52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。1 `3 q0 C/ ~& c7 w2 N$ A
" ^, a9 D# y0 Z/ t
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538079 L# ^8 g% W& H$ @" m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 - w$ n% m  a5 `4 p& o' f7 x
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 " f, w8 H3 y/ `  N3 L- o8 B
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
8 X$ b8 M, w+ l) v" l/ M' e' M7 i: A( ^$ t
http://beta.realtor.ca/prop ...
2 t- v% z+ t' W( h+ f
# B# S$ V9 P. W- S" a
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
+ _4 t; E4 n2 k* ^8 u+ m; d5 b你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。& o; ~7 n+ p7 o; l# N. e* u
我在你们windermere找了几个:7 f! c1 _4 j- I6 b. K& t
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
% l6 k" t* [# B! I4 C( Z+ ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
' R) q- T0 f$ L3 }7 shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
6 @( r' V& D! o但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了# f7 X0 W! d' J! T  f. W
/ K: O9 r% ~3 Q* v2 g- R6 |
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
3 h) W# y3 s2 E" z- K) `
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 , _# {) b+ Q5 M& Y1 q7 b' X
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?% c  L3 b6 o4 ~9 Y  l
你举的第一个例子虽然不到120 ...
& _, e! A- E% s! Z+ k" w% M

$ O8 |; \  A1 h( F7 Q1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
4 ]$ b3 {' P/ s/ m4 H7 u1 F2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况4 s+ {" a( ~7 e& q
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
* H0 c* \, u: X- g: a4 o- U7 j4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ; q0 b* `. x5 A2 _5 x
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

. B5 b8 L% U) B  b“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”7 p4 E8 D. j7 n4 D4 G$ f
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!$ I( o' o9 y# t, V2 ]% k) Q
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 9 r3 {$ o. c8 ~% J; d
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
9 i- d: y# e& G  S) I- n
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
2 _0 F6 S( j3 s4 r- \! O9 @目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
$ s4 V1 u6 |7 [UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
) W1 U0 D( v# u3 w, N, ]目前UW有一块 ...
: Y' T3 n6 b+ `' A: X& `% ?+ P) a: Z
不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 - N( c7 T$ [+ w0 t' }
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
, M0 I! ?# I* b3 u0 s0 W) E
这个版主说得还是对的。
0 G* j2 j4 r8 g同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
  |  K/ N! W$ s) H/ U8 z, \0 U1)地块宽2尺大概贵8000块
- H+ G4 z7 D6 e( S+ ^2)朝南的比超北的贵1-2万
2 q7 A0 q- m' z6 l; q$ E( l, ]3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
8 W* S' e3 V9 ^; }: {- Q) U, ^4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
" x( u4 p5 P  p3 c6 ?4 A" c! }* p8 {  P5 Y5 b
我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。, X& T3 s- u2 w# t
! A; N; p$ R" W# d& l
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
* g* f$ d( `2 G: Y. d; k& Q1 v/ v  _6 v
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
; K) Y7 ~+ I7 v) L3 U从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
+ f8 S- b' z+ O) {. s9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
7 V; n) }' T; P8 K8 p" ]$ n
* s1 J* U1 S% V. s: M
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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