buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
: e2 Q4 H  E: a" q7 \' v
! y) ]8 E) {& G% I. ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

! P  b$ v8 c7 x7 X1 k% u2 {: H4 q[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
: n6 _9 i' U5 X+ _( d  c1，condo fee 300,包水包电，
/ D% s) P5 d* n2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

1 m& ~' X/ ^$ E7 H2 }4 G费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
8 i4 v: s  H8 A) v! p0 D9 Q  y
- X: B2 Z$ U* }% g! a收入
) A' g; E/ |1 d: f8 i租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

6 h3 G9 j5 L- r( O[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
! o- @: P: A: y' W" L费用
* M6 U8 ], X' w第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
: c! \9 q  S# C9 g2 \) |8 ]# k% [加上固定费用400元，共917元
- m) m6 K# d  y- a此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
) a. H2 e& u5 Q* ?' h, J8 u6 \( ^% y
& Z9 x* x( O) p% @- i1 V$ U( J[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
3 E2 N, z$ j+ I- ?5 S2 W# k! R2 ?2,condo fee 300,包水包电，
% W7 J2 J; F( ~# ~- B. c3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
$ ?9 \  |  L- K0 Y9 K) a# @. _
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

* _/ P, R. L" h
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

3 n& T. U4 n% q
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

& X  u$ U+ g9 q0 a
4 U1 O8 t$ L( E加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
2 g0 m$ {! Q. ^, }( v& `
自住物业的贷款利息不能抵税。
* X  e3 ]% y. Q- T
$ W5 o) d* ?, v1 K7 [" L+ q[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


% v) Y1 J" b6 x! c! d) B加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
& {% X% z7 d3 d6 L' n+ E
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


, \+ i! Z5 G: q1 D& X- o. Q哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

) C: C9 u3 D/ }4 Z% b* j2 w3 d8 |
$ g1 S" l7 i4 o; j3 M0 O. P, h

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
+ h, {1 p: \4 O再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

! y0 g3 e2 e/ _, C  R( d
对不起没看到下文!
1 A# C5 F2 S' |, ]
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

6 |( u- B/ a4 o( M. v! F+ C2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
2 A& `& X6 Q1 R( x! R
4 Z8 Z  J! r" |4 P# A% S3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
/ Q5 N% o0 ~  T- {2 ]
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

2 z+ i4 p5 L5 Y6 o5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
+ ~9 @% e9 x# n/ u6 t0 O
) z" D5 z+ a5 v8 r[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
6 a: D. x, G3 N



7 g' t  @$ Q6 W2 a! l对不起没看到下文!
3 }# v, F- w  e* B) X1 m
# p; h' ^* F! ?1 `' _( q不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

1 \3 x% l8 N1 A8 ~9 H5 b# S想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
3 w& V& a4 i; n. C

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

# {5 @9 w0 J, E/ |! I* C) j$ H4 Z
7 b9 ?; ^, P8 P嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
- y% F' i6 g# T) d5 m5 T! Q% E2 b
* C: |4 l7 C- i% R9 p
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

- P! k/ A$ m* T" W+ n# u7 w不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
9 E1 @$ r5 {/ y2 S+ T4 y

不懂又不谦虚，懒得理你

1 B2 w3 n. ]+ X2 y
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
- F( _/ R4 L1 k6 n7 |
: I! R! y. t7 g

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
% C; M1 M4 [  I* {4 b% p; a买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?
" [7 B$ ^) W) X* V, u ...

; e# _0 l+ _+ O7 z  @% o7 u  J. m( Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。