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One at Windermere Walk out to the pond by DV

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
one at Windermere 的38" walk out to pond by Docle Vita 可以下手吗?一共5快walk to the pond 地。 Acelang 家的两快地说不卖,自己Hold了。DV家两块,一块卖了,现在还有一块。85万-90万,建3000多sf.如果下手是建open to above great room好?还是建main ploor 10ft好?两者区别在于open to above楼上损失一些面积,也没有fireplace, lots of build in,但价位下来一些。面积小了。唯一觉得不够完美的是建不了外观三车库,只是里面三车库。反正也还没有三辆呢。大家给指点一下。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 13:10 | 显示全部楼层
你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我个人觉得L形三车库没啥意思。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 13:21 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-10-22 13:10
  Z  A  k+ B, Q4 `4 G5 M你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...

- v: I  R2 I( M! m) n" p* i对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。( }7 d: V7 [3 m( m+ f* B

; l# T+ I7 V* I% C# C, D* I) p# G9 q3 w本来38' pocket不算大。如果用tandem garage,假设10',那么剩余的pocket只有28'。花90万造个28'的房子???
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
caoebb 发表于 2013-10-22 14:10
0 e- L- G; `" w* L) z  k0 A( J你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...
) K7 J: [1 M8 e  q4 D0 `
图片在手机里,如何上传?
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 楼主| 发表于 2013-10-22 16:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 18:23 编辑 * d4 N3 U' H) \: T
小黄 发表于 2013-10-22 14:21 5 E2 {# ?+ v# M. G9 b, }& i
对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。# s" ^4 ~6 ^0 }+ G* O. Y( |8 ]2 V# ?

. r, h- n% N0 B本来38' pocket不算大。如果用tandem garage, ...
  M) d2 }% {1 h. X% V' @8 Q

, B  D: Q5 S' K# P- S& }4 O车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:19 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 16:26 " p/ ^$ R5 d, L$ {4 q- s
车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把

) z- @$ y1 S  A不明白你的意思。你说的是什么户型?
4 W! _) A) H% N
9 E2 J9 U- ?7 ^5 @: p: Y在UW Premier 40' pocket地,DV造的房子里有2个是tandem 3 car garage. 都是 Sienna 户型变种,一个是2574sf,一个加大至2971sf。但都是30' pocket,外加10'的tandem garage。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-10-22 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:45 编辑
. H8 Y7 H% Y' t# g$ N% j+ \+ h# {8 K+ M5 Z$ E7 c8 Q" u
我也不懂,如何发照片啊请指点,我一直都用手机,和IPad ,一定要用电脑才可以上传图片吗?% p" _4 F3 t# X  K7 a+ t
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 20:39
* q7 M1 v& B7 `/ Q5 K! c  [7 I我也不懂,如何发照片啊请指点

( w, q1 i0 y' s) c! E# E7 `你就说是DV的什么户型吧
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 楼主| 发表于 2013-10-22 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
图纸上写的Navelli
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发表于 2013-10-22 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 20:46
* ?- l& u3 R) _3 W2 z0 z- O图纸上写的Navelli
$ ]" Q, ^' |3 ~; m' B2 R- [! E+ q* D
网站上没有,看来你只能上传一个图了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:49 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:46
3 i/ P0 }9 M! x, W7 [图纸上写的Navelli

6 o  q7 l8 h+ [8 l9 o% [应该是新户型,网上还没有,是为One设计的,原图2867Sf, 36". 加2"是3039S f
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 楼主| 发表于 2013-10-22 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:56 编辑 $ B1 E" M6 f! y9 u3 y2 a
小黄 发表于 2013-10-22 21:48 / X! v: h, `/ {$ n* W7 A# Q' Z1 F6 x
网站上没有,看来你只能上传一个图了
# D* \1 Q' B) e- G( R7 o" P$ C

  v. D5 ]! x# e/ ?. ]9 P4 g  Q( T- K不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊% |. z* Q) b3 q) h8 E
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2013-10-22 20:54 % m- B* @3 K9 i" x1 c) E5 U
不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
7 }( L$ d! ]) p( X; @- C
查短信
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:02 编辑 " l1 p# ]! ^. c6 y6 O% p6 w. i

) J, @" P9 Z8 V. m; ~: S9 ], W教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*19
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:07 | 显示全部楼层
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:10 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:00 - T6 D/ ?1 k. U* s8 |" r' [6 ^
教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*1 ...

: t, m- i, k7 f" OOpen to above需要更宽的地。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-22 21:59
* T; Q! i5 j! x2 ]查短信

0 x5 J7 w# m. m, N- m请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:28 编辑
8 q% B2 D8 T9 J) y
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:07
- h& Z7 F7 s3 z" H, _; j" A& z$ l, Fwhich you prefer, more sq footages or spacious feeling?

0 J) b# m8 ?, {% T2 n
2 c/ N5 e: [; C3 l个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:21
) n5 h5 ]8 m4 W5 g- @请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见
$ @7 W4 q+ x1 q" P5 |0 Z3 g
汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。& A; a9 A) x5 S$ Z, o! P
感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 22:27
5 Z7 L! }7 a4 @个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大

3 J5 i+ [# ?" U0 q7 BNow u have the decision, it's not that difficult actually.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:55 | 显示全部楼层
我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面积,二楼结构会更不合理。总体感觉得不偿失。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:05 编辑 4 j3 _) d( a& G: q. u3 E  v: c9 v

' f4 t; t) @5 G# A6 ^, _5 r" {又重发了一次,请查收
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lu_guo 发表于 2013-10-22 22:55
: O8 V. X2 ^) v' Z我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面 ...
1 C5 B. a" g8 V; S5 D
比较同意,个人感觉就是这样,二楼牺牲太大,,损失一个2way fireplace, lots of build in, make us tables.还只给2000$的credit back
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-22 22:44   s0 A. O8 g3 J0 F4 `
汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。
' K( a7 R# r/ N* x8 `& k' i3 `感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。

+ \, p0 `' n7 n: V  |$ k有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平齐的
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:54
# w, T' c. @0 bNow u have the decision, it's not that difficult actually.
% ?, {" U, `8 N% d+ M7 X. G, h
基本决定,main floor 加成10"加10,000$
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:17 编辑 * P. M4 Z6 s- j" g  V1 B! e
! G6 B. Q% c* L* g
今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他walkout38"要贵很多,而且还面向街道,但不面街,也就轮不道这个价位了,要1.5M以上
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:52 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 23:15
7 o3 i8 l4 n$ x/ c3 T: B今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他 ...

5 i* U; b, v  X  p4 r2 ]面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:57 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52 " X! \0 t  s" `7 Q$ s8 v4 o
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?

$ U+ u9 v5 y, q6 r  \1 Q: l是说前面面街吧 DV是不是不讲价的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-23 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-23 08:23 编辑 $ Q! f1 w' y/ C3 R) a8 t- D4 x' L
yicixing 发表于 2013-10-22 22:10 4 w3 A% w' @) p, w
有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平 ...

) ^7 B* z" |' U4 H2 c0 p
4 l' E3 J$ U# q2 R5 I2 j1 s看到了。; T, N4 r, R; K, U; `, X

: b  Y! S& \0 G1)整个“设计”就是生搬既有户型拉宽,没有任何创意。Dining拉平是为了面积不超标。作为90万的房子没有一个像样的餐厅(更像厨房2个岛),我是不能欣赏的。整个“设计”看起来就就是1小时赶出来的。
* J1 l1 K- h3 Y  t4 Q3 \& R( ~" i6 c8 M; g( w
2)Open to above的变种也愚蠢的一塌糊涂。根本就是“井底观天”。为了避免这种现象,必须把二楼开放的Bonus room和open区间相邻才行。
+ s1 c# e$ G/ K6 p$ b
2 j4 f" ~  I! o2 X% [/ r2 oDV的设计水平终止于32' pocket,对任何更宽的,都是勉为其难。

鲜花鸡蛋

ssssuzy  在2013-10-26 10:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 10:32 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52 9 l% K& f8 E9 O5 m( @- Q
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?

# X) g0 o, K( v/ p* a是前面临街,后面pond
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