buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- A8 c9 k% p0 P1 v& e/ G情况2：
# f2 }( r' }* j! [) F房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
& Z b9 x! b# Z费用
0 N$ S0 l" o4 g5 q2 B$ g) \ v9 W第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
/ @8 R4 S' J0 k$ X
6 T1 e$ t& l* B9 i" F5 \- B- a! G" B
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表" `6 ?. \% [5 |4 z6 T8 z2 h6 s

& o- I( N1 `7 `9 \# P0 J2 v& b4 f1 o/ ?8 B0 x. N2 U
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。7 b" E% A1 l& p
6 n1 E4 A; b6 ^6 u- l1 @
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表: J4 Q4 `+ ^; v. m3 A3 ?% u' Z
1 W S* R& ?: i% F
8 q! N7 {; [6 Y' ^" D2 D
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
6 ]$ Y- D2 V O7 o9 c8 S再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
6 O% O6 O- F1 z5 ^$ V; o1 B" x0 u3 K+ f4 D# x5 b

# J8 n j: D' o- o) V' m4 w4 V, x0 X t! v6 p. g( F- w
" z! c% S* W% K& W/ @) j/ c
对不起没看到下文! _0 g6 `2 h" e8 z3 Q+ F6 d! v: t

9 K, Q$ S) Q5 n6 D, z不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表8 K7 d: A" w) [0 V2 q& d8 d

1 k( b: ?! I/ | U6 l- i# ~' D8 `! Z$ i6 ^ B) d0 A" s
想知道了吧？0 h- g& {! T0 [" O A2 g( K1 u
1 ~! u; F9 C* U/ f
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表% S5 @- w% Q" u, B0 m
: g$ _: \7 Q2 _3 R

4 P# h" p# L8 H9 [嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表: F; U! m. l8 @, t7 V5 W
( b- F* V+ J+ L2 I

5 n+ D! N' F, }! P3 {0 v不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表 F) h) R/ q9 j! Y+ _8 `* J
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 r, w( V4 r# o买房第一年成本:
; x. W7 p: _% r) b1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
* a0 H6 {/ }* ^( Z# e5 Q' ~2,condo fee 300,包水包电，
% G+ S- D; I- y7 ^+ N3 u _6 e3，平均每月的维修成本50，
4 @& t& L$ k$ {6 x4，物业税50/月
' S: K( H5 A8 P+ y, tTOTAL=967/月.5 M. i. c: d1 r3 l! }
! R$ a/ g, s8 s) V* c/ O
租房+ O- {% Y- z/ e- f0 l2 r- }* T
这房租金应该不会超过900吧?& p5 A/ _4 \' K* d$ I5 D
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表( L/ {& ^" `2 \" z; t9 x9 X' |1 u

6 k2 M3 v% w. Z$ _, N! _ T. `" a# ` G! H7 y1 _) |
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
0 b: m0 N* t, L9 W0 {6 @5 o8 y$ x% C/ x

: C! ?% S. F/ }: \你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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