 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
|
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。9 r3 @- P3 i) v, I/ Z7 V% `
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万% t2 G/ X9 M+ T
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600" x) P" j$ g! `2 a5 E
. \- z. R9 G, L3 J8 s
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
7 L# a* H% e7 R( j- v0 E那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
$ A* m1 l9 D# }2 G- x- z @
1 ?% D T3 T& a3 f I9 U也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
5 R' F, T6 l* X$ C' h& g那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
# I" [2 w5 S( C& ?" s9 U: f* e4 F* D( K
我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
$ s% s; K0 A! w6 \/ K$ |+ V6 ?. `* z+ O- P# A) y
; i4 S& w7 O5 x如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。8 q- E! p) o1 g! Z
& h2 f/ {1 Z, s* \
如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。5 j2 u' \& u' S; @: |1 y+ F
7 \; e3 d2 F4 _% L9 ]/ }! V* X |
鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
|