buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
! o" x0 G* v: l+ l2 L  A
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

2 ~  _2 ~" R2 x. O% A4 }" `& g5 v[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
! n2 Q  @) M* Q* }回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
) Q7 _& {% z9 B# K) y2 U: W2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

9 l8 j6 F1 }/ b+ p8 F情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
$ l: @- s" }* H125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
$ O4 D6 T9 O& D- E: T; }
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
3 {* ?2 z9 @8 r+ i# R7 z
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
+ x3 j$ ~8 p+ H8 |) n第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
- O4 k1 r- ?/ w0 q  V加上固定费用400元，共917元
# b. `* ^' V2 {' ^此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
8 C1 q9 i1 ]' G
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
$ T" H; {* m5 bTOTAL=967/月.

租房
6 u* v; k, A. h* W  K. ]% M8 V这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

& J$ ?& B( h+ E# T- O  D5 X如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
* h' H$ m, r7 `1 b% X费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
5 C+ `/ h$ |% w  m' @, |. d

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

2 r  _. n8 r9 K* m! e& l加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


; S$ O4 H0 |: L. Z! |: A% l+ O加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

# Q4 F* j' P5 W, f
4 |$ M7 Y" h6 a哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

  {$ c, O7 P; {2 g+ {
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
( w  Z, J6 Z: g1 s: `! T% C再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

8 e( j9 l- N# ]% ~
对不起没看到下文!
0 g) V4 D) \8 k+ I: e% S
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
5 w8 D6 X. }/ A7 |) }
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
# ~$ ~' Q: ~* E% Y' T7 \
; p* K( ^6 j  j$ I9 B4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
3 s) p$ f: c2 U5 h
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
1 q8 B# n# s' v' F0 @8 o: u
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
% L* x& V0 k+ F# V% ?
0 _, ]+ b7 T4 k) ?( e


; s2 ~& r4 ?2 @" [3 R! t0 R; ~对不起没看到下文!
2 Z$ q' u( ?+ `, y. P
8 M$ J5 d4 |! S( F3 g6 E不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

7 [/ K/ e. {* |1 l想知道了吧？
7 v' h9 r9 P) O: Z" t6 _
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
2 M) J; O  |* ]1 T5 A" V
7 u+ ~; O. |) N/ ]( h# T# ~
" A5 x7 k1 [& O想知道了吧？
: j5 A$ v, A/ G3 t
( k9 W4 j8 D5 b' w看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

7 l1 {/ o$ Z1 Z! e8 f9 V8 O: a嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
; Q# P; I' S9 F7 q1 p
; j3 g/ x* d) i6 C# J
8 J/ q( O+ `* V  E, Y嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

" {' H" M* R/ q+ @4 ]+ i
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
$ G1 ~" ?% F: q' y0 q: I6 k9 l

不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
. |' M) T9 ]. f0 V! W
- B1 o, U: J+ G9 m  N

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
" \6 x4 w6 D; t6 g" t假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
2 q1 T$ D# c' T( c& d) g% e买房第一年成本:
0 I) j- \- l  U1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
+ L! X  O! P3 c$ O5 J2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
5 i8 f' C, k( \( A, C2 G/ ?( f! ^4，物业税50/月
. _/ @# j, ~/ F0 b$ O/ O) LTOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
- U$ M2 n  ^. A) y3 S; [
8 `; ^$ P( H7 ^0 F3 F5 _; ~
; D( Z3 A1 z! ?1 U嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

% A, s- o# ~; t* ]
5 G5 W' P" J4 U5 x  z  d2 i$ w# t你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
5 Q. A" Q3 t5 P6 A+ Y

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

. M& x2 t7 z& s0 U/ H* A我经常和他吹。