2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

" U& ]: z, I6 ]" e" j6 l最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.


2 v% N% C1 T/ ]; \: j两年固定 2.79%

9 \, L% ]- @  M5 `6 Z三年固定 2.89%

6 l- R; X! E% B- w) g五年固定  3.35%
9 @. r8 a) W6 k1 M  d( t+ W
  I- A# M1 B- H$ i) i3 ~三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%
: }" P# j+ R: }) w- K. f4 i
CURRENT PRIME=3.00%
( B; Q6 ~( e" b, D7 D* a
. J  C# j% \1 `1 U
' }) J! x* C& f" ~

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
% K. p. U+ G) w, R请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

. n8 X. c6 t  [8 U* Z# f不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
( _$ {+ E' T, }不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
6 r- h! b: |3 l. R% A
如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
; P! o5 t. o' c2 _3 e

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
- t/ z  N) }" y3 L请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
/ d. k; Q! U5 m! v! X% P, r6 R8 [想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

1 k, c# ?4 B, K9 [2 ^9 z# m
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
3 {) @. t- w4 m3 N1 ?. R
" P- N, V& }/ k8 M( X

2 T5 M4 d) \3 c/ }

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
$ v; W& \" i: K% q/ s. h五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
2 |2 v3 `( q% s3 X% l  y# eHi Samson,
6 s" H3 n+ `7 r* O
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
8 o6 `& B" J; w
+ c6 M# O2 N" l' W9 _' L. SWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

% V0 z0 X4 R: v) `+ V/ i

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
1 `& h/ @$ @5 d% X$ h. X请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

- t3 S4 m9 o' D- z, m: r3 Z# S& c3 `TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
5 }0 T' h; l4 |  y
9 U3 X$ x8 b* G6 K# X一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
+ p5 y) S) m/ J1 c& g: v. d不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

8 E- l- {6 O6 G还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
' E- G% ]$ N* x- G# l& E
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
# M+ f- K2 k% P- u. S* Z7 |还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
* u( f9 c7 p. q5 e) `- k$ y1 }  ]
( x* m! |0 J8 z: X若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

& _+ e. v2 {- n; j& Y首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

: ]9 D& @3 G7 G5 }5 R+ \# ^那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
) D. j8 O+ T1 E3 D# v$ Q6 n那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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