buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
8 R; O* L) D9 e% i- ^9 D. x9 s情况2：
' Y- q$ b3 N3 b! a3 O5 W2 y& }' h8 T房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
% h1 Y$ R4 v' u7 [8 R% f费用% p+ k K" o2 B) n3 ]. e4 R( Z
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表5 {1 J A. n% L/ g! }9 r$ x4 A" J0 p* k

9 j% r9 c3 w& a2 P! ~
: J5 X S! ]4 F+ V" f请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表2 A0 i1 K6 ~+ d0 ^
! u2 [& Y0 Z# Z! f- i4 ^

/ L( D. f2 C' Z) Y- ~6 R5 N. C加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。: Z/ A L3 v& h3 n' W7 w' I4 Y
# Q7 d7 ?) H+ r/ i
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
* Q% U" z$ t' T$ K S4 R% Q6 i7 Z2 O! c9 q' l* ^" u

/ t: m7 [# }9 b+ H哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
9 v5 y: G4 A' E) x7 L! N再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
  ~9 p/ u  m5 u# R
# j2 }, r% v* b1 j% I( z! ]0 T
! W+ |1 D( s6 A0 ?9 o4 [( g/ P) W! K3 o  ~1 J% r4 L6 B
; w5 L2 q  n$ o# _# f- K* L: [$ }# y
对不起没看到下文!/ d8 ^0 O3 O4 i3 ]  x

" J, K& i: D8 M2 S" ^7 ~; r不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表+ ]( b; A6 H& B2 h

( j) S$ R# U3 I" d8 {# C$ ^; v9 ]! \# R' u
想知道了吧？* P8 s y$ U- i- }

+ V' P: S- z1 _- Q9 W看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表$ q5 Y- B# @# z' ^" m/ @6 t
& q/ h7 ?% v& X& Z5 ^
, ?7 N/ P* h3 x, [3 F5 d6 x
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表! @8 L3 U4 J) G/ K. p& g

0 ?, @6 X& j: R( t, l g: }
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表" P6 n, W! d/ D; X8 h# [" k6 K; X2 c
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
7 V7 s+ A  x, T买房第一年成本:
6 U# @0 K( g5 S" R! `, t+ b1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 Z# B: |  X* S, x( q2 k) O2,condo fee 300,包水包电，: Z, H2 ~' w4 f4 H. n
3，平均每月的维修成本50，1 [2 \& d& b, j' k" P
4，物业税50/月& R+ [4 f& [, u# g2 P
TOTAL=967/月.0 I3 h( Z# \7 B4 ^/ I# ^; S
1 A/ u3 q1 y! L  K7 o# V" D6 R
租房0 X/ |  p$ `2 H" l" k! O& h
这房租金应该不会超过900吧?
% |( w0 Q% R" Z: Y; K# H ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表+ ~3 D1 C) @! h/ \4 l. }- w

7 o# x5 _2 B) t
4 O: h3 ]# _% X! `. l2 N嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表' `1 r: T9 g" p" X/ R3 p; N- R
! R/ `7 R0 Z& K ?1 J& H! d* C
( }- C) i# Y7 \+ n3 e6 O) u7 A; g
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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