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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。/ C; g3 |- x! l# D
% T5 t2 S( H9 ~1 g0 W, [( C/ }
1,朝向。俺喜欢院子朝南。
! i' {( u8 I* p  K2 R8 p& L  i
- Y* G; }8 K5 j( X6 R( x+ m2 U2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。
( R5 t7 k; B0 u" E) J2 w* P6 `5 C' s) _' ~
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
& E( Q# ]) C, x8 S% ~" N+ I
% C0 A% P6 g" t4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。$ r& o% m! k+ w+ b1 o* U' Y
. d" T. f  t8 O. e# S4 {9 C
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。( A8 Z& s+ n6 ]; ~/ x. x* l1 d. B
: k; q, o) H# g% x
6,一楼高9呎。
- `* V% f5 ?9 N5 t/ T% I2 O8 ?" Y+ U; |5 J# A4 v' r! c% y
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.  [; m- w3 ?2 x1 J) s6 K3 H! ]

. m# g7 F! z5 m; T; K9 d- [补充内容 (2014-2-5 17:20):( p7 b" W" x3 h7 a8 J5 n
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上6 R" c/ k0 ^+ k) J' G
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59 ( {. E% }& X- r1 o8 c4 t
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

3 ^6 k) y' X. w) E
/ K# g9 K. k9 Q# ~我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了1 x3 C9 n1 m* W) |+ E0 d1 [4 p  Z+ Z
二楼就只有2个bath了
* o& p6 a' n! W! y3 k* Y+ d. b比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
, n; s  {/ ^% I3 H/ |. N7 R+ K3 p4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。
. f6 ?: E) A0 T( n( P) R! @# \

* }  h% C. b- u, e
: W$ X" _! a/ s+ o# }! X% }5 s8 v* {6 A  o7 _- [; l
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52
" b2 k7 A- {& a" O: a
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
0 ?1 j& K% i: _/ f3 [& P6 J3 F/ q我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...
8 r  G' Z+ O3 b
咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
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发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
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发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 * z: ]# m0 ^: D) ?# @/ u: L
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...

# v3 h8 O, d% ?2 s" n/ @: x- W车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。0 d6 ?0 K6 R& @- R* R8 H

/ w' i5 K5 Q( N/ m整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。% U; K$ V5 [- A1 _2 m# Y

. h5 @$ o2 g" \# {: f  }; F在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑
0 [1 K7 A+ B  O, T  J
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 $ s; I- W4 b( p
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

# z  ?8 X! r% z. P, L: A4 h1 _) F' F0 z4 p9 U1 O5 X- a# M
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
# P1 c& l' J# H- c3 M' C! _/ H# {% x3 |- Q
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。# _4 j7 q$ s+ ^' x7 L: n0 X

4 c: y( V' [% I; x0 p/ o4 l1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。
4 d; N$ R3 M1 A- i6 D2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
" V) ^7 K) M* g5 b3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
6 {  g9 E2 M# M' p/ B. ?1 |
9 p6 t3 T6 V: Z4 _0 p# V* G当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
$ Z" d, k3 }; j; a: y1 v1 ]! }  K( W' V7 d' I, W
你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。
. f* t! @7 t3 f* O/ k& E& ^% B) Z; U  p6 G! j9 t5 C
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 8 A' }: g" N/ W9 g7 i
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
/ z3 ?& h* {( d) `0 L- H2 j2 p$ X. E# y* w1 _1 e, i
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
" `- [+ f2 v  R6 q# t; g% M0 f
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。. w& w! _6 q3 e* y4 N
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.8 U( x1 z4 {) j5 q+ M
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
) v$ ~9 Q7 U4 T8 I: g# k- X车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
9 p) H* S! H! [9 y# `* P4 b% o! h以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
: J- a1 [$ S& g6 \, u" o
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 ; Z7 N1 V) |* U# C& B
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
1 M9 J* l# h1 n2 t9 ^0 i& U谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
4 H- v( c% l( f& {) E$ }) l  S) ]! r) @' ]. N- X, _+ ]
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

  N1 n7 H- P* O3 L# t& Y* _3 I+ F* [) d) E8 F3 l0 w
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。6 R# N+ F$ E' Q/ V' p& u( B- k/ l
再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
% y' r- c1 o% @/ H外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。. F9 H; n. K2 V
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
7 V! a8 x, i& ^
早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
! C1 V3 g* a- p' }外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
1 n3 A+ p# v2 q9 |. c0 `1 g1 n冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
: H; T% l* Z' N; j/ u: r) F
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。9 M' Y/ e" [( W* N
- `( [" r% ~1 @3 B% w% h. Z9 r
懒得打字了。$ i3 C, C* @# a

4 d% t) @2 v3 V. ]. L2 Y房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 6 l6 Z$ v; R2 G* G$ F
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
2 a: V! G9 A  Q) l. \; T& X. W$ P3 `
懒得打字了。
  S+ L; W5 q2 I
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。% G; Y% j& F: a2 \* @5 P- R

6 k4 ~7 _$ v# M如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
2 X" w4 G5 b; [/ {6 d8 T1 R  ^, H
* R$ J; c: r1 C9 w/ Z8 d我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
1 F% a% q, L& N# i车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。4 k4 O, }2 }8 M( |
至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
! z9 f5 _- z+ q6 O/ k% O7 `& M6 |, K0 \3 F3 _: J
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
& c& H% A8 _5 P* s8 l% h
小黄 发表于 2014-2-6 18:25   i( T- A. s! z$ O* `! F
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
' \, \3 f; Q# v; e, v
0 m+ D& [  L5 l如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
6 }* e$ T1 U: M

' n7 R; O1 C7 o我再呵呵你一次。! P' b: f$ `1 \  R, F& D: p

# \+ F7 O& Z; }& F0 @我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
( _2 m) ?1 @$ A$ S$ L  @
; |2 x! }2 X; Y6 n. p+ K我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。
* b. r8 x, w; {
7 r9 G/ Q" }! a& @! \2 p1 ~4 d+ o我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
! ]  [  Q9 v; _. d: G" X% a4 m
  W) `2 i9 V3 p1 |# w房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
  s, c, c8 F9 f2 D' K$ G2 C3 q' H7 M) q/ }- J7 h
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。6 J7 B0 W! s, Z! L
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
$ X9 p( U" c) S& i我再呵呵你一次。8 R3 P- {7 c4 L9 `$ |$ d% u# \: K

8 R; i  ?9 k" G& ]# l( I" x我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
+ Z3 {* {/ O4 |# a+ U
很有獨立思考能力,給您一個like
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