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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
% q8 y1 y$ x$ ~+ p/ ?8 W; u0 R! A1 n/ B  l0 f, t( R- L0 e
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654. I* g" e/ p) |
( x  K$ J. _+ [) f* }
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。4 v$ S4 g  U6 i3 d* `7 x
回到你的例子,$125,000,假设:! |! a3 ?& K; w+ s9 ?3 L9 M
1,condo fee 300,包水包电," s7 t* M( ^3 @' U7 U
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)3 ~) c! t9 V1 C, t8 x# S% U
3,物业税50/月
; R0 U7 o4 i8 Z0 h* q# x0 u
: A2 o5 w: |5 @3 M) i情况1:你付全部房款,没有贷款。
. b, \5 N, g3 J( z! i$ P1 T2 P& s% q- B5 k# o8 e. X- Q* P2 ]3 \
费用+ A+ [% y- E7 k8 D3 V, e
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
* n1 E1 W4 X3 `, E( h$ P1 {2 [" D加上上述费用共817。
2 V  e, m0 y) h* S
5 }7 U6 A" P, d9 F# J- u, j; j" f收入
$ z7 [: b* M5 E) f1 Y/ p  v# u租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
7 I& Y$ x! F3 E0 T" ^7 b" [  C- F
( L9 V2 |5 h3 W0 Y+ |[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
- [( ~8 Z5 t# w3 w9 S房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。  z0 j+ z% @2 }) j% V9 a
费用: Q* Q' P3 }# A$ o
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)* N- Q/ Y' s  j4 }: J5 w0 ]
加上固定费用400元,共917元
3 T" [: u4 p7 D此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
5 U2 J; B: J7 x6 Z; x# _: F
4 C/ @9 W( v3 P+ _9 b[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 \/ ?0 ~' A* S- j! @6 |0 Z买房第一年成本:
, |# f- A6 g2 r1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
) U' }  h) V% U  e2,condo fee 300,包水包电,7 [+ H7 _: n$ f" Q* Z+ n
3,平均每月的维修成本50,- U" \2 O$ x/ c' z
4,物业税50/月3 t. g$ j- F3 a  j, |% S
TOTAL=967/月." w* t& t# l. m; n2 ^1 e# G$ y
0 E7 c5 Y1 a6 a2 p/ {* z) F; u1 b
租房
5 \. N' [! f. V; K+ ^这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
  p* C( E3 u( X; |1 H- Z' G' i7 ^+ v! g7 Y2 R6 G/ a* W. n' g. V
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
8 R; O* L) D9 e% i- ^9 D. x9 s情况2:
' Y- q$ b3 N3 b! a3 O5 W2 y& }' h8 T房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
% h1 Y$ R4 v' u7 [8 R% f费用% p+ k  K" o2 B) n3 ]. e4 R( Z
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

5 G, r, r0 Y* O/ U+ d9 U& C
4 w7 A2 ^. Y( r; Y5 p6 I: c" f9 [请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表5 {1 J  A. n% L/ g! }9 r$ x4 A" J0 p* k

9 j% r9 c3 w& a2 P! ~
: J5 X  S! ]4 F+ V" f请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

4 s& P7 u% t3 f0 S' Q- F
3 k* ?3 A- g. ]0 n7 V( V加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
- w4 S% t. x* x& n/ T$ f7 J% z0 n4 P$ m8 O
自住物业的贷款利息不能抵税。! N7 e# O7 m* B, u

; L$ G2 u! _. T[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表2 A0 i1 K6 ~+ d0 ^
! u2 [& Y0 Z# Z! f- i4 ^

/ L( D. f2 C' Z) Y- ~6 R5 N. C加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。: Z/ A  L3 v& h3 n' W7 w' I4 Y
# Q7 d7 ?) H+ r/ i
自住物业的贷款利息不能抵税。
  G+ T0 @: b' T

6 b( a* M' x" u* k哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?7 U4 V) l- h4 h
% b& x- I, k8 b$ s
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
* Q% U" z$ t' T$ K  S4 R% Q6 i7 Z2 O! c9 q' l* ^" u

/ t: m7 [# }9 b+ H哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
8 C- d+ J# H/ U; y: ]
( h% |" _- j2 {' ?! Z
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
9 v5 y: G4 A' E) x7 L! N再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

+ B6 o2 V/ e: r$ q4 O/ v& u% F7 `! l9 w& Q7 o  i6 Z/ J+ W1 Y
对不起没看到下文!
* N+ ^, ~; T, q
+ K+ w! N) F# P( N2 A: G/ [不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
. w: v  g, Y0 s/ V
5 ?7 C- H6 }' {3 s2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?+ p4 o7 b. U/ N7 Y; v7 R* k; H: i
& z# @% E+ h3 `* @7 d, o
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。2 a! |: Z1 [, S3 M5 ?

/ V# C  S* }! `6 y5 o, Z4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
; D3 c8 O! K7 R# _" `' @# b# s/ B0 }$ N6 `, d
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。9 [" ^9 L# l9 R6 R/ i

3 ~" ~8 H. |( j! _2 X/ R[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
  ~9 p/ u  m5 u# R
# j2 }, r% v* b1 j% I( z! ]0 T
! W+ |1 D( s6 A0 ?9 o4 [( g/ P) W! K3 o  ~1 J% r4 L6 B
; w5 L2 q  n$ o# _# f- K* L: [$ }# y
对不起没看到下文!/ d8 ^0 O3 O4 i3 ]  x

" J, K& i: D8 M2 S" ^7 ~; r不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

. j* D, K8 f- t) e: N4 R6 W5 h( d3 B3 z: Q
想知道了吧?( o% T, C. E5 y. k( x8 K+ j

( L, E4 k4 C5 K6 c看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表+ ]( b; A6 H& B2 h

( j) S$ R# U3 I" d8 {# C$ ^; v9 ]! \# R' u
想知道了吧?* P8 s  y$ U- i- }

+ V' P: S- z1 _- Q9 W看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

  K) F$ b  ]7 D% B8 V( f* Y6 v% U* F) Q$ V
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表$ q5 Y- B# @# z' ^" m/ @6 t
& q/ h7 ?% v& X& Z5 ^
, ?7 N/ P* h3 x, [3 F5 d6 x
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

+ e! C  z* u* {5 L
: {+ n1 Y9 g/ J" o4 E- [不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表! @8 L3 U4 J) G/ K. p& g

  R" F; w& J0 X5 ^7 G4 Q1 x0 e; g/ J  ?0 ?, @6 X& j: R( t, l  g: }
不懂又不谦虚,懒得理你
* g) @2 `7 A3 b8 F6 E( j+ ]7 U

6 H8 n; n7 M( s: ?: Z嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。& h* L2 U. D" h- i( X& q5 Y

( D% A4 A" T" m7 Y
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表" P6 n, W! d/ D; X8 h# [" k6 K; X2 c
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
7 V7 s+ A  x, T买房第一年成本:
6 U# @0 K( g5 S" R! `, t+ b1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 Z# B: |  X* S, x( q2 k) O2,condo fee 300,包水包电,: Z, H2 ~' w4 f4 H. n
3,平均每月的维修成本50,1 [2 \& d& b, j' k" P
4,物业税50/月& R+ [4 f& [, u# g2 P
TOTAL=967/月.0 I3 h( Z# \7 B4 ^/ I# ^; S
1 A/ u3 q1 y! L  K7 o# V" D6 R
租房0 X/ |  p$ `2 H" l" k! O& h
这房租金应该不会超过900吧?
% |( w0 Q% R" Z: Y; K# H ...
8 Z4 y  J7 r) j6 T* A" @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表+ ~3 D1 C) @! h/ \4 l. }- w

7 o# x5 _2 B) t
4 O: h3 ]# _% X! `. l2 N嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

: J( R' T0 o+ ~% S  f- c& n* o2 f% f# b9 C
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表' `1 r: T9 g" p" X/ R3 p; N- R
! R/ `7 R0 Z& K  ?1 J& H! d* C
( }- C) i# Y7 \+ n3 e6 O) u7 A; g
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

) [5 g" @, Y+ n! r3 ]- [. {0 ~+ |. C9 @2 l+ R8 c( {. z3 T2 [
我经常和他吹。
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