 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 # Z' N( }6 o3 c3 {: W
! ?- Z$ ^+ k$ C& x) V" [我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋，以确保0 Y4 i; k3 X/ w
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢，我们今天要谈的是另外一个话题，就是作为非职业验屋
# T! U2 V" D: z3 ] q师的普通人，我们自己在签约买房之前，应该检查些什么呢？
, C/ ^2 y, n$ ? l
" R7 z! d- T- V& k1 u5 a- z# J尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得
) [# f2 G$ W* E' z* C$ B- |4 N不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多
" Q0 n; b- {2 i0 r+ j& {买一周的食品….% ?' k. o; k! O: ?
2 _' Z. d: @6 G
如果上任房主什么都不告诉你，千万不要相信这个房子没有任何问题。
3 Q" [" p6 H9 j2 c7 c7 }下面就是买房前需要检查的10处地方：. s/ f2 E. v# X9 d4 w
: Z0 H/ ]' h N# P6 `
1、检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
- f7 z K2 [8 v 一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什( w6 O$ p5 R( M; S0 O: z L
么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。; W% s& v( y4 }. w2 @
& h" {( U O1 {, Z/ T2、打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，/ ?1 ~* I2 G+ b8 D* N$ \
看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。* @+ q2 i+ B7 s; F! g; L
' s- e6 m4 _1 b# Z' x6 j$ v1 @$ x3、打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它2 _! B5 d: K0 t; E5 |1 t; S
卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。. J9 @% j4 }' {8 R0 [0 r
7 f8 s. f& f7 j7 h8 G4、在壁炉中点火：尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，
, l# S7 D7 ^. n9 Y& p2 d9 i 只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
$ w$ A* u% Q/ X/ f# w; A9 y( n& c O+ `1 B5 b4 N
5、尝一下水：无数惨痛的教训告诉我们，即使你所在的城市有非常清洁的供水，但是你屋里那年久失修的管道
9 W1 l U7 I! D: {' Z0 R6 G, W! q& H 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了，是需要买一个房屋整体滤水装置，
, M4 [( N" J( M9 w7 ^! { 还是买一个滤水壶，那就取决于你囊中的预算了。
) t# O: ^8 [# u- d5 v
2 O# K/ z0 Y* s7 \% g6、冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，4 m5 \, Y+ B: ]$ q4 Q& {
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的，如果你不满意现有的马桶，你完全可以在签署购房合同$ n; p" G9 h% I# l. ?
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。% o) P. N! k. R/ O" f4 c
: R8 j6 z4 e4 M! [: T+ l. B
7、打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
8 N+ t; @% k. l/ r/ ]+ ~ 松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，$ w, D+ B9 B3 s [+ t
如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！
; F& D/ W# c' O/ Z0 F; t; D# V z+ x
8、打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关
0 G1 k$ p% q: P/ {. b 之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。+ Z6 K4 c+ x3 d$ z+ C- a2 X- a; ^
( A6 \* k2 s* X1 a: t6 b9、检查一下地毯下面：在你搬入之前，有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板，或者检查一下地毯的背面是不是1 g/ J# E) V7 j2 Q' g0 A3 ^) a4 N* O
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处，然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
! d0 | x/ v; N 缺口，你可以从这里掀开地毯进行检查。
' g$ M& C9 f7 {4 j7 w8 N' R6 _- [
1 s+ W3 U( m7 A, O6 o10、检查地下室是否受过潮：尽管大多数验屋师都会查这部分，但是你自己也最好留心，看看地下室是否被水浸过。
( W# Y2 v' l9 g 尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。
9 H' H) l, }$ m" k7 } 有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自, O! ]+ ?7 f/ D+ r. g4 d
己睁大眼睛看清楚。
# d8 s7 r- h2 A3 q) P1 S! o
. ~7 J0 C3 F( J7 d. L1 V! w
; ?* K: m T7 R8 e. a4 y L
3 V! q8 M0 m* A ^( n3 b, K7 K9 {& v' m2 d
|
|
狗仔卡
发表于 2013-11-8 20:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-11-8 22:44
