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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 a# J$ |% q- V
最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。3 z1 L- a! |' ]
出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
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发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
8 Q4 K0 u7 ?6 M* L9 `, G9 [# q& n& G) O$ N+ h0 T
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。0 L$ p0 b% r4 T4 W$ G1 Z

( v. A4 P! j! |. ~9 O- L坏租客是少数,就看你自己是否运气了。/ J5 v2 w3 X' T4 ^

% N& I0 U8 V  S. ^% k- V, i要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。
" O) v9 e7 ^6 j/ p0 e: O5 H) C' C; G. C' [( u1 m% N
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56: ]8 {8 M- @2 X" j7 @9 j& f& l
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
5 T$ Y6 \& f" [0 d
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
0 c8 e2 `7 k7 a! L( K/ w7 ~我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

: J" w! h4 ?. F; Z6 l找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。
0 N. ]3 o! [$ H, H* `1 i, w; f你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
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发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12 - E- B9 w, v$ u9 m9 e
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
$ X( z. Q: ~' G  Z0 C" i- L
有出租房,不费事。1 X5 d0 z2 u) \# O+ p" x% S1 z' m3 M4 B
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
7 E( k. P- J9 k" l
( O! ?( I8 f+ a) m: f! `8 f8 ]9 j7 W坏租客是少数,所以选租客是技术活。" e0 A) c% X7 {( i6 _. S
( n4 m' a. L. @- z' e+ I
首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 9 g$ ?4 \9 i+ r, D  F
$ D  `% S. {9 K
我一般是这么简单粗略的算。; l5 L$ }2 u8 z
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。4 e2 S7 d: u) ~3 ~2 [! l8 b2 `
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
( J$ A- Y1 V9 L/ H$ ^% c0 j* x7 Y: |! m# ~
那我的成本 是8万2 Q) x: U3 {! X5 g7 Y# K

5 D! c( h4 ?% s) G$ e$ @那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。# y7 j& x. f) f: E7 s% o

0 g$ ^5 \* S# p& n4 E( J, z' x因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高
6 [$ {9 O8 k5 |8 S$ c8 [
# F: l# v: G' p" X然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。' ]& u1 N- o7 {% f/ b
  Q0 M2 ]0 ?- c- f8 `3 o: S% L, |
选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 8 S/ X; ]4 l! L- }, [7 Q* O: y
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
8 {* c$ R- o6 s+ S. H# a: k
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。
1 \5 {" L: E5 ^3 d% v' m* M; k% R2 q3 |9 u6 o4 m% b. e
玩股票,我的3点体会
0 W6 R/ @. E& M' ]: `8 w3 M, h3 J* S1。一夜爆富的神话,落不在我身上1 e9 u4 m5 K6 {- `
2。没能实现每月稳定的现金流
  w  }7 Y4 u7 t( C& W7 j3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
1 T4 f/ T3 m5 T  y我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
! }/ L1 e; u: {' ^/ S/ a* b# s
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况) n; {" x" {; W  p5 Q& j5 y

; H- G. Y0 f- _需要维修可以走成本,是可以避税的
' o* ^; p1 ~& F+ k3 B: g' d2 q$ i! _+ Y" p9 x9 m1 q
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
, m  ^1 e  f$ O0 l4 c/ u4 W) z" A* v/ n* [# G
我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
6 p2 H$ v% ~5 L6 O8 t我一般是这么简单粗略的算。# q6 H. c% y: z& A, \4 P6 z
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
4 S" D* d! c$ Q- _2 ?每月 ...
8 J& Y# S! N: V5 P( u% B
还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:353 D) G+ ]# Q2 s2 S6 J$ g3 f- E- L
我一般是这么简单粗略的算。
8 h; k/ m: b6 M/ j比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
- R3 U  W+ O! n& x7 r' b% T每月 ...
  P- i) K- y3 e& f: a
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。 * M8 x9 J1 F  U

1 ?5 V# D( I  I- F% F( D还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份/ E1 t) E. Y' `+ s
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
* b; ~: c5 X, o9 g, a4 \
) Y; K; i/ [' }1 R- O/ o9 X你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
7 p5 ^' ~6 `& r/ P& s3 A3 y+ ]) c& C/ q9 L  l
出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?% E. c9 i/ z! \6 S# U* U% N
' o; I  m0 Y: m2 J. O) X7 l9 ^7 i
还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
5 n! u3 Y6 `7 R$ m' Y. n
: r$ [3 U6 D0 r% p" Y还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
9 c' i' ]: O' N* K! I0 `  P1 d1 c0 ~; b6 j1 f/ F2 W" p
我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
* C" T/ ~, c- y: _9 F,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手: ]$ d; T1 W' O9 W' C
  S+ Q% w: Z" F7 g
总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明) Y" y+ [- z. ]

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。# I# H2 q! k6 Y: v
  q2 L* e' R6 j/ m6 ]
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 1 ]9 }% a/ a) f. B
有出租房,不费事。
, \1 Z7 l2 U7 A5 r" k8 _每月有现金流,比玩股票稳定多了。
. F7 T- Z5 r6 X8 V0 n- o
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑
* f3 ^: K% a- @: L4 A  `. f
$ m: `  H& Q& g( x" M3 G象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
( r) k, s# b2 ]5 H. y. E! @5 e/ J1 I0 d8 k5 R
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。
8 n8 W) d; m+ |1 Q& m4 a6 f, T
- F$ _# T4 g8 M. q# k
5 z5 j: k7 X* b+ K. |/ h/ V* |0 R, j, I. t% l$ Q; k  \

8 K- }- {) \4 I* B6 l- s我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。# U3 s7 y2 `+ q7 b3 T" v, o3 E; o
5 o' |( P; V" L6 P' m# g
我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 4 ^# c8 g" {; W( }# L- U  ^' E
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

* k% g) T) D# U; P  ^$ ]7 t我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
* O' V* O3 x7 a7 K' y! G
# P1 w+ e, h1 q+ n/ K我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
6 H8 d4 [. H# S% p/ {) F' l# _完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

: h! s) ?0 j6 d) c2 e( f有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
' n0 C: v. i4 l& N多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

8 M. T& [/ v% U2 C2 P3 Z从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑
3 t9 n1 \$ u4 j, z
% J2 f; n& W: E8 s. R0 I出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。$ U/ [; Y! P* V" ^0 ^. r6 |  P
要想省事
# k/ c# M2 R8 d6 w* f/ f; G% x$ }1、交给老杨团队管理;
4 y, G$ v, Q3 I& ?8 U2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。; M! r- W, \4 S1 Q; @1 O; M
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座9 ?2 d* M- {7 D2 u; O: C4 ?
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01) T. T8 `0 D* N) X- E  _( k- p+ u
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
/ h# e2 {1 B' z0 h" ~要想省事
0 D2 k/ x  u  n' {6 w2 H4 v- |1、交给老杨团队管理 ...
! ~! e# N  U) h. V% M8 {
经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
, I, _7 X/ L9 R6 U: q" C2 v正好老杨团队15号搞讲座2 b4 j# R2 {6 P+ b* t1 q6 W( s
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
9 H# ?' e5 g5 H6 @
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
+ k( ~) S( P* v! P7 A2 j你自己有出租房吗?麻烦吗?
/ {2 I) M8 y( m) b
1 m: \7 v3 Q: \4 L& X
之前遇上差租客,麻烦之极+ {: o! a: |6 a9 L, i. D/ R- N, C
现在租客非常好,轻松之极% ?& i9 }5 F6 r. B3 o, u! T
! ~/ Q5 x6 v5 q$ U4 x
关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
% N! V2 J, s7 v- L) f; K' a4 j多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

) V) J  }* q% J你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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