各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
  B- W# H$ t3 _; Y/ ^- f6 H买不买都可以

) {8 Q! J: `9 I, R) U9 J8 L9 t- N多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
  m4 z: _, k/ X8 O' @感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
  `/ x/ S9 F% Y/ ?! o9 H1 w8 {多谢教授
; o; M' e+ q) [$ u" M能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

" s! h$ d  ]. A2 Q, A* o8 l你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

& j+ O, l7 g2 f" g假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
) o8 {* t* b4 P在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

. v5 r# u2 t# [" q$ i: x# t1 Y& ~兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
$ m' E; k5 V5 }4 Z3 ?在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
/ p* A1 Z: `1 J7 y2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

8 Q! w* s% b+ @
! s4 g4 u! p" d8 Z% l造duplex 出租啊！
/ r1 k; c( o8 ?, Q& R4 Y" h6 Q
( c, y* Y! ^+ V9 a4 N可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
! B: b/ A/ W. y" N6 P& u
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
6 [3 }# `7 Q6 w4 Q6 [. T6 n; y" ?造duplex 出租啊！

8 z& A2 D+ E$ _' ?) a可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
8 O0 ^% q4 \) Z% n, w* K干脆造个摩天大楼得了

如花

: v3 X4 e- i1 p* E  D6 l: N4 g

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
  ]: U1 q' y2 @  _8 z# L404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

8 I& y4 z0 F7 _/ |0 Snothing impossible！
' X/ O. F/ S' n  q% y( |
! `, t) V1 ^. L! u0 ?像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

+ M  W6 [0 q: J0 Y, }* N! s/ @
5 U6 K! g) _& w+ F6 h" ~3 R) ^还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


and
/ j7 ?, b/ l) x
6 M8 b! F. F6 M  L8 f" }http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
7 Z6 N7 z5 N* n- A6 M) hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

9 o' S: F8 n! z5 u0 I% A6 ~) l& ^% F1）你咋看出lot是1300的？
; ]5 `9 Y9 E/ X9 p. j0 l2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
  ~( I0 H) `  Q3 Ywhatever ...

4 f6 R, [) f* \5 ~
/ M  |3 C) s1 J, M( |+ }* ?: R$ F4 H3 D# N如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

) l8 H4 g- s) T1 y

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
- x1 b5 q9 B. c5 O干脆造个摩天大楼得了

" H3 D% n9 x& q& o! s' T
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

, f* `9 i0 O) O' F. m是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。