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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
& W. X" C5 }& t% R4 I: Z那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

4 E7 T4 }8 g7 Z哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33 & X4 l; X9 Y9 o  M; I/ v3 Y) k0 d
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...
3 D- |' f4 \- ^/ l
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
9 x2 I( ]$ M5 G% V是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。

# _7 ]% w/ z6 T$ \; P* J他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~
6 b" ?' V6 z0 d1 j* }  O
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 8 t" G( Z; y/ }% D( F" |
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
( N4 @1 n6 x. c5 d4 G8 c/ g
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑
1 c: W9 N+ m, [; R1 k6 I* E
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 % p2 ]* O8 R- Z3 x
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
. J- A) z7 z  V% v

8 h# I" F' s. G7 }/ h6 v) K$ l" |首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
6 I. ^2 s0 ^3 b- r: u9 y7 G$ d1 i9 W4 E+ T3 _: {
另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。$ L+ F. A% q4 k. M2 N0 a" A
最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。9 b3 r0 E9 g- L- v# F2 X: _# [
9 z" l' f4 {8 W  H5 I4 ]
至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。5 f; W& M' i9 f2 U; v2 A
( ~$ i" g0 s  ]
希望我的回答能够解释你的疑惑。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 6 t8 D1 U7 A! f$ `# X
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
1 j4 o% M" s! q
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?0 @: r4 h  F1 Y
或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
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郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54 9 v  A% \. }+ l8 _! u
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
& D& b5 t9 B* n1 m% F
了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
. B" n; y6 V( Q6 q# `, A5 P2 [/ ~! u. C首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
. j7 @6 l  R9 f  y2 F6 F+ c- [2 f0 ^. H
另外 ...

4 R# ~" I  i: ~: l  g" f嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
& B! T* g- S7 L7 Y是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?8 H  ~6 M8 @, H. w8 r0 ]
或者换个银行试试?

5 t" Q! _3 U! s7 P嗯,再换个试试
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
1 z; \! s; V  Q首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
& c6 ^+ S% `: d* c1 M2 k# m& n6 ~
( B; J+ ?% a& L* _& C; U5 i7 [- M另外 ...
& L7 h: l2 O; B$ W5 r
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
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发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
2 x9 Z# W7 U8 G3 kHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...

2 U( F9 ]* w/ ^6 C对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
& U% F" J/ O5 Y6 \0 c1 t( `- Q3 R; H! g/ R
如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
9 w# n" x* E" r) G4 w7 q9 A
$ c! e/ g- l( u" R* Y$ ]至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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