2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
' V3 c6 ^/ B, c
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.


; y5 V5 L+ |8 Z: w/ F两年固定 2.79%

$ M' d8 k9 N- g" {: b5 I三年固定 2.89%

- Q. _9 B% U' t8 L五年固定  3.35%

* Y: e$ k# h0 \" m8 [. P: k1 x/ S' d; O三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%
1 J8 b1 z' k9 z- ]1 i; r
CURRENT PRIME=3.00%
) u' [% W/ M8 @7 w( r9 x  N

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
% ~9 S+ t) a, W* G! v7 ^% ?请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

( A, Y6 o' e/ ]$ m( Y- B$ k不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
不是TD, 是一家金融机构.

: a4 H9 H2 s4 D+ K谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
* n2 b2 R% y1 x9 R$ K; r
6 B1 e+ R$ f! m* j如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
$ g4 W; [1 M6 R想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

+ p( |% A1 j! W. G& `- M* ?  C- y您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

, U! ?6 P* c" w4 W6 Y! F( L  i

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
. @+ C+ ]% K4 J0 R您可以咨询ATB Financial.

2 K2 c1 u: i2 s- D: @7 m0 JHi Samson,

8 g, r8 n& o8 [) d1 t% IWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
9 O  h! E1 D, n" ~, {# A( \7 s8 C
+ _. D3 ?9 o3 f9 v1 e3 H8 @http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
9 ^5 x/ N6 P4 B3 k8 x
0 U# M& P7 H7 {
# ^; k% j" M* w

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
; n7 s  I6 X* BHi Samson,
/ T% F( v- X* i- I$ q0 G1 _1 s
. E1 m" t7 j' K, U4 BWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

6 j) ?  z. v3 [+ Y& ^" V6 OWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

$ z6 ~! i% l0 N5 `  X8 T* R3 S+ C5 G; @不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

1 L( n; o( o, B- d' A

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
& W9 d0 ^! c& P) F' u5 f请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
* Y: C1 j( ^# R) Z. z+ M% i; e
- S, M# ~+ Z4 C# _) D/ Q一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
! Y# U5 a/ _$ L/ l2 f
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
6 f4 k' o4 {1 @7 A1 X, b还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

" u$ ?. r3 `. L$ b/ s$ W提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
( z7 c& F) Q+ B# T7 Z
您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

7 R8 J0 {% ~. _2 o1 Y: _9 o9 X6 ^首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

! T! S4 G. [7 d( P* j' k9 J% ]
可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

% z6 {' i$ l' r* k租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
  P# E- c0 A% {请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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