多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

新闻从业员

/ O& B; l- }5 U6 a+ W   研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。  

4 S) x- H5 K/ h8 J  报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。  

  Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。

' f6 k# c, g  ?4 G) n: E5 w  与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

  P0 T: ?5 |/ |# I$ w$ B! E  该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
. J+ L6 ^' T& a) R8 _
$ J9 D( Z/ V- s8 B& k* Y) u4 x  多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。  
$ R2 t: A  P2 B  x1 ~
联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。

4 }. I: ]) [. c& L 中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
9 U. M) ?/ U+ G) p! u
  Q2 c( U  l* r. c  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  

. k# V: o% i/ m- M' [6 G' ~! g  新柏文单位售价实跌15%  

多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  
, C# Z" N! p0 G' I: k7 Z1 O$ k8 n& F
该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。
+ k$ E4 v2 E& M- V, V+ F
由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  

Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。

) K) a+ U2 t5 Y* a# f  {. i
7 ]% J! O7 _( ?) {8 v/ a+ H4 S

pata

听说多市的房地产还在升。

爱城窗帘

个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?