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范冰冰第一次牛刀小诚看中的是一套位于列治文的有百年房龄的老房子，有嘎吱作响的木头楼梯和货真价实的木地板，房东是一对老夫妇，这套哥特式的木头老房子，卖价27万加元。4 X& \. p( U: ?0 m5 R# c7 m
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最后她与老夫妇达成协议——首付2万，在随后的两年内的前23个月每月付1万，最后一个月付5万。在签署了具有法律效力的合约后，范冰冰成为了拥有加拿大房产的中国人。) w a& n. u7 b
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随后，范冰冰开始思考买了就卖只是一种投机行为，就算有差价，也只在10%左右，做这样的短线，虽然风险小，但回报也小。如果像麦当劳学习，将买下的产业进行深加工，让房子不再只是房子，被赋予更多意义上的价值后，利润一定也会更加丰厚。2 x7 f, c6 n0 p, V. `/ V
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因此，她将老房子进行了装修改造，三层楼九个房间的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅馆“的Single House家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。! A8 \/ T- e; P9 C1 M0 p7 P9 z
( o/ e1 |9 t/ }, w3 T 而这令范冰冰每月仅租金便可入囊一万七千五，顺利地实现了以房养房。- ]3 Z% _' t8 A r
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两年后，当她付清这套房款的同时，已经累计通过出租这套房子获取了42万元的租金，而在这个家庭旅馆获得了不菲利润的快客移民咨询公司开价37万要买下这套房子，被范冰冰拒绝。5 b8 A6 ?8 T/ e+ ~8 [" E
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同时，随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学，范冰冰确定了自己的新投资思路——中国留学生公寓。7 _0 s B2 u4 q
# C0 f( k+ h4 y+ i1 `3 S 在位于多伦多市中心的多伦多大学主校区——圣乔治校区附近，范冰冰购下了一栋7层42套房间的小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为“冰冰小栈“，整栋楼的外墙被喷绘上了她在《还珠格格》中金锁的扮相，打出了广告。/ l/ J; |+ B* @7 {
f; U% T' [3 [/ M- F2 v4 { 只要是前来多伦多大学主校区的中国留学生，没有看不到巨幅金锁画像的，一听说这竟然是范冰冰开的学生公寓，一个星期不到，所有房间被抢租一空。
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) p U) X4 u7 i* J- u* }" D3 L. g 作为公寓出租的只有2~7层，一楼被分割成了功能区进行招商，最后入住的有一家中餐厅，一家洗衣房，一间理发店和一家书吧。! V5 {! P& @4 g2 H9 Y
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冰冰小栈斥资469万加元，借鉴同样地段每层楼租金价格在3800—8500加元之间，范冰冰定下了5400元的价格，分摊到每个房间是900加元。一楼由于是商铺，最后协商出了每月2万元的价格，整栋楼每年可收入租金62.88万加元。粗略计算，7年半即可收回所有投资，相当于每年增值14%。0 ?7 j1 V/ M. }4 V: p8 e" n
4 J; P: H; x! ] 而因为名下拥有了超过250万加元的房产，范冰冰自动获得可长期居留加拿大的枫叶卡，并可以申办加拿大护照，同时得了130个国家的免签资格——这绝对可算是在加拿大炒房的意外收获。 p$ s- |: [% ?8 J. I8 W
% e5 z+ ^2 f2 m 此外，随着她的演艺事业越来越顺，她将大部分的收入投到了加拿大，先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了自己的产业，开设了冰冰小栈的各高校分店。& l& Q G& R9 W: q- c4 Z
$ R# m0 c" R$ x) ?, C4 D/ k+ s! @" U 那么，范冰冰在加拿大到底赚了多少钱呢?仅仅在2004年~2009年五年间，范冰冰投资的地产，售价已经上涨了95.5%。从第一家冰冰小栈开业截止至2010年，范冰冰的投资获利超过200%!$ A2 n: A, v2 @7 ]8 }
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发表于 2013-10-11 11:46
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