5 Z5 V3 W0 |' U+ ~; {; ~
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。! O7 U$ o' R" T2 N
1 t ?: k1 { E! K8 @" J# P4 C5 h 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。 8 }+ ?6 i3 w+ W _6 S
( V! @& n2 N" _, r: i 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 6 p C. d; K/ h% Q) V0 S b; t% f) O4 P+ t; [* |! t8 l 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 - p, _- s6 i% S" V. U. E' f* y$ I% B2 Y ^( @: u2 h6 N6 k
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 6 U( ?; k. o- L5 X - a7 Z: }2 \( T5 O% h 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 7 W* a4 O" s: F) Q# L
2 L1 o. }: u& N4 y) `# b
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。 # j2 d2 ^8 G( `9 K% H$ ` D& m4 f# S0 C8 X0 {
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 7 v3 x! j7 L4 c+ V
/ A) X2 a. }1 M f4 ^: n: m
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 0 b p2 Y* h% F7 r# g0 {+ q
; c) e& v+ A9 G7 X5 d8 u2 l$ x
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。 & V6 N9 f5 y% w) V; O8 Z" r
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
