one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
9 Y* |' {7 F& j3 R% k2 b
就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

" H& r1 Z; Q) g( p: K$ o$ f
1 t8 ?* ]' K4 |2 w+ H9 `- G( @地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

' R4 ?* ?7 H2 n- \( t2 H9 p' X
3 K- x6 U+ Q4 f2 x* t+ w, c( W还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
! S) B$ t9 \) |; c到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。
; m+ Y8 X! D) y1 P1 D- F) w7 q
- [' O2 N5 ^' C  b这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
3 Y+ w" i/ E" m& c) {6 s- t
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。
( S+ i: {4 G* T+ ]  x! \$ @
8 ]0 T4 k! X! Z; m$ F8 F2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

" ~! N5 n. P- X0 i- X# P- y为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

. x; g7 Z8 Q1 O9 l( e/ {; h

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
( R' W6 S* q' D1 Y; b而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
. O4 o' G9 {1 i# E/ t5 C是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

- Z! c; G7 r4 k/ N% Jyes, send them email
/ ~" W$ Y9 F  g, ?- Z) z- O# i

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
& V; V( {; Y% E2 O0 F视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
: X" q/ B; T5 c# J而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

$ m, W. {. d4 k0 B

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

8 L2 @3 d8 ^1 b" o- I尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
7 S# d& v. c9 u5 o尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
7 J. F5 m! {8 s# t7 xPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
2 Z9 s4 G5 G- ~. G能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
' r% c: z+ h( J/ h) PPublic地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
8 K) p! k& I! E1 |( L8 C9 a6 x8 \能解释一下什么意思吗？谢谢

8 ]5 U4 B" d' ]4 Z一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
4 P& x3 g. A- L2 R9 @这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

: p2 v& P; ~+ ^/ n0 Q# X你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
7 ?2 Q" ^% B' `- ^Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
- t( p- v6 g6 e/ Q  g; \+ mPublic地注定略贵一点。

* T) p. q1 N$ ~. @7 I
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
7 l1 [7 D& q4 `/ S" k
- I+ H! m4 N0 s/ W

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

- P4 m4 {  I; c- P# \- O# y- m非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
& u$ _3 i- P* n2 ?

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
: z2 }6 @3 z$ g) B一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
- z; [1 V, L& w; E非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

+ z8 c2 W8 h$ M9 R

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
7 v) b$ i3 Q9 J2 e+ k, V再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
/ C* {! F$ B* D% L- }  q
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
$ x  ~9 c2 ?' F% P( b
4 l7 U+ q8 Z1 |+ i4 `; `还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
+ W# t& E: Z0 z中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

) H3 o1 t" {& r3 F& @& t& S3 Z教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
7 l; s( O- Q) K- f教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

RSL