爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:08

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html

ComFree Statistics - August 20062006 August Year to Date

New Listings 692 3905
Sales (units) 463 3107
Value of Sales $130 M $744 M
Days on Market* 21
Sold to Listing Ratio 81%
Average Sale Price $280,100
Inventory 816
Commission Saved $5.89 M Total: $65.4 M

**对比七月份**

ComFree Statistics - July 20062006 July Year to Date
New Listings 566 3213
Sales (units) 454 2644
Value of Sales $121 M $614 M
Days on Market* 24
Sold to Listing Ratio 81%
Average Sale Price 266,400
Inventory 780
Commission Saved $5.51 M Total: $59.5 M

bryant · 发表于 2006-9-8 13:32

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:52

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表 ]3 W6 X. ^. [3 J
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 13:53

反正买不起，怎么涨都不怕。

顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么，怎么算出来的呀。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:55

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表& @6 d D% [6 T# R3 N! N. t
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 14:51

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表( x( B/ C% i0 ]+ f
反正买不起，怎么涨都不怕。
) o2 X$ Q1 p6 O% ]- W* d. Z7 e% T. g% a# y. ~: B# Z1 s
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么，怎么算出来的呀。

3107/3905

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 15:06

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表$ m% A* V- x4 J% N" M# k

& }7 x& l' p4 l! W9 L5 G3107/3905

多谢。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 17:19

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表8 ?: J6 v. r* T& ~ C

5 `5 \& o& J( y4 c& S# ~8 b1 T/ d
+ Y5 b2 R! M x3 w% S. W多谢。

不用客气

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 17:39

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 17:51

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表2 p) t/ q2 a% W( V1 u
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份? 冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 19:26

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表* h( y4 J$ B9 K- x) d. d1 I9 [

9 t4 a" o( j% P) ^* t你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份? 冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-8 20:03

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 20:19

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
' e: d- i3 M+ I6 Q) K/ h+ G ^4 m; G% c7 @, T

( z3 s$ y" N2 y! @; W你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 20:28

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
5 [( `! b2 u! l- L( f) o" w* J8 _没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 21:06

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
4 }) r$ ~: U/ S4 R9 J
" \ u: R% m ?- W8 T! C你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator · 发表于 2006-9-8 21:18

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.

COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator · 发表于 2006-9-8 21:19

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 22:22

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表3 M7 s$ ~6 b0 }9 h% o

8 ?+ e9 n7 N. [- e
/ H" [+ \1 d' i) [9 T9 \, V; U e" K. k5 R1 I# s2 Y! T: z% |
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross · 发表于 2006-9-8 22:44

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 23:08

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表5 M% A+ l! t8 q' O

$ g8 e! S; l% K& F! n1 l; s0 \ e呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。说错莫怪。

BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 23:42

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
3 F( M. o. p9 d4 I, T/ S, i/ ~4 O: u0 d" e" {
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 00:00

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表7 {9 O# i. U* X5 `0 N" N& Z; J

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l' Q* F1 n- u& v. x- I/ z# b) ?+ V8 ~8 Q+ H
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-9 02:03

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。

关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。

十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表& B. ^! q, U& a T
7 c, q# M% o0 b$ h- s8 \5 x. `
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-9 02:09

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
$ q, f- K S# R9 t
( [- o5 D% h) h: r: }& J
0 R* l6 w2 ~) F6 E, }/ K3 f( T
; Q: P5 ]# N7 D. I. C是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 07:12

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
# V- O/ \) Q' Y, @我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
9 f5 `+ b _& {2 O( f& }1 x2 C5 }. P4 u5 J0 S- ^2 P1 T! v
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 07:20

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
; g l6 p" |7 T, [哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
' T2 w6 Q& ^/ L* o) S: d M; r3 L
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
( r7 M& d; Q$ |" x4 f) E& \( C8 Q- Y( W; I2 b% U: G4 h

醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_ · 发表于 2006-9-9 09:16

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表+ I% |( a7 ]; ?1 e
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的上边 “如果。。。”，改变了分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。

我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。

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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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