buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
X7 C$ x7 A* |# Z情况2：
5 _1 }! m; J& s# K! y! N' \+ A房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
) b8 t+ e- H, Q5 T$ g费用% c8 s7 t0 ~5 ~( s* u. I. `( b
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
" Z; n1 G' `3 ]! W0 V4 a8 d1 S7 q& ?, O5 c- o9 L

" D0 j+ V5 _1 R请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表# R9 e) |! u3 Q+ I2 ]$ N0 }. b0 F
( N! g2 I8 d; _/ X0 y
* \- r. V; e' v+ E# C h1 `$ H
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。; Y6 L$ K" G. }- n9 M6 q
, R1 j7 r8 T( S/ O8 v o& Q, G
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
2 X" B- H9 d4 [3 A" x3 a$ `& H8 I7 u7 y7 P& m7 o) M$ w

. F2 r( P( E h, ~% U哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
# z( {6 P- f( j4 [再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表5 I+ S' ?. T) C) Q4 d7 E2 o# x
* k( `7 {9 H3 B3 d0 L0 W! p4 A6 ~

' z3 ~6 ^$ l2 F" n7 z# R- |
- C5 I$ e( v5 k: ~" O7 }; a( f: N8 Q/ C* b3 _8 Y( u0 P; n% Y
对不起没看到下文!: i; ]2 `& ` j' s3 L; x

- {6 y' F0 h7 L, ^: \不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表# Q5 [- a5 t6 q" C& g
9 [5 @5 G4 i2 r
- H" z8 ~, O; f7 _% a3 k+ k1 [
想知道了吧？; z7 _, \6 r# l+ t+ u

- `2 J" _! g8 y0 [0 a7 `/ t看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
$ T- L# Z( M6 \5 }. V* V
$ J" S) `- ^& C8 b3 {# t& ^8 ^# |
) w7 e) y! @+ W. S嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表+ l. g6 v( B% q1 o7 ^( B
( s( p3 h/ J) L- C

# m) @- R% n* d, ^不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表; Y7 |" I! [/ ^$ n
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 C) H3 I; h6 y9 {$ V- {* v$ l% [买房第一年成本:, G" G6 r" K' i: W$ a, T
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.6 W9 [1 }! ~! @6 [* s
2,condo fee 300,包水包电，
8 |/ s( {1 q# p1 c# v& T3，平均每月的维修成本50，* {# y- u- Y! w9 E) N3 {
4，物业税50/月8 Y9 f' o5 l5 o
TOTAL=967/月.
F7 h$ j" T! O r/ i( P) Y2 R% ~+ X6 R% y5 V2 i
租房% E$ ~7 x! l( h- z! \) R
这房租金应该不会超过900吧?
+ a" F" a: B, r S% n7 e# h ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表/ \, r) T/ h6 ?9 C# j7 a5 `

$ l$ V+ T6 F; ?6 X8 O
6 ^7 l, ?- X/ W! ]0 G \嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
$ @$ [3 b! H7 e, h6 t) W; j( P" k2 x6 Y) s R
6 Z* E( L2 t: a% [9 B$ Y7 d: F
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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