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求助在线等,爱屯公寓价格

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 . e, _4 I$ D( Y) ]8 d0 ]
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

6 k9 U9 P; ^* o1 Y" Q; G- d4 [感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
- l( w. n5 E5 u# W: x# \2 t% E& c感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
2 I' D/ U+ m$ d5 B
是不是挨着铁路的那个?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 3 m: k" _% ?& w' W- u) \
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

) K0 i( x/ m. P- F% J其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
* A6 `3 S8 u7 `$ p30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
. F* |4 i& N3 m+ d% S) t5 D
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
- C3 _) D9 d1 b5 R5 H; _你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47
; Z6 V, `- n9 r* X* h2 L+ j/ S其實要看你target的租客是那一個顧客群

- }& O1 ^% ]; c4 I5 h0 k# H! {学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
8 O& M- V* ]' L/ v是不是挨着铁路的那个?
  n1 u0 O8 @9 \( i
离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
+ ^2 I9 |  k1 r$ ^" G/ I1 o学生为主

9 Q7 y; X* m) aThen this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
6 _* g9 Z: B8 H8 c3 P& {* U2 N学生为主

3 \2 b# J% J9 H1 D0 {: g0 b  D租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
8 A; \9 i% w" \, U7 H租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
" }, ?/ F* }( x5 f
大概1500
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06
2 p" `$ g/ f/ I我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
, O1 {8 o2 P5 d+ o# I5 v- N你还以为是两年前啊
5 ]7 c  ]! _: W9 O% Y
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06
) f% M  S8 K6 \3 C* i( Y我多给你2万,你去帮我买个新Duplex; D( R, p2 C- w% a3 m9 J8 R1 C
你还以为是两年前啊

5 u! i; d$ {! d如果要出租还买新的干什么
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 - z; ~/ U  K5 N3 R9 U/ q! z& A
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
2 a5 r% S  {. \" f$ r1 ?7 r3 b
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
' N2 G" v% ]2 d最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
' r8 u, q; T; U
旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46 2 K$ J( N( }: N* Y
旧房出租
& B) i  ^! s7 w  [& e3 _$ `
OIC,
6 x% h' w( \  ~; IYes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
) A2 Q+ h; k1 m$ s( O: y- }OIC,
8 Q5 k6 \$ z6 ~Yes,  another option 4 some

7 n5 B9 S$ G2 H1 T- M7 |* P8 k哈哈 新房出租蛋疼
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
: g1 a4 m3 M  D" Z4 g- Z0 Y2 d现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
. F; L, X3 p) A$ [6 v( v2 o
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53
9 u4 c+ G8 }: j" B; f分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到

; K1 V0 \: H- z- U: T3 r是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33 / p: u: Z3 S5 i5 [4 ~" b
大概1500
$ g& P) J" m3 q* F
如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06 # y' }, v" Z2 l8 u4 Y
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex+ S# |8 h- M5 _; U; M
你还以为是两年前啊

" n0 w2 X, B# k* D; w9 pMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。0 d( ^4 J4 ~) L, @$ L
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万, e9 p: E4 s, t( t7 b
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
4 K# ?' q7 a3 f/ `* B* r0 D% S" b" ^( y% a0 G& D
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
' `% ^  {* O2 Y' C- c2 @% [那你每月的收益是 1500-400-300-600= 2007 \& o* A# n6 s1 C
2 s7 q# J! l) q7 t5 H# R( A& c
也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
& K# h% \  C6 B那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
- e) j% j* s. y; Z2 y
. t8 H) X/ ?6 Z7 [) F. ?/ l! k/ p我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
3 g; W$ N* k+ C- p2 W, `6 W0 ]5 e# \

- @$ X( i7 `# X- ^& e如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。" o0 `* a# m6 `" ~; @
, y* D) }5 w- \- V* E
如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
% Z; F( L) ?0 y7 l" C$ V: p# R2 \& S; k$ Q* g7 t

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。
# D, e6 C; |! W; o7 U5 F# @. r. `- E, E( [: y
我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。2 U0 ?2 [( L/ L

0 v- s! g- U! _7 G% d1 \& e几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。& v$ X& l3 u( H' {8 |2 d
+ J3 X, a1 @# N: [
除非,condo会大涨。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑 8 J" |; Y& ~: U# t0 H! @

$ v0 W: g* S: c+ w暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。1 K8 P6 z/ a- M3 B/ w
再找人,还不够操心的。1 q) {  J9 f) ?1 a1 z8 {0 z8 z
不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
5 X6 f; K" @3 j6 P0 O/ Q如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17 ' e% Y6 ^' H- C$ f/ ]7 Q: {( W; a
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
* y) }* z5 H' T) ]7 W) b30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...
- T! T/ r- [- M; P: S# B4 U
CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57
; ?  T4 f) Z. Y. }投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。1 c& |8 I/ v! E; M, M% k
如果只算租金回报,过去20年都不 ...

( R' n! f8 k+ v' i$ d* `# m6 v2 h8 p投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。2 D5 p0 F- R: t8 l0 @
投资出租房,是另一种。
, x# x1 I/ s4 T9 c2 _& f0 Q/ A: N. C# M出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
# a! K" X/ x1 W3 X$ |. e: s5 f# |, E投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
3 X1 w7 @- l2 ]; y; }& i& H$ l投资出租房,是另一种。& K( i" Y4 H9 y; ~( x" ~' B" \) |
出发点完全不一样,我 ...
# M# m4 D% U: Q
出发点当然是一样的:钱
3 {8 r5 p* x3 A4 o! D  U否则就成慈善了
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