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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
7 @+ I2 p! e+ I$ j0 R6 p+ O
% ]* |, o9 g5 A3 T! oComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date- k& f$ P# s7 k3 h* m  p
" ?' ^9 j" w- b+ N, \4 d0 h1 _
New Listings        692        3905
: r( ]" T- G; b7 \: H0 Q4 cSales (units)        463        3107% m+ U  \& r  E: u( @3 s, |; k2 [4 Y
Value of Sales        $130 M        $744 M9 Z# _. O* y( g; z& j) y$ [- H7 ]
Days on Market*        21         
% @) [" e4 O: T8 fSold to Listing Ratio        81%         $ w% v, T  V, i7 o
Average Sale Price         $280,100         % |+ M2 b  [( v4 C+ X
Inventory        816         : D  u7 P! o+ M  M
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M* r9 `; M, s6 a- w' {
+ {$ e2 g' _/ s7 c. Z  ]: T: X9 d
**对比七月份**
) b2 {/ A3 p. F4 i: G" U* C5 @1 Q7 ?3 @6 H) b4 V1 w0 P
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date( ?- {9 N" Q2 a
New Listings        566        3213
6 p* [  x' g( x$ ?8 OSales (units)        454        2644* G. L- [# o6 a: n
Value of Sales        $121 M        $614 M
9 H! y* |- D; R5 N: c! P/ LDays on Market*        24         # O- ~+ A9 X" Z6 ?5 {4 C- }
Sold to Listing Ratio        81%         
3 [& q, ]+ S1 g1 u4 p- nAverage Sale Price         266,400         
$ _7 U( Q' c- H/ x& q2 d$ HInventory        780         , N/ F; X0 u4 k6 ~* ?$ q5 I+ K
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....# P5 ~3 h! _/ c( F. K

  T; ^0 e- V- G5 `/ D[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
: s9 s$ n+ }$ P# X3 g3 \somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

) C- C( G  b' z. B3 LYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。9 z6 g/ ~' L0 S7 W& E. Y
0 B9 s1 Y& }1 c5 a8 v- Y
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
7 {' J0 @* M( B, x! fsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
6 w% h" c1 S# R4 V6 h6 B* Q# D8 I
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
" x) k0 ]5 ^( C' _, D% s* c7 a反正买不起,怎么涨都不怕。% H+ H5 N5 P" c& d$ Z* _+ A
. A. _) H4 p/ H, D6 X
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

! _) H9 @9 ], e5 T( M3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表8 e% q0 f, I. `3 i( A
" k0 @  H$ E: i) n8 l4 R4 k0 g
3107/3905

% B+ X4 p: o' p! v' {
2 \1 A' D" Q  s3 p多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表  V3 _% O+ O" I: _6 F5 k8 E/ W
. A; ]6 a" K5 A8 T, ^) C

' r9 o. `* e' \1 d0 Z多谢。
" z2 k' o6 B  ]0 J$ s
不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表" a3 w% e) h' t: `( {# w  z. N) G
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...
8 k2 c+ r( |- V- ~+ z, t- Y
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表! j# I- v9 \! A$ y) U  u; Z* r

0 p+ D' }4 ^% e/ o4 ~你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
1 i. F& A1 }# o, e

; T% Z! i; @/ f( z你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
, @  X: q* R, s, B7 s9 [
. K  Y- q: I. b* U0 ?0 \+ N" L1 f. ^3 N+ C( ~5 w
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

+ F& h! x: \) J2 T你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表2 ?( K; f  Q* Q+ n3 D# h
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
, n- z9 k' l1 U  t9 B/ R9 M
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
3 B- L8 f/ \* Y* X' F; h9 u; ?/ }, V0 S% W% X6 o. m; I
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

1 p5 {) D" h0 ?2 r% t
6 v- V2 K7 \9 W# U4 ]7 \# x+ m% `. e/ k
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
9 \, w$ c7 v/ J. X9 B, X# V' x% s) R# i0 A& H
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.& u# n3 I; b- `- z

. G+ V2 F& p) j( u0 f, k当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表% h3 J; B- }8 o% i

/ l5 E  S1 y( y8 Z
! b+ Z9 q2 p0 E! W
/ R# d" D/ @5 {- `我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

8 V2 u" q& {' K- d, I呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
1 Y; |" Y: |! }
, S2 e; o8 F6 T# N! B呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

7 c1 W0 r& T, ~3 Q! Q: k
" h" s# v/ Q6 b2 d* G9 _6 S呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。' P! Z8 A4 K* A1 v: t

& U4 ?" ]$ A9 j+ {  ~5 ^7 `: yBTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
8 p; I& \4 a2 Q: w+ Q& J8 S: f/ _$ N$ [" T; q
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

9 r1 q7 W2 P. I5 h7 K0 h0 |4 J  e+ j, s- a" N/ _) U

7 v, H  B( [/ ]* h: A2 G是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
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 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
* q0 n' J. X5 [! g* g2 ~
7 v! M$ d) G0 N6 D$ O  O, v
' B$ G7 N& C6 i7 l
  R; l- \, y6 {' X) T! E3 y是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

9 E  r& i& S/ m4 N. g( c, h好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。# l1 `2 z/ _; x+ S1 o2 _7 D* ~7 L

4 I  W0 @+ _- }; e关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。
2 S, [9 s: X/ l2 H. s/ Y+ ]& d  O. m; ~; b. z
十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。% k8 }* W/ X% m: F
0 u3 p6 R8 E3 E9 c
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表6 b# n5 q: W: d6 C; e; [
1 m2 B* i! ]3 k9 I. L5 _2 t
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
6 l' j% s3 N0 L) d0 J3 @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!+ M6 V; S( _& d  @9 L" v

; |0 u- V+ T4 k' b- u* R* _! G) O( A*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****/ x! o/ x. v" a' L3 Y
. I! o0 L: i! s" q
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表7 M: L0 N  N( B! q

1 l0 C2 l$ j3 O& @" M4 v- H! [) K5 f* @2 x! G' N
/ ]' a* i7 z& p' r5 J2 E* |
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

( P/ u: e) \1 g# e) {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
4 x# t2 o" w8 V! t. G! M% B我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。( y) D7 a5 }1 D0 Q! U- z. t$ m' t
+ e3 N. C: Y9 }; @
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...

. \0 t  m+ ?4 n" J2 N还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
. Y2 J8 ?( d0 I; [1 b哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
6 _. I3 e6 D% ~0 q4 O0 G) t0 ]6 ~) @$ S6 m$ J5 l4 x
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中****** {& v: c9 K) i* r: G6 O

4 ?' d3 X7 z$ M8 \6 J! [# J
, C  I9 C& S# G5 q$ o
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表" c/ H* r( R, I4 p% L
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

% m. h" X4 ^5 ?" B' M4 U  P6 b3 F* D: y1 z
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。
( {  l, s. C6 v$ W& G& {
% D5 Q* [+ z5 d  x" }我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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