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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
+ o1 O) b, _$ D7 z. [
首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
  ^4 |5 {6 |. D; a要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

9 C! n# H( E; W' \/ G! F5 o因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑 & A5 v% K  {9 U/ k9 U

. d8 c5 C6 S1 D6 ^2 _5 I. U0 |如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
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 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑 ( j2 q7 }+ x, ~* Y) F9 s
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56 0 Y$ e2 K, X. m* |* G
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...
1 v, p! u( T/ B+ o
& p3 p/ p! J0 ^! s0 `/ o
, {. U- v) T0 G' s6 z. Q
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。1 l3 u5 x  }, k( Y$ n
6 \# h$ N) [0 \! S* V& H" o2 X
2年固定与5年固定相差.5
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

0 b. k1 Y+ y5 L! A但可是省心的代价太大了。 0.5呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
* U: k" j4 c8 b6 \( A2 M8 Q1 W& P顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

. z* [* Q; L7 d4 P6 ^为什么 prime 上涨了就要锁定?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29 5 A* H/ s/ I+ P! X4 }
如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...

# g. x1 Y/ r/ ^, e
6 g3 g% Z  b& L3 p谢谢。
/ Q2 Q8 h' u' Z- F# ]我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 7 V( K/ x4 l! J" g7 r
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。

$ d3 f! {3 V& V; N9 X$ g/ Z8 B- n0 Q" {% g
两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52
$ A: A' P8 U" J) J$ }为什么 prime 上涨了就要锁定?

' |4 u3 K6 B) J/ I2 l( R7 j' q, w8 S" F! {
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。6 m: ~: t4 H0 x' d( L* V
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。
. n8 A3 c( A! M有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?
8 B1 b3 c+ y* P( zPrime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
9 y1 f3 A& o6 x! d+ g大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。
7 X- j8 N4 `0 \; K同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...

/ W( T; v* L  M1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?
) Z5 d/ O  n2 p7 Y" O/ T2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

+ A: f% e: A$ f: A$ Z& u) P那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
0 `0 ]7 Y) g- a5 ]- Pprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑
& N( `6 l4 X5 q/ n
1 D% d  U) `( T/ M0 X  h1 j贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。% R# q9 ^: g& Y. z7 w" t9 {1 U
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
0 H) L' O  H! ^  C( J1 }7 p* C2 e贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...

" \8 Y5 z  M# A, Z2 I$ ^2 H" Y. n1 B, w. I
上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 4 O  V0 e7 p5 p" e
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
  P( F* n4 Y# }3 s5 L8 lprime-0.5 与 固定利率持平或 ...
4 m- S6 D" s. g/ C  u/ `
我问你的问题,你做过计算没有?
% T+ b8 O$ l- T1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...9 O1 f- o  C& G6 |; ?9 m
2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。
# [  r9 a9 `# J; j; {3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
6 Y- {8 U% b' i我问你的问题,你做过计算没有?
8 A+ M: q, ?1 Z$ a! o; p: S. g1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...4 J3 [+ Q2 N* L% \/ ?5 b9 ]5 D
...
- F9 e7 v! T& V! |  d
2 `( H. Q0 Z$ U
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
, _) l; d5 ?, B我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。

, {: Q- H' y* e答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层
' S4 `) x6 a% R
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
0 l7 \4 q  g6 L" F是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

" H* A  f9 U+ z. D! c: G. F够低的。最新动态告知下哈。
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