爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
4 h0 {: _6 N& N1 P2 {- l
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
' n% E5 x7 i, R
New Listings        692        3905
: K8 H) Y/ M1 E9 H6 r/ w3 n* uSales (units)        463        3107
" P& s7 `# p, i2 F# p4 iValue of Sales        $130 M        $744 M
5 o- {& G7 B9 N. m  s7 e( a* cDays on Market*        21         
9 x: r8 I% r- U* {# _6 ~Sold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         $280,100         
Inventory        816         
$ t, k* ?4 I4 u" A( E  `4 W2 KCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
) r; v5 i8 s  P+ c$ i
, p9 @6 P! K3 L8 Z! _. D**对比七月份**

9 D: c2 }& l- a3 s2 y. ]+ k: oComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
3 o+ b% V. \( x' rNew Listings        566        3213
8 U6 Y9 w5 V9 X0 B! ]) qSales (units)        454        2644
Value of Sales        $121 M        $614 M
& M- J6 Y# Z6 t% m& O7 s9 TDays on Market*        24         
- X9 H5 L% b/ e0 vSold to Listing Ratio        81%         
3 I/ N! j5 @$ S. n5 Y# pAverage Sale Price         266,400         
Inventory        780         
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M

bryant

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
0 \5 c. d) U  G+ j4 Z
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试

反正买不起，怎么涨都不怕。
0 W* G$ W1 L9 i
) h6 E( A# v0 z( U" S9 r, J( R) W顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
/ d2 K7 ?* P& i+ Z3 q0 g+ nsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

7 }, J& O3 F7 S4 PAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
3 m' n" g4 g$ h反正买不起，怎么涨都不怕。

顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

3107/3905

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
% \6 S2 g( V& S% e& F
5 s# e: W* u% |6 ]6 E3107/3905

7 l+ c$ W% F% [9 d" j1 l( I$ }多谢。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表


多谢。

不用客气

lybbc2000

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

2 Y* `$ i) n7 W+ l5 N你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
' I' l7 I+ y, [& _+ `
# t; P. ?" T- {& f你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
1 F' C  ]% _4 v# f

; Y( j; T0 a. e+ v! S# @" n4 t) }你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

) n# o' `# H5 y% ~+ t醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表

4 S6 j+ w' p5 Q+ y" F你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

5 c% B& \$ d3 G6 M
, O; Z6 T7 X3 Z. c
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
+ n' D% B5 b: }
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

2 ~% X" {0 Z' }7 ?% M当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
; L/ @/ a1 b/ R+ L* @( Z
& w! u' [7 u/ L+ V

我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

4 Y% O% ~/ D' u+ j呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
* y) ?: s& C; w  e" Z  @3 b
$ p! E3 g6 ^: e+ w呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

, @' k0 T; e! }, e6 g; U呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。

BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
8 p: i1 O& G+ a# N5 E" R" H3 q7 G
& H: R  c6 a% O- e8 q呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

4 N; _  _6 S# D+ B; N

2 i* I  u* k* G  N# n3 z是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表



是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

! {3 c% B$ k+ H8 I( A" m( T3 G好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
, P3 X+ Q, ~- R2 @: M: J5 {
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。

十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。

+ k# \& D& r( h# I. q

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
. G! \, z8 Z, }0 ^7 r
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

. r. F5 r. ^* s8 C* y+ o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

- E: j; X. g( f1 `9 L*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
7 I, x; j. _% u2 n, Z! {  I. }) J# F
& h1 O4 J% h2 c* F

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
5 s5 W0 i" C$ x/ E


是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

# {1 ^; ]2 b; Y) v8 r" d" _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
9 G# M, A( \: ~) c2 @4 \% {我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
6 Q% O: [: T0 |* r
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

8 [' i  }( H  T6 `还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
. w* }* N9 V2 L4 d; K/ C6 ^) L$ g哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

! q- c+ [- K: c8 v. P% n# D*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
* F# X& [0 y& P" M! @/ G4 A4 M" P: t" Q
/ J$ J& t# [" d' r: B0 x' S  |7 z- r

0 F$ c$ K0 a, v$ `1 c醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
* w- `- J3 m+ I; d6 A* w; H4 t没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
/ `, @6 f2 m1 A7 T1 D
' Y7 K" v6 N0 f  q% J我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。