buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
% d# ~, ?# H1 Q& w) j3 g
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

! |4 e5 ]- w4 w& T1 [[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

$ J) F, e+ `$ S# v) m8 {& x# h( J情况1：你付全部房款，没有贷款。

1 ^' ^3 K$ E3 B7 h+ Y费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
" _7 I# {% Y- G3 }
7 _# I% u2 p6 s* f/ i收入
; C0 [& p) }* ?% Y3 N租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

- y" R- g# x# J! J( \[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
7 a1 Q# e, q4 t8 M# d0 {. R/ a! N房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
7 ^6 H" e$ F$ ^9 Y( g加上固定费用400元，共917元
$ Z  s% F4 N& a) E- L6 r此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
" M% ]/ r+ X* a1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
( r; q" K5 @4 ], H  P4 _& g3，平均每月的维修成本50，
$ D& @# I8 c6 t4 `: X3 `- L4，物业税50/月
$ u! S  h* L  E( nTOTAL=967/月.

4 F, V# h+ U' G7 \# G" Y9 j0 i租房
7 N; ?) A( |. Z; d这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
8 A. j9 k* ?( d; T7 p0 U% w
6 c7 G" e' l! |3 {; P& b. M如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
# L4 u7 p3 ]8 ]# e: ~房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ C+ e% q& S7 x% {" w9 E费用
6 L9 a1 X; z$ H& W0 H1 h第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

- V8 J+ H% X3 Q7 x7 N( Q
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
8 h" I( H+ R* _" a3 d
$ g+ `7 O$ t, ?* h' r6 y
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
3 {" h2 e2 C3 L! n, @3 \
自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


5 Q6 k' |( T; P0 `+ k  h. E$ i) `加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
3 J$ t7 ?  u$ q6 J) t
9 a' c, g% L" J0 F9 N自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
  M) p  M0 t# }
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


) D3 J* ]: o9 j3 W% R4 n: F5 m* c哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

/ O+ N+ s. \9 f/ W; C5 T1 b
2 E* u( ~7 M2 ?# J9 B

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
, ]  Q. k0 N2 O# L# G再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

. n( W- d( T/ w  }, A
' \6 z% q" n' a* L. O对不起没看到下文!
2 |8 q9 ~4 m/ P  {! g) @& k; o
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
8 r# t/ f: ~: \& t! \* t/ H9 o& n5 C
# `9 X" |' H7 M! a* l2 F! ~2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
) n' f" A2 ]8 X! M, G
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

) J8 [" t7 V2 V9 C$ J# }* n+ V( z4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
# v2 \, T' A- b- B+ ~, U
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
' k& ^5 E4 r2 S7 e7 [
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
5 e- Z! |. Q5 \  f! u4 R

: `: v1 f7 `* V' x# B
4 Z0 O* M0 G' b" Q$ d1 b3 b5 h
9 ^" p, R/ A; u4 `5 _7 R对不起没看到下文!

) F, v/ Y4 ~5 J* k8 E. a不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

/ i8 M- }: P# u4 ~+ o, l
+ D: ?1 |8 Z! \2 N想知道了吧？
8 t& \# Z  l9 k0 D8 {+ p
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

) D6 u4 d/ L% P3 P
  m1 F) G# A( a6 C# s) T5 m0 S嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


% ^5 f  B7 n5 p; ~嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
9 L; ~0 w" m' X7 ~6 N
% g; o4 i7 H' p8 b9 s
不懂又不谦虚，懒得理你

' ^* a' e- U, w. j! G% K& m- [' z
8 T' w8 u2 p" r- V  Q: _嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
! ~# o7 G% A- f2 I

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
/ t$ x" K: t  U5 t: O假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
6 A) |& @1 e6 P/ e7 F  u买房第一年成本:
$ A- H  E! W4 g( _8 a' d0 f1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
- a4 G0 ^  x5 _2 n6 Y3，平均每月的维修成本50，
$ i* p# d% z8 L& i( }# L' J4，物业税50/月
2 r* D6 w% x) ?7 K* lTOTAL=967/月.

6 W& k- Q8 O" {% O5 [租房
( o" K' k) A9 r& i  C# a8 x7 Q这房租金应该不会超过900吧?
...

( E& I* n) T6 s8 Z2 R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

. I2 ~) q. S8 P' x! g% w( ?, F
& _3 a7 Y4 k* P$ _/ V嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

& Q3 \& `- |: n7 t
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
- m" E6 n( ~& |5 g

4 Z7 V) C/ w, D( U; X4 k  N你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

! \* r/ a; G' i7 E我经常和他吹。