 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
5 }2 t5 F: x$ j2 d30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万
6 d k0 [. _7 C- g6 ~9 x贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600# F. A3 b- @! C8 l; t! k; M
/ ?9 W; z: t, |% x' ~( o租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
7 F" J1 l9 f3 L0 v那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200$ Q. M- {( x8 R+ Z/ Z- T3 X
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也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
" U/ _2 X* `+ Q4 @: z& W那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
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我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
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如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。& T2 F f; H* k/ q( V" i+ ]9 o
# k9 A& Q+ s6 K5 a/ U! B如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
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鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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