加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报
4 u% J2 b, \! V# c+ e0 c1 d- [$ @
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
0 n/ ?% U2 \4 Z) b0 i( e6 F1 `
7 G& }+ X6 c  x% f: K" U
! [0 t+ Q8 v7 q6 f4 W
( k( |& w  Q; b' R$ B但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
9 [" u" l% d$ W* ^" l2 j
- D% [% K9 \' ~5 j' |6 |  Q) N5 i1 m
/ _& ^  h9 F8 K2 ?$ d

. u* \$ I3 `" a) \3 ~1 c( O他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
+ v  T: |0 B5 u/ [0 t
' @' N- G9 f( l% U
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
4 B* e8 t" k+ z& l1 p9 K; a# j" i
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。
# n' M" L( {$ T1 T

* J3 Y" b6 p- O) I9 Y目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
/ I+ o+ Z1 m9 n+ j. x


经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。


他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。

+ U4 L: T6 f' K& W, T! v# U* f
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。