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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?6 m/ T- t* V7 u# A) R4 B' e# _: A

; i5 x% k# b" O4 Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=48986541 k/ p- l2 q! U) P8 ^; a" Z

: f% {7 K$ B- P' j# |( u[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
' J" q) G# v: m回到你的例子,$125,000,假设:" _: x; \. v. ^  ^0 W5 P7 W
1,condo fee 300,包水包电,
. S- F4 y& ?$ ^2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)5 e8 A) B. e, _1 h  V
3,物业税50/月9 k! x+ R5 z. B; Q# h# j

* z( o$ l& x/ L4 `) s2 y情况1:你付全部房款,没有贷款。" S  P1 |+ [) J' ~. V# S
/ ~1 _% @- V5 x* i
费用, N& m, g$ Z7 N+ Y
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
: e: j- I% g' J  X1 z加上上述费用共817。% ~0 x/ Q& }$ S* }

* Q7 I% x; l6 S. c- {9 ]* H8 f$ a收入
, m2 y1 l, C& R- A3 i租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
& W" B1 K1 l  }+ P4 p% j& G
/ E: I& b& A( Z[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
" P8 q! F) p6 i, j3 t3 Z1 Q/ S房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。4 z4 j% u2 f7 B4 e- {! L! W. B
费用
# u5 _+ J, j' ~! f% i; b7 e5 y6 f第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)3 q, v/ x7 w- r( L
加上固定费用400元,共917元
1 T# w8 V5 I" b+ E1 j2 B此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。! f! ~: ~' W5 f! \; N
0 u) _; b* o5 ^% o6 Z
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
+ P- Z6 u3 m0 |- D+ I# C7 v买房第一年成本:7 ?* M2 R% q* s' G  ~- z
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.& U# p4 b/ `) M7 Y" X
2,condo fee 300,包水包电,
1 o- m, N2 U2 V  [3,平均每月的维修成本50,
8 u3 K3 I! R5 h) t4,物业税50/月
2 ?; U2 ^3 b8 {; |- J( D) Y# iTOTAL=967/月.
" Z' `5 ?( L9 t4 K7 j. l' a2 E$ G7 Z5 L$ L/ U$ M2 t& l
租房$ K8 r9 E6 v9 u1 Q7 A
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
7 L; O3 e0 E! |( j( D1 C" Q# b6 ^: C1 p3 K; x3 }1 T5 v  ?, P
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- A8 c9 k% p0 P1 v& e/ G情况2:
# f2 }( r' }* j! [) F房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
& Z  b9 x! b# Z费用
0 N$ S0 l" o4 g5 q2 B$ g) \  v9 W第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
( t/ I: M% E8 K! m7 I) S
& p9 Z" O4 C+ b" l, W
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
/ @8 R4 S' J0 k$ X
6 T1 e$ t& l* B9 i" F5 \- B- a! G" B
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
$ x. w. e- q6 v7 b
  A1 I- i# y, l( a# j2 v0 E
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
4 E* [4 z4 O4 h. S! z' r( O6 a; W$ O2 p  W
自住物业的贷款利息不能抵税。" q( y4 R$ p( o1 l2 W
. F- U) m1 ^) n! B# d) t! S- t2 H
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表" `6 ?. \% [5 |4 z6 T8 z2 h6 s

& o- I( N1 `7 `9 \# P0 J2 v& b4 f1 o/ ?8 B0 x. N2 U
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。7 b" E% A1 l& p
6 n1 E4 A; b6 ^6 u- l1 @
自住物业的贷款利息不能抵税。

7 w& d9 p2 Y6 P/ ~* W  {- D! X3 q* f- a0 i% J- U- ~
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
( t4 i9 a0 _7 k; k  [. v# z
2 O/ |8 _5 E& q" F* y" b4 I另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表: J4 Q4 `+ ^; v. m3 A3 ?% u' Z
1 W  S* R& ?: i% F
8 q! N7 {; [6 Y' ^" D2 D
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
$ U4 Y. ~3 V. X; q

" s$ P4 H1 M/ F. b% j
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
6 ]$ Y- D2 V  O7 o9 c8 S再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
6 s2 |1 d( r0 s6 `- W6 L, }( X6 c
$ U! G. U- p7 t  h' b/ p+ j
对不起没看到下文!0 x7 C' b; b% L
% B+ R5 I' u! n6 ^- H' |7 S( ]5 R
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
$ A5 ^/ F3 ?% x" Q+ l0 _* M
, P1 D) [' t) W2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?1 j) y  G+ _; Q2 u6 H8 F" s
8 \8 B) g  b& s) T1 B. ?7 n
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。4 e5 k, ~% K1 q0 Z" z
& b! m" L' `1 M/ n+ o
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。) n9 T7 |: r: u

* l: F- L9 a* \% Y3 N+ g5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。4 z; K, b( R; [" {3 s1 i

3 U( _0 f, O0 W. I' N[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
6 O% O6 O- F1 z5 ^$ V; o1 B" x0 u3 K+ f4 D# x5 b

# J8 n  j: D' o- o) V' m4 w4 V, x0 X  t! v6 p. g( F- w
" z! c% S* W% K& W/ @) j/ c
对不起没看到下文!  _0 g6 `2 h" e8 z3 Q+ F6 d! v: t

9 K, Q$ S) Q5 n6 D, z不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
  C8 R. X6 B! o, [, l
0 g4 v; L3 H  |1 K
想知道了吧?4 w7 |. Q% \  D) g1 n* ^, I2 m

- R+ {2 B. b; b# @* z看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表8 K7 d: A" w) [0 V2 q& d8 d

1 k( b: ?! I/ |  U6 l- i# ~' D8 `! Z$ i6 ^  B) d0 A" s
想知道了吧?0 h- g& {! T0 [" O  A2 g( K1 u
1 ~! u; F9 C* U/ f
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

2 x4 ~# i6 a+ Y& |. M; E6 Q
4 Y! }( b' a6 |嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表% S5 @- w% Q" u, B0 m
: g$ _: \7 Q2 _3 R

4 P# h" p# L8 H9 [嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
+ e8 b6 C6 ?: ~) o
, t8 j8 n3 |3 r+ v4 m8 D
不懂又不谦虚,懒得理你
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表: F; U! m. l8 @, t7 V5 W
( b- F* V+ J+ L2 I

5 n+ D! N' F, }! P3 {0 v不懂又不谦虚,懒得理你
1 F0 y1 m9 K- n  U& }8 l/ `9 _% u

$ X5 u+ O( x" U) o, j7 `嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。3 p! ]" L' {) }0 X8 ]5 C' p% N: S
  j5 J" H' n# S* F. E
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表  F) h) R/ q9 j! Y+ _8 `* J
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 r, w( V4 r# o买房第一年成本:
; x. W7 p: _% r) b1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
* a0 H6 {/ }* ^( Z# e5 Q' ~2,condo fee 300,包水包电,
% G+ S- D; I- y7 ^+ N3 u  _6 e3,平均每月的维修成本50,
4 @& t& L$ k$ {6 x4,物业税50/月
' S: K( H5 A8 P+ y, tTOTAL=967/月.5 M. i. c: d1 r3 l! }
! R$ a/ g, s8 s) V* c/ O
租房+ O- {% Y- z/ e- f0 l2 r- }* T
这房租金应该不会超过900吧?& p5 A/ _4 \' K* d$ I5 D
...
6 m3 F/ K+ ?8 j1 I
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表( L/ {& ^" `2 \" z; t9 x9 X' |1 u

6 k2 M3 v% w. Z$ _, N! _  T. `" a# `  G! H7 y1 _) |
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
+ r7 e: [: T% m
; A) ~# \/ t: r; U) a
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
0 b: m0 N* t, L9 W0 {6 @5 o8 y$ x% C/ x

: C! ?% S. F/ }: \你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
5 I6 A5 P6 \- G& H" {- V
- x2 a8 I* S5 G
我经常和他吹。
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