八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
" D3 |! `6 {0 c5 {
August 2006 activity Record * % change from 2005
  M9 f8 Y3 `. |0 N6 c* ?+ E9 Y) OTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
& b2 m. k) f  ]; r4 J" H  i  UValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
! g/ [% Z$ p7 B1 p( [% x3 v! Y, WResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
# `& P, V, F, ^) N% e* _2 \  ?, H8 rCondo average selling price $200,644* 34.20%

. Y% d: ?, c) _; f作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
1 C4 c0 g7 n; z+ J6 Z14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
0 G6 N, @4 K+ @( `还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

( y7 |" S: q" l4 l
. z" X' f5 ~. q, G& B# F2 {- ~2 Z我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

7 p% o, s7 c2 D
& j/ G* {& S" w' C. Z4 P我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

: \' ?4 L4 F  |* v
) o$ j# @# W9 `4 J0 n6 i' @是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
$ O" k8 p3 ]+ a0 M
6 i. |7 O# R1 V4 u4 s6 Gedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
5 D) |, A2 y: g2 A/ m
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
$ d6 k" `) N$ e& e# N! \6 g3 r1 HEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

5 L2 s( m! b0 K4 u) y' q. |3 O
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
1 X8 I1 `* H+ @* |& R  ]5 ~/ }
8月中值 $30,3000
9 M! k' t; ^* U5 w/ H7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

1 X0 o' ~( E# }- Y1 q6 ]7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
/ I9 W% I1 m( @* O/ g9 H9 m
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
3 p  v1 ?4 I; @$ z& u8 G
计算完毕，大家检查一下，
6 y/ z- [6 z, F, Y+ |结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
7 G/ l6 c, p; D/ Z
0 D- P( C* o% F1 v& a- C卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

8 o3 b& f  x4 L8 N! X0 c, ~July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
; Z. e2 }! i) E$ l# d3 Q! qResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
8 d7 g# j  I! [& c. lSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
/ B9 A/ O9 h( u" S0 uCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
& n6 K; {/ t: ATotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
1 X- J9 q' U  ~" @$ t! EValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
1 z0 @, B- X5 w$ AResidential average price         $254,240*         27.5%
- a0 Z# x! t" V; h% X' w( QSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

5 x, Q2 h/ I1 U) o3 ~( k* V3 zAugust 2006 activity Record * % change from 2005
0 l; Y" U* M2 C3 @$ {; I$ ^Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
& x$ [( G& B0 j. i; c2 _0 kValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
* }! [+ `% V  {* {* aValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
  @) ]- p2 v: q/ W7 {SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& }2 O) ^! |" A5 H& L; GSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
. P) C" _; Y; F) d0 q, i0 b1 hCondo average selling price $200,644* 34.20%
: x! n# d2 r. ~4 q; X, g0 X
& r2 p$ m* ^8 @5 t2 c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
/ S2 _1 a/ g. L; d' [- x2 g5 `希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
9 j2 I+ g" P7 Q# u: h这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

( J; l  G! v# q其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
9 G. t9 \8 F6 ?9 g) u9 z% Y& U0 R
' g+ t, W7 q1 s* J# b你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
2 N% X5 @# V" b醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。