 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑
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# K( T7 ~0 S9 Q6 S- @+ ]; P! Z+ u. @3 w我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋，以确保
9 G% A( r5 O, ?4 R$ Y8 b你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢，我们今天要谈的是另外一个话题，就是作为非职业验屋
8 r. e! T& J$ [; n师的普通人，我们自己在签约买房之前，应该检查些什么呢？
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: \* Q, R/ U0 a" h: }2 N2 E0 H尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得% y! v" z, }: L/ |$ p0 s
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多5 Z; M& p9 c% {# N6 V2 x
买一周的食品….
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+ I( ]( u; C8 z: e如果上任房主什么都不告诉你，千万不要相信这个房子没有任何问题。
) P7 J+ Q/ V6 s2 `2 y! @* ]0 d下面就是买房前需要检查的10处地方：3 D/ B. [: Q/ A' K& r5 N* k" D+ V& {
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1、检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
! N) w1 k* t6 P$ O' K6 I 一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什8 `& P! @% c( ?+ r1 L, A6 B
么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。* m5 g: G# g* }9 ]6 }; I( h
$ d7 f$ M' q3 k& L" f" g2、打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，" z: a6 U. ~' |. J: y* Y$ ~' Y
看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。6 c5 n$ U# T. C- p H& r
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3、打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它7 t0 H7 d; \3 {" `- P* }9 b, j
卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。! |' p/ [9 R3 @. f: O: a
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4、在壁炉中点火：尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，/ r# M6 p, d& _ \
只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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) Q" r! r. L7 G. T' {5、尝一下水：无数惨痛的教训告诉我们，即使你所在的城市有非常清洁的供水，但是你屋里那年久失修的管道
4 m! R" |) g- f+ K6 u3 F4 J) y 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了，是需要买一个房屋整体滤水装置，
8 ~: B& W$ o$ g& a; k9 } 还是买一个滤水壶，那就取决于你囊中的预算了。) P) y- z5 \+ E
" T6 i1 N# @7 I8 u6、冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，
|8 m8 V# x# m7 z: D2 X: T 但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的，如果你不满意现有的马桶，你完全可以在签署购房合同
; h8 h6 z1 \) o* }; ]6 a 之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
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6 l8 o' g4 a+ z( M7 h* S5 o( }7、打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
1 s' j9 @. @5 Z0 d& @" U) z 松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，2 {8 j( d/ ]3 ^
如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！4 i% m* r8 {: `' G. p9 W5 P
/ e- H& u! b' G9 `8、打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关" f7 V" R( \/ ^9 D; M$ ]
之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。
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( X3 }8 e& M7 U, ]4 I9、检查一下地毯下面：在你搬入之前，有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板，或者检查一下地毯的背面是不是. S# z$ i; @1 z
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处，然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
_* u5 u6 b- ]9 z- ^2 p 缺口，你可以从这里掀开地毯进行检查。: L2 o0 C1 I, Z2 @
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10、检查地下室是否受过潮：尽管大多数验屋师都会查这部分，但是你自己也最好留心，看看地下室是否被水浸过。9 P& X& ]' o0 U) \4 |/ `4 C
尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。
. h5 i* n$ |: ~4 M4 c# [ 有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自: \$ B7 r# g/ j, O X6 Q
己睁大眼睛看清楚。) y! I# t, T! N* T7 N4 ~. A- d
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狗仔卡
发表于 2013-11-8 20:56
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发表于 2013-11-8 22:44
