 鲜花( 2253)  鸡蛋( 32)
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-27 21:41 发表; R) a) {1 g, p' o# x* m: M
一个房子当然没法比,所有学过统计的都知道,只有统计学才可以说明问题。就是说,不要比一个房子的个体,而是比所有房子(包括新房也包括旧房)的成交中值。我说的中值就是包括几千套房子的最后成交价格统计中值( ...
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# {6 q# j; b, ]7 ^! b% ]从一开始你说跌,你就说不出有什么理论依据,只是贴了几张历史图表,每月报一下中值。# l& Q6 D# f2 ?4 U
光会看数据,不会分析是没用的。举例说明一下:
2 i4 M8 t1 j0 j" s假设7月+ j1 P+ ^" b b7 L, T) ~1 |, |
40万以上的房子卖了2
3 Q( o+ g, Y% e2 T3 y$ \( |30-40卖了3
; X* L0 M& h5 G, I20-30卖了10
3 \! ?/ u& ?3 W' w! v& V' Q4 W20以下卖了5
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/ W- j# C. \( s- ~那么这个月的中值应该落在20-30这个范围。, ]5 k: D9 q, r; ]' [0 y
- c6 J2 F F2 \& x3 h1 B在8月份,原本20万以下的房子涨上来了,并在20-30这个密集成交区间成交了,即使8月份的中值比7月份稍降了点,但你能说这个市场是在跌吗?# A% a+ J- [, l! t7 F$ A* o1 o
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事实上,爱城就是这样一种情况,以comfree上的房子为例,20-30万已经找不到新single house,是以一些30年以上的,结构以过时(如:Bungalow)的房子以及地点比较好的汤耗子为主。这些房子原来也就10万,8万。
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2 a% f2 t% E y9 [% }# vPS:来这里的多数都是理工科的,还是有点数学基础,你就别经常拿统计学说事吧。/ h$ m, ^6 j3 P: S4 ?
5 D: V# n: |. t; Z( ?[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-27 23:07 编辑 ] |
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