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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼9 ^* t: O0 N  w9 m% j+ D1 ~
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子. S' y& C: A8 n
google7 {' G4 m9 l" w! T, M9 c/ R3 ^0 ?0 i: V

9 N, V; G; u; o, o8 K; I( X( I  _给大家一个具体题目：
& b- x+ D3 i( p0 h1 w" a+ w9 _' w+ J, S( A, C
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？- y8 F" b" H- V9 H% _/ [
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
6 [/ @( I3 W5 F2 ~( O9 E
$ `7 e2 d- ^# `以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
  @" M# m3 h6 ^! v( D7 \8 S8 g  w$ y
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。# K6 R$ i) c! i' e" h! B6 q! J( X
- m8 q3 d9 o0 K" L: ]# k( i5 I
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
/ @& L6 j! M/ D0 }+ `# {
) N( T! X0 m7 F) x) R9 |' Z7 x$ W5 p  i
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ! K' S$ M3 ^" X1 ]# l7 N6 A9 g. \& p0 }
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ; f8 a, t2 Q% ~3 G* {# l7 M1 ?% G
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
  s2 Q/ k. |8 r3 \: {- S; e3 s8 z( w那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
: t5 R! H4 Z$ }+ ?, y* k- c( t
* F& ~  B3 G7 M0 P2 M4 f或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
2 P" R) G- B* F/ V
& M4 i) _' V' v& R1 r7 `7 g. D
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表# v+ @- |1 \, c! x& q0 J
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
' L7 F6 z; _! _1 b/ h
" f: P% T' {, w# U
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
: q8 o- d5 I6 l
8 t& \; Q, W0 O; T+ N9 y( w
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表' u! I  }, O1 R! {8 o' v
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表$ i0 P9 b+ [1 v, Z+ D0 f; k4 I
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
, {0 f/ M1 A" z/ b

2 G- g4 H! S  E9 ~引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
( X- Z7 O1 q. l5 M: H7 O1 j+ ~* N$ L/ p
The average price for single family：$303,304
1 E% u1 u4 C' k9 t; f& V
, H' q: C! g, _/ U+ v7 q5 X这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year6 B' [! G( _' o1 v* q# W& P

6 e/ R9 C2 s; Z                             Heating Cost: $125/month7 k( F9 ^- v( ^+ G, K; R
2 W6 U) U. [& S: r0 ?
假定 Interest Rate: 5.25%
! n# p3 J8 i) Z) i9 k  j2 W7 x
$ T/ u/ l0 x7 m( [$ X3 I! q如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；. `) _* x! l) ^7 R' J; b) h9 p0 M1 c

$ a; Z: v1 Q$ `% i8 y* y如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
0 u% j( a3 _; B: I3 Z( n+ H2 z7 g4 x8 @! Q4 }: ]) C" l0 R* J+ ]

) W! H5 M2 t3 T+ C& b5 @具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
0 }( C2 t+ g/ M+ e$ T( v& T5 J# h& ]9 H
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
# x( M8 D6 Y, I# f* S' L4 paannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼6 A( F& T2 q: j* ~$ w2 x5 b& n
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子% f9 n. h- J6 p6 N
google! {3 I" D" `& I. @! p

, U& u- t8 f1 \给大家一个具体题目：
/ H+ `8 n: n; f, `" y0 K' E5 O% \5 q8 q7 ?  T
有double garage duplex 1300 sqft ...

% t# T& R8 n1 u7 w% n/ |& F还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。5 x, o! s; e) J. x  {  f
/ ~% q& o" ^4 H6 F9 e! D) k9 |0 z
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。* L- a- L0 ~2 _+ Z- j5 R
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。5 T* G. J3 Y( g: Q

/ t, c6 h; W7 N$ g' N
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
5 N7 [- K1 |0 z& s我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表" ^. C$ ~2 E: M# e
* \( w1 Q; W6 M9 C3 x3 [$ q) ~  ?
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
0 o% d' M: A8 c% j& a; U$ {9 t! {# e7 N6 P% h( f
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
0 ^5 X6 j& Q" @; H0 x6 X看内部信息吧。

* F. V8 P0 [0 s! o: J- w$ y  ~8 `0 G
  }, @& s+ K: ?4 w" T理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
, q# m( P2 s/ ]5 l/ m0 J7 G7 g2 A1 M' Q$ Z; ~4 o8 h$ }
2 P+ _' e/ |3 G# K
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

4 n! u1 T0 B: e: E& X1 D8 O4 z% Q6 p9 p' ~
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。1 c  T$ C: Z/ F, {  W
) I% S& Y, Y/ s- [
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表" j3 |% h+ u# v. U0 b9 E1 y

3 j7 e1 p( K6 @) p2 K$ v  G% D: @6 g; _- L* M. s" ]
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

+ ~4 T9 y6 ?* }7 H
$ G8 }$ C9 e' R6 ^8 K  t* P
& k9 P  k" M; d现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表) e/ v. v; {* H" v( Y8 X9 p2 g4 ?2 G

% c3 x, m' P) t5 {1 ], [  b& P; X/ S$ d; b
, G* A1 Q  Z! T& E
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

/ L/ G& ^% O- p5 v. |/ [4 D* q' R( `7 H  E& J
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
, a! o0 O) m) ]1 `" \! P/ l( `$ y1 t5 Y' p0 U6 B

% z! ?4 W0 i" N& ]) ~$ p不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

2 J3 M" k* y, [6 y7 i$ T$ b: k
: ~# t8 g0 n7 L/ |6 P* n连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？- N) f+ ~  z! J1 i4 k7 g# n" v
# \' f3 D  o/ x$ X
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表( L& G& m& Y$ |/ J
闲着有特权，羡慕。

8 V2 i( l+ |5 b  O' b# W: M6 Y6 O' n& h

/ `7 R7 l# V/ `+ G没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
- R- e# n2 L: K+ h8 p
1 X2 P+ A. e. }5 W) j3 |
; w- J: w& R* d; z连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
3 f0 Q5 [/ n  [& a+ g* x# L2 T2 l) `% S3 a4 u# s- h. K- G. q
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

& [7 W, p$ r1 Z8 W2 ~, ]: H& N
, ?7 }2 X' n# @3 q那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表: k1 V& x4 C6 H- L3 W

' j4 X, W4 }& N2 |6 B
7 N$ c! }6 k8 K( \1 G9 A) J( s那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

  ?9 E. v+ m7 u# G! C7 N
+ _$ k* k5 T" ]7 {4 f3 x  m& u/ {
" }. J! W( d4 X$ o2 r7 ?: r是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表$ ]8 g2 g7 D' a4 [) m( h

* p. F3 n- J: Z. Q6 t; E4 L) k3 q9 l* a/ Z3 D, x
* Q: b/ @. @0 M& i& U4 U* i" r
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
  W. W8 o. _, E
0 X% r; d# U% `9 g' W3 ^+ I

* U. {1 Y9 r9 `0 E/ a6 `4 A. q4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
! b6 ~$ P( V* H( |1 d5 ]1 M  z1 R8 b6 h- u4 B9 s
5 P& W, O0 O  e/ g) ?

' ]: y. F) L4 v, u4 T" D. ]5 E4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
; S! R# w8 G# ^/ A/ D
# r( {( M* E: [2 U1 B3 N; I7 W0 B
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表# t6 _/ V6 B; W7 V, P3 P
1 P) r# z& e0 H8 H* I5 L0 o
1 ^0 |# f+ A. q  a( w7 T4 R) H! S" Z
+ ]! _' m9 o% n+ {9 S# i5 W1 ~
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
* D8 z; a2 O% j3 V9 d- |7 _/ H6 T
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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