大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同
7 ~0 {/ k; n2 j& h. L7 a: H
& ]! Q( N: M8 gdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
* c$ N# o( u* p/ w- o& S, e3 O投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

' b2 ]( Z( b" T7 i7 @$ N5 {为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

3 x9 Q/ E! y* ~4 Y$ _( e' q6 x
' L( Z5 r9 J0 i2 A人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
7 J- f* h# Z2 m1 o' F' h% Z为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

  k. @/ K& P" I% {) @) [
  H1 Y; L! W8 z- m' J+ G楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

" v  p2 U3 O$ B% s4 a; I" {购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
8 ]( ]# }* c( v1 l! q购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

3 P. g) E) E: f( z+ t独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
4 n- {  U/ s( p

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
7 {' T8 P' c' Z# U: P" u1 E独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

+ x9 y( }& C( u( p$ `3 i32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
) L6 f$ ?' \! t/ `& `3 m买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
# e- X9 X0 M+ b8 I4 E32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
; z( S0 N# G+ O) t  a; V你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

! ]; q7 K( B1 P2 a6 D( I
  d9 X8 ~# n  [6 R2 J; @你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

3 L" U7 [2 h% S那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
5 _1 P; A* \8 p3 e, n! s  b太容易了，租５个人，每人６００。

) u$ p3 _: M( d' W$ z那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
& M+ E* v8 T) d0 Y' m. z那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
) @9 g. Y- G4 y9 b) V总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
! E$ v# c7 Z+ n) F0 B/ B) z就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
4 C8 l! O' x( m7 z1 z7 U当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
  o' u" ~$ @% w, a% J32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

/ X$ z1 B3 N7 |: O5 T4 \+ Kduplex

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 11:27
1 r+ c+ N5 i1 R" J7 J9 n) `独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
) x% c+ K) g: C$ m! {公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
' m& V& n" e: C
2 M- z! m$ N' H***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

! @: r) a+ V/ c$ B! L

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
+ v. G) x+ O$ `太容易了，租５个人，每人６００。

8 s& g$ ^" s  i) N1 J爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
. j/ E- L5 G5 l; i) \) K& ~請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

1 o3 _( Y; h( V. i  m$ v说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资