5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
  ^4 |5 {6 |. D; a要选浮动2.25吗？

看风听月

9 C! n# H( E; W' \/ G! F5 o因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

. d8 c5 C6 S1 D6 ^2 _5 I. U0 |如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

0 b. k1 Y+ y5 L! A但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
* U: k" j4 c8 b6 \( A2 M8 Q1 W& P顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

. z* [* Q; L7 d4 P6 ^为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

# g. x1 Y/ r/ ^, e
6 g3 g% Z  b& L3 p谢谢。
/ Q2 Q8 h' u' Z- F# ]我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

$ d3 f! {3 V& V; N
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
$ A: A' P8 U" J) J$ }为什么 prime 上涨了就要锁定？

' |4 u3 K6 B) J/ I
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
. n8 A3 c( A! M有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
8 B1 b3 c+ y* P( zPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
9 y1 f3 A& o6 x! d+ g大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
7 X- j8 N4 `0 \; K同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

/ W( T; v* L  M1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
) Z5 d/ O  n2 p7 Y" O/ T2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

+ A: f% e: A$ f: A$ Z& u) P那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
0 `0 ]7 Y) g- a5 ]- Pprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

& N( `6 l4 X5 q/ n
1 D% d  U) `( T/ M0 X  h1 j贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
0 H) L' O  H! ^  C( J1 }7 p* C2 e贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

" \8 Y5 z  M# A, Z2 I
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
  P( F* n4 Y# }3 s5 L8 lprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
% T+ b8 O$ l- T1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
# [  r9 a9 `# J; j; {3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
6 Y- {8 U% b' i我问你的问题，你做过计算没有？
8 A+ M: q, ?1 Z$ a! o; p: S. g1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
, _) l; d5 ?, B我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

, {: Q- H' y* e答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
0 l7 \4 q  g6 L" F是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

" H* A  f9 U+ z. D! c: G. F够低的。最新动态告知下哈。