关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
# I" V% z& ?8 i3 D9 A( x哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
; {" c* v* F) c1 c* U" ^: D是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

3 L' I! T# I/ _3 t; e" [* R他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
5 \9 b' R% ^- F/ Z; d1 f

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

7 c" L, G6 h9 v" I

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
( P" H1 L2 B# ?' O+ ]他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

% R5 g) L0 [; t7 O
- m8 Z/ u( g5 r* N0 S首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

+ g  n, ]  O0 o6 D5 T. v) E另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
) R+ T7 U( _9 o) `最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
( X0 B2 H1 @( D# ?9 r  l
至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

; `' E, @/ V& i2 J- C7 t希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
% C) E8 p. ?2 ~$ i" O! u! G他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

5 G. G+ d; L) }+ O% W% y是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
8 w7 v2 a$ g3 _只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
% N+ {, l3 ?5 U' t. v4 t. b
+ p/ r* z) l4 E另外 ...

% L& h) y$ o8 v( L! E5 W嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
8 i& Y" i# S! O. F# t4 u: [* ~" ]' l或者换个银行试试？

; n1 i3 k* _8 A" h2 o  L5 U1 s嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
! f5 r( y; H+ H3 F首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

  I+ c% v) V5 a/ b- h8 m. \, r另外 ...

8 n: [$ ^! n" F/ NHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
! N, O* b( \8 g  P* c) @* `Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

& H- H$ U1 J2 R; z4 j- g# {4 K6 [对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

" m4 S' }8 }- `" v- q' v至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta