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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。1 l8 P1 f: w% o; X( }: W/ l: w. }( q
& F# ^3 `* a; ?0 O
1,朝向。俺喜欢院子朝南。7 P$ J- m8 a+ k# I7 U+ d

8 S/ K4 S# q0 M& B! t6 d6 P- f& N2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。% b/ W0 c$ p/ X8 F1 }( j
. V6 r( D- k& T+ e7 X
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。( w9 }. p3 z$ @
' e0 ?6 _: U" ~" q- D
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
: R) _! }9 `+ n2 q9 l- F, v# n1 k; k+ V. y7 K, U
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。5 m% w3 j# b: L

3 b( s; V- ~' P5 z6,一楼高9呎。
; G1 j# D2 L6 ?' |& s! M4 r" e' H3 D! A) i/ g! u8 q  Q
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
4 Y" f4 l* u" ^) C- M" j0 l( {8 A3 e* F7 O" |% l5 e9 |
补充内容 (2014-2-5 17:20):% w$ o9 P6 r4 E; z% f7 \/ r4 M
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
大型搬家
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上" L& D( i3 H, X6 C" y) |$ H
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
& F4 }6 p, d' y" H# Y我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

6 _9 {/ y; d, q  h9 [3 A2 c. Y1 b" K; d- M) k
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
5 C& t# z3 f  ?0 K& g% D( o  Q二楼就只有2个bath了
1 R! u% M+ C  |% w1 J9 `( y1 O; ]比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
- B0 Z' i% `1 f5 R$ X4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

. U5 F+ C) I5 Y
" a; F* [  F7 o! @0 U$ F* ~/ I
: v* F  n% l6 f) o6 |2 D, W/ @" }) ~) x" J$ @2 y
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

$ |8 y# m, _; A' e& D版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
) v3 V! ]+ i8 \我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

4 Q7 ]! G' u' E, N# V咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
3 ^# n9 j" L& i: R6 {版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
: M3 @4 }; D: k  H
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
, C( [" o/ g9 o/ a( P; X+ a6 R
; a) T. e; X5 k$ C5 C整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。
) ^, x" Q( ]; D( x6 v# D/ j
( g3 l! U& B  c; J, h在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 4 E  X* y; ?- `
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 ' @; ]/ K: S* c# n: \  P
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

( g* [) r% X4 l* h1 {- R
" G; I7 H( V! c3 |7 F+ Y6 z谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
7 {% _" U2 p9 u% h# H) W5 ~. D- }2 q* v3 ?, m, e/ B
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。- [% S$ J4 s0 Z
) u5 @" _3 ~# K$ s
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。
; N9 F  b, S- j. G- P# R2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?5 I2 A- \3 }9 R7 \% H. a
3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
& l0 Z3 D* E+ ?0 A' C2 N6 s% h1 J5 F/ T2 B
当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
" X8 L- A9 x! V* O: V0 ?6 u& c
4 L7 T$ z, y% E& o/ r; Q% }1 R! F你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。) W2 b3 d5 m; h1 a5 j' q
1 {1 u8 K" @: S. k# ^6 X
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
) A% ?0 p6 u5 N谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。7 Z$ {8 t8 N5 r/ }1 j( w; r; B8 T
  z" L. a# Y* P3 E  ^2 y
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
/ @; D/ h. Y7 J0 n& }! N
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
: Y( K( A( I& ]  p冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.- |2 J$ _) [4 i4 \. i$ o6 b
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
5 G1 k. O0 G9 \6 P# m车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
5 \* w+ `; ?5 D0 D3 ^: V  R以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。& U$ k; L/ w6 F4 [! M+ L
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 7 o. Q7 f) {0 z; S) t/ J
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 $ f) x- ]( w5 N; b  z0 i4 f1 Q2 m
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。2 D$ l; k* _2 a0 s. g
' K( K  G6 N+ _  `' S2 m% ?
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
3 H( ^1 p5 z5 \: \2 K: C
8 T1 S' m/ L! x, G
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
# T. G5 }6 r' T% b+ K5 ]+ H再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
( G, x& y" a7 e' a1 K外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。: b3 ^* J0 d- R. |4 h
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

+ J5 ^8 `/ ~6 j. N, B早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 ' Z8 Z: H8 a! U. C
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
. t! O- s0 }5 |1 Y冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

* P5 m* Q* I6 B- y. p斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。1 t  |. n, ~+ I4 l% U% s) {
; u: o' Y8 E. ~3 _
懒得打字了。
1 R7 d2 D; n0 a2 D3 ?. }: n& v/ V: [7 {
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 1 g  W% D/ o8 c% Z5 X& [
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
' Q9 U2 v+ e) X4 n% S; g6 F
( a9 u. J  s' _- h" v0 v; t懒得打字了。
0 \+ ]6 T- |! {, b8 Y% P. {% q  N
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
. O' o3 y' U4 n- E5 f* r4 j* }
5 w* l5 _$ g; y  Q' g如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 8 g. U$ }5 \3 f1 y
# _( @3 y. P8 G) N  o5 Q
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。+ Q! S, u5 U! F
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
5 i9 Q$ |% H- w& v/ J! _4 c" M4 r至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
; N0 @: y) f; x' ~9 x
1 C. F8 h7 H9 U所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
1 y9 B( W5 ]0 M6 ~5 z
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 ! S. x6 J0 w4 \. v5 i2 u8 y
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。& T) b: b" @; I$ Y
) x/ I* g- ^5 U" C
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
/ C# m3 ?+ c9 P" y+ Y

' [2 _* u5 Z) S+ c/ G我再呵呵你一次。3 ?$ s3 @( Z; E4 E: U, I
$ A" y" _" G% j6 B
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
- y) o" @4 [' w/ b) d- \
$ }/ ~2 m$ x; O. j5 @0 V我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。! m- y- L+ B4 C) |1 v
; o6 S( t$ c$ ]/ v: X; w: U
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
8 G8 [1 v9 g1 M2 ?
$ m' X! w& M% {房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
- ~; |) c( A( R6 B
3 l% S4 M2 x' d% C告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。4 W+ P4 @5 d- V3 n
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32 1 i- K6 q/ b9 x  |- e
我再呵呵你一次。1 j. Y5 ?7 V+ T
1 i9 m( h0 j8 Z! _
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

9 \" _6 N7 H" x7 y很有獨立思考能力,給您一個like
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