关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
0 x& W1 H0 r# w6 F那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

2 ?8 M9 F6 V: {+ x( b, q: d5 e' @. {哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
2 o: `* H* f4 O4 b( c6 D& J; }, K哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
* F- v. _9 |$ @是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
8 `: Q% \+ k/ G, k1 s: B6 F6 L6 G他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

  d+ J8 ?; }* f& _- n4 Q2 H6 E5 J  a只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
2 ?3 u0 M- P  G+ X9 p; C他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

' w& v, h+ N# j* P首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
' C- w9 k3 R- D! G( m
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
' ?& U& N' c7 r$ X( [* U, }他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
4 a4 T% Z. W- H  g! X& K: s或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

2 n' C, V5 m, q' B了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
0 j9 @2 C5 q5 G* [; G2 G, T! o2 h首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
% t  L, Q8 C* Z- P: R
另外 ...

6 U% A. g# H/ E% [$ k6 W4 K, Q+ C嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
2 w' E) U. V7 t$ W# l, b! F或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
0 `$ S9 t9 q7 [首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
# S3 z+ I) I8 x. K; W4 C/ f$ f
另外 ...

8 D  H1 h* V7 z3 \) j8 w, aHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
* N. a$ p# g) C' I% KHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
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如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta