大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
. _/ Q* `6 i  Q资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
! q7 f/ T# z( y+ p7 c投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

! I  ~/ |8 y& X4 C+ j+ }赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
. `1 `0 b, E9 w. B投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
6 [) E2 Q) t+ z3 F6 W

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
; }7 H" H+ B9 |; V为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

/ s  L4 c9 O1 I* L) @  M( ^/ v
! [- a% ^+ C# b5 E; j人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
; q' l6 C* c& U' X. u( B$ s$ N/ j为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

- {& L2 L" X: e1 D. o2 N独立房价格低

lift121711

' G& k. {& n0 l: B( ~楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
9 e# Y8 x' i0 Q: F0 _购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
3 ^  \$ ~" n5 B8 f! o公寓能买什么？
, M, `% [) a1 w. I

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
" B0 Z- i- e. W' L4 F& w* C& g' N公寓能买 ...

! M( ^; _" |) J, Y/ H32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
: R) G5 m# K( J2 D; scentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
8 u; v% {8 P* U  b8 ~买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

/ c2 G( C! P7 s1 J3 n4 Q
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
6 H# k& X) T* G" Q5 w你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

5 Y+ a! S. F. l) L那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
8 ]1 a; Y/ Y, K1 r" X! |0 L: y太容易了，租５个人，每人６００。

" G1 r% x* D* g# _) [# _3 g那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
0 g* |  x) d8 Q* m那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

" g# s1 @* K3 R% N如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

+ M' U# x/ H; I  X8 O# w4 p, v就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
8 y$ ]. w. m5 Q$ |
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
0 G' \: }4 {( R6 y% r或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
) H2 P0 P3 b+ u. r5 j* H总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
% n& L" g  p; d/ ^+ g4 O就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
, j# u/ @* J1 k3 ]当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

9 Z4 _2 G$ ^3 h* O( B' g

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
: U5 j/ U. j' a7 s' d& E独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
! n: k8 B- t' w% `" y, W1 m
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 15:11
+ o2 N0 E" B+ n" D+ O" D太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

0 {9 m2 _2 Y; pTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

) l0 I0 M, z& r7 H0 E9 D$ k1 B注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
: Z* G) l5 Q7 L請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资