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求助在线等,爱屯公寓价格

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 : O0 F. I1 ^2 c& Q; C" M" p8 R
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
' @1 h6 v$ T* F
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 # E3 h* Q8 E4 o! ]; k4 ?0 D9 [
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
2 S6 ^4 t- w4 M" A& [9 x% k
是不是挨着铁路的那个?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
! w; K1 ~+ ]! o+ k' d( y感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

! w& Q2 C  q; L" T1 `# I其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
' P$ }7 U! @  T. Z, G4 N30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

& a% k4 V& U& j: k9 m我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
  @5 G# s( |$ b7 Z& q# L' u& b- a0 U你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 - O1 y! h0 A( J7 ?
其實要看你target的租客是那一個顧客群

% c) F' [) O1 S学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43 % [2 z! S1 }8 W
是不是挨着铁路的那个?
2 `' t# k. M0 P7 _
离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 % Q6 @" \9 K: C' I( y! R
学生为主

: l# G) Z1 b& _% n: G8 b7 IThen this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 ( C9 X# o( P  h6 h/ V- x
学生为主
: Z9 R/ A( _; R5 b+ f3 B
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
7 o6 o$ J# v' |0 o; Z租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
3 V) i0 Y: }/ S8 d
大概1500
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 9 A& d+ |, |% W# S# |
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
# t: n& r( q& \0 U/ M% P3 N你还以为是两年前啊
0 Q! T1 g  V1 J, ~# e
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 3 \5 @) b0 X! y4 t
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex$ D+ ^4 b# i) C7 o( G& ]1 q
你还以为是两年前啊
/ M. P4 s3 p# P! E  I9 j4 {4 k
如果要出租还买新的干什么
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
) d6 u# _& Y3 J# |现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
) ]7 `; B% ]5 v, N. H2 I: X
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44 6 `: T& ]7 s6 ^9 H
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
. C3 a' p. m# ~
旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
& d4 _! J# Z& a旧房出租
* e) n, t7 F: i% n1 W. f0 w
OIC,  L* }' n; g% `" f. W; `
Yes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
' }0 l  C' ]1 O3 k( V7 n  iOIC,4 J, C) S) r" |1 [. h' I( X
Yes,  another option 4 some
0 z1 O8 Z4 O7 S$ \6 b  j
哈哈 新房出租蛋疼
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 , h- O, s8 p; l3 a
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
9 a6 r! h  P9 r; U! ?# c
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53
  x+ q, R$ P. G. A: D分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到

0 `) G$ G) B+ z8 }) d- ~是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33 ' h3 u9 k/ W( O0 k! H8 a& T3 Z
大概1500
: M% c' q& V& r
如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06
  ^- {2 i. S1 x* K, q# t我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
& g% v8 G9 W) g" A/ l你还以为是两年前啊
# P" M3 b; P9 N7 a
My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
) _: M- e% F# ?4 `! G30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万
5 t/ q0 S  Y1 P* ?0 O/ B$ ^  g0 b! Y贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
6 R1 K3 v  v0 g  m) J! |. U' z  Y5 c/ }4 F6 d
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)' K+ r9 V: H. x% E/ U$ Y, N$ L
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
; d/ O5 z; I  H8 V. g+ v+ {7 J% N9 Q- ~$ e% Q  r7 }3 J
也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元8 Z7 ~8 s" Y8 ]
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%: s) x" J- V% J

' I4 r, f3 p7 X, Q我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了7 B7 l! y5 ^9 A) Z6 H( [8 c

* v6 j7 h0 F0 A; F1 S/ b# }* k. h$ \8 a, y3 l
如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。. S' c2 i' E3 y% o. y+ x( N) C) n
. w2 i2 m3 g* f) V% ~
如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。) \$ Q" E. m8 J/ L+ n" }# e4 ~

# f$ b) V( [! l0 ?0 D; H

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。9 E) p( W" o( F. O& v
) V9 c# b# K" h) k
我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。2 `5 C! |( b/ K: `' o8 u

2 s- i7 |7 f" X  T$ p) L几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。' U, i4 c2 I* u) |2 b

  F" ]( R- S7 y/ U) o( f7 u除非,condo会大涨。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑
  I; r* ]$ k: b& K- \
( S+ H2 b+ o- {+ O4 C暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。/ S0 f& ?4 m$ F9 G. t
再找人,还不够操心的。
' {  u5 ]3 \" q% I不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
; J- w; m6 d( D. D  t) s) m# P7 B如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17 7 d$ p7 y2 }+ R: c9 T( ^, `2 w! @- b
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
* p( @0 A8 l5 c2 h! F30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...
* ^, I: q% l$ t9 ^4 d. t
CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57
# i, ^' g2 F5 D$ `投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。" H* P* a5 C" ^5 a
如果只算租金回报,过去20年都不 ...
6 }4 |3 w- v4 z$ n
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。! h) G+ U# m& P2 @# g) Y; s
投资出租房,是另一种。# H2 h, {6 @% s8 @8 n! R1 K
出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30 8 o. y  R( e' F! g' Z- B+ J  Y$ E3 S
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。1 V0 ^6 m# F" z0 K6 i* Z
投资出租房,是另一种。7 A0 h+ @. ~0 E
出发点完全不一样,我 ...
8 E3 x' y8 e+ l" |& t& \
出发点当然是一样的:钱- n3 u0 j( O+ _1 W
否则就成慈善了
理袁律师事务所
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