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越来越热闹了,挖个大坑:谈谈到底谁是空方,谁是多方

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发表于 2006-9-12 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座
1 r/ S+ @0 j3 Q& z  j" q4 K( L% K, U
. f( Z/ C8 v2 _# c! i6 p% ?, L多方:
& z5 H$ P5 |+ t) z4 F* A- P/ K0 ?0 d) b1 g' \, Q  r; I
1。有首期,可以贷款想买第一个房子的人。. Y. a" l7 }7 E6 Z8 a
2。换房子的人6 H( S9 p  B7 d+ k) W8 |+ U+ j
3。投资买房的人
+ f. T- P! @3 `' {! o6 c4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了,其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目,只是深陷”房事“中。为什么呢?其实道理很简单,到edmonton来的人就是入了”房事“,不买房一定要租房。有一种人除外,就是在城市边租RV,搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢?道理也很简单,让我们分情况讨论:
, k4 P) F0 P) g0 i8 z                  1。租apartment, condo,townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低,租金高涨,推动condo”房事“一飞冲天,超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
- ?( X* u8 }9 W8 \, O0 R                   2。租townhouse,house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房,或买更大的房子。这种人是多头主力军,把房地产市场搞的天花乱坠,是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)
/ l7 {5 @* z; U) d) G% {3 }4 w$ [2 r( G: p: M4 L  ?3 \- @1 S. ]
空方:
, W/ S; ]# J+ L/ f$ k0 G# a* _- @
2 V  V/ Q/ ^% S3 w/ |1。搬出edmonton的租房人,
8 K& y4 }2 C- _2。搬出edmonton的卖房人。: r) q' d; \$ T9 F' E
3。手里有一套以上的房子,马上准备卖房的人。
' Z5 t2 J/ _. H/ [; B" V3 O/ x$ Z2 _2 ?# E
通过以上的归纳大家不难自己得出结论,醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-12 10:35 | 显示全部楼层
我是逐利者,在多,空间摇摆
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
. w5 B- q1 k+ ?我是逐利者,在多,空间摇摆
2 o7 A9 Y  H9 W9 E2 ]

1 v/ v) u7 \. t$ Z+ n, Y8 S我是被逐利者,在多、空间被人摇摆。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-9-12 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是看帖子的人,在多、空间被发帖子的人摇摆。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 15:14 | 显示全部楼层
我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人,不知道怎么摇摆,反正是被别人摇摆。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:19 | 显示全部楼层
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是还买来的人,来了多半就是多方,多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。
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发表于 2006-9-12 19:59 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表1 |$ i( H' T5 ~! ^6 J- z
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座
- f" S( y9 H5 D# `. i
1 L3 u" H. D- f3 A: P6 B; [多方:3 ?- B# u3 ?7 M$ L2 E$ X" f* h
" z- _( {% u1 n9 L# x0 |: O* `3 ^  m
1。有首期, ...
6 r, V/ j9 b; r+ D* T

" {, J% X: _4 B: u7 l: F! [请问量子,何为多方?
: Z0 s% [9 t, `: F9 |                1。 看涨;
6 Z; C7 d& N9 i                2。 买家;
* y; m- y7 Y4 N3 u4 _                3。 其行为是有利于房价上涨。
* g1 X* {) S! k8 q作为多方,应具备以上那几条?
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 楼主| 发表于 2006-9-12 21:12 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表9 e; \) I3 z! |9 [# D& O/ e: e6 x

/ R" M8 F# p  \/ O8 G- C4 K# a6 |+ a# t/ B! I
请问量子,何为多方?$ ]  y/ T5 h. h. k+ ?6 w
                1。 看涨;
5 \) |  g1 _5 ~" u# ~0 g                2。 买家;
' A& E% [8 I, W5 q- c. M0 w                3。 其行为是有利于房价上涨。
0 P4 E  Q  f- S- {! {6 r作为多方,应具备以上那几条?

, k* N, w) M5 X* R$ ?( T* y5 ?. O1 ^
2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表: k! f. y/ b3 S* L3 t6 u( z
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
1 ~: z. B0 Z% x# a) P( y
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:33 | 显示全部楼层
今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?
1 r! h1 M/ `% _* r4 a6 j) j, {1 z8 g$ o! g' D
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表* H, W9 j1 c3 I9 C( A4 N, }- [
+ |* y, `0 ]; l2 G
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
) z( Y+ U( R7 E今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?
/ B8 }# \4 T5 `: ]2 m" ]9 Q. d! L
1 b2 u' y6 U3 c- o; f8 ^2 n/ _

8 v% C' ~! t: x知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!+ e) l9 v4 `4 @% p$ I. M" {8 c
& }1 R4 w" Z/ `% f2 ?
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表' f5 |4 A$ H  F& B* n
1 }. x8 I/ T% J% W9 q
知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
: u" H" K  q$ Y/ B+ K* f7 i1 P9 [  [看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!7 `8 M# q5 N7 k4 e# C: @

! e! z6 C3 W/ [  R+ q6 n1 U

5 H; T6 q6 ]8 e6 d6 V. Y你不明白无所谓,反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以,这里的地产升降对你影响不大,只要其他多数人明白就可以了,Cheer!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 22:23 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表3 f5 m' Y, f) I: p  K5 T* g: {2 z# Z
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

) g1 b3 a! X% `* A! a
- U; P( ]/ ~, U
1 A" W  T+ {) {* w/ Z" Z幸福地摇摆。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神仙鱼那么兴奋,不至于吧。
/ g3 X( w9 v' A( w# s( D) |8 _8 w( r  P% p1 {2 f* [3 I, E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:08 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表4 g- ~9 o% G4 {9 L
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...

* ^6 p$ c4 F' {& [知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一,今晚播老柴的1812真的听热血沸腾,有自己House就是好,自己地方怎么玩音响都可以。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:49 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表% d4 y5 k0 n' w: T5 K4 m8 G& q
QUOTE:; W5 U2 {: C1 x0 f" K3 J" M
3 v/ ^9 G0 ]$ ~5 u: ^5 N. V
9 y! R. S! j# o1 u
请问量子,何为多方?
* q- N0 N* K1 V8 ~! N; z- K, Z8 g                1。 看涨;7 N/ [& [- ]* g
                2。 买家;
# V" U" s" |; V1 m                3。 其行为是有利于房价上涨。+ E/ g* ]; T9 r! H' U: C6 o
作为多方,应具备以上那几条?
; G7 p) l; l; g2 g7 h
8 [! P' d8 F1 V8 G) \2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。

, [( Q) c' v9 i4 ?  Z  i再问量子,建筑商是多方还是空方?( |$ B' @$ u$ z& q. A: e0 ^  [
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
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发表于 2006-9-12 23:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
% ~$ P9 k; B) Q( d
; o" D5 j) c: U$ P6 A# b8 ~再问量子,建筑商是多方还是空方?: z) t& v" m3 h7 _
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
1 \/ v2 }" s1 g! {4 i
不好意思插句话,developer,即地皮开发商,对房市也起到举足轻重的作用,君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及?年初7万26pocket的lot,现在要10万以上了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
( t3 \2 y5 Y0 W. j% S1 ^$ e' k0 v3 `3 {- q1 E
再问量子,建筑商是多方还是空方?
, [; p8 y4 Q/ h6 y4 g建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

# u, ]% f% s" X1 }7 x& w* i再者,builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多,sub contract出去的成本也上涨很厉害。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
8 q2 n4 a: D, y) H- W
' g# ?% V8 |# a# G/ N0 ?再问量子,建筑商是多方还是空方?
5 q9 w2 d' b3 W建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

& J: Z2 t+ K* @. I# y, d" h. A: q; i% l# _$ O& L
. A* g  L! C) ^% M
不同意。3 `' c  t& W' h: D; Q, G* J
& I% S  u( J. ^3 _% `' N
真正的多方是购房者,越多就越涨。以及背后的银行,资助他们这么做。
2 |" V7 Y" T- g; g
! h5 [) C' t7 _/ d+ J建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求,建筑商越多,势必越把房价向下压。作为一个经济体,可视为空方。要不然Jayman卖房干啥?屯个1000套岂不好?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
8 y* X- z- p2 F/ n* c' z
# E% S+ H8 }( ~) ]" ]再问量子,建筑商是多方还是空方?
; y! s2 D5 b1 k1 Q& ]$ |建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
. ^- i  r7 C8 Y" N

0 \( w7 |4 M& v+ p' C4 Q问得有水平。7 f+ X9 J/ q' K8 ~8 J# [1 L6 I5 g

* W4 X3 [* H& W3 v! M0 F建筑商是空方,当他们拼命做房子的时候。- H. [" U0 ]+ `/ M5 ]
建筑商是多方,当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)
6 ?9 c' A3 y" N% t# o* c8 {/ Y$ Q+ T; `
总结:正因为今年以来建筑商卖的房子少了,导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年,等房子做好后再出售,其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
. D. J2 x  b* N- H- O
$ Q# I. \4 W  y[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
( Y7 a" Q* @# l* B* B( e唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...

, P4 c% l7 |5 a& A$ s8 R, S/ b1 p
插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
匕首 - 短剑
) L6 F0 a$ R: m6 i
) S& Z7 R" p/ k  m7 `2 M- e
原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表0 V9 T* a5 B1 J/ U: U4 _+ D; J

1 Z- N7 Z$ U" `( ~- L9 w/ O# r; |
插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:14 | 显示全部楼层
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。
% _2 ^4 |% P7 q2 E4 q6 L/ s' F# m( _* R+ R) u- d/ e
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
$ d6 V; U8 [" B7 J2 `+ i" y) d) T7 T% l# q, K& X& {" u5 \- {! }
知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5.  

) g1 T: I; t" I* l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表, I5 p4 j5 k3 M" e5 t! I
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。0 Z+ L+ z5 E8 Q: ^

$ F3 `: R0 N9 q6 P. M7 |' ?/ Y" |

/ r( _- S$ k2 l: ?呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
* k0 {4 s6 J7 g; ]" \7 u8 C& q, M; C! s/ Q- E
呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

) B) f! S2 j1 _; l) `
* [# u" ?% t' x" M! }/ j我不是发烧友,不过再傻也看出来了,我一直和一个醉汉讨论房子问题啊!胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠,我怕,以后学会两个字:闭口。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昏,被锅盖砸了,感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊!说个坏话就被扎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
& [3 Y! e' x$ \5 z+ U! D多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座! Z! c0 {; z% c9 D1 w  m

: b. a4 Z) v0 c/ ~- o8 b) z多方:
  g$ w9 D, ~7 K% h7 w0 b: X* Z4 W) l: }
1 {, U. p$ x4 d' i& a醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。

1 e+ k2 M; b0 v* a2 m% `别点我老人家名了,就是糊涂和混沌中买的房子,没有算计那么清楚,否这也不会买了。! ~" m8 c: h, G2 X5 B
我其实需要一套比较幽静房子,最好靠近小山和小溪或水塘,离城市不太远或购物方便。有一定是人空间,有一个不大不小的后花园,闲来之时搞点花草园艺,在自己家中,会会朋友喝点小酒高谈阔论一番,没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
& E1 q4 v% {  A5 m0 q
( d- K: o" d; `* {看空房市永远是正确的,永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱,没有生活压力,可以四处旅游,更做不了房奴。生活多美好。$ J& _* v+ G1 T9 Y9 ?9 s
& o& C9 z9 C4 X2 R- h& w8 y+ Q
但爱城得房价将继续走下去,我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件,想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军,他们算过一笔账:现有住房市值40万+-(原来市值21-25万),买个55-60万的房子,条件可以改善不少,多付15-20万,就是下跌了,也
  a) p1 g  a  }4 L. X相当原来40万的房子,没太大关系。他们是买房生力军之一,我们比不了啊。
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