one @ windermere

lidynasty · 发表于 2013-11-13 19:32

新的stage6 出来了，这次是release to public，价钱都好贵啊，最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊

就是给大家一个消息。

linwenaa123 · 发表于 2013-11-13 20:51

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty · 发表于 2013-11-13 21:26

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 8 u& i' B9 W4 Y8 G
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing · 发表于 2013-11-13 21:28

本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑

地多大的呢？

yicixing · 发表于 2013-11-13 21:28

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄 · 发表于 2013-11-13 21:58

本帖最后由小黄于 2013-11-13 22:00 编辑

还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。

这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb · 发表于 2013-11-14 01:26

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
( G- @5 b7 ]1 d' O: o5 {9 f" t' J地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb · 发表于 2013-11-14 01:36

小黄发表于 2013-11-13 21:58
) Y; k) \ X [# q% J/ q3 \还好，正常。
0 ?/ f& V. ~7 x& t
! y1 M; z$ q, t2 l# Y+ K3 ?# s2 G4 ~& z2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄 · 发表于 2013-11-14 08:27

本帖最后由小黄于 2013-11-14 08:30 编辑

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
2 m0 q: t( |1 r0 d为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty · 发表于 2013-11-14 08:51

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 / j4 g8 D. r' L5 D
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

caoebb · 发表于 2013-11-14 11:33

小黄发表于 2013-11-14 08:27 2 S3 s' U1 L' W
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
, t8 ^9 L p& I" a而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb · 发表于 2013-11-14 11:40

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 " T7 {2 w- Z: w4 Y
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄 · 发表于 2013-11-14 11:50

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 4 p) }; }: ^( w- T. V0 ^& x: m
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

greentea · 发表于 2013-11-14 12:18

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea · 发表于 2013-11-14 12:24

小黄发表于 2013-11-14 11:50
3 i5 L" J9 [, y9 g* jStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
+ a) M9 i2 g. D" r7 u ]9 u* EPublic地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may · 发表于 2013-11-14 12:25

up windermere?

may · 发表于 2013-11-14 12:40

能给个地址或电话吗？

小黄 · 发表于 2013-11-14 15:40

本帖最后由小黄于 2013-11-14 15:44 编辑

greentea 发表于 2013-11-14 12:24 9 ~% |8 a0 {7 r! g& U9 d
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄 · 发表于 2013-11-14 15:42

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
8 S Z6 P& b; \1 c; j这次是release to public.
( Z6 E% b7 z& ?" H+ m: R能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄 · 发表于 2013-11-14 15:43

may 发表于 2013-11-14 12:40 6 f+ s! H1 ]# k- ?
能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123 · 发表于 2013-11-14 16:50

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 5 B) ]5 v8 g n0 n2 T
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb · 发表于 2013-11-14 19:15

小黄发表于 2013-11-14 15:40 3 w. y- A! ~3 d
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb · 发表于 2013-11-14 19:26

本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑

小黄发表于 2013-11-14 11:50
3 Y* E r0 [( JStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。2 C( X4 q8 O! [. h" b
Public地注定略贵一点。

我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

爱城窗帘 · 发表于 2013-11-14 20:10

看来房市很强劲,好事!

greentea · 发表于 2013-11-14 23:12

小黄发表于 2013-11-14 15:40 ) z# T; }9 p* v, Q
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea · 发表于 2013-11-14 23:16

小黄发表于 2013-11-14 15:42 0 u! t @! G7 A1 ~
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
q, p7 Q- y& \. Y5 X5 j这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN · 发表于 2013-11-15 00:19

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
Y- K9 y3 x( K' P; w+ `+ a$ C- o非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄 · 发表于 2013-11-15 09:13

本帖最后由小黄于 2013-11-15 09:14 编辑

greentea 发表于 2013-11-14 23:16 1 [9 b/ ~, B& D* P0 h
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may · 发表于 2013-11-15 09:54

小黄发表于 2013-11-15 09:13
) y R' J- U! a7 ^' i+ K8 X中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄 · 发表于 2013-11-15 09:55

may 发表于 2013-11-15 09:54 0 z1 ?2 s( x! O% w' I. _6 \& q
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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