one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊

就是给大家一个消息。
+ r5 k+ |! X' c$ M, W

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

' a' w( N& \# r% H. n对的！！！

yicixing

) x7 D5 r2 E6 h3 b. e" ^) a* V! S" v
+ ~8 w6 t0 y% ?! i2 z地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
9 D4 F  l' j  a2 X

小黄

( ?0 b; H$ \' e& {
还好，正常。

/ p" s, C: U3 D4 A( m0 i: I0 m6 s2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
5 E" D, A0 c2 w# z到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
( [& ^! t% ?: a- ~2 U) P; J现在 One的这些50'，要54万。

8 X5 |) e1 f9 M1 c: I这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
: p& U+ V$ b5 o6 g( D  W& _' X& ?
: R) X  f; B) E) F0 l, g- Q, yGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
% @, O( l/ F. J; ?$ E) U7 p地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。
$ `9 A0 W9 v# X  ?
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

* k9 _& f8 j$ I$ ?
+ d2 ~" F1 _5 z视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
& M% J+ d" |2 R. A4 U; _而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

3 ~& W, S4 N6 ~# L3 e( byes, send them email

% Q( V6 u  Z2 Y) u( B/ K

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
/ h8 @% `, y1 E9 F1 m5 f视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

6 `2 V% V8 o$ C* O: b, I( s5 y

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
' r7 v, f. x2 [0 j2 @. W. c* ^" b! B是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

4 t* Z6 z& v+ s. e6 {尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

. Z  G% P" f' z$ o4 T+ U/ IStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
1 k4 E3 T7 {% Y/ p) {1 u0 a0 @Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
  l8 [% G; w- r. ~: G能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

( Y  s# T9 m! y/ i请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

* u& R% V% m4 k) B
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
- S' w& u4 [% a: a: D9 t3 P这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
+ q, e$ T, l) |这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
/ D# |# I5 b0 y8 E1 ?4 |9 k- d1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

5 C. u% T* {3 Z4 |: a

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
$ r+ b# }$ I0 i4 T* B/ g' iStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
3 L* r5 w* w8 d2 P: x, MPublic地注定略贵一点。

# I; H# I9 X  A- }8 u
3 J( q% F( }, l# v我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
4 J/ S5 r/ q7 }& f2 P  b" c
' u8 ?2 @0 [: J/ h% ]# A

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

/ g' A0 F% j' |6 w非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
7 }# W3 L3 z- B* r这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

) @3 l' @8 Q3 W' B9 L6 d你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

9 i0 z5 ]" |+ h: O  I

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

9 Z8 a8 X5 j( a
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
/ F0 X. W! `8 h7 [" p0 Q
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

0 Z' [9 U+ ^1 _还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
# S! G( W( I' C1 B- V中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
+ Y, J. p1 I- C7 \6 |教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

# y3 Y2 I: `3 S6 ?, SRSL