buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表: g- Z$ U: u3 T, F4 E8 y6 f
情况2：
# K% Z- h( P3 b% k房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
7 G5 C5 h, j' A O3 ^* _9 ?7 ]费用* z* U5 s3 e& ^0 p
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表) g5 B! _& H- p8 \ V8 H! P `

1 L9 P" b3 [( }" C$ U4 ^ k- O+ e5 j8 ~
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
~; R* _! `" }$ m8 g/ l3 I0 p+ v* O

/ w# e2 R0 C8 a3 M6 x- m$ s0 E8 l加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。; u+ k+ U# {' h. Z% g- }
- \$ ]9 e' ~% u* m+ a/ Y
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表, u' b2 L" K: ^9 E; |$ V
. K* Y0 j! b' m5 i1 k6 N
: D4 x% J1 `" F- m& V' r; T# i
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
4 y* n1 E9 ~. j/ t2 \6 X. G! x2 x9 q再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表6 V8 q, H/ w3 E: B6 o& z
+ K1 V+ P4 f$ ]% o

% H7 M# Y% `* o3 {( P0 v/ i( g
% C2 X% r/ Z* f
0 M; `( f+ {! S9 g) r% O) H对不起没看到下文!
8 s' v9 G4 m! d! `% c. l: m( k3 G" h% M0 Z/ Z& {9 }! c
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表# ]1 s2 h0 q1 G% `0 B
8 F8 C! F/ w' A; b% e! [
0 Q) J8 O$ ]) d) L. n% W
想知道了吧？5 n- t, W0 l7 y. C' P# _
6 m1 y* ?0 {) E+ [* \. t0 v+ f* }. H6 W
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表8 Z& R4 A& X7 n7 f+ x
7 ^1 s% }. a; g" Z4 V. F
3 z! ~* w3 a4 t* V- d
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
3 ^6 P# A+ D1 D3 D2 e. z% ~, J* |( n- I6 k% r, [! u& d
1 k. ]& ^0 r- x! y
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
6 L$ y. o3 @1 V7 V1 I5 T: _假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ `1 b. p0 k5 V+ s买房第一年成本:( i/ J; k& z3 r: O1 V
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.0 m9 y: A0 {6 Y0 {) _+ O
2,condo fee 300,包水包电，+ X8 r# F$ q. m5 I( r
3，平均每月的维修成本50，' k. p% z: x- z/ o+ ~
4，物业税50/月
5 i$ c$ L: l/ |1 _TOTAL=967/月.
+ B  \  K4 P6 X0 i2 C; I5 k+ i9 T6 \  C. R8 x
租房2 d( ^7 x  j" p; x' P: Z) f) p; F+ C, w
这房租金应该不会超过900吧?
0 T, {6 {# |; o% ~* ~( |" i  e( V ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
6 |. @: M4 d4 o, O/ C$ Y+ s2 E7 I6 `; N. G; I' x( _" h) p
/ ?) ?* V! Y; O5 c+ y: \7 x
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表% _4 `' Q7 ^3 S$ q, J! a3 H, w& M4 p
( L: ~. Y) l" c+ ?/ U3 N2 c* R0 ~

3 c' |0 |+ s' r7 f F你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

buy or rent?

浏览过的版块