最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
# H+ @7 j) V5 g+ S; ~3 e3 `买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

3 I9 z/ M6 s- p7 F8 a有很多人看.

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
% i5 m" y1 ?( ~% `& U7 }
0 B4 a0 P& M6 W2 R$ j这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
2 X% x* u8 @# [8 e( f/ s! J
: k  {7 Q2 r2 z7 [6 K2 J这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

. x/ m. G0 g% W: d不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
' U6 v$ I8 }  h+ B买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
4 b. ^1 o$ V; ]5 w7 }  o
% R; A6 H& q! F) D5 S  b) ~有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
) U' e' X/ i; f0 M# \

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

* ^. M' X2 O4 G2 j/ V7 @1 \问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
- _/ @# i# B1 F( w: T问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

" A4 I# k( Q6 P  v% J

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
/ P1 ], k- t- N只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

# h* p% j  q, k/ i
8 c& N* m) ~* E5 D+ a3 labsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
8 A% W7 Y% i+ M* i+ L
7 Q( g, u2 T7 }6 _% P* y  aWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
: Q; c& c: c+ l" |! ~  P! ?你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

6 w8 l8 \/ c6 h1 B同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
8 N& {+ n6 x) T1 l
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

/ R+ [+ @! ?7 |# k5 r4 ~* }+ X5 `+ O这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
* m# c/ R% b, L7 l我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

+ r7 k; h* u, Q( w- J. }0 C请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？