5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

6 s5 H+ ?( H% M7 `首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
1 V3 D1 `; H9 h! P) `要选浮动2.25吗？

看风听月

; D4 n$ g5 Z! Q+ ~因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

2 c2 F  v$ m& u$ K" \# t4 i
9 m( A/ p; G) i* \* f如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

7 l" F' @8 b' Q# o

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

; ^! B' F8 L5 P3 n
" u( H+ i2 Q7 ]6 s顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
9 p  W) n6 m! c9 B/ c" c% l# z
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

, \' I! N- S7 g8 f4 p+ x& M为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
" M# M2 s( l5 G( ~如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

8 |0 a  R8 L6 Z5 I/ P, N
5 P0 g8 j2 a+ s6 z: g0 ]谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
6 D* w* y9 R% E, D* E# H& s3 ?, M我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

' |4 Y6 @, z6 F8 X
( E% H. U7 B. {, p3 q- ?% d& s, x两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
6 ~5 x9 Y# j! f3 [, y+ h0 h" l有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
& b9 D7 S- \6 R, }2 [& C6 u2 tPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
4 e. v( d1 ]/ d2 z大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

5 f! c! s* Z& f' L6 E1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
) |+ L& ]6 L1 T+ r/ M4 W" C& mprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
1 H: n5 M, ^& p) n  g

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

9 q  C2 I; \6 K1 n9 m
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
. E* A) |2 P. {0 X. F那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
$ o) d" _5 U6 d7 s. yprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

/ i  l' E' Z( [" o0 z我问你的问题，你做过计算没有？
2 U6 ?. o( l- T+ ?* d1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 d& {" y$ N9 Z9 D2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
$ I5 d1 H: L2 n$ q& [2 p, C$ ]3 B3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
$ a8 D! d; V: c! P/ n我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

; h4 }* @  X5 d3 y( s
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
" j+ s. C' O- F# b& B我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" ]  f$ B& C1 f2 g5 L, y" F) e! u: i是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
  ^% A/ s( d, @; _: g# H是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

3 n' A) _6 W# z$ o& c6 V8 B5 \2 k够低的。最新动态告知下哈。