 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 ; {! f: [0 ^7 C7 j" V0 C
( A8 r+ j" K: m% C; p我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保
& c. e2 H7 b0 h7 c$ H你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋7 m0 u; E% L5 R5 r. g
师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?; }8 M) a, [, ]5 t, n# t
0 @) a4 s1 ?% z) G尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得
5 R# j4 N5 L1 E% ^0 v4 o( M不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多
0 a$ _' m$ q4 ^) R买一周的食品…." N# w7 F& V1 I. v U. h0 m
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如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。
8 a# A# v, k2 H/ G' Q下面就是买房前需要检查的10处地方:
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3 i. b2 d" J; ]( i) g- S1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
4 i0 w$ N3 W9 {8 v( t6 | 一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什
1 z7 E5 R1 Q2 @9 H, @& `$ z# V5 N 么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。
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/ r1 U5 M$ [- T$ |7 P5 ], K2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,6 `: t, y4 D w1 e9 s2 q( b
看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。
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3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它2 Y4 \! R& O6 r v
卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。) r& t5 d* s! V; m2 k
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4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
# Y, K8 ]" b1 a& l, g" D 只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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: |' y7 L7 v+ l: `0 K5 u C5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道) u8 e5 B3 v" y& M" {. H
可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,
' r7 H1 k# P' O 还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。
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, e$ x( M5 K$ Z3 N6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,+ ?; [2 f3 g+ v. [, {0 Y" O- m* `
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同6 F% `9 M# X2 C# h% k+ n0 k2 V
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
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. P4 }- X/ G3 u. d2 c5 r7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
1 x5 v5 _6 ?; C6 J8 N3 U3 V4 E 松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
- U) C# Y# A- x; i" Y# D: j5 @ 如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!
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0 a6 z8 |: u$ M% y8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
3 @/ g; w) S2 Z& b5 ^* | 之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。
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0 A; }- J- f, D: @2 C: j/ y7 J9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是
: U7 _4 J4 A+ e3 U 发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个4 U" Y. \6 L3 M+ o7 C5 W+ V
缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。! j4 O/ M, F& l+ ^) U
尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。
2 s2 N; N; @$ S, x8 z 有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自7 i- P; H6 |( N/ i$ |
己睁大眼睛看清楚。
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