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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
1 h: x6 }1 }. }& c一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
% V( ]$ j6 y! [* a( o) s# s' sgoogle  i6 @7 C3 C! _+ X0 s. K9 Z" D8 a- m0 k
8 Z/ ^0 `, i% R+ J! `
给大家一个具体题目：; e: l. M# e8 A& c4 w! d( w$ _

8 e; N* d/ }( E" L有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？; N7 ^& C3 Y8 W5 w+ h- C
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？3 s! a% h7 k- h0 s+ B

& M) ?' U- {* ?* O( n  ^以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？1 a8 O7 }# p6 Q  k  \
4 I* U0 c# v5 t  |
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
* ^) u' {0 u2 V+ a% `; T: s  w8 w! A# ]1 {. \) I6 _+ W
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！. n' R- ?) G6 p! y6 `) i
: c+ @, l" x1 S+ g( A8 H
% ~: L4 G6 j/ K" ?
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, + n* d: b# A7 x1 {, ?
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
+ H$ Q- Z5 K# F' V% B/ d0 T7 [DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
0 e0 `% \( M: z' W' ]那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？  M+ C# r7 H$ k9 [, ?
! v% b& ?, v2 A- Z
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
' ~3 E& U  L, n" n, D  Q: h
) a5 Z  v6 a4 O0 n' i7 m& A
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
+ Q: h$ ~- W6 y这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

7 \" J4 J+ G8 {6 |  H' u! h/ S% r2 }. w6 p
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。6 }9 L$ G7 m. \: n* b# z9 t9 ~

: u/ w; [4 d# i/ P3 A2 V
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表8 S# V% J3 n; ~! E! a8 S% j9 ~4 q
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
- s' C" N: ~* \5 u只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
  m. Q+ t7 a: c  z
- U! F$ d/ ]: k5 O# j
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价! p! y" Z% M+ F! o

3 q7 z: @- A9 }The average price for single family：$303,304& R, ^( J% o) f: p

- r- }& w5 l( L  ^+ w# [9 ?这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
6 ?& k9 J: ]3 t% V9 V* ^$ h$ F) y
' D( a( j4 c. v                             Heating Cost: $125/month/ t+ }9 K1 ~! z
0 I) ?, \% y, ~4 A3 L! z
假定 Interest Rate: 5.25%
( V+ d# O/ ?: Q1 n, N- ?* \4 D4 j1 s% C) G. T
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；' C* c- X% U$ h. ]
1 V& f! G6 [( z% G
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
  y8 ~. Q" Z7 {' A% J- r" L& a1 P. \1 g  c9 ]5 F
8 D4 [4 }- Q: ^/ ^; m% M7 V- n3 m; u# O
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
1 ~6 R# O. l' a" A% c
" ]  [' E) }! W  q4 S[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表. O: ^5 [) H' _0 s1 k3 S: W; z: q  u
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼# h  E* h9 G3 L' U3 B1 y
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
2 T3 }. [1 p8 Y3 {, Zgoogle. f* i: n8 X4 T1 W
# X! T! h! n. p; z( Y. v  b
给大家一个具体题目：9 K* c. x4 e2 {# U/ Q
2 Y0 y& N" J. ^- C, N* T5 {
有double garage duplex 1300 sqft ...
4 Z. i7 {1 ?, x- V. d
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
2 U: n' Q9 _8 G' l$ H" U" n9 A6 u$ d9 r( D! a5 K; q/ w/ [) o
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。3 o4 |" I) ~' Z; v* _, E" u2 n3 r1 _
看内部信息吧。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
# V  ~! F8 t) J; y8 ]
3 Q) |4 b4 P" V# T! I- h
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表5 L9 {; Q$ Y' `, M- O* [# f+ j
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表* ^) G6 Q% J* J1 {* X
  T: e& g$ _& B$ ^( f( e: m( \3 w, g
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。+ p8 b) g! h7 ~% a4 ]

/ I& U9 i# F* O0 n你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。7 {; k. [$ A! E8 C) S: c
看内部信息吧。
* ]$ b/ I! S6 w: Z" ]) i& Q# U7 t) B
/ M& i8 j1 }& c- ~) w
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表) I$ l  V: w  L/ Z1 @* G
7 N: Q3 P; @4 w$ Q
1 O6 Y8 K0 {/ c" k4 f
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
* {5 B1 e% @3 h, R

  `8 s6 a9 f3 ]& }( o# e靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
3 O0 L9 `* @0 g3 M* Y
0 H1 e1 X8 Y+ r1 O你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表  u8 D2 A2 b6 |) i8 b" V% p/ t
* h+ \, g% E3 s4 E
& N* G) P0 u0 J9 {" L. d
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

0 A3 \5 o) K. R/ J7 z1 _" _1 g* u0 ~* h+ b
- @! p4 m- X3 l; b; Q# G9 `
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
2 d: |6 W7 E  @; P' b* v' e5 X2 B6 }3 J
+ Y1 d! R5 c  P( t$ c- m* E

. f4 V! S/ i5 ~! C2 V现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

4 l/ ^* o0 G9 N+ I9 h) c
. I- M, [8 [) b" Y, R7 U/ Q不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
& s$ T3 J, p3 Z" N" U$ ?! ^
. |, D( \& g( z( |$ r4 h: N$ G: i5 |
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
) b. i) [0 e3 N! p- [3 M% j* S
4 S- A4 I3 T( ]& j
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？: M* |4 d' M- B$ X1 ~. m  j
: L8 K. r+ A8 [- T
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表+ ]9 y$ g1 v, j0 R7 O6 O
闲着有特权，羡慕。
% G0 C  |0 k( l  L) W

* r' v: |5 F( l5 T. ~# I, F
- ?# m) r7 Z7 V4 t没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表6 j" ~4 W" \" |8 P1 f
0 s- w' f! P' N5 R' m

" l# y; ?( F" M( a  p: e连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
2 K# q3 N6 Q* c* U; C8 m; ]# C1 y/ l" q0 ]* I6 k
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
( w1 ~- ]5 I3 D0 G1 c5 ~, ~5 j2 q1 m. f
4 I# s% c) U! D7 N) t+ S
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
) r+ m0 I/ u# p0 `, J$ C- w' f- u+ D- Z+ L/ y; _8 A8 X

3 s$ i, R& c  a- l/ T. \& d/ n- S6 X那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

7 S. @$ }9 P! R. \1 h. ?0 c: M4 X7 q, r/ c
# ]2 L+ G; s& N) U0 O- y- P
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
3 a2 s$ t; E" t  n0 a8 ]/ V( F7 Y  |6 n) V

, L" C: h: Q: E+ X2 ^. T
- J( e" q. z1 t是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

% ^: Q7 N1 i% w0 v9 Y' V
' d+ ^& e: ?  ^( ~4 }8 i/ j
7 m7 o* w1 s% p4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表' o5 k* y0 x; ?3 v0 r2 W! g. m
" r. ^5 ^7 e0 F: ~, X

$ {1 \+ Z8 h: _+ T. q# ~, `; i6 r) r* t* T, H
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
+ |' R* Y$ v% F0 Q  L

0 ~% B; Q: z0 |! H7 Z哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
6 E- j5 k6 p6 n" z! v9 M( E5 {' ~9 }9 J: ~: P

2 K8 e7 |0 @6 m! e( m* v. v' U: W' r& @5 ^0 Z( O  l6 N+ ?; ]: a
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

& t% t& p9 e" }1 X9 N! |# h' t在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
理袁律师事务所
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