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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
9 ?8 L1 z" I1 R, r4 ^/ f( ], E9 w: J( w  r0 O) u: c( L
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date) b$ W! L0 r! e5 I' \3 A/ Y

' P6 g/ s' ?/ y4 d% K. lNew Listings        692        3905( E( `! m3 J: ^- C8 g; O
Sales (units)        463        3107) |5 g4 t/ A  `, R/ f, a" y
Value of Sales        $130 M        $744 M9 M6 x$ A" w" e) O: h3 ~% ~
Days on Market*        21         
$ o& T; u( G. k9 ~3 u7 l9 JSold to Listing Ratio        81%         , a1 p' K, z- |4 T( U( W' f
Average Sale Price         $280,100         
. Q6 V) s2 E+ C' q% gInventory        816           q% O2 S& O$ L1 X2 J
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M/ _1 Y# d0 _; c+ ~2 Y& b
$ }, t6 k. Q; i; {; S
**对比七月份**
+ H5 n- r' d# T" {' {# n5 z( r7 C3 e; H, t  h
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date+ l% O' O- l7 _7 z
New Listings        566        3213
. V* J5 O) Z/ E3 VSales (units)        454        2644
" X" V5 Y+ j' l7 WValue of Sales        $121 M        $614 M
: v2 t( w" w+ h  q8 ?6 v+ vDays on Market*        24         
& F  J: c, a+ E# G8 NSold to Listing Ratio        81%         
  e: M5 K% {" xAverage Sale Price         266,400         . @' n9 v, ^9 r
Inventory        780         6 t) @6 u8 A3 Q$ I1 \4 [' Z" l& D
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....0 `) P& V3 _; @! z# j$ G
! _8 {, ]  ?8 |3 i+ Z6 ]
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表7 W" ^- A1 T' H! M: o1 E( B
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

2 W5 |" Z& ^, i4 t9 a" P9 n) DYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。
( N( F3 a  K& L5 E
" q' z3 Z6 l6 L( z; M顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表6 v* \: a) R7 [; }6 B
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
/ V6 P3 D" [2 h9 z0 }9 }
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
+ g# P* H5 @+ Z  C反正买不起,怎么涨都不怕。' R8 [) c9 |. L2 ?: u4 J3 x/ W

0 b# i& C, T7 v  A+ ]0 Q; d+ y顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

+ L1 a: n1 y0 S. @3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
& n6 h4 N! o' @  E% c2 w2 s" F" F
3107/3905

1 O$ \$ K  b. i( y
2 b# P" Q9 `1 w. n5 X多谢。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
6 Q) V* [& ~; M) f( a) J5 l5 b, J: Q+ u' y! f. {
$ v& A9 Y; U" c" s( a2 ?$ P# Z6 J
多谢。

8 N0 B( y) u# P6 x不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
$ }( f* q) d3 @& A等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...

# \9 T6 J' O% F; u& }2 Y  g& _. n1 [4 M你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
* w4 }5 D- D. ]$ l% `: y0 I1 y/ z/ O  I2 i. t
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

/ t7 s5 H1 ?" F4 M: J3 j% p
& [$ W% A: O0 \) L3 n$ [; V, i你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
  c6 g, a+ Y. r) m8 `: m- D# I2 ]1 A* o) _

6 D/ Q, B: P1 D) x& @9 z; y7 P你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
3 [4 t$ e" w- k2 i
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表0 W9 m8 e4 k- h$ k, v9 @' h, o- k
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

' Y" j. w$ K1 B, g  }( L醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表8 W1 `% B: P+ a8 l

: @5 j9 j; T. E( f" ~9 E3 m" ?你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

$ I) v- w: z5 f& V- U+ e3 ^% Z2 ]. u. Z& C& D4 Q
" i3 L1 m# k1 m/ V9 s7 S
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. $ l! Q2 j; f( t! s

. k2 O7 g5 Q. C  _$ x/ X/ N& x2 VCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
8 t* z0 \1 C) |! y: v4 v# N0 Q7 ?8 F. J
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表. {3 [, j" g3 V" c. `* l

4 H1 M5 {+ a4 A7 i& O* Q: a" R0 A4 U

5 @# ^; p7 n* m" [" [  m6 {我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
8 E! q# m6 q4 m  w' v
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表" _) t# L/ `( Q. b& t% N( E2 D

7 [7 `; d8 U4 A1 S呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
; m) G8 V' p3 T% ]! G4 @
) m8 @5 z# e' h/ t( n5 V+ a
呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。* T& W( X- l6 E, k

" O) n) v2 S" gBTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
8 {$ Y3 s  U3 c9 T) M" D
( |0 d: E% J% F" E. X2 J呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

% q1 o3 o- y6 m1 O- A- K! ~) Q3 K# J
/ v9 _7 y9 t# ~* f; z3 j! `- _) G. k8 D' u
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
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 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
, s6 k( ?6 w& c5 U1 p2 ?7 j" ^7 c! j
" k2 X) Y) M/ E* B8 l
0 |* \! [: C9 C* G0 F: I* C* c( J1 k  L) l- _
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
0 |8 C( ^2 D0 e2 r
好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。) r& H3 ]) m- {6 Y* a: _4 f; q5 n* h
  x, s: P9 @5 _( @( V7 o- O
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。
2 j, _+ e( d* [( y3 W7 Q) u, p( z, U2 [3 B8 y
十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。8 ^9 ?  a# ]! I
" r: q. [6 I+ \/ }2 J3 c
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
- \! o! z" e1 G, t3 c3 N3 z  R  f/ v7 O2 d
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

( N" N! {6 b) d- T# j2 o# r; {; K, W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!  M# Z/ E8 @. a! N; H
* i$ I% f) l% [: |. I* n' h( F7 U
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
: n3 D3 D$ ~8 |9 J- s- P' ]
5 p2 ^0 o! B7 \
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
0 F& o; ^' G7 m/ R. ?
$ _7 r1 E5 O9 K9 {3 k& t& T7 w- K3 P) B* f

6 A3 ]) a1 v. l; n5 C7 r是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
$ Y* _" \* A8 l
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表1 y* _; l: j. s4 o
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
4 U/ k7 M  c; c) U; V
0 a6 A  f9 n# }9 q4 {6 ^  R关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...
  R/ v" Q8 o5 O% n; g3 [; b2 P' P
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表* `, x/ f( Z0 ^6 t7 B
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
; A2 e. d7 I7 }7 e% [5 ?+ e( q+ h5 q6 s; ?9 M) W
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
8 j3 d# m7 h% e* D# a  h
/ P7 b0 S$ f/ B8 }5 u$ u; X" v

3 y* }/ F/ L8 _醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
, @$ j: a) ^8 D; g没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
% F( J4 ?, Y3 }* Z
! e/ a: f1 x! W+ a" I
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。$ l0 |" R0 n) d8 @2 C3 P" e$ F1 s

' A, y2 a+ b& R4 \我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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