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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼' J6 J1 ^) [* A* i
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
) Y( j6 g9 K1 Ygoogle/ `. f" [# g& l/ U. P( Y% N4 k6 u  C

) m% a' p5 g( h$ p0 x2 m, y给大家一个具体题目：
8 ^8 d4 c( i# K5 M0 X
; o) w2 f3 R& q% I% E& ^有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？% r) G& g. @! e6 z& g
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？0 w$ g) n% }& r) R' W
) q& U* A7 o# [, `+ n
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 ~; `8 P. O# B" L8 o& L2 W7 a& T# [5 f- r: t$ }! w$ P
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) A* I5 H. M' ~4 Q% C0 Y

1 }/ m( e; h1 p8 t还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！" Q6 i& _. S3 ?7 s/ p
" B. a2 K2 n, T  @; O1 C5 X
/ r3 u+ L; m& K  k# O0 q0 u5 n: n, j
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ' p9 O8 W! q9 m$ d
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ' W* n: h: D* z
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表) J7 R( u; a; `5 {8 w; K1 h
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？% t$ Z& _" T8 ]0 K" r( H: i
& c0 N8 v# d# F0 D0 h
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

) n; |% t* P( I! \& F; Z# p; D0 I* ]" T# R! E0 a
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表: b( I6 I( _! j; w5 G
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
; k) S0 S  h5 w+ f+ h$ N
+ Q9 b4 F7 l. `+ e5 P0 Y/ l0 Z# `
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。: r. _' E6 ]+ S! s0 c
. x: n: j9 ?/ \: m
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表6 x+ B' ]: w6 t
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表: f$ [8 l: Q, |- R
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

# g- D) }: o  ~) O* d  H+ w) A  E" F/ `. J5 W' ^, g( e
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价1 F, e; o- O" s* q1 g" _

! I2 W3 ?8 T3 p8 tThe average price for single family：$303,304  g9 D! q+ u4 ?& X% c$ E' D. i
" H( m9 ~, @, h' ^
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year- C/ t5 Y$ V# H4 y: y- \

( j5 S0 g% a& ?# \# P                             Heating Cost: $125/month7 k( n/ L' y9 e4 w4 F5 i3 j- \$ C
* V) j/ f0 [6 R
假定 Interest Rate: 5.25%- ^9 c5 ]* g+ B4 M
8 s0 ~* c5 F) P1 _0 j
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；, X5 \0 l, k6 h; A/ }

. W3 C9 Z' X$ X5 d# D如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
( U& i+ o. p8 C: ]/ l; i4 w4 v% j# [1 ]# @7 y: u* ]8 K; M2 K/ i

% P) O- W5 l$ ?" U# P具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input* @; |* b9 u4 p. N; x

2 ^: p8 g# b& M) y8 k[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
  O" x  M3 T! K. V5 R# N+ h) Z/ Caannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼4 Y9 f9 L$ `. Q/ a
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子/ n  k. U5 n4 X4 B6 I# i
google% {8 T* m( w) z
' {/ C. ?+ [  {1 F+ l* O
给大家一个具体题目：2 G4 j, O9 g  Q& J& ^  E  t6 ?. w! a
  v1 d6 u& N9 v0 ]. E) w" \
有double garage duplex 1300 sqft ...
  c- q$ u* T. |  }9 g8 C
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。6 @7 R# k+ I/ K/ }  i
/ l0 {" _- n, L" p1 U% a
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。. w* N- V1 d: A& x: l# F
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。  q7 u5 U% e" J) R, k- x1 z4 y' Z
. s) `* f; @& O& y
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
1 I3 z4 h& e1 `' z0 ^" v- Q我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
$ g1 C# u7 l/ P1 l' j9 |0 U& \) S( w/ Z6 K. V- @
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
6 B, L5 a! ]. [; X) ]
! _: ?* S9 T. ?; j" d0 ?6 @你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。8 c. ~/ F( T  }+ B+ O+ z) |/ z
看内部信息吧。

5 P1 |: B% f1 m# Q' \- S* v5 u. ]3 K  v' ?- Q
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
. X& r# D& X6 M
3 y  x' ?/ ]3 p2 P6 Y! j" j# `" i5 f3 S7 L8 h
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
2 c* u; ~- c0 P# v

. Y* b. i- j/ P靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
6 i7 |! v3 J: J0 {" X' x
4 L2 ^# R1 x* e: ?5 b' h: `* y你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表  ^- [* F7 k7 d3 M# P
6 v% B2 |2 B/ {  i. \
# X  ~# N: Q( t8 M6 m2 B
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
( f" v6 y: G" M) T; e! O4 o* m* x
- A! e; x: o2 t( x1 X  k# d0 w
5 {& e2 x' O- d  [: y' u
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表5 P0 v& B+ g8 ~1 G5 Q

/ x2 Z2 m7 `$ j9 R( }0 ~, d# }
/ K5 o1 W) {" N/ K6 B3 _# `& f( ~5 o0 H. \4 x) |( _
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

$ X, e. O- R' o/ ]. ^/ t& J8 a7 O5 ?0 C* C- K
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表- G/ ~: m! W: S
. d( v( N: m2 \3 _

/ x: I  U) i8 |3 z9 I- a7 L不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

. O, U2 D. M8 i- C! o% q! \+ V1 s7 D. f1 [
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？5 P% E2 E/ z9 Q2 `3 c
, S* A" ]. c  e
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
% [- n' p- `/ G4 w% Z. `0 y闲着有特权，羡慕。

* ~2 y" J6 z. t3 x# q$ ?
; ~; i! ^, e6 j# |/ ]# h
0 B3 N+ @6 ?6 n+ [- L, S0 o: o没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
1 i9 }+ C1 O+ F( u
- F/ A. q" X# S; d) w9 I& b& O
6 v5 |7 m! w' V6 `" T/ G连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
, v& u/ U) J/ f  F/ J% [/ M3 k3 Q& p5 M/ g% z- ~% Z4 {* o% W7 _6 E! |
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

  U* B8 x5 u6 o3 P6 p/ V6 S- z: U8 ^
( H$ ?, M. P* n6 t, i: w' g' }那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
7 d8 `2 L5 ~7 X# [" g/ ?* f  @' H% |* M
4 F) Z- F3 ?  ?' E* ^/ Y" ]
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

7 y: G  K" D0 b+ V; f$ I7 k& l3 Z3 ?6 @: w

7 y- e7 D6 y5 o$ X- a% `5 |是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
  k3 X! I$ k/ h9 t; u& `
0 A% @5 o7 n) H$ o$ D4 v/ e' A/ y5 Y6 a' M, h
$ O8 C5 E4 \6 I) m. Z; S+ I
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
& n. T; L; D$ u, N( s( G

  Q; F& I! k  {; o4 e% i
- t6 ?$ O: q3 _, |4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表  v# H' W4 \2 i! b9 K0 \9 Y+ G
; @: N: u- \' X" [
& {) Z+ q; }8 [  Y3 a

' y" R# d& _* `/ z' @9 o+ s/ C3 |6 r4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

1 u5 Y& G/ O, `% g- n2 g+ B, D
0 [/ h: g% M' L- p哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
% ]( k: t' i% N' l4 V) V  r0 I! z3 n, W, `4 \  z: j) d! ^* U

2 L. `$ s% J7 O  K8 Y4 C% H4 F. Q& v  U8 b, y0 ?9 U; s
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

+ {* Y1 F+ Y( c' K+ h在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
理袁律师事务所
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