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问个关于贷款首付的问题！

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mandy328
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 03:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚拿到绿卡，打算买房，情况如下，去年报税收入是家庭8万，现有10万的工作合同（夫妻两个），如果买自助房的话，首付最低多少？想付10%，贷款最多能拿到多少？30-40w是否可能？因为想买40万左右的房子，请专业人士给个建议，谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 06:49 | 显示全部楼层
答案请见附件.
8 P+ `3 x! S  c  y
5 F; z* v. ~4 g1 `8 M9 y您可以用这个计算器算出您可以承担的最高贷款额度和购房价格(假定您是FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE, NO MAJOR DEBTS, GOOD CREDIT):) ~- s: D- `3 s  Z% A
" U5 ^3 Q+ u5 f' ?# j; Q: U
房贷计算器5 f) o- |5 d' L& \

, f- y1 G: t/ b" B
$ }6 {, i' W8 i7 l" A affordability calculator.jpg
0 c/ `' ?! T% F" n* Y* r; o
; ^, h, O# y( \7 V. Q) U3 e
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mandy328
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-29 18:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-29 07:49
9 ]/ R' i) I; x4 E+ d& z" |3 B答案请见附件.
9 ^+ F/ T- E( J2 s3 P. p2 m$ o; i# H: [9 i. Z* ]
您可以用这个计算器算出您可以承担的最高贷款额度和购房价格(假定您是FULL TIME PERMANEN ...
; h8 U" \, k8 P9 e$ b* _
谢谢回复，其他条件我们都符合，信用良好，没债务，但是我们都是合同工作，不是permernent，我合同目前一年，老公两年，这样会影响贷款吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 19:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
mandy328 发表于 2013-9-29 18:18 - F9 N( R! g+ G0 m+ s2 W
谢谢回复，其他条件我们都符合，信用良好，没债务，但是我们都是合同工作，不是permernent，我合同目前一 ...
  M0 V) t" S* H5 _& \" ]2 s" W" n
要具体问题具体分析, 您可以打电话给我详谈.
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lc550
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 18:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-29 20:25 ; K9 L5 q6 }/ I& S2 E
要具体问题具体分析, 您可以打电话给我详谈.

7 K: _4 K6 W% Q+ J6 @* }! f刚毕业的学生现在好贷款吗？
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陈海峰
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-9-30 19:44 | 显示全部楼层
是不是首付30%就不必查你的收入？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lc550 发表于 2013-9-30 18:18
* ~9 n: V/ [- [# n刚毕业的学生现在好贷款吗？
- B8 C* t# T4 O  v$ r2 d" w
是国际学生吗?-至少20% 首付, 稳定收入(FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE),良好信用记录,有效工签) K; J5 V) P& A/ p- e

" f1 ^$ p. z3 J7 s8 X! N$ ]' L6 j若是本地居民-至少5% 首付,稳定收入, 良好信用记录# {8 u1 c" i9 }+ y4 ^

8 {3 M9 D7 O" h: e4 y' j4 y则有较大机会获取贷款.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 21:17 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-9-30 19:44   F* b1 W1 l7 m! Z9 M
是不是首付30%就不必查你的收入？

. K6 E- i* J) ^6 t  X7 w大银行已经终止了这类贷款(Non-Income-Qualify, 简称 NIQ);  除非您想通过小型金融公司贷款(利率较高)则有可能.
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-1 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
how to use the software? I can't use it.
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lc550
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-1 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2013-9-30 22:14 # z0 P# |, b3 j- ~0 X7 o. O  ?
是国际学生吗?-至少20% 首付, 稳定收入(FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE),良好信用记录,有效工签' F5 a) D. W0 K" m( t
4 O% x5 |3 F' c3 o* [
若是本 ...
- N1 W, h) H) _3 C0 l. X) J6 g% t
回头电话咨询您
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-2 08:13 | 显示全部楼层
blackcoffee 发表于 2013-10-1 12:44 . B1 l9 G# h8 `$ n
how to use the software? I can't use it.
# F5 @: V! ?2 o4 ]) @4 L
您要点击这个链接, 打开我的个人网站,会发现 CALCULATORS, 然后就可以运算了.
3 }% J  u' R! ]+ J; r, T4 ?1 m0 \! f7 n2 _
http://happymortgages.com/affordability.asp
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 10:31 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-10-2 09:13 , M4 {7 h  n/ f
您要点击这个链接, 打开我的个人网站,会发现 CALCULATORS, 然后就可以运算了.7 u, t( h! g  f( k$ P" n. W- _
3 c& T2 T8 k+ E8 v( z* @$ b
http://happymortgages. ...
9 q' W; I3 W; }/ R9 q
顺便问一下现在的贷款利率。谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 07:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
blackcoffee 发表于 2013-10-3 10:31 - l3 Q& K" y# W
顺便问一下现在的贷款利率。谢谢
/ J' P! U8 i* v6 H0 o
利率因CLOSING DATE, MORTGAGE AMOUNT, LOAN TO VALUE 等因素而略有差异, 您直接打电话给我聊吧! 780-901-8828. 谢谢!
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