讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

1，朝向。俺喜欢院子朝南。
+ `& R* N. ?4 x7 [( [0 M
& b6 W# B- x' D  }) u: }* ?, E2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

. ?6 z, Y; I: B- p( ]6 _3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
( t/ R/ I3 Z' |6 X. v
0 y9 D% G" v1 j# F' m4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
: B, M% ]: A2 v( }
5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

6，一楼高9呎。
" j  B' i+ ^7 G: }! l, c& k
5 ?5 t; N6 V" v( M1 ?' M( F7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
* G3 T" e% N+ _8 n0 \9 |
9 S2 j5 o1 s3 ?0 ~6 g0 N" I) o补充内容 (2014-2-5 17:20):
  n0 D/ I% f% Q% p忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
0 ?' O: z' s- o" v300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

: j/ c. S) j% X8 z3 \) S3 z我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
7 g8 z" ?# w$ X) t3 x+ q/ i比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
% x9 I7 ]! Z4 \8 O( k; X& T4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

6 S, @8 I/ y$ g7 d# R
0 \3 v5 @+ O- _

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
- P! b, \& V* X+ c/ ]6 s我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

) |1 \0 ~) l% w咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

2 i* x" g9 v/ w/ [0 [3 {% k$ Y3 S车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。
& }* }) c$ a" v
. D$ B" k0 |) s1 w( i! t整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
8 y3 z8 r0 |! E$ _+ k& M5 o
在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

( [0 Y# l9 L6 K2 |& @  S6 X9 q4 }
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
8 Z* e0 \, h% y& z" p6 }+ p
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
% ~7 @: P5 z  m# Y
1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
3 j; A+ S. I* O( M
当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
2 x- o  P' `# a6 G1 L. |* V" F
你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
3 R2 s1 M' o: K3 L7 f3 J) o
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

# o% ]; w7 }6 S* b( B外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
- r7 S, C% w) R2 L# S冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
: y4 l/ J& u+ ^4 |# P! U: Z车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
- k$ o/ F9 g! u7 E# v& f8 }+ W车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
5 T5 {+ C& }7 s* @) `以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

$ N4 X( m% Q2 s

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
' x0 d' B; t7 P* r4 t& Q- S1 v谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

# v- Y' f% y& m) j不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
6 r' a# c/ ]* s3 u$ I, R* {再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
4 I, A$ a9 t; u0 y9 r# Y+ I$ u外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
( s! |, \1 d' S0 f- l1 d, G冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

8 |8 H- s+ f# e' M早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

/ {- @1 {7 b% ]* U1 ]# c, }2 ~( f# k斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
. k5 d( Z  R. S1 r- A) k3 k4 u' |
懒得打字了。
8 I* I! E$ j& u9 W* P
( ]" V9 e0 m" M1 |* Z/ i房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
3 \+ u3 x' t, d; i
0 ?0 Q1 o+ D8 [* H5 q% d懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
4 W2 [2 S: i% d  T7 W
. ~7 H3 G( u7 s2 z) Z如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

) s! G; @% w7 C5 t我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
. Y: J- M& ^7 p/ m车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
$ E& ^( n/ Y' U, n  t至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

! N8 Q. @1 k7 D0 B5 P# D& A

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
3 r" _3 i" h8 q9 R. J车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

; p9 ]" R+ X6 ~& ^3 W, A- D6 W如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

& J% o9 J; D/ k. Y- X* p* i我再呵呵你一次。
) n3 A+ u' j$ P6 J( I
, k' M0 [3 T$ k$ e  p7 V, n我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

; w+ S/ z, n, O' W( L& o# h我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
& f/ D5 d/ ^  u4 _! s7 V  ?
! d' s) L/ T1 X. T( k我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
9 T- h  H$ A7 p  o# b$ J
房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
8 K: G9 f  H" [* F2 K
告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
我再呵呵你一次。
! h! |: B9 e: ~& c: l  u. h
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

$ d9 O* }9 R! U" V' O! k5 H很有獨立思考能力，給您一個like